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Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益作者
renba
(I'm back)
時間推噓41 推:41 噓:0 →:278

※ 引述《bluefishsky ()》之銘言:
: 想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗
: 想請教後續處置措施
: 這兩天接到建商通知
: 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底
: 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋
: 說希望我回去更改合約
: 當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日)
: 是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險
: 而我覺得不應該由我買方獨自承擔
: 加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊
: 所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成
: 違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元
: 結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約
: 讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎
: 跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月
: 換個說法就是擔心我如果去爭取的話
: 擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的
: 又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責
: Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友
: 詢問一下建議跟經驗分享
: 謝謝!
很久沒發文了 但這確實很有討論的空間

坦白說 目前還沒有明確的定論

你的建商作法 也是目前普遍的建商作法

因為這波疫情造成的缺工缺料

各個建案的確都出現工期延誤的狀態

政府才有展延建照期限的動作

只是政府對這件事情沒有進一步的說明

但 就像前面每年簽幾億的版友的立場

就清楚說明了 建商絕對不會賠你錢的!!!

可能要等到有人真的提告 法院判決出來

才會有一個比較明確的答案

我的建議 是你繼續繳款 按照建商給的流程進行

但合約期限延後的協議書不簽 等於是保留追訴權

對建商要求協議書事情 你就口頭敷衍過去

說你知道了 你會繼續繳款 這房子是你喜歡的 之類的

等到驗屋 交屋都完成 房子已經都沒有問題了

然後再去法院提告 請求建商給付延遲違約金

只有法院判了建商才會給錢 你用要的他絕對不會理你

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百億房產教練renba https://www.facebook.com/10billions.tw/

信義房屋區TOP1&千萬經紀人&店長

知名建商業務主管 多次全台銷售冠軍建案

代銷+仲介銷售雙冠王 累計成交金額超過百億

蘋果地產、風傳媒、591多項專欄作家

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.149.85 (臺灣)
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aloness01/26 14:18建商當然不會給錢,是買方依約扣著尾款等建商自己來談違

aloness01/26 14:18約補償

aloness01/26 14:19這種事在公司行號之間的違約,就是這樣處理

renba01/26 14:20建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把權狀鎖匙給你

aloness01/26 14:21你付錢的人還乖乖把尾款結清給違約的那方,我是建商當然

aloness01/26 14:21不甩你

badfood01/26 14:21買方扣尾款 建商扣鑰匙?

renba01/26 14:21你也用不了那房子 若是已經過戶+撥款 利息錢還得照繳

aloness01/26 14:22那就來看是誰違約在先啊…這可不是二手屋交易,扣著不交

aloness01/26 14:22屋就沒事

renba01/26 14:22不撥款 建商會先沒收你的價金 你得打官司才看要不要的回

aloness01/26 14:22利息錢一年幾萬元,這種違約補償隨便都比利息錢多

aloness01/26 14:23那得先建商能依合約交的出房子才行,建商違約延遲交屋還

aloness01/26 14:23敢扣屋? 消保會就能處理他了

renba01/26 14:24利息錢幾萬?現在房價水準 動輒貸千萬 一年就十幾萬

renba01/26 14:25消保其實沒有強制力 你出席過消保嗎 本人代表建商

renba01/26 14:25出席消保協商多次 說真的 這就是現實

aloness01/26 14:26那更好啊,連利息損失一起索償,真要遇到那麼不懂事的建

aloness01/26 14:26商會玩這種小手段,求之不得

aloness01/26 14:27消保沒有強制力? 下一關就調解會看有沒有強制力

renba01/26 14:27萬一要不到?賠了夫人又折兵 先交屋再去告 告失敗也沒損失

aloness01/26 14:29你自己都講了,過戶了也拿到八成以上價金,建商還扣鑰匙

aloness01/26 14:29,都出席過那麼多會議,不知道這是強制罪嗎?

renba01/26 14:30沒辦法有共識 調解或消保都會說 那可能要請法院處理

aloness01/26 14:30交完再告就沒有談判籌碼了

renba01/26 14:30上面案例 買方覺得有問題 最後他不付 結果被沒收

renba01/26 14:31買方 本來就沒有談判籌碼 錢跟房子都在建商手上

renba01/26 14:31你的談判籌碼是??

aloness01/26 14:32我是不知道到底有多怕麻煩,每個破千萬甚至上億的工程合

aloness01/26 14:32約,都嘛這樣玩…當建商錯在先還敢繼續犯錯的,事情到副

aloness01/26 14:32總經理頭上就想辦法處理了,除非遇到真的欠教訓的家族企

aloness01/26 14:32

renba01/26 14:32上網搜尋"消保強制力" 你就知道調解消保都沒有強制力

aloness01/26 14:33錢怎麼會在建商手上?你手中還沒付的最後一筆款項,不就

aloness01/26 14:33在你手中

aloness01/26 14:33調解指的是"調解委員會",你真的出席過?

renba01/26 14:33皮的建商&家族企業建商更不用說 我上面po的案例

renba01/26 14:34還是國泰呢~~夠大夠知名吧~~照樣給你沒收

renba01/26 14:35調解不成 就沒有強制力阿~不是嗎 如果調解成 那是雙方合意

renba01/26 14:36你前面付的10幾20趴 不是錢?

renba01/26 14:37我不只代表建商出席過消保 調解 我自己也告過賓士

renba01/26 14:37他們照樣擺爛不處理

renba01/26 14:38我自己還有一次調解經驗 我被惡意刮車 對方態度就很差

renba01/26 14:38現場直接說 我不想談 然後就走了 現場調解人員也錯愕

aloness01/26 14:38你上面po的案例,建商有違約交屋的情事,還是他們犯過什

aloness01/26 14:38麼錯嗎?

上午記者會中,出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源, 怒批國泰建設在消保 官、議員和立法院協調時, 拒絕出席,若出席也拒絕簽名,非常可惡、甚至可恥,連律 師代表來了還不敢簽名,更可說丟臉。他認為國泰建設的契約有爭議,已請高雄市政府查 辦。 報導寫得很清楚 拒絕出席 拒絕簽名 消保或調解真的沒有強制力 法務局消保中心主任 也只能跟馬冏一樣以震怒表示意見而已 這案子因為買方驗屋 覺得頂樓公設有二工 有瑕疵 拒絕撥款 最後建商以違約沒收價金 不是說我不站在消費者這邊 而是建議消費者要權衡情勢是否有利 房子蓋好了 你繳了20% 房子還在建商手上 你不繳 他就不會過戶 換言之 你的錢你的房子都在對方手上 你有甚麼籌碼??

aloness01/26 14:41調解委員會也沒結論就上法院囉,錢扣在手上也只是依原約

aloness01/26 14:41應付價金而已,有啥好擔心?不出席不想談的那一方,態度

aloness01/26 14:41就先劣勢了

badfood01/26 14:43那就法院定讞後再拿鑰匙入住囉

aloness01/26 14:43刮個車幾千元就能處理的事,跟這種動輒幾十萬元糾紛,處

aloness01/26 14:43理手腕不同

aloness01/26 14:45而且如果是成屋交易,最後一筆撥款往往就是核貸金額,都

aloness01/26 14:45沒撥款哪來的利息?

renba01/26 14:46拍寫 我的案例比較特別 被刮一圈 烤漆幾十萬

renba01/26 14:46所以你的錢先放在建商那邊 等到官司處理完 這幾年沒地方住

renba01/26 14:46也沒有房子 要等到法院定讞 才會有結果

renba01/26 14:47延遲完工 是預售案才會有 成屋沒有延遲完工這件事

aloness01/26 14:49就算是預售,最後一筆往往也佔了10%以上,在他違約交不

aloness01/26 14:49出房子就可以先舉證,怎麼會什麼都不做就乖乖掏錢,還去

aloness01/26 14:49求他補償? 付錢付的這麼可憐幹麼,又不是沒付錢他就倒

aloness01/26 14:49給你看

badfood01/26 14:51政府定型化契約交屋款5%都有些人談不到了 還最後一筆10%X

badfood01/26 14:51DDD

aloness01/26 14:51你是回原廠重烤吧,當時沒考慮外面的嗎? 最大的鈑件重

aloness01/26 14:51烤也沒破萬

aloness01/26 14:52不是交屋哦,會發生這種事,就不會只剩交屋款而已

aloness01/26 14:55真的要玩那麼硬就等啊,這種事在工程圈很常見,錢沒談好

aloness01/26 14:55都別想移交投運,然後就看是花錢的比較急,還是收錢的比

aloness01/26 14:55較急

1.消保跟調解 對方不鳥你 你是奈何不了他的 2.你後續不繳錢 建商會把房子賣掉 就跟我前面po的案例一樣 你不繳 他賣給別人 一樣拿得到錢 還可以拿到100%+20% 然後你要去告他 看能不能把錢拿回來 萬一你敗訴 就GG了 我的作法 至少敗訴 你至少沒有損失 如果按照你們的做法做 最後原po敗訴 你們會幫他出嗎?呵呵~ 尤其疫情缺工缺料導致完工延遲 這件事情 消費者不是穩贏 目前也沒有任何判決的情況 處於未知狀態 貿然停止付款 最終損失數百萬 風險極高阿!!!

ppp0000301/26 14:58真的是不懂裝懂,哪來的10%尾款?還是10萬尾款?

ppp0000301/26 14:59建物依契約點交給買方,請問買方有何權利扣著尾款,契約

ppp0000301/26 14:59有約定延遲交屋可以扣尾款嗎?沒有阿,延遲就是賠償而已

ppp0000301/26 15:00契約都簽了,拜託看一下契約。

aloness01/26 15:00恩…以我自己買的為例,最後交屋款是5萬,但取得建照前

aloness01/26 15:00的最後一次是15%

aloness01/26 15:01呵,他都違約扣你房子,你不能扣他尾款?

ppp0000301/26 15:01不要說什麼硬不硬,要怎麼玩,誰玩得贏建商?

aloness01/26 15:02本串討論的前題是建商已經違約交屋囉,請記得這件事

aloness01/26 15:02當然玩得贏啊,看你有沒有經驗而已

d861351801/26 15:03按契約來看,延遲交屋時,尾款還是要付,讓交屋程序能繼

renba01/26 15:03是否為"違約交屋"目前未定唷 疫情缺工缺料導致延遲

d861351801/26 15:03續走下去才是。至於延遲交屋的賠款部分,屋主應該另外

d861351801/26 15:03打民事訴訟求償。扣著錢不交屋,反而會變成買方違約喔。

d861351801/26 15:03延遲交屋是一回事,拒絕繼續交屋程序是另一回事

aloness01/26 15:03不要手上一堆招不用,硬要走到全盤皆輸,再來開自救會

ppp0000301/26 15:04d86大講的正確,兩者不能混為一談。

aloness01/26 15:04疫情延遲跟履約是兩碼子事,這點前面已經一大堆人講了不

aloness01/26 15:04重述

badfood01/26 15:05可以扣尾款啊 建商手上有房子鑰匙有95%價款 客戶手上有15

badfood01/26 15:05%價款匯款單和80%銀貸每月繳款單 看誰比較急

aloness01/26 15:05那好,請問是誰先拒絕交屋? 是建商對吧?

d861351801/26 15:06所以,以原po的狀況,如果仍然願意購買該房屋,那應該

d861351801/26 15:06跟建商談好條件再修改合約,或者直接拒絕建商修改合約,

d861351801/26 15:06等到時建商延遲交屋後再依合約求償。若已經對建商無信

d861351801/26 15:06心,那還是現在雙方合意解約為好。

aloness01/26 15:06買方付錢又不是開工廠要投產,你有什麼好急的??

d861351801/26 15:07延遲交屋應該不構成扣尾款的合理理由才是

aloness01/26 15:08當然,只是修改合約不可能無條件的,加減討點東西都好

badfood01/26 15:09用違約對抗違約 有理都變沒理

d861351801/26 15:09建議還是要把簽的合約看清楚,免得落得國泰案葉小姐的

d861351801/26 15:09囧況

ppp0000301/26 15:11多說無益,反正PTT講話不用錢,原PO自己判斷吧

renba01/26 15:13其實國泰的合約與內政部範本差異不大 違約相關條文是相同的

renba01/26 15:16呵呵 會有葉小姐案例 就是有不懂的人 給了錯誤建議吧

renba01/26 15:17我相信再給他一次選擇機會 他會選擇先交屋再告

sdhpipt01/26 15:18我覺得葉小姐根本不想交屋吧 只是買貴了想凹退錢

sdhpipt01/26 15:18沒想到國泰不吃這一套跟他把程序走完

aloness01/26 15:19國泰那case是買方自己犯錯在先,不值的同情

aloness01/26 15:20特別是國泰都有打算要依照他的客訴內容處理,她也不接受

aloness01/26 15:20,怪誰?

aloness01/26 15:21反而是國泰另一個case賣大坪數預售屋,最後卻擅自切成兩

aloness01/26 15:21個產權來賣,才真的有得吵

aloness01/26 15:26另外當一方違約時,雙方本來就要先停下來先就糾紛處理完

aloness01/26 15:26再續行,這是常識,建商裝死違約又想一意孤行走合約收錢

aloness01/26 15:26,沒那麼好的事

aloness01/26 15:29有差的就是時間,延後一季賣方給個撒必死就算了,延後一

aloness01/26 15:29年兩年呢? 處理方式都一樣,差別只是延期長短造成的損

aloness01/26 15:29

renba01/26 15:32前提是 疫情缺工缺料導致完工延誤 真的是違約嗎??有判例??

renba01/26 15:33法院會不會援引建照展延 認為"非可歸責於建商"

renba01/26 15:34襲胸三秒都不算性騷擾了 更何況這個不是必勝的

abyssa101/26 15:36認同 沒判例說不準 先拿房子立於不敗之地

d861351801/26 15:37是沒料沒人還是成本糕建商不願意加價購料雇人?

abyssa101/26 15:37然後我猜應該會斟酌疫情減免違約金 判建商打折給付

d861351801/26 15:39這得上法院才知,但個人的意見是,延遲交屋不到買方能要

d861351801/26 15:39求賠錢解約的地步,但疫情問題也沒大到要買方自認倒楣

d861351801/26 15:39的地步

d861351801/26 15:39建商多少賠一點,應該是最有可能的結果才是

aloness01/26 15:43疫情缺工照罰啊,我公司2018年簽的海外工程約,今年九月

aloness01/26 15:43要移交,逾期一天罰500萬nt,連律師團都不用問就知道鐵

aloness01/26 15:43定罰,只能跟業主談判賠少一點,為此從去年八月照樣派20

aloness01/26 15:43人常駐工地,每四個月輪替一半的人

aloness01/26 15:44這本來就是合約執行的風險,身為賣方的建商要避險就乖乖

aloness01/26 15:44去買保險

aloness01/26 15:49整串已經有很多人強調建照延期跟合約延期兩回事,不重述

renba01/26 15:53所以如果法院不認為違約 你要賠償原po損失嗎

deltaz01/26 15:54消費者沒把握的時候,搞到上法院已經輸一半以上了,延遲

deltaz01/26 15:54完工求償金額就算上法院勝訴也不會拿到全額,因為疫情影

deltaz01/26 15:54響要拿到全額根本天方夜譚,以此為要脅搞到自己白繳貸款

deltaz01/26 15:54虧更多。不要改合約,照正常流程交屋,一邊跟建商索求賠

deltaz01/26 15:54償,失敗再上法院僅針對違約完工的部分求償

deltaz01/26 15:54法院又不會因為你沒有扣建商尾款就判賠比較多還是比較少

deltaz01/26 15:56寫了一堆強硬作為乍看很爽,但爽的是在旁邊看戲的,兩邊

deltaz01/26 15:56最好打到鼻青臉腫。慘的是真的輕信他人建議,下場打到哭

deltaz01/26 15:56爹喊娘的傻子住戶

aloness01/26 16:05有些人是不是搞錯重點? 扣尾款不付當然是協商完才付,

aloness01/26 16:05怎麼會解讀成尾款不用付?

aloness01/26 16:11討償也是一門技巧,如整串開題情況僅延數個月的話,多討

aloness01/26 16:11些配件磁扣家電延長保固,這類可以輕鬆讓賣方藉由合約轉

aloness01/26 16:11嫁出去是最為容易,討錢則是牽涉到實質損失舉證,且對賣

aloness01/26 16:11方來講一般管理人員也無權答應這種無法合約轉嫁的額外費

aloness01/26 16:11用…如是拖到用年來算的,再來談錢吧

frank11101/26 16:12國泰就按流程走,該走的國泰都照步走,輪到業主的時候

frank11101/26 16:12業主認為有瑕疵不願意繼續走,卡在業主這,就算業主違規

aloness01/26 16:13跟建商的成屋交易並非是單純的商品交易,可以在合約裡面

aloness01/26 16:13藏很多細節

renba01/26 16:14扣尾款不付 你交不了屋 敗訴又要付利息 又要付房租

renba01/26 16:14損失你付?

frank11101/26 16:14合約內容是業主付錢,建商交屋,不付錢就是違約

frank11101/26 16:16要扣尾款就該在合約內寫清楚,價值減損得以尾款扣除

aloness01/26 16:17恩,所以重覆上述,建商無法履約交屋,你還要依原合約期

aloness01/26 16:17限付款嗎?

aloness01/26 16:17那不構成價值減損,買賣雙方都不會選這條路

frank11101/26 16:21走法院誰贏誰輸要看法官跟建商喝幾次咖啡,但這看起來是

frank11101/26 16:22大部分建商都會有的問題,小蝦米應該會輸給大鯨魚

deltaz01/26 16:22建商有養法務可以閒著沒事幹找人吵架

deltaz01/26 16:23一般人是打算忙死自己嗎?更別提法律訴訟成本要自己負擔

deltaz01/26 16:23,爽到律師而已

ppp0000301/26 16:25鄉民都是反正不是我的錢阿,戰到底阿!驚什麼!

aloness01/26 16:26那就看值不值得跟舉證合不合理,假如只差幾個月索價十幾

aloness01/26 16:26萬賠償,我是覺得輸面很大啦

aloness01/26 16:27舉證的僅是利息損失,上法院反而虧更多又不划算

aloness01/26 16:30但是索償合理且能夠處理的話,任一家正常的副總級以上是

aloness01/26 16:30不會拒絕,不然又何必找原樓主改合約? 讓他變成歷史文

aloness01/26 16:30件就好啦

renba01/26 16:32贏面很大 萬一輸了 是要逼死原po?

renba01/26 16:34家族建商 強硬建商 黑道建商?大如國泰上到媒體都敢照沒收

renba01/26 16:34 更不用提興x發 寶卡卡這種

badfood01/26 16:34反正不是我的錢啊 戰到底啊 驚什麼

aloness01/26 16:43字都不看清楚就在反駁?

deltaz01/26 17:00如果建商覺得索償合理就不會想要找住戶改合約了,建商目

deltaz01/26 17:00前就是想要在法律上也踩在絕對優勢,一點點可能賠錢的風

deltaz01/26 17:00險都不想冒險

catson01/26 17:10扣尾款自己也陷入違約風險,贏了遲交補償、賠了工程款划

catson01/26 17:10算嗎?

d861351801/26 17:35合約裡都寫的很清楚,進度到哪就付款到哪,通知你辦貸

d861351801/26 17:35款交屋驗屋、買方就是要按合約進行。至於有沒有蓋超過

d861351801/26 17:35約定時間,那是另一件事...

d861351801/26 17:36不要隨便就自行終止執行合約白紙黑字寫的義務啊

Anyotw01/26 18:50扣尾款幫建商解套幹嘛....變你付違約金、建商賣別人。也太

Anyotw01/26 18:50

Nightu0501/26 19:10原來是拿葉小姐的案子出來哦

Nightu0501/26 19:14她不是改完客變錯的部分還不交屋嗎 買在高點

aesdu01/26 19:54那個葉小姐的案子,根本是買方的問題,不能類比吧...

gosurfingla01/26 20:06這篇討論還蠻有趣的

aloness01/26 20:11c大跟d大設想的是,賣方如期交屋的狀況,現在就沒屋可交

aloness01/26 20:11,為什麼非得等到建商蓋好讓自己居於劣勢才談呢?

aloness01/26 20:12房屋都蓋好了才來談延遲,不怕別人咬你為什麼先前都不講

aloness01/26 20:12嗎?

aesdu01/26 20:32所以證據要保留好,建商一定會咬之前都沒反應XD

Anyotw01/26 20:39跟反應沒關係。上一個告贏的,錢都照合約繳,贏了之後。拿

Anyotw01/26 20:39回全部已付款+違約金15%+延遲利息。

Anyotw01/26 20:40(不過我覺得虧了,4年應該漲超過15%了)

Anyotw01/26 20:41還有「已交屋」住戶接力告,等判例下來

d861351801/26 20:47a大先看一下合約吧,合約上有說蓋到哪個進度就要繳哪部

d861351801/26 20:47分金額,這部分可沒壓日期。你不繳,就是違約。不知是

d861351801/26 20:47哪邊違約金比較高XDD

deltaz01/26 21:48交屋延遲賠償是看這個事實有沒有發生,有沒有不可歸咎於

deltaz01/26 21:48建商的因素,跟你哪時候反應有啥關係

aloness01/26 21:49是的,就合約來講最後一筆撥貸不就使照嗎? 以苦主的狀

aloness01/26 21:49況,現在就還沒到付最後一筆呢

deltaz01/26 21:49而且這次是疫情期間,跟過往狀況差很多,上法院輸贏怎麼

deltaz01/26 21:49樣還很難說,不要做一些看起來爽但實際上是傻的行為

aloness01/26 21:50當然有啊,你10月使照拿到了才來講,就無法押著建商4月

aloness01/26 21:50交不出時談條件

deltaz01/26 21:51四月反應不能交屋,那要賠多少?一天嗎?最後一樣要看蓋

deltaz01/26 21:51到哪時候,根據時間長短算錢啊

aloness01/26 21:52要是有那麼簡單,我吃飽沒事派台灣人出國工作趕進度,嫌

aloness01/26 21:52錢太多嗎?每一個人出去回來就是白付一個月的隔假薪水

deltaz01/26 21:52早點反應難道建商會賠比較多嗎?當然不會,早反應晚反應

deltaz01/26 21:52都不想賠的機率比較高

aloness01/26 21:534月那個時候提,就是要建商二次押時間,再趕不出來,下

aloness01/26 21:53一次談判繼續討價還價

aloness01/26 21:53不然你都愛延就延,沒有代價?

deltaz01/26 21:54談判沒有不行,板上的意見就是叫原po不要傻傻以為自己把

deltaz01/26 21:54錢扣著包贏,實際上根本人沒敢保證

deltaz01/26 21:54不是包贏的狀況,用保守的方案來處理一定沒錯的

aloness01/26 21:55這為啥要保證啊?本來就是今年四月才結清,現在一月談完

aloness01/26 21:55全沒有違約扣款的問題

aloness01/26 21:56更別提苦主對手建商要求是延到十月,足足有九個月的時間

aloness01/26 21:56才結清

deltaz01/26 21:57扣尾款啥的是你自己說的,我是在跟不同人討論嗎

aloness01/26 21:57如果情況是早就過了原合約期,才來補談,那就稍有難度,

aloness01/26 21:57雙方最好各退一步

aloness01/26 21:58是啊,目前不就是把尾款扣著沒付的狀態?到房屋蓋好前都

aloness01/26 21:58算扣著

aloness01/26 22:00我前面不就問了,為什麼有人要圍繞在房子蓋好的狀況才談

aloness01/26 22:00? 現在不能談嗎? 是這篇文的R大主瓕要先結清再來算帳

aloness01/26 22:00我才回這篇

badfood01/26 22:11你在這篇第一行推文怎麼說的 買方扣著尾款等建商來談

d861351801/26 22:21原本四月底交屋,以這個訊息來看,款項應該只剩下,工程

d861351801/26 22:21款的最後1、2項,和銀行貸款與交屋款才是。我是看不出這

d861351801/26 22:21些有啥理由可以扣著不給啦。工程款部分,合約上都有說,

d861351801/26 22:21接到通知就要付錢,沒付就違約。另外,銀行貸款部分,沒

d861351801/26 22:21蓋好就不能申請使照,自然就不能辦貸款,這部分也就沒

d861351801/26 22:21有扣不扣著的問題。

d861351801/26 22:23如果確定會延期交屋,那當然要跟建商好好談,但不應該是

d861351801/26 22:23用扣著合約載明該付的款項當籌碼才是

aloness01/26 22:23這個敘述是不是有出入? 沒使照不能辦貸款,那中間工程

aloness01/26 22:23款的錢誰出? 一樣是貸來的啊

aloness01/26 22:27而且你是最後一筆撥款沒付吧,就是完工那筆,不過完工還

aloness01/26 22:27有九個月,你要這篇原po講的,先簽結付清再來談? 合約

aloness01/26 22:27要求四月交屋,建商都做不到了,你怎會傻傻的先把最後的

aloness01/26 22:27籌碼交出去

d861351801/26 22:30以我家這本預售屋合約,從四月延到十月,基本上就構成

d861351801/26 22:30賣方違約。合約載明,賣方得賠已繳款項的萬分之五,一共

d861351801/26 22:3090天,然後退回兩倍的已繳金額。所以,以我的合約為例,

d861351801/26 22:30已繳200萬,到時建商得退還200萬外加209萬違約金。

aloness01/26 22:31且說穿了,苦主現在一旦答應十月交屋,且沒有在四月之後

aloness01/26 22:31做出任何處索償,等到了交屋,建商就是依約執行,那時才

aloness01/26 22:31請求遲交補償,遲在哪? 合約是十月哦

d861351801/26 22:32我是我是不覺得有哪個建商會不掙扎一下就付這筆錢啦,

d861351801/26 22:32所以會建議原po好好談就好,上法院很麻煩

aloness01/26 22:32所以建商現在一月就來找苦主談改期,不是嗎?

d861351801/26 22:34印象中沒人要原po無條件答應吧?只是要原po還是得按工程

d861351801/26 22:34進度付款,延遲部分,還是要好好談啊=_=

aloness01/26 22:35除非建商不懂事,不然也不會搞上法院(想起華鳳特區龍騰

aloness01/26 22:35的大樓

aloness01/26 22:35我上面講了,現在就得談啊,結清交屋可沒得談

交屋結清 直接法院要 根本不用談 你以為你跟建商談 他就會乖乖給你嗎?你沒看到另一 位每年簽幾億的代銷 就認為「沒有違約」 鐵錚錚的實例放在你眼前 不是嗎 如果談 頂多也只是給你個冰箱或洗衣機摸摸頭 不要說原po算的100萬 連10萬可能都沒有 建商會在法院判賠之前乖乖賠100萬給你 我就跟王世堅一樣去跳海!說到做到!

d861351801/26 22:36要是不按建商通知的工程進度付款,反而爽到建商...

d861351801/26 22:36合約沒改,就算交屋,為啥沒得談?

d861351801/26 22:40保固期內漏水,也是算違約的一種情況。難到也沒得談?^_

d861351801/26 22:40^

aloness01/26 22:40賣方違約延後交屋,買方未依約於指定日期匯付款項(有不

aloness01/26 22:40寫日期的嗎?),變成兩造要自行協商,這本合約約定事項

aloness01/26 22:40反變成糾紛

aloness01/26 22:42保固期漏水,擺爛沒處理才叫違約哦…

d861351801/26 22:56延後交屋3個月以上算賣方違約,未按時繳款2個月,算買

d861351801/26 22:56方違約。怎麼看都是買方吃虧...

d861351801/26 22:58違約處理方式已經白紙黑字寫在合約上了,建商還算有理

d861351801/26 22:58由延遲交屋,買方有啥理由??

d861351801/26 23:00除非是不想買了,那要先發個存證信函去,準備進解約程

d861351801/26 23:00序,否則單方面就不付款,只是自找麻煩

aloness01/26 23:07買方違約情事是賣方造成的,別緊張起來放

aloness01/26 23:09講講正規的,如果這是玩正經的,就是從1月開始代位轉包

aloness01/26 23:09於合約期限完工,差額建商買單,這才是這張合約,建商最

aloness01/26 23:09少要賠的錢

aloness01/26 23:10什麼期限罰扣,都只是拿來做對照組去比較怎麼賠比較省

aloness01/26 23:11做工程,最痛的就是這四個字:照合約走

講到這裡就顯得你實務經驗還不夠 要求下包照合約走 問題小包直接關掉公司走人 你找 誰要?做工程那時候沒聽過小包倒閉?去年疫情年就很多案例了 小包不玩 你建商找誰要 ?自己? 交屋之後剛好完完整整計算建商延遲多少天 再去法院請求賠償 不會因為交屋損及自身利 益 至於法院可能不會判賠全部 請問 法院不判全部 憑甚麼建商會賠你全部你要的? 建 商真會怕的要死? 如果是這樣哪來這麼多購屋糾紛 知名建商 如冠德 忠泰 國泰 潤泰佔整體推案量多少?看看這張 大家口中比較好的建商 佔幾家 更不用提很多區域家族建商了 你講的是理想的情況 我講的是比較安全的做法 再說一次 建商沒收 你幫出嗎?呵呵

https://i.imgur.com/S6xYu8S.jpg

圖 預售屋延遲交屋請益

現在很明顯兩個方案 A.如a大所說 後續不要繳款 然後要求建商賠償或減價 建商不答應 接著建商說你沒繳款 所以我房子不會過戶 而且錢也不還你 還會把房子賣給別人 你就繼續在外面租房子多租 個幾年租金 然後你的20%在別人手裡 連想買別的房產或買買股票投資都沒辦法 如果幾 年後官司勝訴 你可以拿到你想要的 但萬一你輸了你辛苦存的20% 跟原本想要的房子 以 及這幾年的租金 通通歸零膏! B.如我所說 後續繳款 銀貸 交屋款 通通照繳 等到交屋拿到房子了 你去告建商 就算告 個幾年 你有房子住 不用繼續付租金 告贏了 賺一筆 不小心輸了 你頂多損失幾萬塊律師 費 風險極小 方案a未必賺比較多 最後一樣只有法院才能讓建商吐錢出來 但輸了損失你受得了? 不要再覺得籌碼在消費者手上 買方的籌碼是什麼?你20%錢在別人手裡 房子也在別人手 裡 談什麼籌碼?商譽?值幾個錢?能買台雙b嗎?反正一天到晚都有糾紛 不差你這件

https://news.housefun.com.tw/news/article/191347243137.html#news-article

另一個血淋淋的例子 如我所說 建商不賠 買方自備款拿不回 當時還沒疫情 所以100%建 商責任 退一萬步說 方案b就算會少賺 但至少全無風險 更何況不管ab方案 法院判賠的金額都會 是一樣的 根本沒有a多賺的問題

deltaz01/27 05:54尾款是蓋好才給啦,四月要扣啥尾款,亂講一通不要硬坳,

deltaz01/27 05:54施工延後請款也會延後,未到進度提前請款是可以依法拒絕

deltaz01/27 05:54

blueup01/27 08:43谷歌看看大同莊園,看看人家怎麼搞的

frank11101/27 10:02小包倒掉還好啦,建商說不定會很高興,先前做得不用付錢

frank11101/27 10:03大部分都是小包被上游的倒債,然後才跑路的

aloness01/28 10:08…小包不玩你可以自己找發包啊

aloness01/28 10:10小包跑掉到底有什麼好怕,虧也是虧建商又不是虧你 =_=

aloness01/28 10:12走合約精神,首要就是先依履約為前題,不然你以為海外疫

aloness01/28 10:12情耶麼嚴重,我們那麼喜歡派人出去染疫嗎 =_=

aloness01/28 10:13真缺包商就拿出來提,看你要多大規模我都可以找來給你加

aloness01/28 10:13

aloness01/28 10:16通常講到這裡,建商就會啞口無言裝死了,只是啊,裝死是

aloness01/28 10:16沒有用的,在蓋完前就可以據此提證為建商蓄意違約,沒有

aloness01/28 10:16盡力履約

aloness01/28 10:18特別是預售屋,會收工程期款的都是委建合約,被改包是絕

aloness01/28 10:18對允許的

aloness01/28 10:19另外前面有提,你會提到價值減損就是錯誤的方啁,工程的

aloness01/28 10:19延誤不會造成合約價值減損,因此少付錢是不允許的

aloness01/28 10:20但你還是可扣住他的錢,談完再付

aloness01/28 10:20回顧一下,是不是有人把扣款當成減付了?

aloness01/28 10:24至於預售屋為委建合約,建商想把他轉賣給別人也是辦不到

aloness01/28 10:24的,除非建商蓄意違法一屋二賣,買方先提當假扣押收款帳

aloness01/28 10:24戶再說

aloness01/28 10:26你提的問題,在工程執行過程早就都有一堆處理手段,不要

aloness01/28 10:26自己嚇自己,建商也是很怕的

aloness01/28 10:28如果你會怕建商,就只是呈現你對商務手段的不瞭解

renba01/29 15:44完全不是怕建商 是怕繳出去的錢被沒收 就這麼簡單

※ 編輯: renba (36.230.106.214 臺灣), 01/29/2021 15:53:05