[閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?

gerychen12/28 14:03就分配上來說，不一定，但戶數多難度確實提高不少

gerychen12/28 14:03而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限

gerychen12/28 14:04到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功

gerychen12/28 14:04但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際

gerychen12/28 14:07結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓

Firenzea12/28 14:15管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮

Firenzea12/28 14:16比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧

Firenzea12/28 14:16或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項

KrisNYC12/28 14:2735年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難

KrisNYC12/28 14:27上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間

KrisNYC12/28 14:283000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的

chiangww12/28 14:33賣吧，35年都什麼更，還早

sagittarian12/28 14:42地震搖一搖比較快

F9393512/28 14:49還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是

F9393512/28 14:49低公設

artiller12/28 14:49大安區3000萬買新房大概只能買室內不到20坪

F9393512/28 14:50CPI跟著基本盤就對了，大安區留著傳世

smiles011312/28 14:53自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦！ 但是要說服整棟

smiles011312/28 14:53大樓的住戶就是

Mozai12/28 14:5335在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更

KrisNYC12/28 14:55你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺

KrisNYC12/28 14:56才有機會談都更 35年別想了

KrisNYC12/28 14:56頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已

Unsullied12/28 14:56租別人等都更 跟家人去別的地方租

fuzzycool12/28 14:56自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬

fuzzycool12/28 14:57那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服

KrisNYC12/28 14:57一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+10

KrisNYC12/28 14:5730萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了

fuzzycool12/28 14:59連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢

fuzzycool12/28 14:59當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣

piliwu12/28 15:22你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更

piliwu12/28 15:23以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望

blue2808212/28 15:24住戶很多的社區大樓，公設爛了真的一堆住戶不同意花錢

blue2808212/28 15:24修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了

blue2808212/28 15:24，住戶有三分之二不同意拿出錢換新，

aimlin12/28 15:26說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設

piliwu12/28 15:28我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開

piliwu12/28 15:28了一個半小時

piliwu12/28 15:29不要小看一點小錢一堆愛計較鬼

F9393512/28 15:29不換新就停用啊，叫市政府 來貼勒令停用

piliwu12/28 15:31二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費

Unsullied12/28 15:32所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很..

Unsullied12/28 15:32你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起

Unsullied12/28 15:33生活品質會有多好？

Unsullied12/28 15:33透天就算了 大樓很吃素質

Unsullied12/28 15:33財力不同的住在一起很精采

intern12/28 15:35牛驥同一皁，鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ

IS098712/28 15:35小錢毛都那麼多了，都更牽扯的錢更多你覺得呢？

intern12/28 15:37所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平

Unsullied12/28 15:38萬金買鄰

Unsullied12/28 15:392000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼

Unsullied12/28 15:39可以買到房子又新鄰居又好

F9393512/28 15:39兩千你在大安區還真的沒什麼好選的

F9393512/28 15:41最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都

F9393512/28 15:41不太好找了

intern12/28 15:44大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉

DraymondHuan12/28 15:53大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬，

DraymondHuan12/28 15:53以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會

DraymondHuan12/28 15:53有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會

DraymondHuan12/28 15:53有建商找上你們

DraymondHuan12/28 15:54但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去

DraymondHuan12/28 15:54找七八十戶的大樓

Unsullied12/28 15:562000在大安區 大概有1700是買那個公園的

DraymondHuan12/28 15:56往好處想至少是大安區，如果是新北或中南部的老大

DraymondHuan12/28 15:56樓真的是沒救了

intern12/28 15:58的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了

lovemost12/28 16:02戶數多有沒有危老.....，怎麼想都輪不到你，除非你建地

lovemost12/28 16:02特殊容積率極高再說

l79cm12/28 16:03政府目的就是希望人口遷移，還放寬有點想太多首都減壓

jecko12/28 16:07老大樓沒救 結案

hentaihhh12/28 16:09我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了

intern12/28 16:11我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更

CoffeeandTea12/28 16:19國宅吧，看你

icevenus12/28 16:19小東西都不想修了，何況整個翻都更，大家都希望免錢更，

icevenus12/28 16:19從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事……

icevenus12/28 16:19另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？

l79cm12/28 16:21開萬象大樓的評論很複雜，等到人都搬光光就有人來整合都更

icevenus12/28 16:22如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓，或用這

icevenus12/28 16:22間增值的錢換新大樓，那都更才有希望

taohua12/28 16:28人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然

taohua12/28 16:28是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也

taohua12/28 16:28不是給你花的

sonjack12/28 16:28要排隊囉，再等到屋齡60年看會不會排得到

sonjack12/28 16:30大樓要都更不出錢很難

DraymondHuan12/28 16:32都更獎勵這幾年就一直在放寬，先是危老重建幫基地規

DraymondHuan12/28 16:32模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要

DraymondHuan12/28 16:32靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率

DraymondHuan12/28 16:321.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧

DraymondHuan12/28 16:32立名目送容積也不無可能

Firenzea12/28 16:3635的大樓都更談什麼？要談 都嘛先從四五十年的公寓談起

ReiFan12/28 16:37講都更之前要先講一個重點：蓋房子是要花錢的

ReiFan12/28 16:38有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同

ReiFan12/28 16:38講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋

ReiFan12/28 16:39講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我

abyssa112/28 16:47大安區精華地段 50年老公寓也是2500～3000萬啊

Firenzea12/28 16:47有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類

fuzzycool12/28 16:54有這麼缺錢嗎？ 大樓隨便都租到4-5萬

fuzzycool12/28 16:55不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子

fuzzycool12/28 16:55不然就換到維繫比較好的老大樓

fuzzycool12/28 16:56換公寓等都更是在做什麼發財夢

fuzzycool12/28 16:57這價錢去信義區也有好的老大樓

fuzzycool12/28 16:58當然天龍大安可能看不起信義XD

foxs912/28 17:15搬走租人比較實際

ddey12/28 17:28危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更

ddey12/28 17:29現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區

l79cm12/28 17:46好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同

l79cm12/28 17:46意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理

intern12/28 17:55只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也

intern12/28 17:55適用

marunouchi12/28 17:59高房價要都更太難了

Samurai12/28 19:03願意做的市長剩兩年任期，來不及的，而且台北還有不少更

Samurai12/28 19:03爛更老的大樓，輪不到大安吧

punkdog12/28 19:16不是值錢才有都更的可能性嗎

cosmos50612/28 20:41每個人都有一坪換兩坪 再多個車位

marunouchi12/28 20:52越值錢的東西越難有共識啊，斷捨離很難

marunouchi12/28 20:53要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係

marunouchi12/28 20:54你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現

marunouchi12/28 20:54在輕鬆收租金，他幹嘛拆

checkman12/28 20:5735年還早啦 50年再來說都更

sinsony12/28 21:41這種戶數，確實不容易，可能只能賣掉了

blue2808212/28 22:33看完整串推文，看來只有整棟大樓垮掉才有機會原地重建

AGODC12/28 23:02任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢，你說的那

AGODC12/28 23:02種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可

AGODC12/28 23:02能）

marunouchi12/28 23:18賣掉，現金為王

Fujiwarano12/28 23:44請等天然都更 天然ㄟ 尚好

ru04hj412/29 00:44等等大自然幫忙

Neymar12/29 00:45精華區公寓2-3樓五折收

Karida12/29 01:00戶數那麼多很難啦!公寓戶數少很多都還等不到都更。

Karida12/29 01:02除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。

Nightu0512/29 01:39朋友家是公寓 一樓對講機壞了大家也懶得修[email protected]@

Nightu0512/29 01:39我超驚訝！！

Nightu0512/29 01:40大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意..

Nightu0512/29 01:42就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面

Nightu0512/29 01:42積變小）

AGODC12/29 07:16新住戶很慘啊，明明花大錢弄得漂漂亮亮要爽爽住，來個都更

AGODC12/29 07:16就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補

AGODC12/29 07:16新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？

AppleAlice12/29 10:52我老家更慘，40+了，但老大樓格局規劃怪，有30、40坪

AppleAlice12/29 10:53一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎

AppleAlice12/29 10:53只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這

AppleAlice12/29 10:54只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天

AppleAlice12/29 10:54然都更了

AppleAlice12/29 10:56我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有

AppleAlice12/29 10:56命住到新房了

sdhpipt12/29 11:38古時候沒有容積率管制 所以說大樓會盡可能塞滿建蔽率 蓋

sdhpipt12/29 11:39到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情

sdhpipt12/29 11:39所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構

sdhpipt12/29 11:40室內使用是後來才分割的

OnePiecePR12/29 14:13要不要市長選趙疼先生，說不定會有辦法

sdhpipt12/30 09:19趙疼先生的高獎勵都是光頭縣長給的 你要不要找光頭院長比

sdhpipt12/30 09:19較直接一點? XD

sdhpipt12/30 09:20要不然選油先生 山坡地全部變丙建更爽

even230047112/30 13:01http://www.lijie5868.com/?fbclid=IwAR3R02kW9kA9lm

even230047112/30 13:014CflMzlOyLCdYiADxKMyIc-JvGO54eh_Rlwg8dzs5roLY