[心得] 房市下一波走勢與做法

MrEric 發表於 2020/4/16 上午9:13:49

看板home-sale標題[心得] 房市下一波走勢與做法作者

MrEric

(Hey)時間Apr 16 09:13:49 2020推噓24 推:24 噓:0 →:19

PTT推薦

經過這幾個禮拜的實際看房

仲介投資客閒聊科技業與供應鏈現況

以及整個美國疫情狀況來看

歸納以下淺見供討論

房市高風險因子:

1. 失業潮: 目前市場上最大的風險是失業潮，

美國才剛開始就爆了超過2000萬人領失業補助金

消費大幅縮減的情況肯定影響眾多台廠供應鏈

台灣還沒感覺是因為遞延效應 (3-12個月)

前面大浪來了要等幾個月才會反映到供應商

服務業有受影響但因為台灣疫情控制得好

所以感覺還撐得過

失業/減薪/無薪價會影響買賣和租屋市場

2. 高槓桿: 這幾年包括現在，錢太好借利率太低

因此高槓桿的自住和投資客不少

但因為利率實在太低基本上有點錢就可以撐蠻久的

或是透過其他方式借貸增貸轉貸基本上要斷頭沒那麼容易

所以這也有遞延效應

但失業+高槓桿尤其是自住槓桿開滿的風險最高

投資客只要現金流控制得宜有各種管道拿錢這波應該死不了

投資客做法

1. 現金備好備滿增貸轉貸全開

準備掃斷頭貨短則3-6個月長則1-1.5年

2. 包租公嚴選房客基本一定要了解職業收入

給代租的更要嚴格控管

自住客作法

1. 別急著進場，半年後說不訂有意想不到的價格

但一定要持續每天看房出價

因為樓上投資客比你還認真找破盤貨

買房自住最好準備3-4成現金

有300萬現金不要買超過1000萬的房子

其中1-2成留著避免風險

補充: 我在美國的戶頭收到川普的$2900美金

甚麼都沒做川普直接給錢太神啦 !

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.38 (臺灣)

※ PTT 網址

推

OptionWinner04/16 09:17300萬現金。租房才划算吧

推

mfcke04/16 09:26不用進場吧有一間就夠了沒有還是要買

推

dkl102704/16 09:36別急著進場這根本幹話

你進場了嗎? 買高了?

推

wi04/16 09:41300燦現今看職業吧購穩定的還是能進場

→

wi04/16 09:41一堆錯字Orz

推

resulp04/16 09:42你講的都是已知的利空兩年前說要崩的現在不加價買不到

你買高了嗎?

推

eipduolc04/16 09:52你是綠卡還公民

推

redmi204/16 09:52有這種風險應該沒人想投資吧只剩自住非買不可才會拼一下

→

redmi204/16 09:53所以我說政客喊居住正義根本沒用來個肺炎一下就回來了

推

topaaron1204/16 10:00一直租房就可以啦

一直租一直爽喔房東爽爽數錢

→

Anyotw04/16 10:06被打臉也腦羞太快=.=

推

richard8504/16 10:10外國人要居住美國,不然就是要美國公民才有錢拿,要有SSN

這次是有SSN就發

推

benny357904/16 10:23意想不到的高XDDD

超有效率每個人都發而且不用申請直接戶頭+錢無限QE真的厲害

※ 編輯: MrEric (180.217.214.38 臺灣), 04/16/2020 10:26:19

推

Zodelyst04/16 10:25自住怎麼個高槓桿？

自住貸款八成就是高槓桿阿

※ 編輯: MrEric (180.217.214.38 臺灣), 04/16/2020 10:27:22

→

Zodelyst04/16 10:27指那些xx萬交屋跟建商貸款的人？

推

carterdunk04/16 10:44https://i.imgur.com/b3I0vEh.jpg

→

OldGhost04/16 11:12除了川普那段，其他都講到爛了

推

kissmymia04/16 11:28美國發放應該有排富條款吧？

推

galaraga91104/16 11:40高槓桿？！利率這麼低是要槓桿到哪去？

→

galaraga91104/16 11:41今天我本利攤還，跟我租房子差不多了，我幹嘛不買房

→

galaraga91104/16 11:41？貸款八成不叫高槓桿

→

galaraga91104/16 11:417、8年前投資客吵預售、轉紅單，那才叫開槓桿

推

haydou04/16 12:06怪了, 我有SSN, 也有美國戶頭, 怎麼沒有錢轉進去

→

foxs904/16 12:10重新定義高槓桿嗎 XDDD

推

Unsullied04/16 12:35排富？很多富人不繳稅的住豪宅

→

Unsullied04/16 12:35反而認真繳稅的人剛好沒得領

推

kweli04/16 13:35同意，看房快兩年了，這陣子雖然有降一些價錢，但堅持價錢

→

newstyle04/16 13:43失業者跟放貸繳納者如果大部分重疊，絕對是危機

→

newstyle04/16 13:43 房

推

HANAXALICE04/16 14:25謝謝分享

推

arslanhs04/16 16:20我自住持續看屋中最近屋主倒是很龜

→

arslanhs04/16 16:21有的開高價的倒是半年賣不出去又遇到這波疫情更慘

推

chouwang6804/16 17:15一千萬以下自住沒什麼高槓桿問題，更不要說風險。

推

start091704/16 18:02當年剛畢業金融海嘯台灣也是晚了半年才開始發酵

→

start091704/16 18:02現在台灣人真的太樂觀了

推

Freki04/16 19:57回某樓，只有200萬現金的人貸八成買1000萬就是高槓桿啊，

→

Freki04/16 19:57房價掉一成就是本金損失一半，當然你也可能爆賺，但是請不

→

Freki04/16 19:57要忽略這就是開槓桿的事實好嗎

→

nephrologist04/16 20:30上面有某篇奇文一個月沒跌就下結論不會跌了XDDD

→

nephrologist04/16 20:30製造業等消化完之前訂單後就精采了

推

cowboyerkk04/16 23:06其實沒這麼慘周遭中國線的訂單不錯

推

missin04/17 01:43感謝分享

→

pandamao04/19 17:31QE的錢會到那裡呀？

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關