[請益] 請問如何確認挑高夾層合法

AAA0107/06 23:04看保存登記

Francix07/06 23:17挑高夾層幾乎都非法，只有少數合法，例如頂樓挑高六米有

Francix07/06 23:191/3夾層，如果要確認就調一下建物謄本

alubasteve07/06 23:24給AAA01,請問保存登記要怎麼看?可否請您指點一下

alubasteve07/06 23:25給Francix,請問要如何用建物謄本確認,也請您指點一二

Fujiwarano07/06 23:32測量成果圖 但1/3夾層真的不太好用最後都是做滿變違建

ceca07/06 23:50合不合法對你很重要嗎?

ceca07/06 23:51另外,挑高沒違建價格會比較低.

ceca07/06 23:51所以賣家不是笨蛋的情況下,他當然都違建好才拿來賣.y

ceca07/06 23:51違建成本和賣價價差差那麼多..

ceca07/06 23:52因此要找一個客廳挑高六米的樓中樓其實很困難XD

ceca07/06 23:52最近找到一間,結果屋主要賣違建後的價格.

ceca07/06 23:52斡旋沒成功..哭哭~~~

alubasteve07/07 00:05給ceca,我之所以在乎合法問題,如陽台外推,夾層....

alubasteve07/07 00:06是因為怕買貴不打緊,還怕被報拆,我的物件是以長期持有

alubasteve07/07 00:07為目標,所以小貴一點可以接受,但是被報拆就是大賠

PDPDPD07/07 00:57夾層都是違法的，都是標榜小坪數但是可用空間大。合法的

PDPDPD07/07 00:57那個叫樓中樓，樓中樓的建案多半豪宅等級了，他是坪數太大

PDPDPD07/07 00:57，來搞個樓中樓氣派一點。至於小小坪數夾層屋如果是台北

PDPDPD07/07 00:57市以外的縣市是沒差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040

PDPDPD07/07 00:57901以後的房子，如果是夾層屋一律別碰，因為買賣要附無違

PDPDPD07/07 00:57建證明，所以台北市新的夾層屋已死，除非你特地找舊的就沒

PDPDPD07/07 00:57事。

PDPDPD07/07 01:04夾層屋是比較不用擔心被舉報啦，原因很簡單，第一是他算是

PDPDPD07/07 01:05室內空間，外面看不到。第二是通常二工夾層的建案，就是

PDPDPD07/07 01:05建商故意挑高一點，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是

PDPDPD07/07 01:05讓你有“充分發揮”的空間，所以這個建案應該是9成以上住

PDPDPD07/07 01:05戶會夾層，整個社區都違規，就是他媽的不違規了……

PDPDPD07/07 01:06因為會搞事的8成都是鄰居，但是如果大家形成共犯結構，那

PDPDPD07/07 01:06就天下無敵了

river605107/07 01:57但書押上去還怕什麼妖魔鬼怪還不跑出來嗎？

river605107/07 02:02該物件現有疑似增建夾層（拍照附圖），若經鑑定為非法

river605107/07 02:02施工結果則甲乙雙方同意本約失其效力且無相互責任義務

river605107/07 02:02關係。

alex839807/07 02:17合法夾層單坪會 比較便宜 因為大家都愛違法賭不會被檢舉

alubasteve07/07 07:06給PDPDPD,請問這是否代表夾層比陽台外推還安全

alubasteve07/07 07:06因為陽台外推其實比較容易從外面看得見

alubasteve07/07 07:10另外似乎不論是陽台外推還是小坪數夾層(我也只買得起

alubasteve07/07 07:17小坪數),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北

alubasteve07/07 07:18某個社區,交易記錄有很多"含增建或未登記建物"或是

alubasteve07/07 07:20有"陽台外推",讓我一直在猜是否該社區是共犯結構

makeme07/07 10:53那種整棟挑高當然整棟共犯阿 只要住戶不要蠢蠢自己在那邊

makeme07/07 10:53開箱還更蠢把建案名或地址暴露出來(真的有 01上很多)被檢

makeme07/07 10:53舉機率根本...就算被檢舉 外觀無法可視增建的民宅 你不亂

makeme07/07 10:53開門是能..？

Anyotw07/07 10:59不是只是做個比較大的櫃子，哪有什麼違法問題

PDPDPD07/08 00:36其實違建就是違建沒什麼安不安全，違建就有可能被檢舉。

PDPDPD07/08 00:36但是拆不拆的到是另外的問題，基本上只要不是新違建，都只

PDPDPD07/08 00:36是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排隊，政府經費的問題

PDPDPD07/08 00:36，真的拆到你，我看房子也已經變古蹟了，台北市也一樣。

PDPDPD07/08 00:36但是如果是頂樓加蓋，鄰居是跑法院告你，那就另當別論了，

PDPDPD07/08 00:36不過一般人不會沒事想跑法院，機率不高啦。

alubasteve07/08 08:27給PDPDPD,根據此文https://reurl.cc/9E8oX8

alubasteve07/08 08:28新違建的定義是"民國84年1月1日以後產生的違建"

alubasteve07/08 08:30這是否代表我只能挑出現在這時間點之前的違建比較保險

alubasteve07/08 08:32即使是,請問我該如何確定違建出現的確切時間點呢?

alubasteve07/08 08:39而且這樣一來我能挑的物件越來越少,因為還要夠老才行

PDPDPD07/08 09:51其實會這樣特地找84年前就存在的既定違建通常是頂加，違

PDPDPD07/08 09:51建科主要判斷依據是衛星空照圖，可以去申請84年之前的空

PDPDPD07/08 09:51照圖來證明是否已存在。至於陽台外推就沒人這樣看了，喜歡

PDPDPD07/08 09:51就買了啦，如果看起來很新，就查一下有沒有被提報過，基

PDPDPD07/08 09:51本上除了新蓋的頂加跟一樓偷擴建，基本上不是沒人理你，就

PDPDPD07/08 09:51是列管慢慢排隊。

PDPDPD07/08 09:54如果你這麼擔心，那我勸你頂樓有頂加的不要買，一樓你應

PDPDPD07/08 09:54該也不會買因為比較貴，其他的陽台外推或是夾層其實都還好

PDPDPD07/08 09:55，你不要買來要裝潢現在才給人家外推，施工中被檢舉之外

PDPDPD07/08 09:55都還好啦。

alubasteve07/08 22:37給PDPDPD,原來如此,我本來就沒有特別喜歡頂加跟一樓

alubasteve07/08 22:38不喜歡頂加是因為怕被報拆,一樓也的確是比較貴

alubasteve07/08 22:39所以我決定至少買了之後,即使要重新裝修

alubasteve07/08 22:40也不再外推,但是您指的"施工中被檢舉之外都還好啦"

alubasteve07/08 22:42請問應該是指"現在才外推就等著被檢舉"的意思吧?

alubasteve07/08 22:42另外,請問我要如何知道過去物件有無被提報呢?

PDPDPD07/09 11:03現在施工外推也不一定會被檢舉，不過你會在事前就這麼擔

PDPDPD07/09 11:03心，你的個性就不適合做這件事。

PDPDPD07/09 11:04另外要知道有沒有被舉報違建，其實直接去建管科的網站查

PDPDPD07/09 11:04詢就好了，當然你要知道地址跟樓層就是了。

alubasteve07/10 00:04我試過了,以新北為例,只有違建人本人才查的到資料

alubasteve07/10 00:06抱歉開頭忘了說給PDPDPD,https://reurl.cc/Nje935

alubasteve07/10 00:07理由是怕有人藉機勒索,所以我沒招了

alubasteve07/10 00:08請看https://reurl.cc/3DV9dV

alubasteve07/10 00:18至於桃園的地址,只查的到這樣https://reurl.cc/D957nN

alubasteve07/10 00:19看得到的地址都不完全,也只看得到已拆除後的地址

alubasteve07/10 00:20說不定勒索問題很嚴重,所以就不給所有人看了

alubasteve07/10 00:22台北市也要有查報文號跟地址https://reurl.cc/Y1zblL

alubasteve07/10 00:22請問我的理解是否正確呢?

PDPDPD07/10 01:17我只有查過台北市的，確定只要地址就可以了。