[請益] 請問家人間買賣
如題
因為家人創業資金需求
本來想要把房子抵押借款
但因為屋齡關係只能貸20年
後來想想如果是家人間買賣
只要付頭期款就能貸到30年
利率還更低
想請問家人間買賣有什麼限制嗎?
http://i.imgur.com/gLy8plF.jpg http://i.imgur.com/ta07gMH.jpg
大概是上面兩種差異
查了一下這好像叫做假買賣真貸款?
只要稅上面該繳的有繳
會有什麼法律上責任嗎?
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由具償債能力的人當保證人,比較單純。
除非真的有拿錢出來,搞真的買賣。
[請益] 假買賣真貸款
http://www.ptt.cc/home-sale/E.9MD7BYZfthOM板上也有人問過就是了
※ 編輯: qize1428 (101.10.26.140 臺灣), 01/15/2021 09:52:15家人間買賣你也要給頭款現金流,國稅局會查如果金額不大,
稅費代書費、沒比較划算
理財型如果能借到 只繳利不用繳本比較輕鬆
家人買賣是審核制,一定查
光是買賣要交的各種稅費就不少錢 你都有資金需求了 幹嘛
白繳錢給國家與代書銀行??
賣方:土增稅 印花稅 登記規費 代書費
買方:契稅 印花稅 代書費 銀行貸款開辦費 設定規費 登記
規費
加一加隨便也幾十萬
要省錢還是乖乖用原屋主的名義去貸款20年 稅金登記規費都
一樓建議比較好,你搞一堆東西會後悔
不用繳 也免經過代書被收幾萬 只要銀行開辦費與設定規費
代書買賣方各潤筆費1000 賣方有房貸辦塗銷又3000
買方潤筆費1000 過戶登記1地1屋12000 每多一筆加1000
辦抵押設定要4000左右 實價登陸要3000
買賣加一加隨便也好幾萬
有認識專門的代書 想了解可以介紹
銀行貸款開辦費一般是3~6千 地政設定規費是設定金額0.1%
比如說貸款1千萬 設定1200萬 收1.2萬設定規費 不過戶直接
跟銀行貸款 非利息的成本就1.5~1.8萬 這樣才是最省的
家人買賣何需代書,金流做好就沒問題了
做假買賣 土增稅六位數起跳 契稅五位數起跳 之後還有房地
合一
家人買賣不通過代書 理論上可以 你不貸款是不用啦
有要房貸 就要自行跟銀行協調
請幾天假自己去跑 理論上可行 實際上我沒看過有人這樣辦
我周遭自己跑的人都是不辦貸款 單純遺產繼承或過戶給小孩
買賣件一定有代書,還是一堆人自己找銀行阿!!代書<>銀行!!!
二親等買賣是最嚴格的案件。
用只繳利息不還本金的「透支」貸款,只是一到三年就
要續約一次。
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