Re: [閒聊] 炒房才是最賺錢的行業吧

linda021508/29 19:05這數學老師請假了

linda021508/29 19:06購入420，賣出630，支出總成本190萬，淨利潤約95萬，

linda021508/29 19:06投報率45.7%

mirlll08/29 19:22國稅局好像也請假了？持有約6個月、那個房地合一稅呢？

mirlll08/29 19:24拍謝我可能誤會了，不是持有6個月。

Skylegend08/29 19:25一樓也好笑，這年頭有誰買房全額付清的，當然是拿去多

Skylegend08/29 19:25貸多買幾間

Skylegend08/29 19:26他都跟你說總支出成本了

lbehide08/29 19:28確實是只持有6個月，該繳的房地稅都有繳，只是每一間繳

lbehide08/29 19:28不到3萬

a994059708/29 19:28你的id被某社團叮上了，小心

jackeighteen08/29 19:33一樓數學老師在哭，誰跟你用房子“買價算”，用頭

jackeighteen08/29 19:33期跟持有成本利息等算就好，才是真實投報

eastereaster08/29 19:45賣價比買價可以多50%, 夠扯了

eastereaster08/29 19:47第二間直接翻倍賣，厲害了

eastereaster08/29 19:49按照這個級數成長，離首富不遠了

mirlll08/29 19:51看來是我的稅務學老師請假了...請問持有約6個月、45%的房

mirlll08/29 19:51地合一稅，為何只繳3萬多？_?

lkrichard08/29 19:51這樣轉手就年收上看200萬 普通上班族好慘

mirlll08/29 19:52更正：不到3萬

aesdu08/29 20:01要挑物件好嘛，以為隨便都可以啊～cc

xbeyond08/29 20:01林家華哭哭

ghjkl556608/29 20:09他有開發票,所有修繕支出加進去,所以對國稅局來說

ghjkl556608/29 20:09那間只賺約7萬

aesdu08/29 20:10或是成立公司，法人買房只要營所稅，沒有合一稅。

Anyotw08/29 20:10誰跟你總價計算...總價是我30年後的事

jolin050208/29 20:25炒房開心嗎？

deltaz08/29 20:32其實你這不是房地產，你這是裝潢統包啊 XD

capirex08/29 20:39太辛苦了 還要跑工地 我要的是困霸數錢

vanjoey08/29 20:42這不完全是炒房，倒像是二手車商那種

lbehide08/29 20:49其實我做的真的是統包啊XD，把一間破爛房改造成有設計風

lbehide08/29 20:49格的案子，還改善老公寓原有的一些缺點，這才是我能賣高

lbehide08/29 20:49價格的關鍵，一間房要跑二三十次超累QQ，真的不是無腦投

lbehide08/29 20:49資....

itsjustagame08/29 20:57案件的價格都不錯

itsjustagame08/29 20:58第一年就凈400應該之前就相關行業了

kktt25408/29 20:59有高雄公寓要賣的話私我

ceca08/29 21:01你就全部外包就可以躺在家裡數錢了..XD

ceca08/29 21:01一間例如你自己跑到死利潤有70好了.

ceca08/29 21:01你全部外包,多花15萬給包商賺.

ceca08/29 21:01你還有55萬...

ceca08/29 21:02然後一個模子用到底,都不需要改.

ceca08/29 21:02因為買家幾乎這輩子只買你一間,絕對不會重複厭煩你的造型.

ceca08/29 21:03另外很重要一點,人越輕鬆,大腦越清醒,越不容易判斷錯誤.

lbehide08/29 21:08我現在剛做還很理想至上，想要每間都嘗試不同的材質風格

lbehide08/29 21:08搭配，現在還有一間現代工業風賣2個月了，出價都出不到QQ

ceca08/29 21:10設計房子是一種樂子.

ceca08/29 21:10但實際上,你可以在家用3D室內設計軟體畫好.

ceca08/29 21:10無腦丟給包商..XD

ceca08/29 21:11and..工業風其實中南部市場接受度比較低,女生會抗議是主因.

jay11110108/29 21:22老屋翻新以前就很多人在做了！最近比較夯是因為現在新

jay11110108/29 21:22屋總價太貴，大多數的人都改看中古屋

rogger08/29 21:24買發票的行情大概是多少啊?

F0r08/29 21:325-8%

howardcd08/29 21:44現在買發票可以光明正大討論喔？

F0r08/29 21:46可以 人頭 ＡＢ約 買發票 炒房 在這裡都可以 反正錢＝正義

DeepNOIR08/29 22:04有賺錢的都是有人帶入門

taoist999908/29 22:05還有人會這麼高調喲？

milkwind08/29 22:17你有貸款嘛？有貸投報更高吧

milkwind08/29 22:18貸八成本金投報下死人

abyssa108/29 22:37你這種有加工的賺錢合理啦 放著等增值那種才是純炒房

Tauz08/29 22:45買420，賣630,總成本190？,該如何獲利95?

Tauz08/29 22:46小弟數學實在不好，希望有大神提點一下

Francix08/29 22:48總成本是自備款、稅金、裝潢支出等全部支出，也就是拿出

Francix08/29 22:48190萬，其他貸款，賣出後共獲利95萬

Francix08/29 22:49人家是商業行為，別用自住客的算法好嗎

Francix08/29 22:50不是數學不好，是自住客的角度才看不懂

Morphee08/29 22:53強 多向你學習

Tauz08/29 22:57買420，賣630就算全貸，空手套白鎯，也是賺210。那支出190

Tauz08/29 22:57怎麼算？

milkwind08/29 23:07不可能全貸...

Elate08/29 23:11這比較像賺統包管理財

Francix08/29 23:12舉個假設的例子，自備84萬其他貸款，稅、買、賣兩次仲介

Francix08/29 23:13費及其他雜項50萬，裝潢56萬，共支出190萬

Tauz08/29 23:14只是假設投資槓桿最大化的情況，還是好奇95利潤怎麼來的

KYOLONG08/29 23:14因為總成本不是總成本 看的懂？不懂沒關係！西卡大其實已

KYOLONG08/29 23:14經說太多秘密了。錢偷偷賺就好！

Francix08/29 23:16獲利就價差210-裝潢-其他成本=95萬

jay11110108/29 23:17簡單講就是主要利潤在裝潢，利用裝潢增加購屋成本避房

jay11110108/29 23:17地合一稅

love942cg08/29 23:21突然覺得板上很多人是不是都活在夢想世界

aloness08/29 23:21這沒有什麼，難的是二手屋的入手價…

love942cg08/29 23:22所得稅都知道報扶養避稅，房地合一乖乖繳稅？

aloness08/29 23:22要找這樣的低價房，其實也是很花時闣

aloness08/29 23:23本金大概就2~3間房 的時候會覺得很好賺，再多上去就沒那

aloness08/29 23:23麼容易了

Tauz08/29 23:24感謝F大解惑，頭期也算支出，但又收回XD

KYOLONG08/29 23:2581樓的大大 難道你覺得股版都是股神？版上大多數的人都是

KYOLONG08/29 23:25新手好嗎？像西卡大跟這位大大有實戰經驗又會分享的根本

love942cg08/29 23:25原PO常自己改裝，也可以順便接案設計賺外快

KYOLONG08/29 23:25稀有動物！人的正常思維是幹嘛教你？我自己偷偷賺就好！

KYOLONG08/29 23:25連為何獲利95都想不明白當然就沒辦法賺這種錢。您說是吧

KYOLONG08/29 23:25？有本事的才賺的到錢 沒本事的就是幫忙抬轎的份！

love942cg08/29 23:25不然平常會很無聊

jay11110108/29 23:26想多賺當然要花時間找房和賣房，不然其實做裝潢本來就

jay11110108/29 23:26有不少穩定的利潤了

lbehide08/29 23:27量體要大真的不容易，一年十間恐怕也只在二三流階級，一

lbehide08/29 23:27流投資客操作的物件跟價位都不同了

aloness08/29 23:27上面一堆覺得不可思議的地方的人，要想為什麼一堆有錢人

aloness08/29 23:27明知有這條路走，為何大多人選擇是做生意而不是加入房地

aloness08/29 23:27產走改建流

aloness08/29 23:30是說一年十間也夠累人的…

aloness08/29 23:33一間搞兩個月就已經是要全職才能有時間做，一年十間光是

aloness08/29 23:33發包監督就煩

aloness08/29 23:34再者低總價的關係，要打交道的賣方水準…你懂得，這些也

aloness08/29 23:34都是耗費心力

love942cg08/29 23:3788樓的大大，我單純就房地合一繳稅問題提出想法

love942cg08/29 23:38現階段來說要投資房地產最基本的就是稅率問題

lbehide08/29 23:39做別人的累，做自己的就沒溝通問題了

love942cg08/29 23:42所以看到有人提出原PO算錯數學不好覺得不可思議

KYOLONG08/29 23:43稅不是問題 ！你有看到哪間國際企業真的繳了他真正應該繳

KYOLONG08/29 23:43的稅？提示很清楚了。大家都繳合法的稅才不會被追帳。

KYOLONG08/29 23:45不知道您是否看的懂？我說的是“合法的稅”而不是“合理

KYOLONG08/29 23:45的稅”

love942cg08/29 23:45你應該誤會了什麼，我指的是基本功==

aloness08/29 23:46稅金這點放心，越大間的越逃不掉，相反的一年只買賣個2~

aloness08/29 23:463間500萬以下的，國稅局也懶得理

aloness08/29 23:48年收300萬，一樣可以把所得稅率壓到12%，那才是厲害

KYOLONG08/29 23:49基本功就是行情！行情就多看而已這沒啥好講的！房子的價

KYOLONG08/29 23:49值跟價格是要分開看的。看多了您就懂他的價值可以到哪這

KYOLONG08/29 23:49樣你才能推算你可以買的價格在哪。

love942cg08/29 23:53K先生咱倆應該討論的是不同事，抱歉我錯了==

mark020408/29 23:55喔

askachage08/30 00:16好可怕年收入，人生勝利組

askachage08/30 00:19我投資十年，你只花了1年就超越了，貧窮限制了我視野

maypcc08/30 00:36高雄找得到這麼得物件好買/盤子買方? 不就擺明跟ceca搶生

maypcc08/30 00:36意

alanbread08/30 01:13如果你買的時候是貸八成，主+陽假設27坪；你的裝潢成

alanbread08/30 01:13本根本就自住客水準在用了欸！ 良心投資客是你！什麼

alanbread08/30 01:13時候來台中發展，小弟願意幫你找物件QQ

liu1981sssss08/30 01:17這種很多，台中也是很多300初，被買來裝潢粉刷衛浴

liu1981sssss08/30 01:17廚具更換，再開價598賣，說裝潢花一百多萬。我自己

liu1981sssss08/30 01:17一樣整理一間兩衛全換新，廚具熱水器全換，加木工隔

liu1981sssss08/30 01:17間貼磁磚油漆等才30萬

s2649275508/30 02:25 https://i.imgur.com/OgB7AOI.jpg

s2649275508/30 02:25我其實不懂為什麼臉書社團都說房子買價要紀錄在成本裡

s2649275508/30 02:25面....

s2649275508/30 02:26明明你拿出來的就是頭期 而非入手房價的全部

s2649275508/30 02:28似懂非懂的在來嗆別人 買房收租等著哭哭

kuanhunter08/30 09:42臉書社團一輩子沒買過房的懂個鳥：）

miniwin08/30 10:38想知道liu大的工班資訊，好便宜

iambeson08/30 10:48也想在中部走類似路線，不過重點真的是物件要慢慢找

lbehide08/30 10:49liu大這個價格真的便宜

piliwu08/30 10:53被國稅局抓小事，這種幹法會坐牢的

piliwu08/30 10:55你要怕的是檢察官

darkdogoblin08/30 12:28就不懂啊，不知道攤提是什麼？跟這些連初會都不會

darkdogoblin08/30 12:28的人談投資，浪費生命

mcuronan08/30 13:04問樓樓上為什麼會坐牢，不就正常買賣，該繳的稅有繳何來

mcuronan08/30 13:04坐牢?

lbehide08/30 13:15我也好奇，繳的稅都有憑有據，犯什麼法？目前最大風險是

lbehide08/30 13:15怕被檢舉施工

F0r08/30 13:55其實找有承接過類似業務的會計師參詳一下就知道了

F0r08/30 13:56台灣國稅局是很微妙的單位XD

F0r08/30 14:00以前沒交手過 後來才知道竟然是可以跟承辦人員討價還價的

s2649275508/30 14:24其實我們繳稅就是對國家的貢獻了 國稅局看分局 各所

s2649275508/30 14:24 承辦人員都會不太相同 雖然他們有內規小本本 最好是

s2649275508/30 14:24看到多少認多少

jigsoso08/30 14:56請問一下犯什麼法做什麼牢？

jigsoso08/30 15:30應該用不到室內裝修審查費吧？

MiniArse08/31 01:37風險應該是成本認列不實吧..靠不真實的發票墊高成本

piliwu08/31 09:17買賣假發票會坐牢

piliwu08/31 09:19google饒玉麟，我之前上課最愛舉的例子

piliwu08/31 09:19這不是國稅局辦的案子是地檢署

piliwu08/31 09:20有憑有據不代表買賣是真實的夜路走多會遇到鬼

piliwu08/31 09:21饒玉麟也是不是一開始就搞那麼大

piliwu08/31 09:21被國稅局盯上錢都能解決，被檢查官盯上你就完了

Fuzishan08/31 11:13低總價的現金投報率真的高

yesyesyesyes08/31 14:16算一下 第一戶的購入價210萬 貸款五成