Re: [請益] 房貸結果變20年

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: ※ 引述 《kingdeath》 之銘言：
: : 標題：[請益] 房貸結果變20年
: : 時間: Mon Nov 30 13:03:33 2020
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: : 請問各位大大，小弟親人購買台中成屋
: : 原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年
: : 但是最近審核通過變成只有20年
: : 說是央行開始限制放款
: : 但可以之後用展延方式變30年
: :
: : 請問我們還有什麼其他選擇嗎？
: : 快要交屋了也無法再找其他銀行申請了
: : 先謝謝各位了
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: 這個case 照現在銀行的內規狀況
: 我可以100%跟你說 是你的月支出比算不過
: 因為你親人可以貸8成 利率1.31
: 就代表 他的財力 跟 聯徵信用絕對ok
: 也不可能屋齡+貸款人年齡》75
: 如果》75 ， 一開始就不可能跟你說可以30年
: 簡單說 現在央行請銀行喝咖啡 和 金管會金檢
: 不動產放款後 ，如今的銀行多了很多內規，
: 房貸現在真的是越來越難了
: 回到月支出比說明
: 月支出比就是你的薪水扣掉房貸+基本支出佔你的固定收入比例
: 舉例 你薪水6萬 房貸3萬 ，台中最低消費負擔抓最低的14596= 44596
: 109年每月最低消費一覽表
: https://bit.ly/3lmxqqn
: 44596/60000 = 74% （你的月支出比）
: 一般銀行房貸會抓你的月支出比 ，不可高於
: 60%-70%，放款鬆的時候（央行喝咖啡前）
: 高於70% 也沒人管你，有關係的人到80%也是
: 輕輕鬆鬆
: 但是現在銀行放款的最後一關授信主管 抓這個
: 月支出比 抓的非常嚴 死都不放手 ，現在大概都
: 不能高於6成了
: 當一個人的 財力 信用聯徵 都優質 ，但是月支
: 出比又算不過，就只剩下一條路 就是 減少你的
: 房貸年數 ，
: 以上說明完畢
: 如何應對：
: 簡單說只有一條路 就是降低你的月支出比 ，你
: 直接問你的房貸窗口 我房貸要降到多少 ，才能
: 變成30年 ，然後在一年內房貸準時還款，等到
: 一年快到的時候 ， 還本金到月支出比算的過
: 你就能換約成30年
: 希望以上對你有幫助 加油
: PS: 最近我的兩個房貸終於跑下來了 ，條件
: 也很明顯比央行請喝咖啡前差多了 ，槓桿
: 真的是越來越難開了

你的算法不合理吧

貸30年薪水六萬月支比過不了

轉成20年不是更慘 怎麼20年還過得了？

銀行的邏輯是不是怪怪的？？

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