Re: [心得] 新手買房停看聽 第一次買房注意事項

2019精選優文

結果六都平均一年把這預測講的差額倍率槓桿

一次屌打

因為本金問題

以這房貸便宜槓桿率來看是超過 台股兩倍

如果選到台南 的話

財富翻倍.

就選房地產 難異度有比股市難？

※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 貸1千萬
: 貸20年每月支出48716，
: 貸30年每月支出34994
: 貸30年的，上述差額投入投資
: 30年計投入1753萬
: 因為貸30年的從第21年起仍然計算
: 所以貸20年滿後，第21年後原額全入投資
: 投資方案就1年定存抓1.1%
: 30年後
: 貸20年+投資10年
: 得到一間房子+621萬
: 貸30年+投資30年的
: 得到一間房子+587萬
: 為什麼？
: 13700投資30年，比48700投資10年
: 利息多了57萬
: 但貸30年的利息，比貸20年的利息多90萬
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.130.51 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.ijb3T_k8AElQ
: → kusomanfcu: 是不是? 請叫我大預言家 08/27 14:12
: → kusomanfcu: 你定存1.1%的話 請租房XD 存到錢再一次現金買 謝謝 08/27 14:14
: 推 deltaz: 你怎麼猜到的 08/27 14:14
: → kusomanfcu: 你編輯試算看看我說的 08/27 14:14
: → deltaz: 神預測 08/27 14:14
: → kusomanfcu: 因為這是我以前在板上胡扯的 08/27 14:14
: → kusomanfcu: XD 08/27 14:15
: → kusomanfcu: 不過這是假設 完全不懂甚麼鬼投資的人適用 08/27 14:15
: 所以3%就是有風險的投資了
: 什麼辦法可以維持這本金是不變的？
: 有比定存更有說服力的嗎？
: 定存保單不錯，可惜沒了
: → kusomanfcu: 當然哪時候我提倡水位降低 現金買房 08/27 14:16
: 推 heatsink: 定存1.1% 放30年，請叫我複利大師投資達人 08/27 14:17
: 這假設不是我給的，請自行往前爬文
: → deltaz: 題外話，國內定存1.1%會減少扣除額，總支出會增加 08/27 14:19
: → deltaz: 這樣算基本上還是錯的 08/27 14:19
: 噓 msty: 定存也叫投資！佩服 08/27 14:20
: → deltaz: a大是不是不知道大家在討論什麼啊？ 08/27 14:20
: → heatsink: 房貸1.6% 拿去定存1.1% 公園阿嬤都知道會虧錢 08/27 14:20
: 請自行往前翻某版友的說明
: → kusomanfcu: 阿罵的小瑪莉都贏了 08/27 14:22
: → msty: 頭一次聽過投資是用定存！樓下的覺得呢？！ 08/27 14:22
: 推 k300plus: 我從昨天無言到現在已經是笑到在地上滾了XDDDDDDD 08/27 14:23
: 推 heatsink: 等半天跟你說房貸拿去定存1.1%會賠錢，我覺得不太行 08/27 14:24
: 我前面的推文也在說會虧錢啊
: 還證明給你看真的會虧
: 我也搞不懂為啥像r版友說會賺錢
: 推 zealeliot: 這篇真的出來搞笑的，很難看 08/27 14:24
: 推 kusomanfcu: 幫補血, 為什麼你不用現金買? 08/27 14:25
: 推 reko3703: 試算一下投報BEP很難嗎？假設條件都有了 08/27 14:26
: 是啊，同上
: 推 ericeuro: I 服了 U 08/27 14:26
: 推 heatsink: 等等就會說投資有風險怎麼保證每年賺超過1.6%？ 08/27 14:27
: 推 kusomanfcu: #1MGYAwf2 <=之前不是就說了降低水位 現金買嗎? 08/27 14:28
: 我認為你講的沒錯
: 會有這麼一大串
: 還是來自於少數人的不明究理
: 真正想讓我開火的是
: 有人提倡全額貸或超貸這種無本生意
: 隔壁棚上週才一個本金3萬
: 當日沖賠20萬的
: 更糟的是連借出來的錢要投資什麼
: 都不知道
: 推 k300plus: 笑到一直發抖怎麼辦 08/27 14:29
: 推 Usamiakihiko: 賺到是時間成本跟資金或用，你說單純用數字比很難比 08/27 14:30
: → Usamiakihiko: 誰贏 08/27 14:30
: 推 kusomanfcu: 不是說了降15%左右就趕快進場嗎Q_Q 08/27 14:32
: → Edisonohya: 完全被料中QQ 08/27 14:32
: → kusomanfcu: 你當銀行去放貸就有每年1.6%拉 08/27 14:32
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:34:51
: 推 kusomanfcu: 這時候要怪阿嬤為什麼 不幫買1個10萬的終身保單 08/27 14:37
: → kusomanfcu: 在保單價格5%年代 08/27 14:37
: → kusomanfcu: 我覺得你一定是以前看到我的文章(遮臉) 08/27 14:38
: 沒有
: 我只是在證明這真的會虧錢
: 像我昨天推文也講了
: 買美元定額投保不是很好嗎？
: 穩定4%獲利，還買在29元
: 推 deltaz: 蠻想問這一串討論到底有誰用定存1.1%與房貸1.6%在計算的? 08/27 14:40
: → deltaz: ? 是我視力不好沒看到嗎？ 08/27 14:40
: 推 AlbertChang: ... 為什麼打這麼多字只想證明1.6% > 1.1% ? 08/27 14:43
: 有人說會賺錢，寫個文證明一下會虧錢
: 前面酸我說這樣算會賺錢的，都不見了
: 推 kusomanfcu: 我4年前算的 因為那時候下跌中0_______0/ 08/27 14:43
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:43:45
: 推 reko3703: https://i.imgur.com/cfPwuGX.jpg 08/27 14:

44
: 推 heatsink: http://i.imgur.com/9swgq8w.jpg 08/27 14:46
: → heatsink: 確實利率是用1.6%去試算的 08/27 14:47
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:48:05
: 噓 redmi2: 我第一次知道 這種 08/27 14:52
: 是你酸我說會賺錢，我才不爽寫這篇
: 我現在知道為什麼會有窮酸這個詞了
: → redmi2: 這種數學哪有那麼難 08/27 14:52
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:55:05
: → reko3703: ㄧ樣的條件 不考量房價變動4.39%投報 才是打平啊 好像也 08/27 14:55
: → reko3703: 不是人人都能 08/27 14:55
: 推 heatsink: 可以解散了，大家現在都知道千萬不要房貸放定存，會虧錢 08/27 14:56
: 請往前爬某版友的無風險投資
: 雖然他應該是說笑啦
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:58:26
: → reko3703: 房價會跌的區域 越早還完越好 08/27 14:58
: 噓 redmi2: 跟你辯這個是浪費我的時間 不過你還是比那位動不動就多空 08/27 15:01
: 我也覺得寫這篇證明你說會賺錢是錯的
: 很浪費時間
: → redmi2: 對決的好 08/27 15:01
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 15:03:17
: 推 ericeuro: 1.1%定存...你要不要參考2.4%的儲蓄險 08/27 15:05
: 推 kusomanfcu: 不一樣啦，本來就有本金可以一次付的，只要超過1.9%就 08/27 15:07
: → kusomanfcu: 可以貸好貸滿了。行員更低 08/27 15:07
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 15:09:11
: 推 kusomanfcu: 其實也說明了，預備金外別放台幣定存。 08/27 15:09
: 推 reko3703: 1.9%怎麼算的 我來參考看看 08/27 15:13
: 噓 SMDB: ................................ 08/27 15:28
: 推 dragontwo: .......... 08/27 15:40
: 推 ru8bj6: 借出來全壓兆豐，十年後財富自由 08/27 16:17
: 推 amordelcor: 國文或數學或...？ XD 08/27 16:20
: 我想都沒問題
: 你也是在那個同意這樣會賺錢的名單內嗎？
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 16:29:12
: 推 taco13: 定存本來就是投資的一種 靠 到底是多沒概念 08/27 16:32
: → kikooo: 笑死 08/27 16:47
: 推 amordelcor: ceca之後大概會完全忽略你推什麼了 幫QQ 08/27 16:51
: 很早以前就是了，踩他痛腳太多次
: 痛到連路人都覺得是錯的
: 就會自己發認錯文啦
: 推 reko3703: 套在高雄我也幫你QQ 08/27 16:53
: 推 chair209: 好歹你也說美金定存，台幣定存XD 08/27 17:04
: → reko3703: 某H貼1.6%月還款 當証明題 是想表達什麼？ 08/27 17:08
: → dSnAil: 別的不提，借貸利率大於年化投報時，還債優先是最理性的 08/27 17:29
: → dSnAil: 選擇 08/27 17:29
: → dSnAil: 借1.6%利率去投資百分百只會有1.1%年化投報的標的，這叫 08/27 17:32
: → dSnAil: 做錢太多送銀行 08/27 17:32
: 推 reko3703: 那4%報酬率 ok嗎？ 08/27 17:35
: → wolfcry: 新竹還有一大帶二小死的 還不是住滿滿 08/27 17:37
: → wolfcry: 推錯 08/27 17:37
: → dSnAil: 報酬率要多高是要看自己能承擔的風險還有整體市場表現 08/27 17:42
: 噓 redmi2: 這些覺青都面子放第一位 講錯認錯就沒事了 越凹只會越難 08/27 17:42
: 所以你還是不認錯
: 認為這樣會賺就對了？
: → redmi2: 看 呵呵呵～ 08/27 17:42
: 推 reko3703: 呵呵呵 韓粉日常 08/27 17:43
: → redmi2: 不要又找我多空對決了 拜託！ 08/27 17:43
: → dragontwo: 犧牲兩張HTC，招喚空頭鐵面人 08/27 17:44
: → dSnAil: 給一個參考數字，投資網紅綠角長期用低風險的投資配置，年 08/27 17:45
: → dSnAil: 化報酬是 4.4% 08/27 17:45
: 推 reko3703: 4.4% 我覺得可以剛好打平 08/27 17:47
: 推 rotty: 這我不行啊XDDDD 08/27 20:08
: 推 reko3703: 突然發現 若一個人每月剛好所得只有48716 08/27 20:33
: 推 reko3703: 貸30年將每月差價 做複利投資 與貸20年用最後十年投資 08/27 20:36
: → reko3703: 投抱率BEP在1.6%... 08/27 20:36
: → reko3703: https://i.imgur.com/cbfrPhf.jpg 08/27 20:37
: 推 Panjhenkai: 《貸一千萬》就很有種了！往後日子辛苦您了！ 08/27 20:42
: → megaboost: 定存叫投資?恩.... 08/27 22:59
: → kyova: 綠角4.4%是最糟糕的情況下都還有。事實上應該6 7%以上 08/28 01:32
: → kyova: 1.1%定存是來羞辱人的嗎? 能幹掉通膨嗎 08/28 01:33
: → kyova: 之前美債都還有3%以上，這真的是硬凹阿... 08/28 01:37
: 所以我不是說會賠嗎？
: 就有人說這樣叫無風險投資，會賺！
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:24:00
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:24:51
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:42:40
: 推 deltaz: 誰說這樣叫無風險投資???到底1.1%定存在這串誰有提過??? 08/28 07:49
: → deltaz: 有些財經的用語是有自己的定義的，不要自己紮個稻草人打 08/28 07:50
: 不要緊張，又不是在講你
: 昨天的文章推文
: 這文有一個不明究理
: 就跟著跳進來參戰紅明顯的窮酸
: 大概就其中一個
: → deltaz: https://tw.allianzgi.com/zh-tw/income-and-growth-insi 08/28 07:50
: → deltaz: ght/tips/2018-12-02-1 08/28 07:50
: 推 deltaz: http://www.bituzi.com/2012/12/blog-post_11.html?m=1 08/28 07:52
: 噓 redmi2: 你快去請教你們覺青夥伴b1980 htc 這種情形要怎麼保留面子 08/28 08:43
: → redmi2: 又可以脫身 他們這方面好像比你厲害 08/28 08:44
: 你死不認錯關我什麼事？
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 09:47:55
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 09:49:47
: 噓 redmi2: 你這種東西 別人幾百年前就算過了 結果你當成發明什麼偉大 08/28 11:20
: 我一開始就說虧啊
: 這數學都是銀行試算來的
: 什麼時候變我發明？
: → redmi2: 的東西來看 還有貸30年也可以當20年還 你就自動忽略了 08/28 11:21
: 貸30年當20年還，除非你每個月都比照20年的48000付，不然利息就是比較多，這就不要?
: 凹了，國中數學而已
: 你國中有畢業吧？
: 噓 redmi2: 原來你的招數叫做轉移焦點 別人原來注意的是你說貸30年比 08/28 11:50
: → redmi2: 貸20年差 你用一堆數學 就想轉移別人注意? 08/28 11:51
: 實事求是
: 噓 redmi2: 結果是誰死不認錯 要不要說明一下 08/28 12:27
: 說明完畢，請參考
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 13:41:42
: 噓 redmi2: 完全只想混淆視聽 沒誠意 重點只有一個 30年可以當20年還 08/28 14:11
: → redmi2: 20年不能當20年還 這在有時資金調度緊的時候會很關鍵 08/28 14:11
: 前面沒有人在講這種變數
: 你可以另發文討論
: → redmi2: 根本沒人要你算這種利息 你就只是想拿來轉移焦點 08/28 14:12
: 我也不想算啊，我都知道虧幹麼算
: 你認為會賺我才算給你看
: 不然你在complain什麼？
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 14:38:45
: 噓 redmi2: 大家都在講這個 是你選擇性完全忽略吧 08/28 16:01
: 噓 redmi2: 你最先是說 30年當20年還 要多付40多萬 這些話還在龍二那 08/28 16:42
: 那算式沒錯啊
: 版友dans也確認了，就是多繳40萬
: 你要酸之前，可以先拉excel算
: 不要捕風捉影，鬧笑話
: 還是你連電腦軟體都沒有？
: 手機可以下載open source，慢慢key
: 那麼喜歡當窮酸？ 阿彌陀佛
: → redmi2: 篇文喔 被打臉後 好像完全忘記這些話了 改變風向討論投資 08/28 16:42
: → redmi2: 也不如付房貸 08/28 16:42
: 噓 redmi2: 還有vava大的第一篇文吧 原先一直都是在討論20年vs30年 08/28 18:05
: → redmi2: 是有人被打臉後 風向才轉成房貸vs定存的收益 08/28 18:05
: vava那篇我沒意見
: 本文我上面也寫了
: 是有人提倡無風險低利投資我才開火
: 眼睛不好要不要幫你介紹眼科診所？
: ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 18:40:20
: → redmi2: 好 要講理大家公平公開講 但你沒必要用人身攻擊的語句 等 08/28 19:20
: → redmi2: 會我會在置底文檢舉 我只是作我該作的 08/28 19:20
: → redmi2: 那還有很多另一方的意見 你就自動忽略了嗎？ 08/28 19:20
: 噓 redmi2: 你應該對買房的付款壓力沒什麼概念 所以重點畫錯地方 別的 08/29 09:22
: → redmi2: 魯空更不用講 難怪本板喊空的都off很多 08/29 09:22

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