[請益] 想問出租房子給銀行被殺價的問題

u2692105210/24 16:04幾乎都用網路銀行，一年去不到一次，現在銀行越來越小

u2692105210/24 16:04間古亭那短距離數間比小的尤其渣打

mark020410/24 16:07不要簽約,偶爾臨時接受幾個月降租

catson10/24 16:07不降租銀行搬走後會缺房客嗎？

amical10/24 16:10變更營業地很麻煩，如果主管機關覺得，已經那麼多分行了

amical10/24 16:10，與其變更，不如合併，怕的人是他，因為主管缺變少; 如

amical10/24 16:10果在業績非常好的地方，也是會有銀行搬過去，招攬更多業

amical10/24 16:10務; 但那麼多年都沒調漲，只降價，口氣還不好很沒品。

u2692105210/24 16:10EPS不盡然是本業賺的，可能是其他，銀行也不須要從前那

u2692105210/24 16:10麼多員工...不覺得銀行說假話，反倒覺得該分行不想被併

u2692105210/24 16:10搬但被上頭盯業積，所以希望以你們醬租跟上頭交代,以上

u2692105210/24 16:10個人臆測

bluemkevin10/24 16:11合庫被說分行設太多，裁減是趨勢

Shrugg10/24 16:13你可以去地政調資料看屋主是是誰就知道了，銀行要跟你談降

Shrugg10/24 16:13租，如果是我，臨時性調降我可以接受，但是我會要銀行拿優

Shrugg10/24 16:13惠來談，譬如他們可以用低於0.5％的年利率，40年還款期，5

Shrugg10/24 16:13年寬限期的房貸來交換，這樣雙方都有利之類的軟釘子，不代

Shrugg10/24 16:13表不能談，但是銀行要拿出誠意

easton710/24 16:14你覺得要裁分行的時候會因為一個月五萬而不裁嗎？根本就

easton710/24 16:14是越低越好的心態吧

bluemkevin10/24 16:16反正他們可能被裁，還不如維持原租金

Shrugg10/24 16:16這樣你貸下來到房貸可以拿去存定存，可以套利補回你房貸的

Shrugg10/24 16:16損失，有機會還可以拿去買值得投資的房產

FFAA10/24 16:17目前政府只有禁止新申請新分行 除非你申請偏遠地區的新分行

FFAA10/24 16:17而單純分行搬遷是一直都還有的

FFAA10/24 16:17距離相近的兩間分行當中留下大分行很正常

Shrugg10/24 16:18銀行也可以有業績，無法再用業績不好當理由減房租

FFAA10/24 16:18你的優勢是你說你的點是一堆銀行的地方

FFAA10/24 16:18那就簡單啊 你去數一下附近還有哪一間銀行還沒在這邊開點

FFAA10/24 16:19可能是距離遠一點新興銀行吧 你就去找他總務部說這點有機會

FFAA10/24 16:21銀行的金庫有很多要求 所以承接原本已經是銀行的點會輕鬆些

FFAA10/24 16:24"正常"來說 編制大間的分行=客戶池子比較大=有錢客人比較多

FFAA10/24 16:26而且編制大的 搞不好那一間的頭頭還會是另一間的上司 怎麼動

FFAA10/24 16:26不過我對那裡也不熟 你說的"大"是物理上樓地板面積的"大"

FFAA10/24 16:27還是員工、客戶都比較多的"大" 我也不知道 你要自己去查

FFAA10/24 16:29另外跟你說一點... PTT上的銀行員工很多

FFAA10/24 16:29你這篇很有可能已經被合庫的員工複製下來

FFAA10/24 16:29在各群組中轉寄來轉寄去了 XD

abyssa110/24 16:31銀行都在縮編舊市區分行移到新重劃區 不爽不要租

FFAA10/24 16:31如果我是你 我會禮拜一九點開始打各個銀行的總部找總機

FFAA10/24 16:32請他幫你轉接總務部負責分行裝潢的經辦

FFAA10/24 16:32接通了之後就跟他說某某地址有機會 要不要來看一看

FFAA10/24 16:33能接通主管更好

abyssa110/24 16:42U26講的合理 分行總行立場很可能不一樣

abyssa110/24 16:43分行老員工大概懶得搬只想退休 總行要拓新點要挑舊的砍

amical10/24 16:45不一定是三重a搬到三重b, 可能是三重a搬到熱門地方，這樣

amical10/24 16:45執照就不會被繳回，然後三重a的客戶就看怎麼分給三重b，

amical10/24 16:45或帶走。 可以問不動產業者租金行情，若是好地點，其他金

amical10/24 16:45融機構也會想承租。

amethystboy10/24 16:51欺負老實人嘛

amical10/24 16:54如果搬遷跨雙北.桃新北，順勢讓待退不想低動的老員工退休

amical10/24 16:54，這個不是你們租金高低的問題，是銀行的政策，追求更高

amical10/24 16:54業績及降低人力成本

slknsx10/24 17:08只是例行性的議價降低成本機制，覺得不合理不要答應即可。

daisukiryo10/24 17:27我聽說大銀行離開的點 會有很多小銀行想去承租？

icevenus10/24 17:29那條就是銀行街，除非鄰近地點有新興起的聚落或正義北

icevenus10/24 17:29路沒落，不然還是你們佔上風。不論是跟銀行談優惠條件和

icevenus10/24 17:29打電話給其他銀行，都是不錯的方法。

rivera556610/24 17:31銀行是好房客，也不至於給你亂搞繳租不正常，租個好

rivera556610/24 17:31的長期的比你多貪那幾萬塊不是安心多了

highhand10/24 17:33如果合庫走了，確定找的到其他銀行的租客嗎？如果空個半

highhand10/24 17:33年一年租不出去，叔叔們會怎麼看你？

amical10/24 17:38如果租約是一年一約，可能搬遷是計畫中的事喔

maypcc10/24 17:42我也有長輩也是遇到銀行做類似的刁難 修繕水電燈泡等耗材

maypcc10/24 17:42也全都要求房東處理

checkman10/24 17:44不用降

maypcc10/24 17:44但為了每個月三五十萬的收租 只能不坑聲

shoshobe10/24 17:51分行搬遷合併基本上是總行決策

shoshobe10/24 17:52分行就算殺價成功大概還是要搬

zaza556610/24 17:53沒差啊 不租的話銀行還要找地方塞一整間分行的人

zaza556610/24 17:53會講合併這種話就是早就有打算了 現在是能拖就拖

shoshobe10/24 17:54反正無法決定去留 不如叫銀行照著合約走

shoshobe10/24 17:5960萬不算小數目 銀行的點全聯也滿喜歡的

shoshobe10/24 18:00看過公股銀行退租後換成全聯也不錯的

andyboy042810/24 18:10來客數多寡跟這間分行賺不賺錢其實沒有一定的關聯

boykk10/24 18:10漲他租金

andyboy042810/24 18:11合庫的分行數是目前銀行最多的，整併確實有可能

pz520210/24 18:41那降租但簽長約呢？！

apple12377310/24 18:50你要看 在鄉村非六都不要降 因為老人是不喜歡用網路

apple12377310/24 18:51銀行的 但是他們卻很喜歡看line跟抖音...

apple12377310/24 18:51但是六都...現在裁撤的幾乎都是都市...

iele10/24 19:00要是我不會降…

iele10/24 19:01要搬就搬，銀行光遷址都要報主管機關核准

iele10/24 19:01更不用之裁分行

iele10/24 19:02更不用説裁分行，

iele10/24 19:03如果趨勢是本來就要裁撤的點或遷移的點，就算你降租他還是會

iele10/24 19:03裁撤

iele10/24 19:04所以不需要降租，因為很可能上頭本來就考慮要動該分行了，才

iele10/24 19:04會那樣説

iele10/24 19:05那就是月租降不降根本不影響結果

xhs10/24 19:09好奇你們租給銀行一個月收多少?

B920703610/24 20:37其它的項目我不確定。只講我親眼見過的，我家這邊以前

B920703610/24 20:37有2家相距不遠的合庫分行，後來真的有撤掉其中1家，只

B920703610/24 20:37剩1家，撤掉的那一個店面後來有貼出租，但蠻久都沒租出

B920703610/24 20:37去。

B920703610/24 20:38是鬧區市中心

sculsy10/24 22:12還是說可以降租 但簽長期合約呢

tswen10/24 22:55不缺錢不用降租。大不了不租再找新房客

d3osef10/25 00:17合庫南三重分行嗎 業績跟正義南路上的三重分行確實差很多

d3osef10/25 00:17規模比較小 而且沒賺什麼錢。談降租金是正常的。其實一個

d3osef10/25 00:17月降五萬也是不小的數字 看你們要不要囉

tp5310/25 00:37看過北市有家銀行搬走後招租一年多到現在都還沒租出去

aaboutt10/25 02:18我的想法和iele一樣，一個分行裁撤與否看的是業績和需求

aaboutt10/25 02:19你房租二三十年沒漲過，所以業績的好壞和你房租絕對無關

aaboutt10/25 02:20二十年前來業績好所以一職沒有要求你調降房租

aaboutt10/25 02:20但現在業績不好，難道降那五萬元房租就可以撐過去?

aaboutt10/25 02:22五萬元搞不好占分行營運管銷費用不到20分之1，怎麼會影響

aaboutt10/25 02:23分行裁撤與否看的是業績起伏,絕對不是二十年沒動過的店租

aaboutt10/25 02:2620年沒漲過店租說真的不錯了，基本時薪都從75元漲到158了

aaboutt10/25 02:27現在是大環境不好，利率低銀行獲利大幅衰退，和店租無關

cobrabaton10/25 11:02建議漲50%看他們會不會搬 沒搬賺了 搬了再租別人就好

cobrabaton10/25 11:02了 但是要有大坪數短期不好租的心裡準備

cobrabaton10/25 11:03但你們應該有公證吧？公證合約看還剩幾年

Lydiachou10/25 12:38銀行是非常好的租客，銀行現在不是業績問題，是降息獲

Lydiachou10/25 12:38利就是會直接減少，即使每月一樣的業績，但獲利就是少

Lydiachou10/25 12:38了，總行就是看獲利，他們自己可能不想搬但決定權不在

Lydiachou10/25 12:38他身上，所以希望能藉由降租降成本讓獲利數字好看，可

Lydiachou10/25 12:38能就能避免裁撤，一但裁撤影響整分行員工，我們分行這

Lydiachou10/25 12:38一次降息每月少20%獲利（業績量都一樣），我覺得如果

Lydiachou10/25 12:38不缺錢可以考慮跟他們好好談，短暫降租或許可以考慮

a1261810/25 13:24有個疑問，撤點的話升官位置就變少了，對他自己來說有比

a1261810/25 13:24較好？拿這來說嘴有點奇怪

Lydiachou10/25 14:39我覺得他是想傳達給你們他們因為分行是租的，而且離另

Lydiachou10/25 14:39一家分行近，可能會被總行裁撤，是想告訴你他們的險峻

Lydiachou10/25 14:39處，但因為你不是當面對話的人，你可能整個誤解他們要

Lydiachou10/25 14:39傳達的意思，我覺得不是威脅，是直接告訴你難處

jason73121210/25 15:54好房客不好找，除非銀行搬走你能無縫接軌找到新租客

jason73121210/25 15:54，不然閒置招租期就損失的比降租還多。

hcltaiwan10/26 13:29如果是南三重....感覺會整併

hcltaiwan10/26 13:31而且銀行算好房客，又有*金庫*兩字加持哈哈哈

hcltaiwan10/26 13:33公股行庫就算撤點整併，也完全不影響員工...內部很多

hcltaiwan10/26 13:33位子可以放員工所以不覺得是在威脅啦

miniUU10/27 11:36我是你家的角度來看，先開始出租啊，有人來談就是給原本壓

miniUU10/27 11:36力