[心得] 台北市文教區畢業文
時間拉回到去年10月國慶連假，
我們從朋友推薦的安坑房子看起，
之後又回到我們熟悉的台北市文教區，
Excel表上紀錄著這49間房子，最後我們成交的是第47間房。
我們因為有小孩，所以鎖定室內20坪以上的社區，如:
1. 鳳璽(本來要下斡旋，但屋況真的沒很好，還在考慮時，隔個週末就賣掉了)
2. 敦南NT
3. 潤泰敦南美景(全聯樓上) (當天早上看，隔沒2小時就賣了)
4. 林茵大道
5. 文山敦品(真的很偏僻)
依我們的預算，我們只能看25年左右的華廈，
有年紀的華廈，基本上電梯真的有點老舊，
25年華廈VS 3.40年的公寓
有電梯VS空間
在空間/電梯中作選擇，
(對!我們就是小孩子，只能作選擇)
最後我們選擇生活機能不錯的3X坪古蹟。
離市場.公園.學校.診所都很近，
也不是美食沙漠，
而且雖然在靜巷內，前面馬路是雙線道。
另外是加分題:
梯間沒有人放鞋子/鞋櫃，另外梯間也算寬敞。
物件本身屋況也不錯。
再來想補充房仲的部份，
一開始是找小黃看屋，
其實這個房仲真的不錯，而且很有耐心。
可惜小黃訓練就是這樣....
後來小黃房仲也離職，我們找認識店長，
他請他手下幫忙帶看，
結果帶看第一天有個物件有鋼筋外漏，就跟我先生說:
鋼筋外漏很常見
鋼筋外漏很常見
鋼筋外漏很常見
(很好笑，所以講三次)
直接跟他們店長說，不用幫我們介紹物件了。
後來換了小綠，
雖然是透過關係介紹的，
但她相當不積極，可能也不缺業績吧!
後來換到第四個小綠房仲，
最後我們就跟他成交了!
這位先生除了有熱誠外，
對我們這種有小孩的家庭，感覺蠻和善的。
當然房仲很愛演，最後跟屋主談價格時，
感覺是有演一齣給我們看，
不過最後成交價就是我們開的價格，算是有守住。
以上是我們的畢業心得。
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古蹟還很少看過天花板鋼筋外露 應該都是有修過的
其實我老家的老家古蹟宅，也沒有鋼筋外露。應該是氣候或管
路問題
管道間大爆吧
鋼筋外露的是華廈啦!
※ 編輯: nanakolin (210.71.174.121 臺灣), 10/23/2020 17:10:09恭喜!歡迎回到文山區!文山敦品有很偏僻嗎@@我覺得還好啊XD
一日文山人，終身文山人 走到路口有段距離QQ
鋼筋外露大廈說不定黃標
可能我都開車騎機車所以覺得還好,走路就當運動啦~~
你們小綠仲介,會不會剛好姓胡?
不是捏@@ 小孩歡起來時，走路不是運動，是折 磨
※ 編輯: nanakolin (210.71.174.121 臺灣), 10/23/2020 17:27:48確實原始屋況的老房, 會有鋼筋外露, 不是甚麼很稀有的事
尤其是那種擺好幾年放著沒住人, 或是特別潮濕的地方
你去看這種老房, 把廁所天花板的維修板打開來看
我看將近50間，有鋼筋外露大概1.2間，尤其我們這一區特別濕
※ 編輯: nanakolin (210.71.174.121 臺灣), 10/23/2020 17:32:01有多看幾間 應該都有機會看的到
氯離子修改前合法的老屋的確看過鋼筋外露 水氣重的地方更容
易遭殃 其實不用古蹟30幾年就有可能
小綠的房仲好像真的因為制度，積極度都不高
我遇過的幾個都帶看，然後就簡單的LINE關心
擔心鋼筋外露的話應該要買新屋
因為你無法確定同社區是否也有同樣情況
推
恭喜
文山敦品很裡面，我不行
我買在走出來到興隆路很近的靜巷
鋼筋外露很常見，但是你打算住那房子30年以上嗎？房仲
恭喜畢業
文山敦品太裡面
鳳喜位置還不錯
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Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教非常感謝各位板友的批評指教，這幾天連假實在過得寢食難安。 另外 PTT 真的是神通廣大， 不知道怎麼搞的就讓我稍微的了解到一些過去的屋況。 1. 廁所的排水孔有異味，老婆第一次看屋時有聞到， 不過她覺得有異味難免，開窗就好。![Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教](https://i.imgur.com/gzpxPUxb.jpg "Re: [請益] 超級糟糕的購屋體驗-再次請教")
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[閒聊] 是房仲太誠實還是懶得帶看最近刷591看到一間電梯大樓，價格很便宜，使用空間也大。透過line聯絡上仲介，他就 直接打電話過來說這社區兩部電梯壞了一部，管委會也沒經費可以修，管理有問題，地下 平面車位可以當作沒有，因為地下室有鋼筋外露的問題，會掉混凝土。聽完當然我就打消 看那間的念頭。仲介說他們只是屋主有委託所以幫忙上廣告。 我其實滿常看到那個社區在委售，之前剛好都沒時間所以沒過去看現場，這次遇到這個仲23
[閒聊] 為何房仲會推薦價格與預算不合的房子最近有在考慮換屋計畫 因為是在地換屋 所以我對於本區的房價也算相當了解 自己也喜歡找些周圍主要社區的實價登錄來看 因為有跟附近的房仲打招呼說如果有預算相當21
[請益] 這種條件的房子可以買嗎?親戚最近在看一間房子 27年 華廈五樓(共六樓) 頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯 因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修 客廳一小部分鋼筋外露 面積不大![[請益] 這種條件的房子可以買嗎?](https://i.imgur.com/Tk4zv48b.png "[請益] 這種條件的房子可以買嗎?")
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[請益] 中古屋怕會有海砂問題目前看中一間3x年的公寓 第一次看房就很喜歡 後來也覆看多次 不過目前卡在有其他不只一位房仲跟我說這個物件要小心鋼筋外露 其中一位房仲有帶我去看鋼筋外露的地方10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇9
[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？各位房版的菁英好 小魯我預算有限，工作關係只能買北市（離家人也近） 目前請房仲幫忙找的物件都是40年起跳的公寓 想請問如果是安全考量，參考骷魯大、s大等文章 除了別挑大樓、找連棟沒過份頂加、別鋼筋外露、一樓不有騎樓這些條件外8
Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露房子好壞不是房仲能決定的 但是告知義務跟事後處理是房仲能做的 很明顯如果照原PO的案例裡所說 永慶房仲是失職 如果像這麼嚴重的狀況 重新製作不動產說明書是基本 過來人經驗，一般來說正常處理程序![Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露](https://i.imgur.com/ew4z3MEb.jpg "Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露")
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Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博前陣子看了一間台北市的某間老公寓，第二次看房的時候仲介才輕描淡寫提了一句這間公 寓氯離子偏高，這件事情在第一次看房的時候仲介完全沒提 我問他，氯離子偏高是多高呢？ 他說沒有檢測過，不知道數值 我再問，如果沒有檢測過你怎麼知道氯離子數值偏高？
![[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？](https://i.imgur.com/GobTAdab.jpg10/10 "[請益] 買40年up的老屋要注意什麼？")
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[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)![[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)](https://i.imgur.com/pzMOpKSb.png "[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)")
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[閒聊] 高鐵旁噪音![[閒聊] 高鐵旁噪音](https://i.imgur.com/iOZoK8ab.jpeg "[閒聊] 高鐵旁噪音")
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[閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎8
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女7
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Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎2
Re: [新聞] 政院：重要民生物資CPI年增率降至1.17%2
[閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.1
Re: [請益] 關於買預售屋![Re: [請益] 關於買預售屋](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "Re: [請益] 關於買預售屋")
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Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎1
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