Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我在這邊砸下所有資金
: 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維
: 利基:
: 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強
: 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建
: 產生正向循環 不斷拓展
這邊的問題就是，實質上新竹已經好幾年沒重大建設了
連最基本的國小國中配套都可以DELAY
修路修的整年都向工地 人行道品質又爛
有家庭的人推推車走人行道像障礙賽
: 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時
你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口
: 3.二奈米回防新竹
其實還是同一批攻堅人員 ，然後開始量產就變跟18場一樣無人工廠
這種人情況這批精銳的確有可能買在新竹
畢竟要靠高鐵往來南北 又鄰近新竹總部
但這些人看不上這些房子 人數也比你想像中少很多
: 4.如果有軌道運輸 不可能不在高鐵設站 台鐵高鐵都已經在這 光明六路60米 好施工
: 光復路施工 直接爆炸
因為縣長廢到笑(不是針對人 是針對新竹縣長這個職務)
市長心又已經跑其他地方了
你看看大車站 再看看環新竹輕軌
2050不知道有沒有足夠的運算動工
: 5.看似西邊人沒很多 是因為以前都是偏向大坪數豪宅 東邊全部提升密度 上千戶爆發
竹北西就是嫌惡設施大集合
傳統豪宅在哪 看中悅就知道了
新興豪宅目前都在頭前溪兩岸
: 為什麼這軌道運輸我很看好
: 就是因為跟台北掛勾 高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的
: 但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了
: 新竹是個缺乏軟硬體 只能上班的爛城市 這沒甚麼爭議
: 然後又一堆工程師 這裡就是無聊+宅氣衝天
: 平日假日往台北需求量會非常大 不論人文活動 體育活動 逛街 購物 美食
我覺得你不是工程師才會講這種話XD
平日回家只想要睡覺
假日在沙發玩手機看YOUTUBER就沒時間了
真正需要高鐵的還是夫妻有人需要頻繁通勤
火車目前功能廢到笑
: 屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且這裡新生兒這麼龐大 這些小孩未來跟台北也會很有關係: 說真的 高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關
: 對於這區我就是全力作多 反正沒甚麼人能跟他抗衡 腹地也夠大 未來發展性很強
: 唯一對手就是關埔二吧 但是關埔二 那位置就是差了點 也沒有快速的軌道運輸
: 至於為什麼離開新竹很重要
: 因為新竹基本上有趣得程度 外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體
: 市區大概就那樣 碩士念完大概也沒甚麼特色了 就是一兩年的量體而已
: ========================================================================
目前感受到的
1.交通
就是去華泰名品城比去巨城還快
去台北耶誕城不用塞車 出高鐵就直接到看魔神柱
2.雙醫院彌補以前只能去馬偕的問題，中國醫跟台北生技附醫可以滿足絕大部分條件
3.大遠百"終於" 外殼完工 ，估計明年暑假有機會開幕
4.吃東西還是很依賴出高鐵往文興路，如果預算高，好吃的店在成功X路 成功X街
還有光明路前端很多
但平價外食選擇很少 整個縣二往高鐵不知道有沒有20家便當店
高鐵區的飲料店也是很少
我還是只知道COCO而已
: 不過搶成這樣我是不看好啦 可能一堆這循環才跳進來投資客
: 房地產沒搞滿一個循環 都是假的 顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化
: 所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整 現金流最好先算一下
: 盤整完當然就是緩步跟著發展上漲 沒問題的
: 光這邊三個建案 還有惠宇 還有一些零星建案 之後市場就是要來一發多殺多
: 不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文 我看一千戶裡面有800戶是投資吧
: 反正我進場早 基期低 就看大家演戲了 加油
: 台灣房地產就是簡單粗暴 有錢擠進好地段 就躺著賺
: 不像美國 一個移轉 死了都還沒漲回來
最後講一下合新
1. 高樓層貴到靠杯
2. 高鐵東側
3. 建商
4. 高鐵(軌道)第一排 走到高鐵大概15分鐘
但晚上那邊真的很黑，說真的我是不敢讓老婆小孩自己走回家
5.淨化公園走一走是真的不錯 但一年大概只有2個月時間是合去
一半時間是熱 小蟲多到靠杯
一半時間是冷 風大到靠杯
如果高樓層可以壓在30以內 我覺得是很好的投資標的
結果代銷直接說不可能 還嗆我說30以下他就自己全包
我原本心理出價是28...
代銷直接叫我考慮低樓層面鐵軌 笑死 西北+鐵軌 2樓賣這個價?
整體來說 我是認為竹科匯比較好一點
但我手慢搶不到
避免被說葉配 我就不多說竹科匯好在哪了 版上資料夠多
--
另外，補充一下，合新的業務跩到一個靠北XD 林X青過程
臉臭到不行，說他已經接很多客人，乾 怪我囉？最好笑
的 是問他保固的事情，他說沒有特別說明就是永久保固，
這種不需要問，會怕就不要買。WTF 寶佳？永久保固？scr
ew u.
你喜歡喝飲料應該買縣二呀 十幾家... 到高鐵也不遠
別把竹科滙想到太好，他明年第二波賣一定是33打底往上
，建商手上至少還有100多戶
然後後年再來個惠宇二期，合新二期抬價...
賣水理論。知道礦工們需要什麼，最好是必須且不足的
那些。
合新走到高鐵15分鐘 是指推輪椅？
大遠百"終於" 外殼完工 => 很新穎的設計外觀
30以內？ 某八年二手屋一坪40 也不是什麼好建商 富宇
而已 你要新屋賣30以下 ...？
你覺得寶家佳要便宜一點 已經便宜不只一點了好嗎
認真說 以機能來說 高鐵區最弱
欸欸，不是大遠百，是遠百新世紀啦，大遠百是有電影院
的才能叫大遠百
15分鐘是推嬰兒車從東興路沿光明六路東二段轉高鐵路到高鐵
如果從嘉祥七街 我猜頂多5分鐘+紅燈
竹北最強機能在自強南路 電影院 遠百 生活百貨 學區
美食 交通往一高 高鐵都近 又避免震動跟高速公路空汙
去costco 距離也剛好 不會被costco車流塞到住家 上68快
就差一條輕軌通竹科跟台元生醫
不要講得竹北好像很大好嗎？笑死，高鐵區跟縣二騎車
是多遠啦？
試著把高頻交易那一套套用在房地產市場看看。
呵 之前講竹北人行道有跟沒有一樣會被噓 啊事實就是這
樣啊 竹北就是個炒地炒房的政府 誰理你重劃區應該要
有什麼基礎建設 都給拒絕了 學區都是賣房的題材罷了
炒完夠不夠容納學生數量誰在乎呢
大台北一些重劃區被笑鬼城 但別人可是先把中小學運動
中心都蓋好在那邊等人進來ㄟ
人行道真的爛，很多地方還要走在有車流的馬路上呢XD
新的人行道不錯 雖然從年初做到年尾還沒完工 自強南路
高鐵區飲料店只有coco…你該更新了
光明六和高鐵周邊都是新鋪的 只是為什麼可以舖一年?
今天打去竹科匯，下一波35起跳喲......也沒多好
我推love 你從遠百到高鐵 開車不用十分鐘 但很多人覺得
走路走不到叫很遠 其實距離超過八百公尺你就想開車騎車了
比人行道還是要看地方啦 o.o 科大法院區還是比高鐵
區好很多
夏天熱死人 冬天冷死人 還常常有颱風等級陣風 你走看看
根本就是投資客在買，自住客真的要想清楚這點真的不太好
，買房還有很多要考慮的，光樓上樓下的噪音就可以吵翻天
，更何況是高鐵的噪音別想太多真的很吵～
寶佳已經變成竹北房價推升者 我也是見證了奇蹟
其實竹北這幾年學校已經多很多間了 但真的湧入太多人
這波竹北真的是太過分了,後面進來的工程師真可憐
大量人口移入的青埔 一樣有學校不夠的問題 桃園還是直
轄市哦
不會啊 住金山街套房 網路不用錢 樓下有真奶雞排 不可憐
竹北房市套用股市就是天天漲停鎖死
很多工作超過十年的單身阿宅沒房啊 反正繼續單下去沒差
不過竹北公車系統真的爛 高鐵區到遠百這區應該增設
遠百應該會自行新增高鐵 竹北車站 costco的免費接駁車
18廠無人工廠？？？
這篇到底在寫三什麼鬼
建議去FB各里社團看看一堆人都在抱怨的事能不能接受
竹北連個Ubike都沒有，至少新竹市有，竹北除了高鐵以外
的大眾運輸弱到不行
竹北就是很會炒房的城市而已
FB各里的社團有投資客無法包裝的美像，自住客多看看囉
我們就來看看這個很會炒房的城市以後會怎樣
你是看沒人下班以為是無人工廠?
說那麼久好像都缺點，找最後接盤就是
無情炒房
炒房城市最後不會怎樣啊 就工程師一輩子幫地主投資客
打工 幸福城市^^
新竹連遠百都可以搞那麼久～你就知道生意人在想什麼
惹～買在那真的廢到笑
我知道竹北噴成這樣很難接受 兩年前還可以嗆仲仲 我不急
現在還要跟仲仲套交情 深怕比別人晚一步
所以Zodelyst原PO買在哪裡 地點一定很棒 大方分享吧
那個遠百會拖 是因為疫情好嗎 不懂不要亂發言
不敢跟台北比啦 但竹北擺到新北也算中上等級
竹科滙第二波要35？那合新就不算貴了，這兩案根本同時
間完工
這篇的一定不是台積的 因為他講的太外行了
中上等級歐？56你指盤的程度嗎
你到底在恭三小.....
中上等級？新北幾乎都有捷運、公車班次多，還有ubike，
竹北有啥？每次外地朋友問我竹北有哪可以去？我在這裡
住十年還真的不知道有什麼值得推薦？的每次都只推薦星
瓦屋...
竹北跟新北比？竹科待太久屎都是香的喔XDDDDD
工程師做到眼界越來越小了…新竹先努力看能不能跟桃園
比就好
竹北 vs 泰山，我選竹北
笑死 雙北跟桃園還不是拿新竹繳的稅
不太認同對竹北的機能評價
有些人連新竹養直轄市多久都不知道喔
評論好好笑XD新竹簡單來說就是工具人
可憐 被女孩當工具人 還要被台灣當工具人
歪盤56先裝濾水器啦，看你病得不清
中上有錯嗎？光新北就一堆區連百貨影城都沒有 只能靠
台北
新北強的也就板橋 新店 要我說第三個我還真不到要選哪
裡 其他都很糞
新竹的輕軌快動工了吧 不是在大順路上？
永和呀
竹北能去哪裡哦？那我問你 中和 永和 新莊能去哪裡玩
為什麼每個區都需要影城？一條方便的捷運就把你打趴
了。搞不清楚狀況XD
所以新北講到底還是只能靠捷運去台北呀
某位是不是南部來的啊？
太平洋百貨
捷運打趴什麼 你在那裡人擠人轉線進台北百貨 我餐點都
已經上了XD
真的有點可憐 竹北假日只能去百貨？慘
你的餐點就麥當勞 上就上吧
捷運打趴什麼XDD
台北新北百貨多如牛毛 去都不想去
我哪裡說只能去百貨了XD 很多地方啊
百貨多所以每天都照三餐逛百貨嗎
好了新竹就要再加油，跟直轄市比真的沒辦法
先把人行道、公園搞好再說吧，一堆封起來不給人使用的..
沒辦法 新竹繳的稅都拿去養直轄市了
直轄市沒比較強 桃園台南高雄根本...
台北新北台中才是真直轄市 其他三個就別說了
飲料店的話文興路有大苑子/清心/菓珍乳此/coco/日出茶太
還好啦...台中人假日也是只有百貨能擠呀
五楊高架沒停新竹。明明是利多
高架是用來分流。代表去南部的車就不會卡在新竹了
就不會有過了竹北新竹就突然不塞車的神奇現象了
每次下竹北最賭爛的就是都快到了。塞在附近半小時
28
我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD 先假設一半的人口獨立買房，就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸 大新竹地區，真正的買房主流還是中薪階級 差不多就是雙薪120-160， 或是單薪150左右不到200 你仔細想一想就知道，大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ？24
你的假設太保守 新竹雙薪160是30歲前的菜鳥價 但結婚買房往往都工作5-10年後 資深或是初級主管在新竹薪水都不低 而且你的假設裡沒有考慮已經存了十年的錢38
我在這邊砸下所有資金 合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維 利基: 1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強 人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建44
以上完全贊同.... 竹科高薪工作依舊稱霸台灣, 平均最有錢的上班族都在新竹地區了, 那房價會如何可想而知 但這個族群的總價天花板是非常明確的![Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2020/06/05/3188453_4_1.jpg "Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵")
2
我是說大台北 新竹軟硬體爛 我下面不是有說? : : 2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時 : 你知道五楊高架沒停新竹嗎? 直接拉到頭份下 還只接南下北二高 沒有北上迴車入口 根本沒差 所以你不是念運輸工程 你匝道一直開 只會讓車流變慢 這設計就是要分流 : : 3.二奈米回防新竹
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城78
Re: [新聞] 青埔吸鈔一波波 明年將超越藝文特區中間截到的那位不好意思，然後...我只是單純想回這句。 ‘’桃園的高鐵運量比新竹低‘’ 這數字滿明顯的...2016之後，![Re: [新聞] 青埔吸鈔一波波 明年將超越藝文特區](https://i.imgur.com/SRGhCj2b.jpg "Re: [新聞] 青埔吸鈔一波波 明年將超越藝文特區")
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[請益] 房市 v.s. 薪水各位在新竹的大大們應該感受到回不去的房價~政府建商房仲聯合炒作的泡沫變成事實， 但是誰叫竹科的人買得起 如果今天有得選擇 新北房子2200萬（有捷運通勤40分鐘）薪水250萬 大概是淡水，土城，新莊中古的![[請益] 房市 v.s. 薪水](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "[請益] 房市 v.s. 薪水")
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Re: [心得] 竹北近期看房心得S大跟推文都有提到竹北，小弟新竹南大路住5年、竹北高鐵區一年。對縣一二三不熟，但知 道生活機能屌打高鐵區。不過這一兩年來有明顯感覺到咖啡廳、早餐店、在高鐵區差不多一 季會開一家。但那種開到沒什麼可以開的最後選擇，例如賣粥的、骨科、皮膚科、修鞋店， 都是一種機能指標。這幾樣，在清大國宅區、關埔區，根本基本款。 高鐵區有個特色，就是綠地非常多，走幾步路就一個公園，路樹也都滿大的。靠興隆路河岸![Re: [心得] 竹北近期看房心得](https://i.imgur.com/gMW0IGhb.jpg "Re: [心得] 竹北近期看房心得")
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[請益] 竹科人該選哪裡男友竹科上班 我則是台北上班有意前往新竹 目前住在竹北高鐵站附近 最近與男友看房一陣子 竹北 新竹關埔都有在看 有時候越看還真的越懷疑人生 因此想上網詢問各位 看看有沒有不同的看法20
Re: [討論] 竹科那麼累怎一堆人台北通勤？我自己已經第二份工作台北新竹通勤，高鐵開車都實踐過，也認識不少這樣過活的人。理由 其實就是利大於弊衡量過的選擇，不難理解吧。以下不僅是個人的理由，還有其他一樣狀況 的人的理由。 1. 房子可增值性，比較起來台北捏下去和新竹捏下去，哪個保值一點這不難理解吧，小了 一半但是考量轉手難度等等，其實選台北捏下去的人不在少數。15
Re: [討論] 請問新竹最早幾點下班不會塞車代po 我也分享一下經驗 前一年 我是周五會開車通勤的台北 週一再通勤回公司4
Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？其實真的有 有的是中高階主管炒完新竹後跑去炒青埔 也有基層員工覺得新竹房價太高所以去買青埔 至於竹科到高鐵站塞車的問題可以通過早點出門 晚點下班來避開 另外有些公司上下班時段在竹北高鐵與新莊車站有接駁車, 通勤會比較方便![Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？](https://img2.591.com.tw/house/2021/06/10/162330764834142009.jpg!338x252.jpg "Re: [閒聊] 真的會有竹科仔買青埔？")
7
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北那9個非竹北的同事 是不是可以接受新竹、竹東、竹南、瓊林？ 還有這幾個人有多少台北人？ 住竹北的台北人多還是不住竹北的台北人多？ : 倒是一堆人送小學完換騎車上班的(怕塞)
![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ktSwx56b.jpg11/24 "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
![[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題](https://i.imgur.com/lpRkSTAb.jpeg "[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題")
![[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！](https://i.imgur.com/RdeSR4Fb.jpeg "[閒聊] 陳雅倫：輝達設計中心，龜山最適合！！")