Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

aloness01/26 14:18建商當然不會給錢，是買方依約扣著尾款等建商自己來談違

aloness01/26 14:18約補償

aloness01/26 14:19這種事在公司行號之間的違約，就是這樣處理

renba01/26 14:20建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把權狀鎖匙給你

aloness01/26 14:21你付錢的人還乖乖把尾款結清給違約的那方，我是建商當然

aloness01/26 14:21不甩你

badfood01/26 14:21買方扣尾款 建商扣鑰匙？

renba01/26 14:21你也用不了那房子 若是已經過戶+撥款 利息錢還得照繳

aloness01/26 14:22那就來看是誰違約在先啊…這可不是二手屋交易，扣著不交

aloness01/26 14:22屋就沒事

renba01/26 14:22不撥款 建商會先沒收你的價金 你得打官司才看要不要的回

aloness01/26 14:22利息錢一年幾萬元，這種違約補償隨便都比利息錢多

aloness01/26 14:23那得先建商能依合約交的出房子才行，建商違約延遲交屋還

aloness01/26 14:23敢扣屋？ 消保會就能處理他了

renba01/26 14:24利息錢幾萬?現在房價水準 動輒貸千萬 一年就十幾萬

renba01/26 14:25消保其實沒有強制力 你出席過消保嗎 本人代表建商

renba01/26 14:25出席消保協商多次 說真的 這就是現實

aloness01/26 14:26那更好啊，連利息損失一起索償，真要遇到那麼不懂事的建

aloness01/26 14:26商會玩這種小手段，求之不得

aloness01/26 14:27消保沒有強制力？ 下一關就調解會看有沒有強制力

renba01/26 14:27萬一要不到?賠了夫人又折兵 先交屋再去告 告失敗也沒損失

aloness01/26 14:29你自己都講了，過戶了也拿到八成以上價金，建商還扣鑰匙

aloness01/26 14:29，都出席過那麼多會議，不知道這是強制罪嗎？

renba01/26 14:30沒辦法有共識 調解或消保都會說 那可能要請法院處理

aloness01/26 14:30交完再告就沒有談判籌碼了

renba01/26 14:30https://udn.com/news/story/7321/5115353

renba01/26 14:30上面案例 買方覺得有問題 最後他不付 結果被沒收

renba01/26 14:31買方 本來就沒有談判籌碼 錢跟房子都在建商手上

renba01/26 14:31你的談判籌碼是??

aloness01/26 14:32我是不知道到底有多怕麻煩，每個破千萬甚至上億的工程合

aloness01/26 14:32約，都嘛這樣玩…當建商錯在先還敢繼續犯錯的，事情到副

aloness01/26 14:32總經理頭上就想辦法處理了，除非遇到真的欠教訓的家族企

aloness01/26 14:32業

renba01/26 14:32上網搜尋"消保強制力" 你就知道調解消保都沒有強制力

aloness01/26 14:33錢怎麼會在建商手上？你手中還沒付的最後一筆款項，不就

aloness01/26 14:33在你手中

aloness01/26 14:33調解指的是"調解委員會"，你真的出席過？

renba01/26 14:33皮的建商&家族企業建商更不用說 我上面po的案例

renba01/26 14:34還是國泰呢~~夠大夠知名吧~~照樣給你沒收

renba01/26 14:35調解不成 就沒有強制力阿~不是嗎 如果調解成 那是雙方合意

renba01/26 14:36你前面付的10幾20趴 不是錢?

renba01/26 14:37我不只代表建商出席過消保 調解 我自己也告過賓士

renba01/26 14:37他們照樣擺爛不處理

renba01/26 14:38我自己還有一次調解經驗 我被惡意刮車 對方態度就很差

renba01/26 14:38現場直接說 我不想談 然後就走了 現場調解人員也錯愕

aloness01/26 14:38你上面po的案例，建商有違約交屋的情事，還是他們犯過什

aloness01/26 14:38麼錯嗎？

aloness01/26 14:41調解委員會也沒結論就上法院囉，錢扣在手上也只是依原約

aloness01/26 14:41應付價金而已，有啥好擔心？不出席不想談的那一方，態度

aloness01/26 14:41就先劣勢了

badfood01/26 14:43那就法院定讞後再拿鑰匙入住囉

aloness01/26 14:43刮個車幾千元就能處理的事，跟這種動輒幾十萬元糾紛，處

aloness01/26 14:43理手腕不同

aloness01/26 14:45而且如果是成屋交易，最後一筆撥款往往就是核貸金額，都

aloness01/26 14:45沒撥款哪來的利息？

renba01/26 14:46拍寫 我的案例比較特別 被刮一圈 烤漆幾十萬

renba01/26 14:46所以你的錢先放在建商那邊 等到官司處理完 這幾年沒地方住

renba01/26 14:46也沒有房子 要等到法院定讞 才會有結果

renba01/26 14:47延遲完工 是預售案才會有 成屋沒有延遲完工這件事

aloness01/26 14:49就算是預售，最後一筆往往也佔了10%以上，在他違約交不

aloness01/26 14:49出房子就可以先舉證，怎麼會什麼都不做就乖乖掏錢，還去

aloness01/26 14:49求他補償？ 付錢付的這麼可憐幹麼，又不是沒付錢他就倒

aloness01/26 14:49給你看

badfood01/26 14:51政府定型化契約交屋款5%都有些人談不到了 還最後一筆10%X

badfood01/26 14:51DDD

aloness01/26 14:51你是回原廠重烤吧，當時沒考慮外面的嗎？ 最大的鈑件重

aloness01/26 14:51烤也沒破萬

aloness01/26 14:52不是交屋哦，會發生這種事，就不會只剩交屋款而已

aloness01/26 14:55真的要玩那麼硬就等啊，這種事在工程圈很常見，錢沒談好

aloness01/26 14:55都別想移交投運，然後就看是花錢的比較急，還是收錢的比

aloness01/26 14:55較急

ppp0000301/26 14:58真的是不懂裝懂，哪來的10％尾款？還是10萬尾款？

ppp0000301/26 14:59建物依契約點交給買方，請問買方有何權利扣著尾款，契約

ppp0000301/26 14:59有約定延遲交屋可以扣尾款嗎？沒有阿，延遲就是賠償而已

ppp0000301/26 15:00契約都簽了，拜託看一下契約。

aloness01/26 15:00恩…以我自己買的為例，最後交屋款是5萬，但取得建照前

aloness01/26 15:00的最後一次是15%

aloness01/26 15:01呵，他都違約扣你房子，你不能扣他尾款？

ppp0000301/26 15:01不要說什麼硬不硬，要怎麼玩，誰玩得贏建商？

aloness01/26 15:02本串討論的前題是建商已經違約交屋囉，請記得這件事

aloness01/26 15:02當然玩得贏啊，看你有沒有經驗而已

d861351801/26 15:03按契約來看，延遲交屋時，尾款還是要付，讓交屋程序能繼

renba01/26 15:03是否為"違約交屋"目前未定唷 疫情缺工缺料導致延遲

d861351801/26 15:03續走下去才是。至於延遲交屋的賠款部分，屋主應該另外

d861351801/26 15:03打民事訴訟求償。扣著錢不交屋，反而會變成買方違約喔。

d861351801/26 15:03延遲交屋是一回事，拒絕繼續交屋程序是另一回事

aloness01/26 15:03不要手上一堆招不用，硬要走到全盤皆輸，再來開自救會

ppp0000301/26 15:04d86大講的正確，兩者不能混為一談。

aloness01/26 15:04疫情延遲跟履約是兩碼子事，這點前面已經一大堆人講了不

aloness01/26 15:04重述

badfood01/26 15:05可以扣尾款啊 建商手上有房子鑰匙有95%價款 客戶手上有15

badfood01/26 15:05%價款匯款單和80%銀貸每月繳款單 看誰比較急

aloness01/26 15:05那好，請問是誰先拒絕交屋？ 是建商對吧？

d861351801/26 15:06所以，以原po的狀況，如果仍然願意購買該房屋，那應該

d861351801/26 15:06跟建商談好條件再修改合約，或者直接拒絕建商修改合約，

d861351801/26 15:06等到時建商延遲交屋後再依合約求償。若已經對建商無信

d861351801/26 15:06心，那還是現在雙方合意解約為好。

aloness01/26 15:06買方付錢又不是開工廠要投產，你有什麼好急的？？

d861351801/26 15:07延遲交屋應該不構成扣尾款的合理理由才是

aloness01/26 15:08當然，只是修改合約不可能無條件的，加減討點東西都好

badfood01/26 15:09用違約對抗違約 有理都變沒理

d861351801/26 15:09建議還是要把簽的合約看清楚，免得落得國泰案葉小姐的

d861351801/26 15:09囧況

ppp0000301/26 15:11多說無益，反正PTT講話不用錢，原PO自己判斷吧

renba01/26 15:13其實國泰的合約與內政部範本差異不大 違約相關條文是相同的

renba01/26 15:16呵呵 會有葉小姐案例 就是有不懂的人 給了錯誤建議吧

renba01/26 15:17我相信再給他一次選擇機會 他會選擇先交屋再告

sdhpipt01/26 15:18我覺得葉小姐根本不想交屋吧 只是買貴了想凹退錢

sdhpipt01/26 15:18沒想到國泰不吃這一套跟他把程序走完

aloness01/26 15:19國泰那case是買方自己犯錯在先，不值的同情

aloness01/26 15:20特別是國泰都有打算要依照他的客訴內容處理，她也不接受

aloness01/26 15:20，怪誰？

aloness01/26 15:21反而是國泰另一個case賣大坪數預售屋，最後卻擅自切成兩

aloness01/26 15:21個產權來賣，才真的有得吵

aloness01/26 15:26另外當一方違約時，雙方本來就要先停下來先就糾紛處理完

aloness01/26 15:26再續行，這是常識，建商裝死違約又想一意孤行走合約收錢

aloness01/26 15:26，沒那麼好的事

aloness01/26 15:29有差的就是時間，延後一季賣方給個撒必死就算了，延後一

aloness01/26 15:29年兩年呢？ 處理方式都一樣，差別只是延期長短造成的損

aloness01/26 15:29失

renba01/26 15:32前提是 疫情缺工缺料導致完工延誤 真的是違約嗎??有判例??

renba01/26 15:33法院會不會援引建照展延 認為"非可歸責於建商"

renba01/26 15:34襲胸三秒都不算性騷擾了 更何況這個不是必勝的

abyssa101/26 15:36認同 沒判例說不準 先拿房子立於不敗之地

d861351801/26 15:37是沒料沒人還是成本糕建商不願意加價購料雇人？

abyssa101/26 15:37然後我猜應該會斟酌疫情減免違約金 判建商打折給付

d861351801/26 15:39這得上法院才知，但個人的意見是，延遲交屋不到買方能要

d861351801/26 15:39求賠錢解約的地步，但疫情問題也沒大到要買方自認倒楣

d861351801/26 15:39的地步

d861351801/26 15:39建商多少賠一點，應該是最有可能的結果才是

aloness01/26 15:43疫情缺工照罰啊，我公司2018年簽的海外工程約，今年九月

aloness01/26 15:43要移交，逾期一天罰500萬nt，連律師團都不用問就知道鐵

aloness01/26 15:43定罰，只能跟業主談判賠少一點，為此從去年八月照樣派20

aloness01/26 15:43人常駐工地，每四個月輪替一半的人

aloness01/26 15:44這本來就是合約執行的風險，身為賣方的建商要避險就乖乖

aloness01/26 15:44去買保險

aloness01/26 15:49整串已經有很多人強調建照延期跟合約延期兩回事，不重述

renba01/26 15:53所以如果法院不認為違約 你要賠償原po損失嗎

deltaz01/26 15:54消費者沒把握的時候，搞到上法院已經輸一半以上了，延遲

deltaz01/26 15:54完工求償金額就算上法院勝訴也不會拿到全額，因為疫情影

deltaz01/26 15:54響要拿到全額根本天方夜譚，以此為要脅搞到自己白繳貸款

deltaz01/26 15:54虧更多。不要改合約，照正常流程交屋，一邊跟建商索求賠

deltaz01/26 15:54償，失敗再上法院僅針對違約完工的部分求償

deltaz01/26 15:54法院又不會因為你沒有扣建商尾款就判賠比較多還是比較少

deltaz01/26 15:56寫了一堆強硬作為乍看很爽，但爽的是在旁邊看戲的，兩邊

deltaz01/26 15:56最好打到鼻青臉腫。慘的是真的輕信他人建議，下場打到哭

deltaz01/26 15:56爹喊娘的傻子住戶

aloness01/26 16:05有些人是不是搞錯重點？ 扣尾款不付當然是協商完才付，

aloness01/26 16:05怎麼會解讀成尾款不用付？

aloness01/26 16:11討償也是一門技巧，如整串開題情況僅延數個月的話，多討

aloness01/26 16:11些配件磁扣家電延長保固，這類可以輕鬆讓賣方藉由合約轉

aloness01/26 16:11嫁出去是最為容易，討錢則是牽涉到實質損失舉證，且對賣

aloness01/26 16:11方來講一般管理人員也無權答應這種無法合約轉嫁的額外費

aloness01/26 16:11用…如是拖到用年來算的，再來談錢吧

frank11101/26 16:12國泰就按流程走，該走的國泰都照步走，輪到業主的時候

frank11101/26 16:12業主認為有瑕疵不願意繼續走，卡在業主這，就算業主違規

aloness01/26 16:13跟建商的成屋交易並非是單純的商品交易，可以在合約裡面

aloness01/26 16:13藏很多細節

renba01/26 16:14扣尾款不付 你交不了屋 敗訴又要付利息 又要付房租

renba01/26 16:14損失你付?

frank11101/26 16:14合約內容是業主付錢，建商交屋，不付錢就是違約

frank11101/26 16:16要扣尾款就該在合約內寫清楚，價值減損得以尾款扣除

aloness01/26 16:17恩，所以重覆上述，建商無法履約交屋，你還要依原合約期

aloness01/26 16:17限付款嗎？

aloness01/26 16:17那不構成價值減損，買賣雙方都不會選這條路

frank11101/26 16:21走法院誰贏誰輸要看法官跟建商喝幾次咖啡，但這看起來是

frank11101/26 16:22大部分建商都會有的問題，小蝦米應該會輸給大鯨魚

deltaz01/26 16:22建商有養法務可以閒著沒事幹找人吵架

deltaz01/26 16:23一般人是打算忙死自己嗎？更別提法律訴訟成本要自己負擔

deltaz01/26 16:23，爽到律師而已

ppp0000301/26 16:25鄉民都是反正不是我的錢阿，戰到底阿！驚什麼！

aloness01/26 16:26那就看值不值得跟舉證合不合理，假如只差幾個月索價十幾

aloness01/26 16:26萬賠償，我是覺得輸面很大啦

aloness01/26 16:27舉證的僅是利息損失，上法院反而虧更多又不划算

aloness01/26 16:30但是索償合理且能夠處理的話，任一家正常的副總級以上是

aloness01/26 16:30不會拒絕，不然又何必找原樓主改合約？ 讓他變成歷史文

aloness01/26 16:30件就好啦

renba01/26 16:32贏面很大 萬一輸了 是要逼死原po？

renba01/26 16:34家族建商 強硬建商 黑道建商？大如國泰上到媒體都敢照沒收

renba01/26 16:34 更不用提興x發 寶卡卡這種

badfood01/26 16:34反正不是我的錢啊 戰到底啊 驚什麼

aloness01/26 16:43字都不看清楚就在反駁？

deltaz01/26 17:00如果建商覺得索償合理就不會想要找住戶改合約了，建商目

deltaz01/26 17:00前就是想要在法律上也踩在絕對優勢，一點點可能賠錢的風

deltaz01/26 17:00險都不想冒險

catson01/26 17:10扣尾款自己也陷入違約風險，贏了遲交補償、賠了工程款划

catson01/26 17:10算嗎？

d861351801/26 17:35合約裡都寫的很清楚，進度到哪就付款到哪，通知你辦貸

d861351801/26 17:35款交屋驗屋、買方就是要按合約進行。至於有沒有蓋超過

d861351801/26 17:35約定時間，那是另一件事...

d861351801/26 17:36不要隨便就自行終止執行合約白紙黑字寫的義務啊

Anyotw01/26 18:50扣尾款幫建商解套幹嘛....變你付違約金、建商賣別人。也太

Anyotw01/26 18:50賺

Nightu0501/26 19:10原來是拿葉小姐的案子出來哦

Nightu0501/26 19:14她不是改完客變錯的部分還不交屋嗎 買在高點

aesdu01/26 19:54那個葉小姐的案子，根本是買方的問題，不能類比吧...

gosurfingla01/26 20:06這篇討論還蠻有趣的

aloness01/26 20:11c大跟d大設想的是，賣方如期交屋的狀況，現在就沒屋可交

aloness01/26 20:11，為什麼非得等到建商蓋好讓自己居於劣勢才談呢？

aloness01/26 20:12房屋都蓋好了才來談延遲，不怕別人咬你為什麼先前都不講

aloness01/26 20:12嗎？

aesdu01/26 20:32所以證據要保留好，建商一定會咬之前都沒反應XD

Anyotw01/26 20:39跟反應沒關係。上一個告贏的，錢都照合約繳，贏了之後。拿

Anyotw01/26 20:39回全部已付款+違約金15%+延遲利息。

Anyotw01/26 20:40（不過我覺得虧了，4年應該漲超過15%了）

Anyotw01/26 20:41還有「已交屋」住戶接力告，等判例下來

d861351801/26 20:47a大先看一下合約吧，合約上有說蓋到哪個進度就要繳哪部

d861351801/26 20:47分金額，這部分可沒壓日期。你不繳，就是違約。不知是

d861351801/26 20:47哪邊違約金比較高XDD

deltaz01/26 21:48交屋延遲賠償是看這個事實有沒有發生，有沒有不可歸咎於

deltaz01/26 21:48建商的因素，跟你哪時候反應有啥關係

aloness01/26 21:49是的，就合約來講最後一筆撥貸不就使照嗎？ 以苦主的狀

aloness01/26 21:49況，現在就還沒到付最後一筆呢

deltaz01/26 21:49而且這次是疫情期間，跟過往狀況差很多，上法院輸贏怎麼

deltaz01/26 21:49樣還很難說，不要做一些看起來爽但實際上是傻的行為

aloness01/26 21:50當然有啊，你10月使照拿到了才來講，就無法押著建商4月

aloness01/26 21:50交不出時談條件

deltaz01/26 21:51四月反應不能交屋，那要賠多少？一天嗎？最後一樣要看蓋

deltaz01/26 21:51到哪時候，根據時間長短算錢啊

aloness01/26 21:52要是有那麼簡單，我吃飽沒事派台灣人出國工作趕進度，嫌

aloness01/26 21:52錢太多嗎？每一個人出去回來就是白付一個月的隔假薪水

deltaz01/26 21:52早點反應難道建商會賠比較多嗎？當然不會，早反應晚反應

deltaz01/26 21:52都不想賠的機率比較高

aloness01/26 21:534月那個時候提，就是要建商二次押時間，再趕不出來，下

aloness01/26 21:53一次談判繼續討價還價

aloness01/26 21:53不然你都愛延就延，沒有代價？

deltaz01/26 21:54談判沒有不行，板上的意見就是叫原po不要傻傻以為自己把

deltaz01/26 21:54錢扣著包贏，實際上根本人沒敢保證

deltaz01/26 21:54不是包贏的狀況，用保守的方案來處理一定沒錯的

aloness01/26 21:55這為啥要保證啊？本來就是今年四月才結清，現在一月談完

aloness01/26 21:55全沒有違約扣款的問題

aloness01/26 21:56更別提苦主對手建商要求是延到十月，足足有九個月的時間

aloness01/26 21:56才結清

deltaz01/26 21:57扣尾款啥的是你自己說的，我是在跟不同人討論嗎

aloness01/26 21:57如果情況是早就過了原合約期，才來補談，那就稍有難度，

aloness01/26 21:57雙方最好各退一步

aloness01/26 21:58是啊，目前不就是把尾款扣著沒付的狀態？到房屋蓋好前都

aloness01/26 21:58算扣著

aloness01/26 22:00我前面不就問了，為什麼有人要圍繞在房子蓋好的狀況才談

aloness01/26 22:00？ 現在不能談嗎？ 是這篇文的R大主瓕要先結清再來算帳

aloness01/26 22:00我才回這篇

badfood01/26 22:11你在這篇第一行推文怎麼說的 買方扣著尾款等建商來談

d861351801/26 22:21原本四月底交屋，以這個訊息來看，款項應該只剩下，工程

d861351801/26 22:21款的最後1、2項，和銀行貸款與交屋款才是。我是看不出這

d861351801/26 22:21些有啥理由可以扣著不給啦。工程款部分，合約上都有說，

d861351801/26 22:21接到通知就要付錢，沒付就違約。另外，銀行貸款部分，沒

d861351801/26 22:21蓋好就不能申請使照，自然就不能辦貸款，這部分也就沒

d861351801/26 22:21有扣不扣著的問題。

d861351801/26 22:23如果確定會延期交屋，那當然要跟建商好好談，但不應該是

d861351801/26 22:23用扣著合約載明該付的款項當籌碼才是

aloness01/26 22:23這個敘述是不是有出入？ 沒使照不能辦貸款，那中間工程

aloness01/26 22:23款的錢誰出？ 一樣是貸來的啊

aloness01/26 22:27而且你是最後一筆撥款沒付吧，就是完工那筆，不過完工還

aloness01/26 22:27有九個月，你要這篇原po講的，先簽結付清再來談？ 合約

aloness01/26 22:27要求四月交屋，建商都做不到了，你怎會傻傻的先把最後的

aloness01/26 22:27籌碼交出去

d861351801/26 22:30以我家這本預售屋合約，從四月延到十月，基本上就構成

d861351801/26 22:30賣方違約。合約載明，賣方得賠已繳款項的萬分之五，一共

d861351801/26 22:3090天，然後退回兩倍的已繳金額。所以，以我的合約為例，

d861351801/26 22:30已繳200萬，到時建商得退還200萬外加209萬違約金。

aloness01/26 22:31且說穿了，苦主現在一旦答應十月交屋，且沒有在四月之後

aloness01/26 22:31做出任何處索償，等到了交屋，建商就是依約執行，那時才

aloness01/26 22:31請求遲交補償，遲在哪？ 合約是十月哦

d861351801/26 22:32我是我是不覺得有哪個建商會不掙扎一下就付這筆錢啦，

d861351801/26 22:32所以會建議原po好好談就好，上法院很麻煩

aloness01/26 22:32所以建商現在一月就來找苦主談改期，不是嗎？

d861351801/26 22:34印象中沒人要原po無條件答應吧？只是要原po還是得按工程

d861351801/26 22:34進度付款，延遲部分，還是要好好談啊=_=

aloness01/26 22:35除非建商不懂事，不然也不會搞上法院(想起華鳳特區龍騰

aloness01/26 22:35的大樓

aloness01/26 22:35我上面講了，現在就得談啊，結清交屋可沒得談

d861351801/26 22:36要是不按建商通知的工程進度付款，反而爽到建商...

d861351801/26 22:36合約沒改，就算交屋，為啥沒得談？

d861351801/26 22:40保固期內漏水，也是算違約的一種情況。難到也沒得談？^_

d861351801/26 22:40^

aloness01/26 22:40賣方違約延後交屋，買方未依約於指定日期匯付款項(有不

aloness01/26 22:40寫日期的嗎？)，變成兩造要自行協商，這本合約約定事項

aloness01/26 22:40反變成糾紛

aloness01/26 22:42保固期漏水，擺爛沒處理才叫違約哦…

d861351801/26 22:56延後交屋3個月以上算賣方違約，未按時繳款2個月，算買

d861351801/26 22:56方違約。怎麼看都是買方吃虧...

d861351801/26 22:58違約處理方式已經白紙黑字寫在合約上了，建商還算有理

d861351801/26 22:58由延遲交屋，買方有啥理由？？

d861351801/26 23:00除非是不想買了，那要先發個存證信函去，準備進解約程

d861351801/26 23:00序，否則單方面就不付款，只是自找麻煩

aloness01/26 23:07買方違約情事是賣方造成的，別緊張起來放

aloness01/26 23:09講講正規的，如果這是玩正經的，就是從1月開始代位轉包

aloness01/26 23:09於合約期限完工，差額建商買單，這才是這張合約，建商最

aloness01/26 23:09少要賠的錢

aloness01/26 23:10什麼期限罰扣，都只是拿來做對照組去比較怎麼賠比較省

aloness01/26 23:11做工程，最痛的就是這四個字:照合約走

deltaz01/27 05:54尾款是蓋好才給啦，四月要扣啥尾款，亂講一通不要硬坳，

deltaz01/27 05:54施工延後請款也會延後，未到進度提前請款是可以依法拒絕

deltaz01/27 05:54的

blueup01/27 08:43谷歌看看大同莊園，看看人家怎麼搞的

frank11101/27 10:02小包倒掉還好啦，建商說不定會很高興，先前做得不用付錢

frank11101/27 10:03大部分都是小包被上游的倒債，然後才跑路的

aloness01/28 10:08…小包不玩你可以自己找發包啊

aloness01/28 10:10小包跑掉到底有什麼好怕，虧也是虧建商又不是虧你 =_=

aloness01/28 10:12走合約精神，首要就是先依履約為前題，不然你以為海外疫

aloness01/28 10:12情耶麼嚴重，我們那麼喜歡派人出去染疫嗎 =_=

aloness01/28 10:13真缺包商就拿出來提，看你要多大規模我都可以找來給你加

aloness01/28 10:13詢

aloness01/28 10:16通常講到這裡，建商就會啞口無言裝死了，只是啊，裝死是

aloness01/28 10:16沒有用的，在蓋完前就可以據此提證為建商蓄意違約，沒有

aloness01/28 10:16盡力履約

aloness01/28 10:18特別是預售屋，會收工程期款的都是委建合約，被改包是絕

aloness01/28 10:18對允許的

aloness01/28 10:19另外前面有提，你會提到價值減損就是錯誤的方啁，工程的

aloness01/28 10:19延誤不會造成合約價值減損，因此少付錢是不允許的

aloness01/28 10:20但你還是可扣住他的錢，談完再付

aloness01/28 10:20回顧一下，是不是有人把扣款當成減付了？

aloness01/28 10:24至於預售屋為委建合約，建商想把他轉賣給別人也是辦不到

aloness01/28 10:24的，除非建商蓄意違法一屋二賣，買方先提當假扣押收款帳

aloness01/28 10:24戶再說

aloness01/28 10:26你提的問題，在工程執行過程早就都有一堆處理手段，不要

aloness01/28 10:26自己嚇自己，建商也是很怕的

aloness01/28 10:28如果你會怕建商，就只是呈現你對商務手段的不瞭解

renba01/29 15:44完全不是怕建商 是怕繳出去的錢被沒收 就這麼簡單