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Re: [請益] 請問家人間買賣

Fujiwarano 發表於 2021/1/15 上午10:03:07
看板home-sale標題Re: [請益] 請問家人間買賣作者
Fujiwarano
 (獨孤浪客號：)時間推噓 4 推:4 噓:0 →:7

※ 引述《qize1428 (倫)》之銘言：
: 如題
: 因為家人創業資金需求
: 本來想要把房子抵押借款
: 但因為屋齡關係只能貸20年
: 後來想想如果是家人間買賣
: 只要付頭期款就能貸到30年
: 利率還更低
: 想請問家人間買賣有什麼限制嗎？
: http://i.imgur.com/gLy8plF.jpg http://i.imgur.com/ta07gMH.jpg

圖 請問家人間買賣
圖 請問家人間買賣
: 大概是上面兩種差異
: 查了一下這好像叫做假買賣真貸款？
: 只要稅上面該繳的有繳
: 會有什麼法律上責任嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my HMD Global Nokia 8.1.
這個我最近研究過 現學現賣

不通

因為親屬轉移這件事情 對國稅局來說是個必查的重點項目

講白就是 你要有真正的金流

沒弄好就是假買賣真贈與的名義跟你大收贈與稅

然後就算你真的貸到你要的錢好了 買屋款 錢也是在原所有權人身上

你要怎麼過給想用錢的那個人? 又是一筆金流+贈與稅可能可以追

所以不要玩這個比較好

然後不能用跟銀行貸款的錢拿去做親屬買賣自備款 國稅局會說你沒錢不要買房子 哈哈



--
https://lihi1.com/SqBeb
我說阿 無論有多少時間
都不足夠 儘管不可能會足夠
不過能像這樣和你相遇真是太好了

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.24.34 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.24.34 臺灣), 01/15/2021 10:03:20
推

qize142801/15 10:15如果是賣屋的人自己要用的錢呢？

自己要用的錢直接跟銀行借絕對比你想搞的方法省 光土地增值稅支出就不知道要幾十萬到百萬了 我家某台北市房子 買了快35年 現在只要做親屬移轉 也要支出土地增值稅快150萬 你覺得動划算嗎? 還是直接放著等遺產繼承時候扣抵來處理哪個划算你說?

推

piliwu01/15 10:31贈與稅問題可能不大常常沒到免稅額

→

piliwu01/15 10:32問題大的是以後出售房地合一稅那就糗大了

→

sdhpipt01/15 12:22現行制度遺產贈與取得的房子 取得成本是房+地現值 之後要

→

sdhpipt01/15 12:22賣的房地合一稅非常可怕

→

henrk01/15 12:29頭期款要確定從自己戶頭出，月還款來源也是自己，就可以了!

※ 編輯: Fujiwarano (61.231.24.34 臺灣), 01/15/2021 12:58:33
推

sdhpipt01/15 13:01買35年土增稅才150萬算很省了 我算出來是250萬左右 XD

→

sdhpipt01/15 13:01用一生一次大概也要80萬 今年如果又調高地價又要漲了

我問的是親屬買賣不給用一生一次喔

※ 編輯: Fujiwarano (61.231.24.34 臺灣), 01/15/2021 13:04:05
推

sdhpipt01/15 14:29我是算舊家如果一般賣出 所以說不知道有這個條款

→

F9393501/15 14:42只能等下一次土增稅減半了

→

sdhpipt01/15 14:46現在應該還是減半吧 以前是40 50 60% 現在是20 30 40%

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