Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?
2016的跌不是2013的信用管制導致下跌
主因還是房地合一稅
短炒的基本上一直沒找到破解方法
不然賺錢抽一半,賠錢算投資客的
另外當初的信用管制是第二戶,影響最大購買打通戶的都會受限制
有其實小資自住客買小套打通
外加差別利率差不少
還有馬總統到蔡總統其實政府,蠻積極抓幾個高水位投資客,手上幾10間短期買賣的,查他們的稅。
最有名就馬總統任內的黃勇義
但當時還有黃文雄。劉媽媽等沒被抓
帥過頭他不是投資客他是仲介+名嘴
據說好幾個被查完要補好幾億的稅
人就跑了沒賣掉房子放給人頭....有的賺到有的賠
當時市場氛圍我朋友就遇到
北投尊賢街公寓二樓,買38萬/坪,權狀26坪三房整理70萬
市價多少懂的知道
自住客直接說我知道你買很便宜,你也願意讓利低於市價賣
但你是投資客就是要你賠錢賣
裝潢不算錢,35萬一坪才買
最後43萬賣給置產投資客
再來就是政治因素
當然高房價讓馬總統聲望受影響,其他不講就變政治了
預期政黨輪替,老共的影響不希望發生政黨輪替
當時台商壓力很大
當然確定老闆換人大陸的黑手更嚴重
房地產以外的影響
先是大陸砂不進口,大陸的大客車不進口
淘寶FB等跨境電商一度也被封殺,可是最後吃虧是大陸就又開放
這些太多不明短期買賣投資客消失
短炒投資客才是上次的主因
不過也因為那些
讓很多自住客以貴一點租房沒關係,先租等跌
導致2016,認真是2015說要房地合一就開始
一路推升租金到2019放緩,但是還是漲
租屋用搶的
到2020房租幾乎停漲,招租週期拉到約2週到1個月
至於這波進場的短炒不多
有都是預售屋
成屋都是置產收租跟自用型
這兩個繼續買就不會跌
至於預售屋
刷一堆預約單的退訂又不用被扣
有簽約就工程款耍賴等賣掉
到交屋還是沒賣掉再來跟建商喊
但是......
去年。前面。大前年買預售都賺翻能賠???
還有基本上今年8月以前推案的預售全部都是去年談的案子,建商簽去年價錢
開賣打死不讓步要建商賠才讓,也用疫情嚇建商
尤其是今年5月之前更明顯
8月之前買的也都賺
這波是自住。置產。自用買上去的
不是短炒客買上去的
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另外看到要下跌了
我要來接的人很多我就安心了
最好跌一下好進貨
※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言:
: 不會有拋售
: 但是會價格無法向上
: 至於何時明顯向下?
: 當開始交屋時,繳貸款壓力會讓投客不想撐了
: 2014信用管制打最後一發,2016房市開始明顯跌(交屋潮來臨)
: 依目前看,兩年後開始大逃殺
: 新北重劃區從2016年明顯開跌到到今年初
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: Sent from JPTT on my iPhone
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投客愛的案子跟自住客愛的案子感覺還是有差
還是個案討論吧 整體房市應該影響有限
溫故知新,感謝分享
房子,那麼當房子漲的時候你也不會有房子
這波修正是給自住最好挑房機會, 雖然我懷疑會修正多少
2-5月最棒上車時機沒上5-8月還有上車機會 8月後超值案越來越少就看你有無搶到
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/10/2020 11:30:02如果在房子跌的時候你沒有買房子
跌沒買沒差 開漲要敢追 台積電知道他還會漲,而且一定破500 487的時候你希望他450才買 那沒賺到怪誰
熱錢還是沒地方去 多數地區房子漲的都沒有股市多...
K大, 就看米國何時開始升息割新興國家韭菜
大家說是2023, 股市就會提前2023之前修正
疫情壓不住 美國沒詐賭 開始在印更多錢送給人民就不錯了 這樣幹只會讓美金更沒用 美國升息利息還是比台灣低 台灣環境安全所以熱錢一直進來 估狗 微軟 FB 亞馬遜等都進來 台灣的資金行情難擋 除非毀掉台灣不歡迎外商
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/10/2020 11:42:18不殺下來就沒能量衝高 散戶太多了
這波的確是自住帶頭 但是後來是投資跟媒體炒上去的吧
投資和自住的房子真的 非常不同
這幾個月就很多人在喊那些短期投資客太誇張
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拋售量一出 也要手腳夠快&對生態夠熟 才接的到那些量 央行的政策未必有用 舉幾個手腳快就有利潤的11
首先 我很支持實價登錄2.0 價格越透明 對買賣雙方都好 板上一堆人說央行在打房 我真心覺得央行是在打炒作 不是打房 央行心目中最理想狀態是溫和小漲小跌1
潮 : 出現,請問這個時間點大概會多久開始發酵? : 趁機檢入轉讓的預售屋等,不知道有沒有搞頭? : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 122
才發布沒多久,目前沒有看到大量拋售的情況(臺中),但就 我自己有關注想買的社區中,確實有出來價格相對平實的物件 了,我認為可以往兩個方向去找: 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看,雖然超過1 年交屋感覺還7
預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間35
首Po各位好 按目前央行的限貸規定,推論會有一些嘎不過來的投資客受到影響,到時會有一些拋售潮 出現,請問這個時間點大概會多久開始發酵? 趁機檢入轉讓的預售屋等,不知道有沒有搞頭? ----10
不會有拋售 但是會價格無法向上 至於何時明顯向下? 當開始交屋時,繳貸款壓力會讓投客不想撐了 2014信用管制打最後一發,2016房市開始明顯跌(交屋潮來臨)8
我預期 完整發酵至少還要六個月 等到 有人嘎不過來 => 降價出售 或 => 法拍 => 有人用法拍價砍價 => 正式成為行情價 大概會有這些階段 實際降價的效果有多大 其實還很難講10
所以才一直說 所有在喊房價五折的空軍 都是支持房市的正多軍 每個喊房價太貴的 沒說出口的11
不會向下 上次 向下是房地合一法律相關問題的不確定性+非自住持有稅提高 和信用管制關係不大 如果信用管制關係大半年內就有效果了
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。 執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。 其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲,政府應調降房屋持有稅率,甚至廢除房地合一稅,財 政部官員對此回應,房屋持有稅對大地主是採累進稅率,對於多數自用者而言地價稅很低 ,而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!我的理解是健全房地產體質 不管是建商,法人,還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少,房地產價格不見得會跌9
[心得] 房地合一稅修法影響政府說打房的部分先修房地合一稅 查了一下新聞 先講結論,投資客會受影響,置產客不受影響 但是自住客影響最大4
Re: [新聞] 獨家/IMF警告亞洲房價將暴跌!陳傑鳴:雙北這幾年其實沒什麼投資客 來買的人有分兩種 1:慢慢了解房地產的真實現況 知道台灣小不拉機 不趕快買會被擠到外面
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[心得] 26歲買房了,但覺得畢業才是起點43
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰22
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤?3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60,你會買單嗎9
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?25
[請益] 台南北郊一點心得&請益22
[請益] 三重左岸和右岸5
Re: [閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤?4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否3
地上10樓,地下只有一樓夠嗎?2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎?2
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享