[請益] 實價登錄特殊交易
各位前輩好
最近看喜歡的社區在5月份有筆實價登錄交易，一看居然高於社區平均行
情1成～甚至高於近一年交易1成2、3左右，比較特別的點是有特別備註
親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能我看實價登錄的經驗不夠多，
但印象這種交易通常都是低於行情，高於行情是什麼操作呢？是為了多貸
款出來？這樣成本不會很高嗎？很怕被其他屋主定錨在這。
看之前實價登錄討論串有說高於或低於都會被刪，那這種被登出來又備註
的參考價值？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.106.253 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這種就可能是虛報，目的是逃漏稅，實價登路的弊端在這裡
推
真的很明顯的不會被定錨 很貴的說左手轉右手 很便宜
→
的說跟親戚買 仲仲會幫你洗腦的
推
自住6年有400萬免稅額，親友間互轉可以用成本往上加400萬
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免繳稅，再下次轉手的時候能少繳一點稅，但是前提是親屬間
→
買賣要有現金流，你要真的拿得出錢才能玩這種金錢遊戲。國
→
稅局最愛追這種金流 可以多加利用每年220萬贈與免稅額度
→
。
推
親友間交易偏低喔，因為印花稅阿
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬![[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶")
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[請益] 仲介做私約想問一下大家 假如行情2000萬 仲介說屋主想閃房地合一 改成合約簽1700 私下給屋主現金180 然後這個案件不進公司系統 這個180萬也包括了仲介 進口袋的服務費 我不知道幾%21
[閒聊] 衛浴開窗價格請問一下，假若同一社區有2間房，坪數格局樓層差不多，差別在於A邊間，所以雙衛浴開 窗，B雙衛浴皆沒開窗，你覺得價錢要差多少？ 你願意花高於B多少錢買A呢？ 話說實價登錄都看不出來有沒開窗。 --18
[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意看房一陣子來整理一下常聽到話術，都差不多缺乏創意，來分享一下也歡迎分享: 1. 有別人也在出價也比你高，但我看你一表人材比較想賣你(有人先買高你會不買他?) 。 2. 你看現在開價比實價登錄便宜（挑最高或某年有意義嗎)。 3. 我自己都買一間了，這買了穩賺（怎麼不拿戶籍謄本來證明）。![[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意](https://i.imgur.com/1sH8LnCb.jpg "[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意")
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[請益] 桃園藝文特區行情 (2x年中古)菜雞請益 藝文附近的行情 20多年中古屋 自住用 實價登錄稍微過濾一下 近1年 差不多的屋齡、坪數、區域![[請益] 桃園藝文特區行情 (2x年中古)](https://i.imgur.com/olLcuh2b.jpg "[請益] 桃園藝文特區行情 (2x年中古)")
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[請益] 房仲可以作價的網站最近有看中一個標的，該社區釋出都很稀少。 談價錢時，仲介拿出實價登錄比價王 一個明顯高於開價的實價登錄要我參考（今年三月） 自己本身是已經將樂居的資料都抓下來了！![[請益] 房仲可以作價的網站](https://i.imgur.com/Cd4BDolb.jpg "[請益] 房仲可以作價的網站")
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Re: [新聞] 炒房幫兇大追擊專題1 永慶房屋爆業界炒房的定義在那？？？？ 最近朋友買房子，屋主已經開價高於實價登錄很多 最誠實的房仲，跑去跟屋主說 你賣太便宜了，如果給我賣可以多賣多少 今天不管屋主賣的價有無創新高4
Re: [問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做？對於高於實價登錄的買賣實施累進課稅 我現在住的社區買賣市價就是實價登錄加二十萬 然後自住客多了(兩年五間)投資客就開始來物色 買下後只裝潢不住 然後直接疊價百萬 之後整個社區再也不是自住客買的下手的價格
Re: [新聞] 實價登錄成房價炒手？ 看完誰願低價賣看時間 106年時房價有陣子跌 至少我看的社區 價格是一直跌 因此這時候實價就作為天花板 直接跟房仲說 我不會用高於前面的房價去買
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