Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦
基本上漏水就那幾種漏法.
進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水.
額外加上冷氣排水管,公管.
(最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩)
遇到漏水怎麼辦??
就處理阿..XD
一般來講窗框這個最好處理.
再來是頂樓...頂樓就花錢下去做防水.
然後外牆扯到低樓層還可以搭鷹架,高樓層就很麻煩.
所以外牆大多都用打針的方式,少數嚴重就打到見磚把防水做裡面.
(這又因為每個都市不一樣,高雄雨比較少還好,基隆就顆顆~~~~)
進水管漏水基本上會很嚴重,逼著你立刻去處理,不然就要水災了.
處理也就是把水管挖出來重接..
排水管也是...
糞管比較麻煩,一般重新做廁所,糞管沒再重作,所以糞管漏水,那個要特別挖出來處理.
另外糞管漏水,你樓下應該會很刺激....整屋子酸臭味..對方應該極度崩潰中.
至於浴室地板防水層破掉...
以前都是地板重作.
現在都是用浸泡式結晶..簡單快速又便宜...XD
so...漏水基本上就是去處理就對了.
處理漏水的問題一般是人.
例如你是被漏水的,而樓上打死就不處理.
因此你要解決的是人的問題,你要讓對方處理,而思考該怎樣讓對方處理.
少數麻煩就是像老大樓那種神奇白癡建築師設計的神奇管線亂跑.
日後出問題了,變成很麻煩處理..
除了公管可能跑在梁柱上面(奇妙吧,莫名其妙的跑法),或是跑在樓地板中間(奇妙吧,幹!!)
台灣第一批大樓會蓋出很多詭疑所思的奇怪生物..因為那時候所有人都沒經驗.
而你要處理這些就...很麻煩,麻煩到我都準備自己定一個紅外線漏水檢測器來用.
1990後的大樓就大幅好轉,2003後的大樓就更考慮到各種維修的規劃設計.
一般來講,如果針對漏水去處理,打打針,換換管,其實都不需要多少錢.
以前廁所地板防水層破裂要重做可能貴一點,尤其會拆到馬桶,下來幾萬塊.
並且工期兩星期.
但是現在有滲透結晶式的,沒多少錢,一兩天搞定...
難搞一點的大多是爛結構外牆,外牆如果狀況已經不好,你打針東邊水會跑去西邊.
當牆面太爛,就還是要區域打除之後把防水做裡面...
一般是透天的狀況最不好...因為透天的結構最弱...XD
(或是說,透天建商比較會~~~偷...)
所以透天每次在修補壁癌和外牆滲水上面,工程都是公寓的幾倍大,更不用說大樓.
(越矮的越會偷...XD)
不過還好矮樓可以把防水做在外面,二樓用長柄刷,三樓搭鷹架還好.
而大樓外牆很難搞...還好大樓大多外牆滲水狀況不嚴重.
至於頂樓漏水,能鐵皮千萬就直接做鐵皮就對了,不要傻傻的無止境做防水跟他拚.
而頂樓防水就貴了,做下來四五六七八九十萬...鐵皮十幾萬.
因此為啥公寓五樓很多小投資客不碰,因為防水很麻煩,除非有鐵皮.
目前廢墟搞這麼多.
遇到最難搞的漏水,就老大樓公管漏水...
馬的天殺難搞.
其次是老大樓違建,違建的太陽春造成漏水,對方又擺爛不想處理.
就搞到不爽直接上法院告對方.
對方敗訴要賠幾十萬,上訴.
上訴之後又敗訴....XD
再其次是老大樓漏水,管線更新了半天還在漏,才發現是公管接縫處...XD
再其次才是公寓五樓頂樓漏水...防水怎樣做都會漏...XD
然後神秘事件有,透天2F房間漏水...但3F還是房間....水打哪來的??
(結果是下雨外牆滲水,因為毛吸現象跑了好幾公尺才滲出來...超強)
在其次是電燈管線滴水..樓上廁所滲水,水跑到電線管裡面,再順著電線管跑到電燈流出來.
so....我還是覺得我需要一台紅外線抓漏用..XD
另外,早期(台灣第一批)老大樓管線亂設計的通常是最難搞的...
其他的只要知道敵人在哪,就去把敵人屠殺掉就好.
麻煩就是你不知道敵人在哪,或是認錯敵人.
(因此紅外線抓漏感覺很實用)
除了頂樓防水,和大面積牆壁打除後重新泥做粗胚細坯上去外.
其實一般的漏水,都是幾千塊或是一兩萬塊可以搞定.
並不會花到多少錢.
so...漏水屋,尤其是那種敵人一眼就看到在哪裡的漏水屋.
砍價砍個幾十萬,買就對了...
修漏水成本遠不如你砍價砍下來的金額多.
而只要認清楚敵人...修漏水又不是你去打水泥接水管...XD
你也是打電話,出一張嘴,叫水電或是抓漏的去處理...
因此遇到漏水也不用太害怕....
遇到不知道哪邊漏水,你才要煩惱.
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推
紅外線漏水檢測器 一個多少錢XD
推 學到知識
修漏水成本遠遠比砍價低 但一般人怕麻煩 當初我還為
了這個跟老婆吵過 到底麻煩在哪 我砍下的錢都不知道
能重做多少次的防水
頂樓黑常常嘴漏水 都沒遇過樓上不給你處理的
看完文章 我竟然也想買檢測機器了
長知識推...遇漏水真的麻煩
這篇是業配吧XDDD
推C大分享文
水電管不是建築師管的吧
滲透式結晶真的不錯,救了我一個溫泉浴缸
c大就是專業
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真的是內行人
明天檢測儀廠商業績飆漲一倍!
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push
推
感謝給信心 大樓店面接到公管底部水+露台水....
這篇抓漏專業 該M
滲透式結晶我今天才聽到,上個月剛打掉一間套房廁所
的地板重做防水。
謝謝你處理這些問題~良心事業推推
推 長知識
推一個
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實用文
真的士專業文
幫推好文
推!有想要開班授課防水系嗎XD
今天才知道浸泡式結晶這種東西,轉給老爸參考一下老家的
浴室要不要這樣處理
今天才聽過浸泡式結晶+1
這篇不錯
好強 實戰派
推
推
頂樓漏水用滲透結晶式有用嗎?
遇到鄰居不處理,不如買頂樓……
實用,最難處理的真的就是鄰居而已
推
厲害,但我遇過最離奇的漏水地方,說出來沒人信,但真的滲
水出來!!!
樓上,敲碗,你這樣講一半不行啦
推C大好文實用心得
我買頂樓,結果還是碰到鄰居問題,隔壁戶鋪土種菜,下雨
天水壓大,做了斷水溝也擋不了..水還是漏過來,對方擺爛
不承認...慘,不知該怎麼辦
+1
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覺得怎麼這個年代了,還是一堆人搞不清楚漏水問題到底怎麼來的,台灣雨多風大地震多, 買房子要挑的是結構或是設計上比較不容易漏水的,而不是選一個目前沒漏水的。漏水不是 完全看運氣的,跟施工方式也有很大的關係,資訊在網路上蠻多相關資訊可以看的,例如窗 框四個角的鋼筋綁筋有沒有加強,窗戶有沒有雨遮,挑選戶別避開迎風迎雨面 樓層接縫防水施工如何施作,管道怎麼跑,管道間怎麼規劃,管路跑天花板好不好(一堆人3
原波分享的是買新房漏水 其實那種沮喪和焦慮 我完全可以理解 因為高雄的新房 漏水比率和新聞 真的太多太多了 M01上災情一堆28
首Po過年時在美濃老家碰到遠親,看到他愁眉苦臉連大過年的也笑不太出來,才知道他買的新 房子漏水了,他的薪水不高辛苦存了那麼多年錢,還選錯房挺自責的,覺得對妻小很抱歉 ,又沒有辦法解決,於是也跟他討論了很多解決方案,年後有在LINE關心過他,但似乎還 是不見好轉,他那個又是中古屋不知道該找誰討,之後也有打算買新成屋的我,不禁的想 ,如果以後運氣不好買到一年內就漏水的房子,到底該怎麼處理?是該跑法院高額求償,
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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過,今晚談價格,還有一些問題想確認 目前問題: 1. 大樓外牆漏水處理方式?(在4樓) 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少? 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌,但已修復,是不是以後發生漏水15
[請益] 排水管漏水 判斷不出源頭各位房板專家好 小弟遇到漏水問題被困擾許久 去年買了一間老大樓,樓下卻反應 次臥房 天花板角落有漏水現象,水多時 會衍伸到一旁牆 牆面滴水 因為還沒搬進去 所以做了許多測試 也有請泥作 水電 兩光抓漏 一起研究13
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[請益] 天花板和牆交界處漏水屋齡8年左右大樓 最近發現天花板和牆的交界處有滲水 通知樓上屋主他請認識的水電來看 水電初步來看是樓上浴室防水層破掉 該房間隔壁是廁所9
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[請益] 樓下天花板漏水請問大家,我住公寓的三樓 二樓反應說他們客廳的天花板會漏水 他們的天花板上面是我家的浴室 請了水電師傅來看 他說問題不在我家浴室,而是大樓頂樓的洋蔥式排風口2
[問題] 大樓的浴室天花板漏水(麻煩給施工建議)友人無批踢踢帳號 幫代po: 目前住的大樓屋齡四年 大概在一個月前在主臥浴室聞到一種霉味 於是把浴室天花板維修孔打開才發現在樓上糞管管路附近有一攤潮濕處,下方的鋼架也有點鏽蝕,是沒有滴滴答答,但還是有水漬 找了兩家廠商來評估,判斷都是樓上浴室防水層有問題而非管路漏水2
Re: [閒聊] 水電抓漏花了兩萬多正常嗎?嘿嘿又是我 建商工務經理來回個文 在建商售後服務中,抓漏這種東西天天都在做 至於檢測費兩萬 我是真的覺得太高- 一個建議,不知道你有沒有認識附近大樓或是社區的總幹事、管委會委員的,可 以打聽一下。我目前在社區擔任管理委員,目前已經四屆了,由於社區屋齡超過 20年,每年幾乎都有漏水事件要處理,不管是頂樓還是地下室停車場,都屬管委 會權責,各戶之間樓板與窗戶漏水也要協調,如果排水管涉及公管也一樣,都要 土木委員及主委協調,總幹事會請廠商報價,所以手邊會有一些過去往來過的廠
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