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Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?

看板home-sale標題Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓11 推:12 噓:1 →:28

不會向下

上次
向下是房地合一法律相關問題的不確定性+非自住持有稅提高

和信用管制關係不大
如果信用管制關係大半年內就有效果了
還有信用管制是2010

房地合一是2016年初實施
2016年開始購屋是算房地合一

就這樣很難懂?

和上次相比印花稅沒了,成本計算也大致上了解了,房地合一效應已經沒有

相同等級的信用管制?
沒用,2010後又漲幾年?

非自住持有稅的提高影響的是"新成屋"非自住轉手
中古屋和新成屋價差拉近

最新的政策打的是小建商,未來新屋數量會少。
政策下來後出來的是緩漲不跌價不是打價格。

用股票來講就是 "波動收斂" "緩漲走勢"

頂多就是近兩個月"可能"會有相對便宜的
後面就沒有了


https://i.imgur.com/AkARpA2.jpg

圖 大概哪時拋售量會出來?
https://i.imgur.com/5VkXFXD.jpg
圖 大概哪時拋售量會出來?
https://i.imgur.com/xvhAqnG.jpg
圖 大概哪時拋售量會出來?
https://i.imgur.com/IG9YO8q.jpg
圖 大概哪時拋售量會出來?

主要打房政策都集中雙北
唯一有效的是房地合一
上次是中高價以上

這次漲最凶的是六都+園區全場地板價




※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言:
: 不會有拋售
: 但是會價格無法向上
: 至於何時明顯向下?
: 當開始交屋時,繳貸款壓力會讓投客不想撐了
: 2014信用管制打最後一發,2016房市開始明顯跌(交屋潮來臨)
: 依目前看,兩年後開始大逃殺
: 新北重劃區從2016年明顯開跌到到今年初
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.140.18 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (36.224.140.18 臺灣), 12/10/2020 12:17:39

H212/10 12:16新屋數量不會少啦,至少大台北一定是多的,為老都更已經在放量

CoffeeandTea12/10 12:17要不要來賭台北跟新竹以外的重劃區向下還是向上?!

H212/10 12:18小建商少跟供給少沒關係,少了亂炒地價或者小規模開發的建商,

H212/10 12:18大規模的土地整合反而比較好做

CoffeeandTea12/10 12:18新北很多重劃區建案還沒回覆2014的價格喔!!!

KrisNYC12/10 12:18他的意思是以餘屋養案的通通會停下來 大建商重劃區餘屋

※ 編輯: kusomanfcu (27.247.162.37 臺灣), 12/10/2020 12:26:57

KrisNYC12/10 12:19超級多 會被迫要先回去賣舊屋 不能裝傻把風險丟給銀行

sagarain12/10 12:20其實就是你當初買進的原因有消失嗎

KrisNYC12/10 12:20但大建商餘屋成本都超低的 慢慢賣不用搶建爽死了

sagarain12/10 12:21我想很多人當初都是因為無限QE吧

l79cm12/10 12:22若兩年後管制取消現在剛買預售的也會賭到最後一刻

piliwu12/10 12:23就我所知景氣最差最差2014-16那時寶佳賣兩年就差不多賣光

sagarain12/10 12:24而且央行又自己切割掉爭議貸款 傷害降低

piliwu12/10 12:24那時台中一堆不到20或20上下的新成屋

ktpp12/10 12:25已經看到好幾戶在拋售,591案件也變多,還不快跑嗎?

piliwu12/10 12:27主要還是看成交量今年一樣站穩30萬明年不變的話你不用替

piliwu12/10 12:27建商膽心

kusomanfcu12/10 12:28台中 20年前 七期附近約一坪7-9萬預售

kusomanfcu12/10 12:29那時候網路泡沫時後房價才叫便宜

sagarain12/10 12:30被砍倒的都是過度擴張的吧 順便換股操作

CoffeeandTea12/10 12:30七期當初有規劃市政府、市議會、歌劇院、數個大公園

CoffeeandTea12/10 12:30,數個百貨公司,不少商辦台中總部。請問其他重劃區

CoffeeandTea12/10 12:30有啥?

CoffeeandTea12/10 12:31市政府旁邊那棟20年前一間2000萬叫豪宅。現在2000萬

CoffeeandTea12/10 12:31買北屯,笑翻

kusomanfcu12/10 12:3220年前台積電多少?

kusomanfcu12/10 12:32笑死

CoffeeandTea12/10 12:3420年前台積電就是頂尖。20年前你買茂德看看

KrisNYC12/10 12:35咳...台積電有上26x再跌回3x的紀錄....

REMEMBERYAU12/10 12:39人家台積是靠實力賺外幣,你炒房地產是坑殺台灣人,

REMEMBERYAU12/10 12:39是要比什麼

Tattoo12/10 13:18這樣說不公平,台灣有限制外國人,中國人購屋,不是房地

Tattoo12/10 13:18產不賺外國人的錢

Tattoo12/10 13:18開放了你又說台灣人買不起

huk4019912/10 13:30不是很難懂是你沒搞懂

huk4019912/10 13:30政策方向可能就像10~16年這樣演變

ssiou12/10 13:36在這裡討論其實沒什麼意義,該跑銀行該降價的都在動作了,

ssiou12/10 13:36政策已經確定了還討論?

AIronKuma12/10 19:26真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球

edwin1101712/10 21:21一堆投資客跟既得利益者急著在信心喊話不會跌 真是好

edwin1101712/10 21:21