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[請益] 預售屋延遲交屋請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋延遲交屋請益作者
bluefishsky
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想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗

想請教後續處置措施


這兩天接到建商通知

說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底

因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋

說希望我回去更改合約


當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日)

是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險

而我覺得不應該由我買方獨自承擔

加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊

所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成

違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元




結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約

讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎

跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月

換個說法就是擔心我如果去爭取的話

擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的

又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責


Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友

詢問一下建議跟經驗分享

謝謝!


本來想說交屋後可以找女友過來同居

不然去旅館又是一筆開銷ORZ

忍一兩個月我還行 忍半年我...



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※ PTT留言評論
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TsungJim01/25 00:06跟我遇到的情況蠻類似的,我是今天簽紅單時,代銷跟我

TsungJim01/25 00:06提到因缺工問題會延到2024年完工(在磋商條款有這條,

TsungJim01/25 00:06還拿政府公文給我看 https://i.imgur.com/oHfRvxo.jpg

圖 預售屋延遲交屋請益

TsungJim01/25 00:06 ),但我看合約書明明寫2023年完工,經詢問之前已購戶

TsungJim01/25 00:06得知他們完全不知情,我猜想是不是簽了這磋商條款,他

TsungJim01/25 00:06們就不用付違約延遲金之類的...我覺得版主大可不必理會

TsungJim01/25 00:06,最近應該有不少人有類似經驗,希望可以分享下

ceca01/25 00:13交屋延遲,習慣就好...然後投資客最喜歡延遲.

ganninian01/25 00:15如果你晚交錢 建商會跟你客氣嗎?照合約走吧

kevinjl01/25 00:19評估 違約金跟房價上漲 哪個划算 反正你有權不同意

kevinjl01/25 00:25如果多數簽 違約金不高 建商就不加價請工人 如果違約金高

kevinjl01/25 00:26建商就加價找人趕工 那你就要擔心會不會偷工了

chister01/25 00:34硬起來

TodaYui01/25 00:37看你啊 合約都簽了一個月10萬, 願意讓利建商當做善事也行

beminaru01/25 00:59恭喜 照合約走 爽逼XD

magpie01/25 01:07中樂透了真好

evolution99901/25 01:16照合約

Ensidia01/25 01:21當然先拖著不理 看看風向在考慮

s2649275501/25 02:04硬著難受是吧

u2692105201/25 02:41至少叫建商付房租

pchion200201/25 05:16硬起來 照合約

heatsink01/25 06:14準備領紅包錢了,照合約走啊違約金每天領,真正睏霸數錢

cutesuper01/25 06:35能動什麼手腳 都給你110萬驗屋費了耶

cutesuper01/25 06:37當然我可以預想 建商一定不會給 然後上法院 然後調解

cutesuper01/25 06:37少賠一些

whface01/25 07:24照合約+1,沒錢繳時建商沒在客氣的。怕動手腳就想太多了..

bryant78041701/25 07:26很爽 直接告 你要想如果你晚繳錢建商會放過你嗎

danny085701/25 07:44哪個建商那麼笨當初讓你附加條款的

nqj01/25 08:04先確定是大建商不會因為這樣倒掉吧

molopo01/25 08:22照合約 記得找專業驗屋

Anyotw01/25 08:52現在有兩派,一派咬死合約是合約;另一派是說行政命令自動

Anyotw01/25 08:52延展。我還沒遇到判例,等幾個法官解讀一下再回

Anyotw01/25 08:54純以合約論的話,大部分都有不可抗拒條款啦。認不認看法官

Anyotw01/25 08:54,不過要走到「先修改」合約基本上建商有小心虛,不然幹嘛

Anyotw01/25 08:54改。

eyeschi01/25 09:06合約都有寫延遲交屋利息或解約條件吧

taohua01/25 09:13不要換 就算不想拿違約金 想想你的租金 那不是你該多付

taohua01/25 09:13

denniss01/25 09:27當然照合約啊,不然簽好玩的嗎?反過來想,你繳不出錢可

denniss01/25 09:27以請建商改合約嗎?

defent01/25 10:40我認為值得訴訟作為籌碼,至於原po願不願意是另一件事情。

robert12301/25 10:55這樣改那簽約簽好玩的?

frank11101/25 11:03當然是照合約走,之前建商提前交屋,一樣是賠我錢

frank11101/25 11:05建商會找人出來磋商,看你想要拿多少先想好

frank11101/25 11:08簡單點你就開每個月租房需要多少錢再加點賠償金

frank11101/25 11:09原本建商按合約可能要賠60萬,各退一步你拿個30萬也不錯

tim36040301/25 11:55弱弱的問一下,為什麼投資客喜歡延遲?

valkytie01/25 11:59房貸晚繳半年,還能多賣半年

cutesuper01/25 12:34交屋前都還可以轉約啊XD

cutesuper01/25 12:35樓上網友提議可以參考 請建商拿出誠意 補貼你延後有交

cutesuper01/25 12:35屋租金和搬家費用 這個是可以跟他們談的

ethel61701/25 12:47不要隨便換約,這是你的籌碼

ethel61701/25 12:48用你要多花的錢來跟建商談判

yuinami01/25 13:52建商都吸血鬼,覺得不用跟他們客氣+1

alanbread01/25 14:15所以說阿,為什麼建商寧可一開始潛銷打折賣給投資客;

alanbread01/25 14:15這篇就是原因

polestar050501/25 14:44原來建商的合約精神是改合約 我還以為是共產黨呢

aimgel01/25 17:28罰款當裝璜、家電費 管他喔

th01/25 18:16弱弱問一下,打折給投資客跟延遲交屋賠償,建商怎麼計算?

cobrabaton01/25 20:07照合約走就好啦

ppc01/27 19:53照合約走就對了