Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅
※ 引述《daipon (冏命)》之銘言:
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: : 要批評高嘉瑜還是時代力量
: : 與花次長之間關於高公設比
: : 的見解我沒意見
: : 不過拜託不要那麼蠢
: : 說什麼豪宅才有50%的公設比
: : 知不知道在說啥鬼話?簡直智障
: : https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: : https://i.imgur.com/sjsVVkM.jpg
: : https://i.imgur.com/hOkz7yp.jpg
: : 高嘉瑜舉的50%公設比
: : 就是個沒有任何豪華公設的窮酸宅
: : 只是因為基地小才變這樣
: : 使用執照都給你看了
: : #1WYZIcEt (home-sale)
: 借題發問&討論
: 我在思考
: 高&花的立場跟論述是否沒交集?我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題,
: 卻拿了錯誤案例。
: 像是我家人買了大基地面積的房子,
: 公設比也有個37%,然而差不多面積的其他建案,
: 可能可以有34%或是33、32。
: 用說的可能不清楚
: 直接用板橋的幾個案子來舉例
: 來源都是591
: 1.達永冬慶
: https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
: 預售屋,公設比34.8,基地536坪
: 2.永翠漾
: https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
: 預售屋,公設34.5,基地649坪
: 3.三輝玳門
: https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
: 新成屋,公設30,基地558坪
: 中間沒錯的還有建蔽率、容積率這些
: 我不懂就先跳過吧
: 然後看另一組
: 1.嘉廷家傳
: https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
: 成屋6-7年!?公設29.6,基地1663坪
: 2.兆璞開禧
: https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
: 預售屋,公設34.3,基地1800坪
: (這例子舉得不太好,釘子戶同意拆除後,
: 基地面積從1300增加至1800坪,但還是納入)
: 3.潤泰文樺
: https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
: 預售屋,公設比34.3,基地面積1499坪
: 上述的例子與比較應該才是高嘉瑜想表達的意思
: 只是不知道她怎麼問花政次
: 我也沒看質詢影片。
: 然而不管如何,
: 這牽涉太多的專業知識,
: 還真不是市井小能懂為何如此
正因為如此
要推動的是反而是公設詳實登記而不是實坪登記
37% 的高公設,到底有多少在車道,有多少在機電
分配方式如何,哪一戶分配了多少坪數
有多少在什麼地方一一臚列出來供買方檢視
你能接受就買單,不能接受買別家
現在根本就是黑箱,一張公設謄本
沒有細項只有總數叫你簽名
大家有沒有看過裝潢的報價單?
好的裝潢公司泥水若干,木工若干,水電若干
用的哪個建材哪個零件什麼品牌一一列出
讓消費者確實知道他的錢都花到哪去了
現在的實坪制呢?
哎呀消費者根本看不懂,寫那麼多還容易被騙
我們不用解決問題,只須要解決出現問題的地方就好了!
所以所有麻煩容易混淆的東西都不要記載了
自然沒有問題!
範例大致如下
地板整修工程一式
天花板整修工程一式
浴室整修工程兩式
簡單明瞭消費者就不會弄錯了
有沒有很有既視感呢~顆顆
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推
對啊,買個吃的添加物超細,公設幾百萬的東西要個清單不懂
→
那裡有問題
→
支持透明化 但不要以為透明會變便宜
推
目前只遇過一家建商在交屋時提供公設的建物成果測量圖
→
以及所有公設的坪數計算寫出來給你知道
推
推
推
我也支持透明化,價格未必變便宜,至少可以知道錢用在什
→
麼地方。買單就看買家意願
→
支持公設透明化 而不是所謂只登記實坪 然後自己為公設
→
不登記建商就不會蓋 然後成本下降 售價下降
推
認同,這才是落實通透
推
真的這個才有用 不要只講實坪 講的好像實坪房子會變
→
好 公設透明比較重點
推
公設要透明,建商成本也要透明
51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪17
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異實坪制的關鍵在於共有部分到底要不要登記 因為如果公設登記 但不計價 沒甚麼意義 因為還是回歸到總價考量 公設不登記才會影響建商蓋公設大小的意願 所以目前產官學界討論的是區分所有建物 共有部分是否要登記 還是和日本依樣 不登記 用分管契約管理14
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設, 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 : 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --
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