[閒聊] 買房貸款問題

vInzMing02/20 23:34你們買太貴

guardian9302/20 23:36買在哪跟成數有關

giorno7802/20 23:37貸不到所要的金額 表示銀行評估 房價 不值這麼高

giorno7802/20 23:37反過來說 就是銀行覺得你買太貴了

giorno7802/20 23:38貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠

giorno7802/20 23:39還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%

morrishh02/20 23:40從來沒遇過，你換一家看看吧

iele02/20 23:43你們買的有就於實價登錄很多嗎？

iele02/20 23:44地點在哪？？？

iele02/20 23:45換一家再問問看

iele02/20 23:46不要説夫妻合計年薪，房子要登記在誰的名字，這個人的年薪

iele02/20 23:46多少

fedona02/20 23:47換一家

sabine05802/20 23:47地點是竹北高鐵區

poc766702/20 23:47找其他家銀行

sabine05802/20 23:49有參考與近期 約去年12月的實價登錄相當

kikilolo02/20 23:491500萬會需要開會討論嗎

inchlife02/20 23:51找其他家銀行，年薪230貸1500很輕鬆

Lilyzoea602/20 23:52有些超過1500的會送總行 掛誰名字已經另一半是否聯保？

kikilolo02/20 23:53資格這東西，銀行想貸，都可以幫你編出來，我遇過很多

kikilolo02/20 23:53收入不用繳稅的，拿張執照，銀行就讓他自己填收入的

Skylegend02/20 23:53換一間 每間鑑價有差 公股的比較保守

jaguarccu02/21 00:03換一家鑑價，除非你真的買貴很多，不然應該沒問題

liu1981sssss02/21 00:07近半年銀行鑑價沒那麼高，很多中古屋實登600多他們

liu1981sssss02/21 00:07才估500

abc80122402/21 00:12另一半有當保證人嗎？

hatedog02/21 00:12貸款撥不下來的原因有好幾個，薪水房價信用跟銀行內部的

labdog02/21 00:16現在銀行估價多半都亂估

labdog02/21 00:17估價師根本笑話

nctugoodman02/21 00:28 你薪資入哪一家銀行, 就找那家銀行貸款

levirrrrr02/21 00:28借版問一下，如果薪資不高（150萬）但是銀行存款高（20

levirrrrr02/21 00:2800萬），有機會貸到八成（約1300）嗎？

nctugoodman02/21 00:34 正常來說 年收230w 可以貸到2000萬 利率1.31

mopackm5363702/21 00:40保房貸壽看有沒有機會

mopackm5363702/21 00:41重劃區中古屋公股都偏保守吧

kyoe02/21 00:42最近有出政策有差喔,很多銀行都不想被注意,不過首購比較沒差

david35902/21 01:01猜外債高，月支加房貸爆掉

douge02/21 01:05看起來比較像是銀行覺得你夫妻兩人不是年收入230萬

sherry1131502/21 01:14問別間看看，我們夫妻收入比你們少，貸1600萬有過

Vios302/21 01:18鑑價偏低 貸款餘額 收入認定（如經常性）信用記錄等等都有

Vios302/21 01:18可能 繼續多找幾家就好 祝福你們

hakings900002/21 01:22如果不想魯，換一家就好了

lex81502/21 01:33放款也要看房子的價值...鑑價出來如果只值1000，公股銀行

lex81502/21 01:33八成就是800，你成交2000，他還是貸你800...

findfox02/21 01:42薪資條件不夠…給我的感覺是銀行無法核算你們年收有230w

findfox02/21 01:42，除非你們年收230w是貨真價實列在所得清單上的收入，那

findfox02/21 01:42我建議換一家比較快

kusocomtw02/21 02:12換一間就好

lovemost02/21 02:13假如收入真的230萬不太可能1500萬貸不到，實際上可能你

lovemost02/21 02:13們的薪資結構不平常，230萬可能被判斷是一年的收入而非

lovemost02/21 02:14持續穩定的收入，也可能跟行業別不穩定等有關

thebanana02/21 03:11230萬是自己覺得還是國稅局認定的? 銀行多信信國稅局的

thebanana02/21 03:12另外兩人是否都是保人? 是否自己還有其他負債?

thebanana02/21 03:12這三點想一下就懂原因了 再換家銀行找缺業績的就很鬆了

dracula8318302/21 04:14買貴了

spmark02/21 04:45電話中說的是"薪資不夠" 而不是估價不夠

spmark02/21 04:46簡單說就是銀行認為你們的收入沒有長久的保障

spmark02/21 04:46找小銀行辦就可以了

vv1502/21 05:58朋友去年年收300+，沒扣繳單臺銀說保守只能粗估月收約8

g11121s02/21 06:55230應該是不穩定收入，非薪資收入（在銀行評估）

on3202/21 06:59搞不好是有些是股票選擇權之類 並非穩定薪資收入

on3202/21 07:00或是股息 或是其他一次收入 才會評估不過 還是還有其他貸款

on3202/21 07:00再去別間也能在估看看 理論上至少2000W

eddie072902/21 08:31不是買貴啦 就說薪資不夠了 一堆人沒看內文喔……

tswen02/21 08:31再換別家試試看。我們收入沒你高 也貸到1800

Xinz02/21 08:44也可能你想當盤子 銀行卻不想當 檢視一下房價是否有問題

Firenzea02/21 09:12板上常有的文章了 能貸幾成是跟物件條件有關

Firenzea02/21 09:13你們透過房仲買的嗎?問仲介代書推薦哪家銀行啊?

Firenzea02/21 09:14貸幾成應該是物件條件 只是不知道承辦人為啥說是薪資

sabine05802/21 09:14230都是薪資收入 未包含股票股利及金融資產相關的獲利

Firenzea02/21 09:15沒說如何評估又匆匆結束電話 只認為是種話術

VictorC02/21 09:48也有可能是銀行評估房子價值沒有你們成交價那麼高，或是

VictorC02/21 09:48中古屋無法貸八成給你們

Firenzea02/21 09:52中古屋也是能貸到八成的 就是看鑑價跟買價

tayatiffany02/21 09:52我也猜你們的是變動收入 我有遇過業務性質的人買房也

tayatiffany02/21 09:52貸不到8成

Firenzea02/21 09:52帝寶買到低於市價很多 去貸八成應該也是會過的

tayatiffany02/21 09:54換人貸就過了 所以不一定是買價問題

Firenzea02/21 09:55看原po你po這篇文的意義到底是什麼?如果你的目標只是想

Firenzea02/21 09:55貸8成 就換間銀行問 繼續追究第一間銀行講的薪資 沒意義

Firenzea02/21 09:56也可能是話術 你再去問第二間第三間銀行就知道啦

Firenzea02/21 09:57你是只有要求貸八成還是八成+利率1.31%? 如果有要求利率

Firenzea02/21 09:57就比較可能跟薪資有關

hune02/21 10:00就你買貴了 銀行鑑價就不值那個價

ms7001902/21 10:22認真回，若買價等於行情，單純是銀行端問題，請仲介或代

ms7001902/21 10:22書或自己問問1-3間銀行，應該即會有解。

skygi02/21 10:24你要找民營的銀行估計～我們是單薪家庭～最近問到可貸八成

skygi02/21 10:25利率還到1.31%~給你參考～不然就你平時沒跟跟銀行培養感情

Anyotw02/21 11:223成薪資應該還好吧

Anyotw02/21 11:22我猜買貴了，抵押品價值不足

CWChang1602/21 11:24銀行也要看其他信用狀況，不是只看收入。

zilkle02/21 11:521.收入來源無佐證未報稅2.鑑價不足3.銀行沒空處理

tbere200202/21 12:14嗯 應該是銀行估價到不了1800萬

cygnus12202/21 12:34新竹竹北去年開始房價噴很高，銀行鑑價跟不上成交價

gothmog02/21 12:48看看我下面這篇 希望對你有幫助

gothmog02/21 12:48#1VnATAAg (home-sale)

Nightu0502/21 12:52只看這年收的話不會貸不到...年初剛試完。多問幾間～

dsgfuy02/21 13:33收入不穩定或買太貴吧

possible32202/21 13:39應該是銀行評估你那間價值不到1800萬

HorseHawkDog02/21 14:56銀行也會估好嗎xddddddd

mark020402/21 15:00實在無法理解為何妳無法理解......

iope00702/21 17:20你房子在哪？有時後銀行是整個區域不做的，也有可能是銀

iope00702/21 17:20行鑑價後，認為你的房子根本不值那個錢，所以不讓你貸到

iope00702/21 17:20你想的成數

iope00702/21 17:26貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率

iope00702/21 17:27貸款成數基本上跟你的薪資沒啥關係？你的薪資是影響利率

iope00702/21 17:27的而已。銀行怕把貸款給你，之後你還不出錢，銀行怕把你

iope00702/21 17:27的房子拍賣了，也拿不回當初貸款給你的錢

iope00702/21 17:29換家銀行就好了啦！估價師沒那麼厲害啦！多找幾個銀行，

iope00702/21 17:29會找到你想要的啦

Morphee02/21 19:35竹北縣三跟高鐵基本都可以估到買價 85成 1.31%如果沒有就

Morphee02/21 19:35是條件差或買太貴

gk132902/21 20:421500萬20年期 一年本金就75惹

gk132902/21 20:43加利息95 萬一夫妻有人失業收入減半怎辦

gk132902/21 20:44還有你付完自備款後 存款剩多少 這些都會影響

annyqueen02/21 20:58換銀行 我們差不多條件 2000w有過 或房子鑑價低

xhs02/21 21:16找兆豐吧，這家很愛你們這區間收入的

dancesal02/22 10:05換一間銀行送

SHOOTA02/23 13:10換一間吧 但可能是銀行不覺得你們可以維持230 或者覺得你

SHOOTA02/23 13:11不到230

SHOOTA02/23 13:12但不能貸太高應該是因為房子評估沒那個價值 不是因為薪資

SHOOTA02/23 13:12所以她到底在說甚麼XD?