[閒聊] 308萬老房標出天價5676萬 買家的算盤?
今天看到新聞,說有一個法拍案件底價3百多萬,最後拍出的價格是5千多萬
台南市南區一幢屋齡24年的3層樓透天厝,昨(4日)遭二拍,底價308萬元
結果7人搶標,最後由持有建物所有權的楊姓自然人,以5676餘萬元天價標得
比底價高出18倍,換算每坪超過278萬元。
而這筆得標者是原建物的所有人。我很納悶他這麼做的用意是甚麼??
後來新聞中也有寫出原因,因為在出價大於等於底價的情況下
得標人土地的部分可以直接填寫原本的底價176萬元
並把增加的5000多萬價金都加在自己所持有的建物上
「一般來說,加價會加在土地上,主要是為了省未來的土增稅,但這個物件的情況是
建物持有人並不是債務人,所以多餘的5000多萬即便真的繳出去了,執行處也必須退還
因此甚至可以跟執法機關商討抵銷,只需繳納土地部分的費用。」
請問版上大家對於這樣的手法,有其他的看法嗎??他這樣做真的是萬無一失嗎??
我的意思是說,萬一執法機關不同意只繳交土地的價金,而是要求他要先繳完全額
那萬一他繳不出五千多萬,這筆法拍是不是算是流標了呢?他就失算了呢??
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣)
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推
※ 編輯: huanglove (49.159.214.132 臺灣), 08/05/2020 21:55:44
棄標吧
推
會也敢這樣玩的通常很熟法拍,這種人也不會拿不出
→
錢的
推
有錢幹嘛讓物件走到法拍?
→
建物持有人不是債務人?憑什麼拍賣第三人的房子?
→
避土增稅吧,但……
推
閃房地合一拉
推
https://bit.ly/2XzuL3A 幫貼新聞來源
→
這應該是要整合鄰地啦 不然不划算, 要整合的人先去把這間
→
建物用合理價買下來就行了
→
更正, 應該說不然開這麼高幹嘛
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Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可?台南透天厝法拍: : : 土地及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。 : : 蘇小強分析,「屋主放大絕招出手投標,以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,投標總 : : 價共5676.64萬元得標,但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳, : : 屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」4
Re: [閒聊] 308萬老房標出天價5676萬 買家的算盤高人 簡單說這塊地這時買,賣掉或蓋要房地合一 私人交易異常高會被國稅盯上 剛好這案子法拍 建物跟土地又不同人2
[請益] 請教這個法拍物件的估價?法拍查詢系統揭露的資料: 新竹地院公開揭露的公告 簡單說是一間在芎林的透天
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