[請益] 預售屋交易細節
想請問一下板上的大大們
小弟最近剛成交一間預售屋
跟買方簽完合約後
仲介表示要把合約書放在他們那邊保管
請問一下這是正常的流程嗎？
如果是的話，這樣做的用意是怕屋主一屋二賣嗎？
感謝板上大大回答 謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.222.216 (臺灣)
※ PTT 網址
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你是不是誤會了？簽好以後 合約還要送回建商總部上官
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印 全部完成後才讓你拿回家
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因為還沒到換約時間 所以仲介說要放在那邊
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你是換約？ 要講清楚啊！
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拍謝 是換約才對
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還沒付簽約款？
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建商有可能有綁，交易基準日還沒確定吧。還滿多程序要完成
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正常。你們應該有履保吧。
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你簽的應該是轉讓合約，跟建商的合約要等你把錢放入屢
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保戶後才會約建商換約吧？
感謝大大 已得到解答
※ 編輯: kkkkbbbb (122.116.222.216 臺灣), 08/27/2020 17:33:1018
[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書43
[請益] 高雄最近很多預售屋都不二價？最近剛開始看預售屋 感覺不少建案都變成不二價 不給殺 朋友去看也是這樣說 才想說來板上問問大神都是如此嗎？30
[請益] 請問預售屋轉讓各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)， 屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100， 聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)，18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋，通常會跟仲介簽兩種文件： 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約；且新蓋舊，每新簽一張，舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音，甚至當初連Line都沒留紀錄)5
[請益] 請問預售屋合約最近親戚想買預售屋轉讓 之前經驗是會先提供建商合約再簽讓渡書 但是即使同意可以不揭露金額 對方還是希望先簽完買賣讓渡書之後再提供建商的合約 這樣的狀況感覺風險很高耶 沒有看過合約就要先接收權利 怕會不會是合約內容有問題所以不先給?? 想請問有人遇過這樣的流程嗎?2
[請益] 預售屋合約問題大家好，小弟最近簽了一間預售屋（寶X系列，已付10萬），但因合約書上有一些不合理的地方有被地政糾正，還需要修改。 今天代銷打來問我們，是不是能先簽舊約，待合約書修改完成再改成新約。 但小弟我的想法是，先付10%拿收據，待新合約出來後再簽，另備註可以無條件退款，這部份代銷是同意的。 想請教各位是先簽舊約好，還是先付10%拿收據比較好呢？ 謝謝各位
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