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Re: [問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 真正有效的房市三箭該怎麼做?作者
execute
(很好)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:62

對於高於實價登錄的買賣實施累進課稅
我現在住的社區買賣市價就是實價登錄加二十萬
然後自住客多了(兩年五間)投資客就開始來物色
買下後只裝潢不住 然後直接疊價百萬
之後整個社區再也不是自住客買的下手的價格

如此一來房價只剩下發生凶宅靈界打房一途
現在實價登錄已經變成炒房幫凶
※ 引述《faker007 (松山史努狗)》之銘言
: 如題
: 想問有沒有知悉房地產運作的專家,可以分析一下,如何讓台灣的房價凍漲,盡可能的讓: 房價所得比下降一些,不要在這項數據讓世界怎麼跟的上台灣。
: 據我所知目前已推出的打房政策有預售屋登錄跟房地合一稅。但不用說大家應該都知道無: 效了。
: 今天不分黨派,假設有一天,台灣突然有一群真良心且高智商的政治家當權,且政策法案: 都能順利推行。
: 請問這樣的前題下,台灣房價是否有希望凍漲或下跌?如果可以,策略方面該怎麼做,才: 能讓人民買的起又不會造成經濟崩潰?
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duriel3313 08/29 02:29房地合一不就是按照實價登錄課稅嗎?

duriel3313 08/29 02:29又要政府課稅,又抱怨實價登錄是漲價

duriel3313 08/29 02:29幫兇,阿不然是要怎樣? 不實價登錄你

duriel3313 08/29 02:29房屋價格怎樣認定?無法認定的話你怎

duriel3313 08/29 02:29樣課稅?

execute 08/29 02:30沒有累進課稅根本不痛不癢

execute 08/29 02:32去跟房仲還是屋主講我要照實價登錄買會

execute 08/29 02:32被當來亂的直接叫你走

duriel3313 08/29 02:33請解釋怎樣叫做累進課稅?賺越多課越

duriel3313 08/29 02:33多?那要不要考慮持有時間?現在不就

duriel3313 08/29 02:33是按照持有時間長短累進課稅嗎?

execute 08/29 02:36現在發生的是群體炒房 只要A漲B,C,D的

execute 08/29 02:36房子就會疊價賣 跟五年內賣房的稅沒關係

execute 08/29 02:38所以B,C,D的房子照實價登錄疊價賣 增值

execute 08/29 02:38稅必須往上加遏止疊價歪風

duriel3313 08/29 02:41聽不懂啊?ABCD 都是不同賣家賣家,

duriel3313 08/29 02:41請問你希望怎樣設計稅制可否詳細說明

duriel3313 08/29 02:41

execute 08/29 02:46現況就是不同賣家照著實價登錄一直往上

execute 08/29 02:46加價 照實價登錄談人家當你神經病 你可

execute 08/29 02:46以實價去找房就能體會

duriel3313 08/29 02:49我知道啊,但你說稅制可以改變這種情

duriel3313 08/29 02:49況,我才想知道要怎樣設計可以達成?

duriel3313 08/29 02:50我嘗試設想,怎樣都是漏洞很多毫無可

duriel3313 08/29 02:50行性啊

execute 08/29 02:50累進稅金說穿了就是遠古漲價歸公的概念

duriel3313 08/29 02:52漲價歸公的意思是什麼,漲多少就課10

duriel3313 08/29 02:520%全部充公還是我誤會你了嗎?

duriel3313 08/29 02:53你說的累進稅制,到底應該如何設計?

execute 08/29 02:55實價登錄溢價xx%以上稅金吃掉全部溢價

duriel3313 08/29 03:03那請問實價的基準是什麼,同樓層,同

duriel3313 08/29 03:03戶,還是同建案?xx%請問是全國一致

duriel3313 08/29 03:03嗎?每年要加幾%,政府規定嗎?xx%設

duriel3313 08/29 03:04定好之後,在房市熱區譬如竹北,不就

duriel3313 08/29 03:04會變成地板漲幅或是有錢也買不到嗎?

duriel3313 08/29 03:04現在的實價2.0難道沒有比這樣還合理

duriel3313 08/29 03:04嗎..

duriel3313 08/29 03:07五百萬的公寓,花一百萬裝修,假設3%

duriel3313 08/29 03:07是xx, 請問要幾年屋主才能賣啊...

duriel3313 08/29 03:10現行制度屋主扣成本賺若一百萬要扣50

duriel3313 08/29 03:10%,他很可能還只能加五十萬賣,實賺2

duriel3313 08/29 03:100萬難道不是更加簡單合理嗎?

execute 08/29 03:20反之我是捏著懶趴買了 慘的是晚買房的人

execute 08/29 03:20 兩年價差兩百萬 我不相信這樣的政府會

execute 08/29 03:20讓人滿意

duriel3313 08/29 03:44政府對於炒房獲利已經課徵50%的稅額

duriel3313 08/29 03:44,如果房價依舊長期持續上漲,也不要

duriel3313 08/29 03:45忘記它是市場交易的結果,大家就是願

duriel3313 08/29 03:45意花錢買它,不管你認為他是炒作或是

duriel3313 08/29 03:45供需所致。政府嘗試更加干預市場,也

duriel3313 08/29 03:45會造成不效率dead weight loss,從來

duriel3313 08/29 03:45都不是沒有代價。

OXIIO 08/29 08:06現在都認為房子好賣,我的房子是值錢的唯

OXIIO 08/29 08:06一的,那政府直接說:竟既然房子要當商品

OXIIO 08/29 08:06,那就一個月內要賣掉,沒賣掉的話,15年

OXIIO 08/29 08:07後才能賣,看誰氣長(不錯爛的方法XD

a77520601 08/29 11:19最笨最有效就是公告地價行政院直接漲,

a77520601 08/29 11:19房價全面下殺

a77520601 08/29 11:23行政院能調整的稅額很多,把房屋持有稅

a77520601 08/29 11:23調到和國外差不多就很有效了。還有實質

a77520601 08/29 11:23提升租屋者的議價能力可以改變租稅轉嫁

a77520601 08/29 11:23的效果、金融授信嚴格控管、控制國有土

a77520601 08/29 11:23地的調節,方法太多 要不要而已 行政院

a77520601 08/29 11:23敢打一支箭就夠了

a77520601 08/29 11:27現在兩年內交易針對是課徵利得部分,改

a77520601 08/29 11:27課持有稅就很好玩了