[心得] 技師鑑定前賣方將白蟻窩刮掉(住商不動產)

aliensu 發表於 2020/11/20 上午2:59:15

看板home-sale標題[心得] 技師鑑定前賣方將白蟻窩刮掉(住商不動產)作者

aliensu

(努力賺P)時間Nov 20 02:59:15 2020推噓32 推:32 噓:0 →:25

PTT推薦

先說個結論，

=> 沒事別跟賣方打官司

PS: 一年說明來龍去脈的文章:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.cw3gZ_jhcMpg

律師有提到要有打3年的心理準備

沒想到中間的鑑定費比我想像中高就是了。

鑑定費包含有: (我不確定還會不會有其他，僅列目前費用)

A: 白蟻部分的鑑定: 已經收到報價單，是12萬元。
B: 房屋鑑價費: 聽律師說可能快20萬 (房屋總價1100)

其實在打官司之前是打算和解的，和解約了3次。

第一次: 對方請代書找我和解，結果最後代書說找不到賣方

LINE紀錄: https://imgur.com/10E42Yh.jpg

第一次: 由律師約，同意後，當天爽約我方律師

第二次: 安新建經莊法務說對方要求和解，賣方當天臨時告知不會出席。

現況說明書勾沒有<曾經有白蟻>這件事: https://i.imgur.com/A5ArwPd.jpg

該住商不動產的仲介(附註: 同時也是賣方)，簽約之後隔天跟店長說不幹且離職

李店長通話LINE: https://imgur.com/SIbUHLr.jpg

家具的部分也要自己清: https://imgur.com/1sjMBdl.jpg

=上面是先前的情況

總之現在法院找的台北土木技師公會，準備開始鑑定白蟻

初勘時發現白蟻窩已經被全刮除:

https://imgur.com/a/DefppQe

上面第1張和第2張是去年年尾拍的，第3張是律師上週拍的(附比較圖)。

約好初勘(初步勘查白蟻處)時

現場我問技師: "那我們提供先前白蟻窩的錄影影片給你可以嗎?"

技師說他們僅能就現場有的情況去評估，先前怎樣他們管不著，也不會受理。

(先說，我沒怪技師的意思；

只是好奇賣方將問題處整頓完，這樣就當作賣的時候沒有白蟻窩?)

我的律師跟我說，對方可聲稱 (律師費9萬元、先付、大安區某間、評價4.9_89則留言)

A: 白蟻窩自動脫落
B: 工人施工撞落

就沒事了 (還有什麼很難舉證之類)。

整件事我沒怪他人，只是提一下，

遇到這樣的事，如果有要上法院的人，建議可先評估一下。

1. 尚未交屋的話，屋況可能會被改變，

而先前你拍照或錄影的證據"不一定"能當證據或被鑑定方採納

2. 中間鑑價費用+律師費+上訴相關費用約莫會超過50萬

更別說賣方通常會反告 (對方反告我需賠償200萬)

3. 第一審可能就要跑1年半。

僅此做為未來google有人用 "白蟻/鑑定/費用/刮除/賠償/上訴/提告/敗訴"

可找到這篇文章當參考

(不是指這篇文章內容正確的意思、僅是就"提告後會遇到的狀況"

或是如果你做為"賣方"，你可以怎麼應付買方，留個紀錄)

最後提個白蟻窩掩飾方法:

1. 上壁紙
2. 將該處用重物家具靠緊，也就是重物不搬開不會發現。

此處非反諷，只是有了這次經驗，

且如果有下次，我會請人一起將所有家具搬出來一些，看牆面。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.11.31 (臺灣)

※ PTT 網址

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ianfunky11/20 03:09辛苦了一輩子也沒買幾次房子買方真的是很沒保障

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mfcke11/20 04:10所以我不買二手屋自住......

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ghostdx11/20 05:43白蟻問題找土木技師公會？怎不等上法院再由法院指定鑑定

→

ghostdx11/20 05:43單位？

是的，如樓下所說，是法院指派

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mfcke11/20 05:59應該就是法院指派吧技師有這項業務

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hollywoood11/20 06:12推寶貴的經驗文章

→

choping11/20 06:24真的挺惡劣欸這是舊公寓嗎？

電梯大樓

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hugoworld11/20 06:54買二手屋遇到漏水等問題，仲介賣方都沒在怕的，就是因

→

hugoworld11/20 06:54為這些費用都可以拿來修繕了，而且還耗時間，每個月房

→

hugoworld11/20 06:54貸還有租金等等...

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smallcooo11/20 07:10謝謝分享惡劣賣方會有報應的

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JJSK11/20 08:02所以後來結局是？

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beergap11/20 08:15真的寧可買不帶裝潢的

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yxwchen11/20 08:17所以結論，別買裝潢2手屋+直接買新成屋...打了官司好費

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yxwchen11/20 08:17時。

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ssiou11/20 09:20那個誰說買房子風險最小的XD

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KrisNYC11/20 09:52經驗文必推

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jamo11/20 10:05這也能酸風險? 他買一千多萬房子,原先那個裝潢本來就不怎樣

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jamo11/20 10:05處理白蟻頂多十來萬,算了回文好了

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alanbread11/20 10:08白蟻超簡單的....除非你是整室木作，但那個基本上老一

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alanbread11/20 10:08輩在用的；不管如何還是會全拆

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sdhpipt11/20 10:10都是鋼筋水泥的其實白蟻問題還好日本木造屋這可是重大

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sdhpipt11/20 10:10瑕疵可以退錢不買的

有人寫信來問，我這邊也順道做回答，當時簽約是我家人陪同，住商房仲(其實就是屋主本人)，要求我隔日轉給他們"全部仲介費" (好像9萬多還是10萬初)，過程就不細提(與家人有關)，總之仲介費從簽約隔天至現在(截至今日)，全額仍在住商房仲指定的戶頭。

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gglong11/20 10:13買沒裝潢的鋼筋水泥屋不怕白蟻

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mmay11/20 10:14沒裝潢的房子最好

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gglong11/20 10:14其實把裝潢拆光光重做即可

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Whiteplus11/20 10:21真的感謝你的分享，謝謝。

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pinjose11/20 10:30如果最後勝訴，這些費用能轉嫁敗訴方嗎？律師費等等

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deltaz11/20 10:43為什麼不要直接違約呀，成本最低

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deltaz11/20 10:43多花幾十萬結果更糟，到底是為了什麼

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applewarm11/20 11:18推分享心得，希望能夠討回公道

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s363688911/20 11:21你買中古屋，你驗屋發現問題，屋主只需要交屋前恢復成

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s363688911/20 11:21正常模樣，你就沒辦法告他，除非房子有重大瑕疵

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thebanana11/20 11:38推分享

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kusomanfcu11/20 12:27你知道在你鑑定前他們弄個水煙噴幾天然後掃乾淨你就GG

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kusomanfcu11/20 12:27了嗎

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amows11/20 12:28感謝您的經驗分享! 希望最後有個好結局

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VVax11/20 13:09為什麼不除蟲？

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mirlll11/20 16:46白蟻鑑定的費用12萬、個人覺得偏高，不如把這筆費用除白蟻

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mirlll11/20 16:46。不過賣家擺明故意的，心裏上受氣，希望法院給個公道。

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mirlll11/20 17:21另外：住商那麼大間有法務部吧？他們公司內部律師應該處理

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mirlll11/20 17:21。

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taoist999911/20 17:36其實這種事情，請求賣方減少價金比較實在一點，上法院

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taoist999911/20 17:36花錢又未必能夠真的解決事情。

恩呀我原本想說對方過來把白蟻部分處理好、半損的家具不搬走由我來丟就算了，不過他就是沒打算處理的意思。大家都說得很好，當時就是幼稚+氣不過。因此回頭看，買房就是像大家說的要冷靜，對自己客觀。別讓情緒帶著走

※ 編輯: aliensu (118.169.11.31 臺灣), 11/20/2020 19:25:29

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s2649275511/20 20:18就是要爭一口氣還是把付出去的錢當作給他買藥吃的選擇

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s2649275511/20 20:18了真的無良

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mirlll11/20 20:44人爭一口氣、提告是可以理解的。不過以經濟角度來看，這房

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mirlll11/20 20:44子應該收租一年20萬以上，現在卡著官司不能出租、還可能卡

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mirlll11/20 20:443年，加上律師費估價費，一加一減損失近百萬。

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ppc11/20 20:51真的很惡劣ㄟ

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deltaz11/20 21:51要爭一口氣還不如違約，然後上法院吵違約金的比例，另外

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deltaz11/20 21:51在屋主賣方時幫他狂負面行銷，還可以租便宜的看版等等掛

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deltaz11/20 21:51布條，告訴所有要來買房子租房子的人，讓他下一手要賣的

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deltaz11/20 21:51價錢崩盤

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dormice11/20 22:34辛苦了

推

kuraki15611/20 23:29辛苦了賣方太沒良心了

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kailayxiudo11/21 18:40推經驗文辛苦了

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