[閒聊] 薪資水準會影響該地的房價嗎
大家都知道新竹縣市的房價是被科技業撐起來的
竹科有非常大量的工作機會
大部份的公司也都有著相較於其他行業較好的待遇
台元則大部份為外商/fabless的工作，薪資待遇普遍又更好了一些
這也讓新竹市的重劃區和整個大竹北這幾年房價井噴
中科和南科則拜GG所賜，園區附近的區域房價也是穩定上升
不過在其他縣市好像就業機會/薪資水準和房價的關聯性就沒那麼高?
像是桃園或新北的一些工業區或園區附近反而都是房價相對低的區域
所以大家買房會考慮當地的工作機會/薪資水準?
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中科附近還有東海大學跟兩家醫院撐
家樂福那邊的開價36-37，龍井那邊的遊園北說要開30+，建
商很有自信
會影響投資客的信心是真的，其他的不確定
你問的是雞生蛋 蛋生雞的問題
會 新竹的車價全國最難砍(新車定價一樣 折扣最少)
中科家樂福附近還有火葬場跟納骨塔，遊園北路
附近有高壓電塔，特五道路看會不會移一移
生活機能，簡單說是吃、住沒問題，看病方便
休閒取向的逛街購物消費偏弱，政府單位也距離遠
就像是中科的新手村，滿足大部分的情況
不一定，花蓮薪水那麼低，房價嚇鼠人
會
還有公務人員薪資墊著地板
會 看看六都的台中房價為什麼低?
就是因為薪水低
薪資只是炒房的話題之一.
宜蘭房價在雪隧通車之後也是穩定上漲
當然,如果今天炒房吵到緊繃,薪資會影響.
人家台北新屋一坪150 新北60 台中只有20
就是因為台中薪水很低 很慘
薪資會影響租金,租金透過租金 vs 房貸利息+持有成本(稅金)
不過因為台灣大多數都沒達到基本面緊繃狀態.
所以關係都只是話題.
另外,新竹也沒很貴.
你自己看,新竹的10年屋多少錢,20年屋多少錢.
有沒有跟台中高雄沒差很多..XD
平均價高是因為,新竹的新屋比率很高.
老屋太少的關係.
所以實際上,你薪資高低對房價影響是間接關係.
只是一個"資金來炒作"的理由.
不然,新竹薪水那麼高,他房價為啥沒有比新北高?
新竹的新屋可是比新北的老公寓還便宜.
阿就,當年先炒雙北,之後要炒六都.
台中的新屋比率更高吧
正在炒六都的時候,被十大惡人之首,張盛和給打停住.
台中新屋最好比率比新竹高..XD
台中老屋量那麼龐大..
老都市了,老屋一定很多.
你中區西區北區南區,幾乎都是老屋阿.
基本上是這樣子,全台灣的資金你當作一團.
這一團資金會去把房價炒作到 出租頭報 = 房貸利息+稅金.
一開始這一團資金在雙北.
後來這一團資金開始往其他六都跑.
然後張盛和在這時候把這團資金給壓制住.
所以這幾年一直停滯在六都都漲一波,但是還沒漲夠的狀態.
宜蘭花蓮說貴是因為透天坪數吧
炒作話題不重要 隨便想都好幾個
然後這一團資金很大部分都跑去其他地方,例如股市.
總價就正常發揮
剩下小部分才在六都打轉.
所以其他幾都都是緩漲小漲.
而打轉的時候,因為資金量不足.
所以有話題的地方會比較容易有漲幅或是變化.
不如2012~2014年那種全台全面開長.
會，建商會根據當地薪資調整價格 像新竹
so...資金面和基本面都很重要.
不過因為全台大多地方都是基本面被低估.
所以資金面影響才比較大.
那邊可以有理由吸引資金,哪邊就會更早往基本面價格炒作.
但因為六都各有絕招.
台中人口紅利,高雄瘋狂大傻逼建設,台南基期低.
新竹薪資高.
所以實際下來...這兩年漲最多是台南..XD
代表台南的利多對這小部分的那一團資金有更強的吸引力.
至於說甚麼在地人還是OOXX....
哀,台灣那麼小...這要切割屁阿..XD
當年台北炒作的時候,資金有一大堆也都台南幫員林幫高雄幫.
對身價幾億幾十億以上的人而言.
炒房炒地皮,台灣哪有區域之分?
因此落後補漲是後面幾年資金比較喜歡的態度.
也因此,再其次的地方,屏東阿,嘉義阿,也都有成長.
甚麼人口增減...那是屁...不能吃..XD
沒達到基本面價格,這些基本面數據都不具有參考價值.
你出租投報那麼高,你跟投資者講人口???
人口縮減影響必須是造成租金下跌.
你租金沒下跌不要跟我說人口影響不動產.
底特律是因為基本面破滅的,他就是人口影響的範例.
某B不知道臺中房價全台第三嗎？只會拿新竹市跟竹北出來
但問題是,他房價可是在緊繃的狀態.
也就是 出租投報 = 房貸+稅金..
而底特律產業崩潰人口外移.造成租金崩潰.
租金崩潰造成它的基本面失衡,所以房價崩盤.
這才是人口實際造成的效應.
不過新的一波漲幅看起來又要出現了.
那一團炒房的資金正在膨脹中.
並且這次很可能不會以落後補漲為主.
當然實際上他的個性會怎樣也要之後才知道.
你要知道,2003開始的大炒房年代,資金是以強勢為主.
誰強資金就繼續把她吵到天上去.
所以強者恆強..
這個現象是直到2008的恐慌才結束.
也造就2003~2008幾乎只漲台北.
少數地方則是七期和高雄美術館有部分炒作.
資金是2008後才開始改變態度.
而2010之後,資金就跑去其他幾都,但是也是以話題區為主.
當然後面就以其他幾都的落後補漲為主.
不過中間也跟政府態度也有關係.
針對性審慎措施,豪宅稅,造成資金的態度改變很大.
so...政府一直都是莊家.這是沒辦法的事情.
甚至後來房地合一,造成一堆預售屋被斷頭...XD
但是公寓漲翻天.
也因此,炒房為啥要研究政府政策.
因為,你要預估資金會往哪邊跑.
預估熱錢方向真的很重要，預估ceca看哪個版也很重要XD
台南不會，所以才會被罵死
我認為西屯買房不要超過台中榮總
爬上那個斜坡後氣候改變 整個舒適度有差
好吧 有人會跟我說除濕機就好
龍井那塊的別墅約8年前有看過 不是很吸引人
都在田邊巷內 一看就知道將來換屋困難
現在不知道發展有沒有更好 久沒去了
盤率比較高，阿是「綠」
的確過榮總，溫度差很多，我從藝術街往下搬到玉門，有改
是啊 東海別墅那區溫度濕度都上升 龍井的風....
住遠東街那附近幾年，溫度還不錯，濕度很誇張
跟永和哪邊有的比
衣物傢俱不小心就發霉
龍井冬天的風 刺骨啊...
那附近風最大的是國安一路二路....
甚至說74外都差不多....
國安一路房子漲好多...早知道當年就買了...悔恨...
唉 太晚看房版了
所以，上面說遊園北路要開30，衝一發嗎XD
國安那邊現在量體會不會太大？附近兩處工地，家樂福旁又
有國聚，那兩旁還套著的短期不好脫手了
已經不住那邊 不敢妄下斷語
只能回憶當年房價好親民
不過如果是我 會希望靠市區一些 個人住7年的想法
低價有國安國宅跟工業一路到三路，高價會買透天
遙想當年 秋紅谷旁鄉林皇居也是2開頭
遊園北路現今要開30 這就看看當地買不買帳了
靠市區比較方便，那邊機能並不是很齊全
國安國宅低點時真的很低 現在也被拉抬起來
全聯起來 Square廣場開起來 一所新學校開起來
特別是教育部分
是有些新氣象
比過去幾年是好很多，有點生活圈的樣子
過了東大路就各式嫌惡了，看要多久才能遷移
唉 乞丐趕廟公 那塊無解 朋友的車停那邊還被偷
沒事不要把車停過去啊...
之前風向不對的時候....就會聞到濃濃的...煙燻味
所以你說遊園北路要開到30...阿婆生子 加油！
如果真的上30 應該要是豪宅規格
當然會影響房價阿，怎可能不影響
遊園北路喔... 我幾年前還會帶妹子去那帶和都會公園附近
看夜景 很容易上手
不過印象那邊滿多墳地的
薪資高自然會追求比較好的住宅品質，自然是正相關的
但是這要考量的是整個生活圈的部份，就像以前關埔沒開發
當初也是竹北先漲，雙北是一整個生活圈，不一定要擠在工
業區旁邊，而且工業區通常有污染，隔一定距離市區拉力強
一樓是說精銳新案吧 這家價格很敢開 也很硬 不二價
嘖嘖，帶去那邊又黑又沒人，好糟糕喔 XD
會不會遇到流氓啊！晚上我都不敢去
年輕人終究是年輕人
那公園讓我寫個 荒 字
墳墓還好 通靈人都說墳墓阿飄反而少 人比較可怕
中科廣場GG我是覺機能差很多，尤其國安一路，西屯路這邊
以前週末還會聽到唱歌聲
國安一路當初可能都5,600而已 現在都800+
都會公園再往北開有一條田間小路 很多人會聚在那條看夜
景和車震
九天那附近吧，有時農藥味重，而且不怕震到一半
被混混圍著嗎......
那邊大家都在看夜景 我去很多次都沒事
還是小心一點啊 夜路不要多走
另一側大肚山有個清新溫泉會館 還不錯 去那邊震吧
藍色公路那邊晚上不是聽說有很多東西？XD
都會公園晚上真的一堆小混混出沒，當然一般他們也不會招惹
你但我還是不敢去
會啊，台北就是公務員多
當然會
晚上還是在家裡比較好 年輕的時候夜遊陽明山
現在回想覺得自己很大膽
炒作哄抬的藉口...薪資高就要倒楣買貴一點？
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Re: [請益] 三年後想要在台北買房好奇台北市的房價還有機會上漲？ 近幾年來台北市人數遞減，多半都是已經在台北買不 下去，往新北、桃園和新竹發展了 像是竹北五年前才15萬人口，今年應該能突破20萬，連帶房價也翻倍 不少竹北人都是台北下來工作定居的 台北房價再繼續漲，誰住啊？台北市民薪資水準還輸給新竹耶，房價再漲到底誰買得起..![Re: [請益] 三年後想要在台北買房](https://i.imgur.com/QaSpPPvb.jpg "Re: [請益] 三年後想要在台北買房")
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Re: [討論] 內湖科學園區晚上6點不建議到內科上班，名為科學園區 但是蠻多其他如媒體類的公司，整體薪資不高 也沒有竹科那種風氣跟文化，薪資難比竹科 而且蠻多都系統廠，薪資更沒發展性 內湖路小經常塞車，捷運也不方便![Re: [討論] 內湖科學園區晚上6點](https://i.imgur.com/rjqQLApb.jpg "Re: [討論] 內湖科學園區晚上6點")
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Re: [閒聊] 新竹升了，可以佈局那裡？這不用考慮吧 其他地方都不用想 絕對是關埔二期啊 位置還剛好在新竹市東區+竹北高鐵區中間 根本就是要登基當王者 其他縣市可能會懼怕太多重劃區林立 互搶發展![Re: [閒聊] 新竹升了，可以佈局那裡？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [閒聊] 新竹升了，可以佈局那裡？")
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[閒聊] 為何人傾向往高房價所得比縣市移動？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 按房價的基本面-薪資當成出發點來看，若一個縣市薪資越高，理應其房價越高，這是很 符合邏輯的思維！ 若按此邏輯，各縣市房價所得比應該是相同的數字，不應該存在數據高低差異 但這是邏輯推理，不是真實情況！![[閒聊] 為何人傾向往高房價所得比縣市移動？](https://i.imgur.com/Fga0HFtb.jpg "[閒聊] 為何人傾向往高房價所得比縣市移動？")
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Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?雙北的房子特別是重劃區的新建案CP值真的很低, 如果雙北二十年和雙北以外二十年薪資的差額, 不能抵銷雙北和雙北以外房價的差額的話, 這樣住雙北除了潮之外有什麼意義? 最近泰山都快漲到六字頭了,1
Re: [閒聊] 執政政黨是否會影響縣市房價漲幅?當然會有差啊 人口與薪資是推升房價最重要的推力，獲得較多資源的縣市，可以設立較多的工業園區，科 技園區，特殊的國家單位，特殊的租稅補助等等，這些都有助於增加工作機會，工作機會大 幅增加薪資自然就會提升，人口也會增加，進而推升房價 比較大的問題是，額外獲取的資源能不能持久，如果是短短幾年又把資源抽回，那就沒啥效
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫