[閒聊] 自辦都更拆除後就放著養地?
最近看了3個民間自辦的都更案件
發現最早的一件是2010年開始,最近的一案也已是2014年
離目前也都有6年的時間了
而這3案,1案拆除後有圍籬閒置,另2案目前都是停車場
這情況其實很怪
因為這3案中的2案當初在談的時候我都聽說有原住戶對於補償戶都有所意見
原住戶不願意被收購而是想拿補償戶,要嘛就是想繼續住這裡
不然就是想完工之後拿到補償戶再轉賣多賺一手
結果建商把房子拆了之後無消無息,這些原本的所有權人可以忍受?
建商這樣是想洗掉這些原有權人嗎?(畢業客層屬性不同)
這些同意都更的原有權人完全沒有反制的手法?
當你同意都更,原建築被拆了等於頭洗下去,只能看建商臉色?
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當初我家堅持都簽好開工才拆,一半以上先拆了,結果建
商gg,弄停車場撈點錢後來連房屋租屋補助也欠,原律師
壓得支票也不見 真心慘。私辦只能原建商讓出權利,後來
他賣給第二家才繼續進行,供你參考。
可能有訴訟吧 如果告起來還蓋了 之後超麻煩
結果又10年過去了...
至於反制,第二家有放一筆大金額在銀行,也有時程表加
在增補合約內。
有看了一下實施者建商都還在線上,也都還有推案,平
價到豪宅都有,所以才會覺得是建商存心洗掉原住戶
全拆沒釘子戶?但一般申請建照也有期限才是。
有一案原本在角地的要一起都更,後來退出,看計劃建
商也很大方,直接角地那一排變入口廣場,其他兩塊就
完全是平地,沒有釘子戶
奉勸不論是參加都更或重劃都要堅持建商/重劃會拿出
一筆保證金給你無償使用直到交屋/地為止,否則倒霉
被坑被拖時間的都是善意參加的都更戶/地主。
建商/重劃會的錢都是找關係好的銀行借的,不是從自
己口袋拿出來的錢,倒了也就銀行多一比呆帳而已,他
們根本不怕拖,但住民/地主不同,住民/地主能有幾個
20年跟他耗?想清楚。
如果圖面計畫書都送市政府審議過了,不蓋倒是很怪,樓
上說的沒錯,一定要有鉅額的保證金。
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[請益] 台北市文山區都更案如題 想請問 此案就是 權利變換 去談的. 但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書 流程依然在走.但今天收到建商的掛號 預定拆遷日的在今年9/8 實際拆遷日另行通知12
Re: [新聞] 柯P拔釘成功? 全國最大海砂屋拆了這次延壽國宅參與都更的建設公司是中華工程 而中華工程給的都更條件還滿好的 室內1坪換1坪,再送坡道停車位 所以之後分到的新屋權狀會變大 若要拆遷還會給30萬的搬家費10
Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?單純從心理學來說明這件事:「比較心態」 跟建商談拿60%或65%,其實不會太難談(抓一下成本利潤大概就知), 但懷疑鄰居拿65%、我拿60%,就會很難談; 跟建商談分配哪一樓,其實不難談, 但懷疑鄰居分高樓層、我分低樓層,就會很難談;9
[請益] 建商二工會被檢舉嗎最近朋友買了一間預售屋 (非雙北) 簽約時才發現建商要求買家簽二次施工同意書 公設,中庭,陽台外推,後陽台加窗,車位全部都有二工 雖然是小社區 不到100戶 但有人檢舉的話有可能全社區都拆除嗎4
Re: [新聞] 台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想要不是台北真的沒地了 雖然真要找空地還是有啦 但要嘛就是小小一塊 還是要跳下去整合 比較偏、大塊一點的地總價又是天價X
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦不能換約了會怎樣嗎?在幻想短線客沒得賺房價就跌喔... 假設某一個建商推5案,每一案100戶 今天每案少了20戶投資買盤,所以建商多了一百戶沒賣掉 天阿!世界末日了,建商要降價求售啦! 蛤!!??為什麼不少推一案就好,土地養一下不會咬人1
Re: [請益] 新店家樂福旁的建案: : : 應該是這個案子 : : 地下四層 地上42層 兩棟大樓 營造好像是大陸工程和大林組- 地主淪苦主!天母海砂屋都更改建10年 建商強索千萬價差 07:122022/11/27 中時新聞網 CTWANT 都更喜事成惡夢!北市天母一處7層樓建築遭政府認定為海砂屋而拆除重建,都更作業長 達10載,地主終於在去年收到交屋通知,他們原以為可以歡欣入住,建商「聯上開發公司
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