Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題
※ 引述《Dreambrocken (惡魔魂)》之銘言：
: 大家好
: 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
: 是在10年前用300萬購得
: 目前還有10年貸款100萬未繳清
: 最近因為家裡一些事情
: 父母決定把房子轉給我
: 考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
: 思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
: 目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
: 現在問題是
: A、請代書辦理買賣契約
: 成交價以400萬來說
: 在父母收到銀行匯進來的400萬之後
: 父母透過每年贈與免稅額220萬
: 分兩年匯還給我
: 會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
: B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
: 所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
: 所以買賣契約擬定400萬
: 會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??
二等親買賣 只要賣價超過公告價就可以了
基本上政府 銀行 都知道二等親買賣是怎回事
不會隨便抓假買賣
但是還是找專業代書較好
另外就是 房屋買賣一定有自負額 也就是頭期款
所以你沒辦法400全用貸的
你可以 用以下方法跟代書討論可行性
頭期220 但用父母贈與 所以不必有金流
尾款180 銀行貸款
付完房屋貸款過戶 剩餘80萬隔年再回贈
我記得二等親買賣大概都是這樣
--
自負額沒有金流，銀行會認為是假的。
有些銀行不願讓你貸款。
基上買賣價金沒有金流，是會有爭議性的。
會用二親等買賣，通常是有家族財產上的糾紛考量，整
個流程要很小心，因為沒分到的人通常會氣得跳腳，甚
至會產生刑事上的問題，所以我才說要找經驗的專業人
士處理。
銀行只會看合約 不會管其他的
樓上，你說的可能是個案。
這類案件都是要規劃的，不是臨時如何如何。
有的案件可能前幾年就開始在準備買賣價金的來源了，請
親戚幫助籌措買賣價金了。
我看那種當年度贈與人先贈與現金給受贈人，或是將買賣
價金再回贈的案例，當然會出事。
既然要做就穩穩地做，當假的弄到比真的還真，國稅局就
算知道也拿你沒辦法。
沒有實際金流就是贈與，超過220的部分課稅
超過金額他貸款 哪裡會課稅
每年都有贈與額度 回贈一定沒問題
要賺錢鬼話都講得出口，只要知道一件事：國稅局不是吃素的
要賺什麼錢 zzzz
![Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題](https://i.imgur.com/mgSH5vJb.jpg "Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題")
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[請益] 贈與稅的問題請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣 給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題 要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？ 因為可用資金真的不多。 --![[請益] 贈與稅的問題](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA3MjQ2N25ld3M,/e2a6257e4844ddfb_1024x582.jpg/qs/w=600 "[請益] 贈與稅的問題")
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[請益] 二等親交易問題-市價之認定想請問版友，如果有二等親以內親屬間交易的狀況 為了避免被課稅:要有已支付價款證明，或是用贈與的方式 其中贈與又可以"依市價贈與"及"依公告現值贈與" 差別就是會影響取得的交易成本，進而影響之後買賣的房地合一稅 但問題是，這個市價該怎麼認定??7
[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題不好意思請問一下： 我是房屋買賣這方面的新手～ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下，最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下，像這種二等親以內的房屋買賣移轉，有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎？6
[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房標題有點爛，因為標題有字數限制很難講清楚。 簡單的說， 我名下目前有一間無貸款的房產（約1000萬），打算賣給父母， 再用這筆錢去買另外一棟預售屋（約4000萬）。 預售屋到開工前需要繳的錢也是大約1000萬左右，5
[問題] 桃園市代書推薦請問是否有推薦的代書或事務所？ 希望近藝文特區， 且對二等親房屋買賣有相關經驗， 謝謝 --4
[請益] 二等親買賣贈與稅代書處理方式板上各位大大大家好 有問題想跟各位請教 我要跟爺爺以700萬買房子 我有200萬頭期自備跟銀行貸款500萬 有請代書處理 （代書是爸媽找的）2
[請益] 買房下訂後第一次買房不太了解流程，想說上來問一下 @@ 這週約好屋主（屋主自售）出來收訂金 10 萬 這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本，買賣雙方各一份 這裡沒啥問題 接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約
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