[請益] 用地種類
各位大大好
最近下斡旋買房
明天要簽約了
結果打電話去問代書說貸款流程
代書說賣方沒辦保存流程所以沒辦法貸款
但仔細看了一下謄本
建築用地種類 有的空白 有的寫田 有的寫商業區
https://i.imgur.com/hqIBD8X.jpg
https://i.imgur.com/4amiR8I.jpg
感覺怪怪的
朋友建議明天衝去戶政問最準
各位有什麼建議嗎?
是否是買到農舍了
因為建物只有蓋兩樓
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.162.65 (臺灣)
※ PTT 網址
→
無奸不商 建議查一下
→
地目早就沒用了 請調使用分區,不用管"戶政"怎麼登。
→
跟戶政沒關係
→
你要洽的是市政府或各區或鄉鎮市公所
推
土地當然是去"地政事務所" 不見得每個鄉鎮都有地政事務所
→
而且地政是縣市直轄市的職權 不一定會跟鄉鎮市區公所蓋在
→
同一棟建築裡面 要去問找你所在的地方屬於哪個地政所轄區
→
比如說內湖區地政所是在內湖行政中心 可是汐止區地政所是
→
獨立自己一棟樓 不在汐止行政中心大樓
→
說到地目有沒有用 要看你土地在不在都市計畫範圍裏面 如
→
果在都市計畫範圍內 那麼看使用分區 計畫區外 地目就有用
推
一、地目已廢除。
→
要去地政事務所,上網查轄區,不是每個區域都有獨立的
→
二、系爭土地為都市計畫土地,以土地使用分區證明書
→
為準。
→
土地權狀上應該有發證的地政事務所,再上網查地址
推
我想問一下你朋友怎麼會建議你去戶政問阿????
→
使用分區如果是商業區 恭喜你 賺到啦 因為商業區的建蔽率
→
跟容積率很高 是很有價值的
推
去查看看有沒有被套繪吧
→
呃....今天跑去地政調謄本然後去都發局調使用分區
→
但要等三天
推
只是要看使用分區 用網路地圖就可以了吧
→
調謄本也是 有hinet帳號可以直接網路申請謄本 一張20元
→
併入hinet帳單
34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶18
[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書7
[請益] 房貸申請流程小弟我即將簽約.首購, 16年屋, 25.92坪 扣公設 車位 主建物13.48 士林 兩房. 預計貸八成 代書那邊說會請花旗跟我聯絡, 一個禮拜多了都沒打來.6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)3
[請益] 賣方第二車位土地持分等買賣問題各位好: 物件為3房雙車位 先簡介現在的狀況 我是買方,已下斡旋金,且賣方同意買方出價,但尚未簽約(僅有斡旋單)。 但在準備簽約過程當中,我方(買方)發現權狀及謄本上除了有原有的房貸銀行外,2
[請益] 請問透過房仲購買中古屋的貸款流程問題請問一下 如果是透過房仲購買中古屋的話 貸款的流程 是簽約完後拿到合約 自已去銀行申貸 並且把合約交給銀行 還是把資料和要申貸的銀行交給和告訴代書 由代書去辦理? 謝謝 --2
[閒聊] 買方找的代書不是合法代書最近親戚透過某黃色仲介出售物件,約簽好了,目前在辦貸款、過戶等流程。 這兩天親戚要提供印鑑證明這些東西,才拿一些資料給我幫忙看,赫然發現:買方尾款的擔保本票根本就是那個代書自己寫的(對筆跡很明顯),而且本票也沒有蓋買方公司大小章)。 覺得奇怪,仔細一查,內政部的地政士開業查詢根本查不到這個代書! (買方是大公司,這個代書也是他們找的。親戚本來想既然是大公司應該不會有問題,沒想到........) 提醒一下大家,就算是透過仲介,也一定要先確認代書是不是合法有牌的代書!2
[請益] 請問有人買房中途換代書的嗎?小妹的家人最近要買房 賣方不知道去哪裡找的一個代書 非常兩光 很不專業, 一開始沒有提供報價單給買方看1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議,用延長代書流程時間到1/15交屋- 大家好,目前已付訂將簽約想請問履保和貸款的問題: 1. 訂金是付10萬,預計簽約時會再付1成,目前正在詢問貸款(只能粗估),還沒開履保 。 2. 詢問代書,代書建議履保和貸款用同樣的銀行。代書幫我去問了土銀估1.43%-7.5~8 成,但國泰估1.31%,想請問履保和貸款可以不同銀行嗎?怕萬一土銀的利率或成數出來
23
[閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?26
[情報] 台中高鐵住宅區第一間全聯終於開了31
[閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房14
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
[閒聊] AI要電 中部比較充裕28
[閒聊] 22 23坪變主流商品?27
[閒聊] 潤泰CITY PARK16
Re: [閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?7
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?14
Re: [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?23
[請益] 三重左岸市政官邸3號買77萬/坪會盤嗎4
[情報] 國外研究:地下停車場充電增加火災危險性7
[請益] 客廳與廚房的隔牆只留三分之一3
[閒聊] A7現在有那個新案子有2房賣5
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續26
[閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?3
Re: [新聞] 房市熱 財部:新青安非主因、行庫續精進8
Re: [閒聊] 3樓4樓怎麼選2
[請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題4
[請益] 新莊自住建商詢問X
Re: [閒聊] 22 23坪變主流商品?X
[閒聊] 關渡平原跟社子島那個比較容易整合