Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？

※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言：
: 各位好
: 按目前央行的限貸規定，推論會有一些嘎不過來的投資客受到影響，到時會有一些拋售潮: 出現，請問這個時間點大概會多久開始發酵？
: 趁機檢入轉讓的預售屋等，不知道有沒有搞頭？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

預售就不說了

我本來就不碰預售的

我們來討論中古屋

這波政策其實還是有影響的

有能力在買兩間的一下變只能買一間

加上有些可能會有便宜可以撿的心態下

買盤會減少 但無法啟到"打房"的效果

我對打房的定義是打到至少七八折打到有感像上次房市翻轉一樣

這才叫打房 至少你對房價跌是有感的

==============================================

而中古屋要到大量拋售很難 因為早就核貸了

如果剛買然後中箭的少 而且真的雖小

但會有斷頭戶

有些投資客 高槓桿好幾間 不停的無限轉貸到處蹭寬限期

不好意思 你這次用完就沒了! 轉到天荒地老一樣沒有

但這種可遇不可求 而且你要先具備遇的到的條件

我手上六間都是跟投資客買的 沒有自住戶

其中有兩間斷頭 買下直接社區最低價

但即便是社區最低價也只有當下實登的九折
(也跟我買的都是生活圈已成型的有生活機能的有關)

這些斷頭戶急著買賣 找仲介則是最快的傳播途徑

而仲仲在接到案子以後會怎麼選擇

當然看自己能不能吃下來....

吃不了集資吃 真的不夠現金後

才開始往口袋名單找

那要找?

給看完馬上下斡當天簽約都行的投資客

還是要白天看晚上看下雨看長輩看的自住客

仲仲知道當地行情 知道這種價格很好賣

而投資客往往比自住客更了解行情

同時投資也不會像自住一堆毛 決定得更快速更果決

另外知道價格甜的時候 隨時可看房 也可以跑現金
(我跑現金 一次14天過戶 一次15天)

我半夜去看過房喔 馬上下斡隔天簽約

這就是為什麼有斷頭也輪不到自住客的原因

====================================

那還在等這些政策能把房價打到腰斬的真的只能說加油

就算買盤少 放著出租還可以賺錢

甚至有人嫌出租麻煩直接空在那

沒有非賣不可的壓力

有壓力的也不會馬上就斷頭

而在這段時間可以慢慢賣

條件好的應該都可以平轉

條件不好的斷頭你也不會買啦

那拖到最後一刻的斷頭戶.....

我們小房間見 >.0

--
Sent from my Windows

--

才剛決定收手不到一個月 現在是真的有打算繼續買 不過要提醒一下 買房是為了更好的生活 不要硬買買到自己沒生活品質

我也很想被大餅砸中

我上上周成交一間 這幾個月一直被自住方攔胡 就是大你個20-30萬....

仲仲說我每次約看房必到 從不晃點 但我的價格絕對不是甜甜價就是了

戰爭題材幾個月前提過了 現在不如期待火山爆發

我也有買自住房阿 自住需要考慮的真的太多太多 海量看房是有機會的 你偶爾看看或者不常下斡 仲仲自然會理比較有可能購買的族群

沒貸款外加不辦自用土增稅 基本上我會透過仲介 有很多煩人的事情讓仲仲去幫忙處理