Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言:
: ※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言
: : 如題
: : 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
: : 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
: : 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
: : 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: : 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
: : 謝謝
: 台北破爛公寓、大樓幾乎不可能重蓋
: 與其放在那裡破壞市容、居住品質差
: 不如來個 「台北579」限期都更大放送
: 屋齡超過50年,拆掉
: 建蔽率送到70%
: 容積率送到900%
: 限期兩年內拆掉,就能有上述獎利
: 反正我看要在兩年內談妥整合成功、拆掉的也不多
: 我猜不會超過50棟
: 可以先試水溫看看,限期2年
你既然預計不多,那不就代表這個政策失敗?
那推出來的意義是?
跟覺青一樣,就只是為了嘴"我有做事"
然後效果不重要?
用放送式的都更政策的難點就是
你很難說服民眾要把握這次,
因為民眾通常是被教育"撐越久,賺越多"
我個人的看法是
1:提高地價稅,因為土地持分越大,地價稅越痛
2:降低新屋房屋稅,提高老屋房屋稅
可惜的是政府不動產稅收政策剛好相反
鼓勵人民多持有老舊以及低度使用房屋
3:最重要的一點
徵來的稅專款專用給"都更相關行政/執行/補貼"費用
不是給政府拿去買網軍做大內宣
還有很多啦
重新檢討都市計畫
高容積土地,例如商三商四,你要是容積沒用完,
放在那邊養地又不開發
那沒用完的容積,逐年降低 10%,強迫開發,
降低的容積,就給同一區塊的都更建案申請容積移入
算是容積池的概念
要做的話方法多的很
只是目前台灣的政治風氣就是多做多錯
誰想去碰這種燙手山竽~
--
或許真的只能等到天然都更才有機會回收土地
你的方式比較激烈,說不定屋主已經是窮人了還這樣打
最近看大同區的土地有些都是卡在祭祀公業 ,祭祀公業土地
太複雜也佔台北都更阻力
有房子不等於有錢,還提高地價稅,是要逼死人啊
容積獎勵是用吸引的,不要直接逼人民都更
有時候也不是養地,是現金轉不過來沒錢蓋
哪有強迫開發土地這種事情,又不是中共
預計不多又不算政策失敗,要台北少50棟破爛老公寓有
多難你知道嗎
其實J大的方式跟我之前思考過避免健保破產方法相似。據統
計人臨終前一年的健保花費是生前所花費的全部總和,應該立
支持一樓天然都更最公平
法規定65歲以上部分負擔提高到1/3。 不然別人用健保費就是
醫療浪費、無效醫療,我用就是天經地義合情合理。人的自私
心態很難單純給incentive來克服。
買不起新房 連原有舊房也要住不起喔?你好聰明耶
我覺得這篇講的很好啊,這才是好辦法。沒錢?天龍人沒錢
?那賣掉房子搬去鄉下住啊,你沒錢住什麼台北市?物價高
不如去鄉下,賣掉房子還可以去鄉下爽爽住。沒錢都騙人的
,想要賺更多才是真的
樓上講到人性了,反正房子越老政府獎勵越多,怕什麼?現在1
.3就更下去,以後1.5出來你不哭死?越老才越棒好嘛,這是我
遇到的房仲說的
所以前陣子才在政宣說獎勵時程不能一延再延,不能越餵越大
口
不過後來政府又把危老續命下去又是後話了....你們講的政府
都懂,但政府這方面還是不敢硬起來
哈,很類國民黨
X
問題是 所謂都更相關行政=大內宣啊! XD 前幾年法院認證的台北市網軍 就是直接掛在台北市政府都更中心底下 因為這個不是正規行政機關 簡而言之就是黑機關 可以隨便聘用無公務員資格的人54
首Po如題 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的... 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?1
台北破爛公寓、大樓幾乎不可能重蓋 與其放在那裡破壞市容、居住品質差 不如來個 「台北579」限期都更大放送 屋齡超過50年,拆掉 建蔽率送到70%23
對,沒救了! 除非土地分區是商二、商三, 這樣還能勉勉強強室內一換一, 現在網路上就能查容積率:
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%29
[閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅這是台北常見的都市景觀, 明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳), 卻維持空地 或兩三層樓的低度利用,不願蓋高。 有些人會說:你共產黨嗎?我想維持空地是我的自由!21
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲8
[閒聊] 比囤房稅更重要的稅:低度利用稅先用一張google街景開場: 這是台北常見的都市景觀, 明明享有500%起跳的高容積(15層起跳), 卻維持四層以下的低度利用,久久不動。6
Re: [新聞] 林佳龍推危老都更1坪換1坪 新北城鄉局長容積是全民資產 都更給容積就是圖利少數人 只會讓交通問題惡化 住更多人就會更塞車 最好的方法是7
Re: [新聞] 營建署將檢討建築技術規則抑制公設比這麼簡單 拉高容積就好了 為了都市計畫、為了公設 你想要讓房價降低 就是針對個案去放寬容積限制5
[閒聊] 正義房價與市容在造很多人說台灣的都市又老又舊 其實世界各國都有一樣問題 一開始的建築都沒有重劃概念 自己的土地先蓋先贏 老又舊很正常- 都更齁 只要還在用獎勵的概念去做 就只會是死路一條 死路 無尾巷 死胡同 沒路可走 對老舊房子是,對整個都市也是
34
[請益] 夫妻第三間貸款請益42
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多31
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪!21
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居15
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?13
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈13
[閒聊] 不賣最大2
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房?10
[請益] 無人管理智慧社區8
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和5
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎5
[請益] 投資的選擇,中古或預售?4
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?1X
[請益] 找房/買房焦慮4
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否4
Re: [閒聊] 不賣最大3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區2
[請益] 兩房格局請益5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識?4
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售12
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅