[請益] 預售屋第一組買家,應買那戶
預售屋潛銷,有機會是排到第一組買家,買房打算出租或置產增值,若是大家會優先選哪間呢?
1. 低樓層廣告戶
2.次高樓(一樓差10萬,價差不大)
3. 其他
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10樓
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不要選那種最後賣剩的機率高的,如:二樓。
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次高樓 有view的優先
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四樓價買次頂加B1大平車
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其它樓層都有它的客群,便宜買就便宜賣、貴買就貴賣,都會
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有人要。
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一樓
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選有贈送前後陽台的一樓
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投資當然是最便宜的廣告戶型。不要挑人見人嫌的2,3,4樓就好
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了。
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如果沒有view的,選高樓層就沒意義了
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通常不是都先推四樓當廣告戶嗎?
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最後賣剩的樓層,連建商第一手都很難賣,要賣很久。
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要出租選便宜的,租金看地段而非樓層
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有view就選高樓層,沒view或是看出去都鐵皮屋就你高興就好
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現在建商4樓都不給折扣了...
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現在四樓反而一堆人搶吧,尤其建案高樓層也沒風景的
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沒視野沒必要執著高樓層 出租就選最便宜的就好
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有view或在意採光再選高樓層 不然就把錢省下來
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第一順位就買整棟,紅單也沒多少錢。之後一戶+5萬賣就
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好了
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四樓沒有比較便宜哦
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景觀,格局>樓層
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投資客不是都掃層的嗎?
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投資選最低價
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高樓層好處不是只有view吧
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四樓 便宜
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沒掃整棟?也太佛
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全掃+1
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頂樓
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要就最便宜廣告戶,再來就是次頂樓
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尤其次頂樓,跟頂樓,真的好賣
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次頂+上面一點樓層的大車位,最好在兩根柱子中間的那種
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第一個買價錢會比較好嗎?
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四樓有沒有便宜要看建商定價,便不便宜都有,就像現代消費
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者在不在意都有。
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現在真的有差應該是2樓
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總共幾樓?
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頂樓不一定好賣....除非你品牌建商
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四樓品牌建商頂多跟三樓一樣價 沒便宜到哪
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總太四樓便宜五樓40萬倒有看過
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全包
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周星馳買張學友演唱會 看過吧
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[請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍目前自住房即將入住 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很46
[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.39
[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎?之前轉約或專賣預售屋,聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉,實際價差給現金。 那問題來了,這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚,預售屋實價登錄就登錄啊,轉手 繼續登記平轉,價差拿現金不就課不到稅了嗎? 我是買家我也同意這樣做啊,不然被課稅買賣二方一定都要多負擔(或少賺) 請益板上大大們,以上想法有bug嗎?29
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.33
[請益] 全室磁磚對出售是加分嗎?目前是預售屋,建商提供的是全室木地板,若要換磁磚需要自行加價全室5100元(馬可貝里60*60)。 之後成屋打算先出租,有機會再售出~現在在思考,需要為了好整理,直接全室磁磚,還是只有公區(客廳、廚房、玄關)換磁磚就好?? 換全室磁磚,在出售時、對未來買家是加分的嗎? --17
[請益] 置產的出租房要買車位嗎目前已有買一間預售屋準備自住 最近準備再買一間置產去做出租 想請問各位大大置產的這間需要購買車位嗎? 想說買車位會讓出租投報率變低一點, 而且車位也有多幾百的清潔費需付11
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們本人7年1班,小小公務員,年薪100萬,107年時看到朋友在台中買房出租,心想我也來試試,剛好股市也上萬ㄧ,也是大盤高檔,就把手上成本5x的0050全部賣掉,一股腦兒進場海線預售屋市場,到108年間,因緣際會發現預售屋換約可以賺錢,陸續買賣了3-4間,小賺就出場!留了一間3房作未來出租置產用! 109年訂了一間3房預售屋作未來出租置產用! 110年開始海線市場突然動起來,一堆建商進場買地,加上捷運藍線議題,我突然嗅到了錢的味道,訂了1間2房預售屋! 110年底到111年初房價狂飆,房價從1字頭跳漲到3字頭,但是並沒有嚇倒我,因為我知道這波上漲是全台齊漲,再訂了一間2房預售屋! 幾年下來,都是在房板學習,因為各位大大無私分享,讓小弟踏進房市,看見不一樣的世界!8
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 很多預售在潛銷時就是讓投客買 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 投客只會買最便宜的6
Re: [請益] 預售屋換約請教各位預售屋及成屋交易大大們好,想詢問在預售屋買賣契約換約完後,中間該給賣主的 工程款與價差也經過代書確認後,進到履保中。 那正常後面程序來說,賣主在換約所賺到的價差,要在後續申報綜所稅(舊制)(倘若 該交易是在6/30前換約完成)。 那買家這邊是否有辦法查詢該賣主是否有如實申報呢? 可從哪個管道確認?5
[請益] 兩房車位問題各位版友大家晚安 之前有在台中舊市區買了間預售屋, 是兩房配一個車位. 戶數100戶以下, 一半兩房, 剩下一半是3房與四房. 車位是戶數的1.3倍左右. 現在建商說要找優質客戶把剩下的車位順便賣一賣.