[請益] 16-18有感跌價未來是否會再發生?
Hi 各位版友好
我曾經在2014/2018年都發過新北中和買房文(地點環狀線捷運景平站/秀朗橋站一帶)
2014電梯套房買在高點46/坪,2018電梯兩房買在相對低點39/坪
這一兩年我陪朋友看房(土城/中和/新店地區為主),真的是越看越貴/物件越看越少/越看越心碎...
市場的兩房物件,賣像好屋主也願意賣接近(但超出)實登的幾乎不用上廣告就一次10幾組看秒殺,剩下不用搶的要嘛是屋主想賣超出實登很多,不然就是物件的條件不好(然後一樣想賣高...)
雖然網路上很喜歡說房市只漲不跌,但的確在不久之前的過去,房市曾經很明確的在2016-2018年這段期間下修(幅度大約10-15%不等吧),當時的感覺是市場普遍觀望以租代買,房仲業務苦哈哈,看房的人也少/屋主姿態也比較柔軟,而且2016會開始下跌應該多少因為當時價格真的漲到一個很難負荷的高點
請問大家覺得2016-2018的情況會再發生嗎?會或是不會的原因是什麼?
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不會,不要想了
2016會有下修都是炒過頭的區塊..XD
我覺得用屋齡跟土地價值去看 新成屋成本的關係只會更貴
因為股市低點
一般物件,你可以在本版爬,那時候我們投資客依然活躍.
老精華區土地有價值的房子再爛也還是有土地價值
介於中間的 就多少有機會區域性的輪動 或炒高回落
不太可能;肺炎資金潮太多
2018年那個跌價以新莊來說 也是炒到6x太誇張了才跌回4x
現在是很難去定義到底多少叫炒高 江翠北面河一坪60高不高
相對價格去比最快.
同時比較例如這邊60,那同樣60有那些地方可以選擇.
潤泰新案準備開70 接受度到底如何 只有市場會回答你
在判斷最末端的自住戶和置產者會做怎樣的選擇.
當然會 但起跌的位子不會是你今天看到的價格
不可以再熱的時候看買氣,那個很多是中,短期投資者.
基本面必須看長期持有者,自住,包租,置產.
漲50%再跌10%當然有可能 什麼時間發生而已
中短期太多容易產生下修.
認同c大,那陣子會跌的區域都是漲多修正的,大部份都
沒跌啊
所以不可以在火熱的時候用買氣去判斷這邊的支撐.
100%同意 60在四年前可能可以選新店中永和的成熟區域
但房貸80% 所以跌到20%政府就會出來救市了
但現在幾乎選不到了 江翠北就有人買單了 非常類似
至於買了中和最近上新聞那個爛尾預售的就 真的很衰...
個人認為一些炒過頭的重劃區在未來2年內有機會下修,
一方面是完工交屋潮,另一方面,你認為如果房價都不
下來一點,政府不會有更激烈的手段嗎?而且快要選舉
囉!至於下來一點以後會怎麼再上去,就不在討論範圍
內了XD
市場從不回應輸家的期待
當然會,FKI
所以要仔細觀察囉,不要盲目追高
對於現在買的人是跌價,但對於2003之前買的卻是大漲,而
接下來差不多就是那一批的換屋潮,有趣的現象要開始囉
對一般人來講,舊房漲了賣掉也買不起同區的新屋啊…真大
家都願意往外買,台北市就不會一堆有錢人擠公寓
當沒需求時候就會跌。去年開始空空集火喊打房,不就是
創造需求嗎?那有什麼理由跌?
現在能讓房價跌因素大概只有對岸打過來才有可能,因為
每個世代精英一直陸陸續續在置產房價有得撐……
假象 再等等XD
法律都未上路呢
很難吧 這次是剛需
全世界為了紓困錢印太多了 未來幾年控制漲幅就不錯了
不過漲幅也已經反映在預售屋的開價上了 追高自己保重
每個時代都有買房需求 政府頂多減低買房的誘因
貧富差距擴大是全世界都在面對的問題
誰知道以後會發生什麼事啊= =
也可能再50%後有感跌價15%
再漲50%
2016國外又在在大印鈔?
16最明顯啊 副都心跌 頭前緩 捷運沿線漲 市區平
但大家只看到副都心 所以聽到買新莊都問不是在跌 我
買的從來就沒跌過
是說副都心跟頭前跟之前比也開始彈回來了0.0
頭前早就彈了 副都心看建案
sway推薦的君泰都快解套了
君泰啊~~~(遠目
想當初~顆顆
其實物件沒很糟 就是當初的價格跟附近落差太大 離捷運
有一點距離 走路的話
生活機能也沒 龍安路 富國路 民安路這邊強
不會 台灣房地產只漲不跌 懂?
物價原料上漲的情況下 很難不漲
我覺得最無言的地方是中古屋價錢跟新屋差不多
少子化
什麼事情都有可能啊~~~~^^
少子化的影響還太久,低利持續,賣家沒啥壓力要平盤以
下出售
置產戶沒賺也不會賣
房地合一2.0實施後,量縮價平高點震盪個兩三年,囤房稅修
法,年底明年也蠻可能做
目前很難,但長期說不準,準的早發了沒空上PTT
房價這東西終歸是看供需,而且不是看剛需而已,資金面、
政策、國際局勢,影響層面太大了,現在就一堆熱錢能怎辦
長期無腦多
嘻嘻,你怎麼會在這版問,在這裡都是看漲,不可能跌,
全台房價偏低,還會繼續漲起來
16-18是漲多回檔,你拉回2008一看,就懂了
看青少年人口
快上車,沒時間解釋了
大通膨+倒閉潮,救一個是一個了,諾亞方舟要起航了
大印鈔時代 大家手上鈔票越來越多 多的鈔票拿來買房子
跌你也一樣不敢買 散戶思維不變都一樣啦
跌幅會有自以為抄底神的空空撐著,撐到又漲上去開始嫌貴
,然後再來喊一次正義
慢慢等 總有一天會等到的
來炒房版問這個你覺得會有什麼答案
誰知道?但是近2年不太可能發生就是
68
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