Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 要批評高嘉瑜還是時代力量
: 與花次長之間關於高公設比
: 的見解我沒意見
: 不過拜託不要那麼蠢
: 說什麼豪宅才有50%的公設比
: 知不知道在說啥鬼話？簡直智障
: https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: 就是個沒有任何豪華公設的窮酸宅
: 只是因為基地小才變這樣
: 使用執照都給你看了
: #1WYZIcEt (home-sale)
借題發問&討論
我在思考
高&花的立場跟論述是否沒交集？我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題，
卻拿了錯誤案例。
像是我家人買了大基地面積的房子，
公設比也有個37%，然而差不多面積的其他建案，
可能可以有34%或是33、32。
用說的可能不清楚
直接用板橋的幾個案子來舉例
來源都是591
1.達永冬慶
https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
2.永翠漾
https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
3.三輝玳門
https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
中間沒錯的還有建蔽率、容積率這些
我不懂就先跳過吧
然後看另一組
1.嘉廷家傳
https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
2.兆璞開禧
https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
（這例子舉得不太好，釘子戶同意拆除後，
基地面積從1300增加至1800坪，但還是納入）
3.潤泰文樺
https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
上述的例子與比較應該才是高嘉瑜想表達的意思
只是不知道她怎麼問花政次
我也沒看質詢影片。
然而不管如何，
這牽涉太多的專業知識，
還真不是市井小能懂為何如此
也正是如此，
公設比的問題確實值得討論
另外，花在回覆的時候說的也是事實，
然而卻沒有抓到高想表達的重點
（不過這樣一來似乎又變成高不太會表達問題），
甚至說了讓部分人覺得「多餘」的話。
買房是大事，花身為政務官回應質詢的時候
如果可以修飾一下言詞，
或許論戰也不會那麼激烈
總不可能每次都放個不爽不要買的大招吧！
最後，延伸出來的問題應該會回公設比以及
公設揭露吧
說真的，買方基本上只能看到比例或大致的用途
若能清楚說明，
對買方而言就是接受與否了
（是說現在不就是了XD）
--
所有條件接近的情況下，小基地面積容易高公設比，一層多戶且
單戶面積較小的建案容易高公設比
遇到天兵電一下的感覺
相同條件下，取消雨遮之後的新建照容易有較高公設比（因為分
母變小了）
達永冬慶基地五百多坪並不大，等於建物單層面積大概兩百多坪
而已，單戶面積又複雜，一百多戶挖到地下五層樓，所以公設多
這部分我知道 只是玳門早個幾年蓋，跟剛開案預售的冬慶、 永翠漾公設比差了快5%，似乎有點多的說 所以才想討論問題點在哪兒。 還是說上述的就已經回答到了只是我沒慧根XD
※ 編輯: daipon (61.230.205.160 臺灣), 04/29/2021 22:48:10永翠漾也是中小型坪數規劃一層多戶又挖地下五層樓，公設也容
易高
三輝是商用地容積率高，基地不大卻蓋到二十多層，而且是中坪
數規劃，自然公設可以壓低
後來想到才補上 這就是牽涉建築的眉角，只要花政次能好好回答 我想高或其他人也沒啥著力點能大肆批評
Diamond挖地下八層！看來沒給住戶吞車道
地下每一層電梯間和樓梯間
不是車道問題
同樣五百多坪基地三輝蓋三十多層，達勇只有二十三層
其實我上一篇問格局的就是永翠漾 開價這麼高 很好奇XD
樓高 有些設施 占公設會不同
其實你要把平面圖生出來才能討論
永翠漾連格局圖都沒有XD
像之前一堆人一直講雙子星，我光回答他一樓都是店面
賣出就夠了....
你生出來 我找些工具算比例看看
我人在大陸看不了 我媽買翠峰的朋友有去看 說沒瓦斯
那一塊都挖很深
找不到工具 我用小畫家 也可以算出比例
可惜我搞不出來圖XXD
找到時寄站內信給我 有空無聊時 計算看看
我叫我媽有空去看看XXD
永翠漾的圖 我當初只是想看看茂德系列如何複製貼上而已XD
※ 編輯: daipon (61.230.205.160 臺灣), 04/29/2021 23:10:47挖塞 真的很眼熟 這樣開57-60 XD
15戶兩梯...
沒有4 所以13戶啦
就看建商良心 只是沒想到有這麼多人幫建商講話
地下五層的走道 errr
按你這圖 走道 電梯 逃生梯 光同樓層就7.9%左右公設
162戶 然後公設內容....那個30%以上是正常的
看起來有一層幾乎都是公設
就說 為什麼不蓋成華廈來賣阿? 空空們只要揪個150戶去
場 把全部公設去掉就好啦XD
三輝玳門連B1都有拿去賣 家傳只有兩部電梯
現在是不是流行留一整層當公設
高+瑜本來就草包，當年還質詢內湖檜木被砍
連自己質詢內容大概都搞不清楚，然後用聳動標題蹭版面
有立委關注議題（這確實是多數人會關心的， 不論支持與否）是很好 不過幕僚如果能稍微引導，幫忙她想好要怎麼發問 我想會更有效
※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 07:11:52 ※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 07:14:31她才不笨 精明得很好不好 她的票源需要這些動作來鞏固
年輕人買不起房還是多數 她需要選票
撇開不認真做功課，他這樣發聲算是拉到選票
高完全就是選票考量，別把她想得太好了......
高這樣才聰明拉 打錯的地方 建商年輕選民都不得罪
真的完全沒得罪人又拉到年輕人的票
這根本就是計謀的最高境界——雙向互發啊 高藉由議題拉到支持與聲量， 花的回應則獲得懂門道者的認可。 雙方各取所需，都不吃虧。 彼此質詢回應，有個議題熱度讓大家覺得政府、 立委有在在乎就好。讚讚！
※ 編輯: daipon (101.10.2.62 臺灣), 04/30/2021 10:00:08然後質詢完，什麼問題都沒解決，彼此支持者繼續互抹鞏固同溫層
最後房價一樣貴，公設一樣有人罵
這遊戲幾十年大家玩不膩耶
![[閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅](https://i.imgur.com/LEnSGi9b.jpg "[閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：16
[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少，可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低，公設內容也比較完善，而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案，請問有遺漏的嗎？9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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