Re: [請益] 屋齡超過50年後房子的去向
※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言:
: 各位大大安安
: 今年房價噴的不要不要
: 不過這不是重點
: 如果今年買了全新的新房
: 50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房,而且是老大樓
: 那老大樓後續的保養以及存廢
: 要怎麼做呢
: 政府?管委會?還是再賣出?
: 整棟大樓拉皮?50年大樓的安全會有問題嗎?
: 大樓正常的使用壽命會是幾年呢??
: 謝謝各位大大回答
借標題問,有人知道目前臺灣最老的大樓是哪一棟嗎?(七層樓以上,非商用或政府機關)想了解價格跟管理變成什麼樣了....
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北市忠孝敦化路口的安樂大廈
屋齡50年以上,很少成交,價格單坪應該有90萬以上
這棟屋主實力都算不錯,很少會賣
都更很難,有幾個釘子戶,卡很久
921時,黃標建築,目前結構還安全
其他像仁愛路百利大廈,光復南路的靜安大廈
忠孝東路四段的麗園大廈,屋齡都有45年
逸仙路的逸仙大廈
這些老屋價格,有時單坪破百萬
不一定買到
逸仙大廈,幾年前1坪有賣到130萬以上
連戰住的一品大廈,應該也有90~100萬實力
都是地點好,住戶實力夠
實力夠的不會想住新的嗎 買50年是懷舊?
實力夠的又不會只有一間
人家起家厝 不會賣的
![圖 屋齡超過50年後房子的去向](https://i.imgur.com/BuKnOiM.jpg?e=1684936159&s=q4En-LItBveVWuUXQaGs7A)
北車中山大同 舊市府附近很多超老大樓
税未來會加重吧
說不定房屋稅評定現值都歸零了,加什麼稅
會自燃,每年都會換人當最老,很不方便
看土地坪數? 土地貴的話應該也可以拆掉重蓋吧
窮人住的地方五十年後價值歸零
ㄧ品大廈42.5年,四樓九月成交一坪121萬
房屋稅都直接看最低計算
原有的不一定會賣 新購買的會去買50年的嗎
後續慢慢住進來的都是次一級的
比窮人再次一級的大概是遊民睡公園了
看地點啦 精華地帶50年房 也是屌打鳥不生蛋的新房
大安區一堆接近50年的房子實價登錄都快90萬
大安區40年破房房貸一樣貸到滿銀行完全不怕,超級蛋黃區
值錢的是土地房子塌了銀行也無所謂
50年房子,要看物件
如果靜安大廈,高樓層有釋出
我會考慮,主要還是價格
台北這種地段好的老屋,在地人比較會買
畢竟也沒什麼新建案可選擇
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Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死!41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費,以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能,讓大樓管理陷入惡性循環,最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯,電梯又舊又危險,沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作?57
[請益] 電梯大樓的缺點小弟從小住在透天長大 只有國中的時候偶爾到阿姨家玩才有機會進去住宅大樓 不過那都已經是超過二十年以上的房子了 所以屋齡老舊 天花板太低 地下停車場很靈異 但是這幾年新的大樓建案一棟比一棟華麗29
[問卦] 為什麼臺灣不能立法直接固定房價?例如一棟透天厝500萬 它轉賣出去出去後只能是500萬以下 不能超過500萬 再轉幾手都不能超過原先的第一手價格 超過的直接漲價歸公 為啥臺灣不能這樣直接立法卡死房價不讓其往上漲?23
[閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?以現在都更的法規,釘子戶,各種現實問題夾擊下 都更進度慢的不可思議,照這速度合理推算 台北市都更應該再30年,甚至再50年都不會完成 到時候近10年蓋的房子,還會再升級成老屋 原本的老屋直接升級成70年屋齡9
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎?地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑,70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是,一些大城市的精華地段,時間還沒到政府就要做新的都市計畫,直接做 拆遷,不是給你鉅款叫你走,就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代,靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。8
[問卦] 為何會蓋城中城這種住商混合大樓?一棟住商混合的大樓 裡面部分是住宅區 部分是商用區 包括商店/辦公室/餐廳/MTV/舞廳等等~~ 通通都包含在同一棟大樓裡面 結果出入份子複雜6
[請益] 頂樓戶加蓋被阻止後擺爛整整20年怎麼辦房版的前輩大家好,小弟第一次在此發文如果有冒犯到還請海涵 目前居住的房子是25年左右位於市中心的七層樓電梯華廈, 商用跟住宅各一棟但是連在一起的。 剛蓋好時商辦那棟的7樓屋主是退休老師,計畫將頂樓加蓋變成安親班使用 (當時好像很多人都覺得買最高層送頂樓)- 如題 假設今天政府提供土地 蓋棟大樓 用成本價或小獲利賣給住戶 約定50年後大樓直接就地拆除
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