[心得] 台中首購盤子 畢業心得

ataky05/26 15:30既然買下就別再想盤不盤了 喜歡最重要

checkman05/26 15:31恭喜

koyo16705/26 15:38銀行鑑價多找幾間 就可以貸到想要的額度

teatrees05/26 15:40可能是買到短期幾年內高價，但是若往後拉長10-20年來看

teatrees05/26 15:40，當初買價絕對是便宜

LouisPrime05/26 15:47銀行鑑價建議多找幾間，富邦給的房貸都蠻不錯的，推

LouisPrime05/26 15:47富邦

zzz4143205/26 15:48銀行多問幾間，這個預算鎖定中古屋的確比較搶手 預售就

zzz4143205/26 15:48隨你買了

zzz4143205/26 15:49而且也沒特別挑建商

zzz4143205/26 15:49南區漲太多了～

GGrunrundela05/26 15:55羨慕 我也想當盤子QAQ

carolgilbert05/26 15:56奉勸不要買頂樓

mywade05/26 15:57恭喜成家

ur26005/26 15:59南區疫情後一年有夠貴 後悔太晚買 最後買了次頂樓

Qpigdog05/26 15:59恭喜，文心南路機能會慢慢變好，多久就不知道了XD

zaza556605/26 16:00因為短期間內實價登錄追不上 當然銀行會覺得你盤

zaza556605/26 16:00等半年~1年後就會覺得還好了

eelow05/26 16:03恭喜 謝謝分享

morrishh05/26 16:06恭喜啦....

nathan020005/26 16:11qq以前剛完還賣到滯銷 最後靠促銷才賣掉，不過還是恭

nathan020005/26 16:11喜啦

hsin120705/26 16:16自住的話自己喜歡最重要，買完就別多想了，恭喜

XX05/26 16:17你是首購嗎?首購現在可以貸款40年

slavis05/26 16:18恭喜 南區房子真的很貴...同樣年初買了南區房子26+

XX05/26 16:18降低月繳金額有個緩衝存多一點備用金對你比較有利

XX05/26 16:20銀行鑑價的行情大多無法100%符合房價是很正常的

XX05/26 16:20銀行鑑價大多偏保守 不過過個兩三年後價格就上來了

jay11110105/26 16:30有些區就可以貸好貸滿，跟保守有什麼關係？

wakuwaku05/26 16:38頂樓很好，買到的話恭喜

jack93101805/26 16:43恭喜

alfrog041405/26 16:45南區讚啊 很多低調又好吃的東西 常常特地跑去吃

XX05/26 16:47jay111101 甚麼區域房貸可以貸好貸滿?願聞其詳

XX05/26 16:48銀行鑑價就是那套，南區不算熱門區?你確定鑑價都跟的到房價?

XX05/26 16:49AB約啥的 信貸優付就別說了

MiLu30705/26 16:49恭喜,你真的很怕吵,請問是幾年的屋子?

YAYA665505/26 17:03南區一坪14萬，幾年前的事情而已。科科

jay11110105/26 17:07不好意思喔！我西區可以貸好貸滿你是有興趣嗎？自己貸

jay11110105/26 17:07不到就多出門走走吧

roy071005/26 17:12西區好貸啊 最近剛貸一間8+1（裝潢金）

ayanami199505/26 17:23恭喜，今年去看南區預售都開到30以上了

ur26005/26 17:23可能是我條件不夠好 銀行不給貸這麼多 房貸也還在詢問階段

ur26005/26 17:23 謝謝各位的祝福鼓勵！

Feynman556605/26 17:25自助沒差

yewsx05/26 17:38我才剛賣附近，沒賣到這麼高說QQ

Schnell05/26 17:40恭喜成交 南區其實生活真的蠻舒服的 小吃什麼都很多

LouisPrime05/26 17:41自住這個價格還不錯啊，能力負擔內又喜歡的房子，長

LouisPrime05/26 17:41遠10.20年來看，這個價格應該是OK的

LouisPrime05/26 17:43房貸真的要多問幾間，每一間銀行開的利率和成數差異

LouisPrime05/26 17:43蠻大的

jameshggg05/26 17:47恭喜

ur26005/26 17:50為了視野 多花100萬QQ. https://i.imgur.com/ViXXvHP.jpg

Schnell05/26 17:55多花的錢 住起來爽 以後要賣也比較好價

JayPark05/26 17:58賣方市場+1 人家根本不甩你

sucja05/26 17:59我記得綠都心只剩15樓雙平車和13樓的四房雙平車在賣，有次

sucja05/26 17:59頂樓在賣？

ur26005/26 18:00因為下架了 盤子被我接走

ffffaaaatttt05/26 18:01你貼的這一堆，我也是會選春上，尤其面園道戶

sucja05/26 18:01我沒看過次頂樓的物件說，是前棟嗎？

sucja05/26 18:02我也住綠都心，這裡也能遇到鄰居鄉民哈哈

handsam05/26 18:05真的賣方市場...看別人買在最高點都覺得別人盤 真的要買

handsam05/26 18:05出鳥價別人只會當你白癡

alfrog041405/26 18:13歷史不斷重演而已啦 現在笑別人盤 五年後用1.5倍的價

alfrog041405/26 18:13格認錯買回的人比比皆是

alfrog041405/26 18:13那個視野真的是太舒服了

usan05/26 18:53你是指銀行鑑價是你成交價的85折嗎

giveme52005/26 19:31怎麼沒看威尼斯和擎山

ur26005/26 19:37威尼斯有過小飛俠 擎山坪數大 總價過高

dopre05/26 19:37恭喜你！房子是要自己住的，喜歡最重要。

ur26005/26 19:38銀行鑑價就85折而已 再8成有點吃力

ur26005/26 19:42所以才要準備賣股籌錢

baiyao05/26 19:43說實在沒買新竹，都不算盤，沒有捷運，貴的一坪54~56,便

baiyao05/26 19:43宜也要28~29

shen503505/26 19:58恭喜畢業！

z108810005/26 20:07我也是為視野而買的 推推

RachelMcAdam05/26 20:08如果有好視野，多花5-10%真的值得

frankieW05/26 20:10恭喜！

k79897686905/26 20:16恭喜 台中畢業文怎麼感覺比較多

missile05/26 20:19所以台中買氣熱啊

flamer05/26 20:27自住放寬心吧 恭喜

vincent524005/26 20:48恭喜！買到滿意的最重要！畢竟是要來住的！

clasp05/26 20:56恭喜

jaricho05/26 21:01恭喜 讚

rgnuj12205/26 21:09先恭喜新居

lavendero05/26 21:29恭喜，而且覺得你買得人跟我朋友有點像。景觀丶視野真

lavendero05/26 21:29的超棒，其實你一點都不盤

kidincar05/26 21:42也是1200看到1500+1，看房真的累

d8864751105/26 21:51我覺得你沒拉下臉認真談 這些案子應該沒有開價就是底價

d8864751105/26 21:51這麼硬 像我去談五小時 仲介跟我抬四次價 我每次都

d8864751105/26 21:52起身準備握手感謝他並退斡，然後第五次就一毛不加

d8864751105/26 21:52談成了，不過我自己出價也是出實價 不是特別低

seekforever05/26 21:53恭喜喔 不過南區現在要那麼貴喔

d8864751105/26 21:53賣方也不是芭樂價 出實價多一成而已

alfrog041405/26 21:59西區4字頭 那南區3字頭也是剛好而已啊

ur26005/26 22:01有的就是開價 連斡旋

teapot4305/26 22:02喜歡最重要 恭喜!

ur26005/26 22:02開始直接加價QQ 現在屋主的心態很高啊

alfrog041405/26 22:03反倒是北區興進綠園道還有2X的 不知道是不是小環境的

alfrog041405/26 22:03問題

pda302089905/26 22:05恭喜！

ur26005/26 22:05這間單價高覺得跟景觀與宜居有關 不然選低單價也是夠用

seekforever05/26 22:06綠都心那邊小環境有比興進園道好嗎@@

Harlequin72705/26 22:06以這一年台中平均漲幅 其實也沒多盤啦。總不能跟兩

Harlequin72705/26 22:06年前比

seekforever05/26 22:06以前小時候覺得高工路那邊蠻亂的

Harlequin72705/26 22:07另外單價30是含車算進去嗎 如果是單價應該都3X了 就

Harlequin72705/26 22:07跟預售屋差不多了

seekforever05/26 22:08不過外地人來台中買好像比較不會被既定印象干擾

seekforever05/26 22:11看了一下103預售就要25.26了 那現在30應該差不多吧

mountain82105/26 22:12總太居易都要28....那你這個不盤...

ur26005/26 22:15成交1500初 含車位總坪數51 接近30

seekforever05/26 22:18車位算130的話 單價要34? 那有點貴耶

destinygirl05/26 22:20車位坪數多少?建物你是39坪，還是44坪的?

ur26005/26 22:22車位算10坪

seekforever05/26 22:24買到34的話，我應該會找美術館附近中古屋

seekforever05/26 22:24AZ或存美術之類的

destinygirl05/26 22:28前手屋主一坪起碼賺7萬 https://reurl.cc/83lDxo

seekforever05/26 22:29不過買了就買了啦 自己住的開心就好了

ur26005/26 22:30中古屋我以為都是打包含車位坪數一起賣總價的？

seekforever05/26 22:30台中有些是這樣算啊 但我都拆開

seekforever05/26 22:30因為每個社區車位坪數跟車位數量都不一樣

seedhorse05/26 22:30綠都心買30萬......我真的真的該說什麼

seekforever05/26 22:31每個區域每坪單價也不一樣 拆開比較清楚

ur26005/26 22:31前屋主大概賺300萬吧

destinygirl05/26 22:32車位我看591寫110~140萬，看你是B幾的，靠不靠電梯

seekforever05/26 22:35前屋主賺多少是沒差 但我覺得你確實買貴了

seekforever05/26 22:351500南區應該可以買國資圖或興大附近的預售了

seekforever05/26 22:38像大膳哲哲 嘉磐樸樹 富宇沐川之類的

LouisPrime05/26 22:38樓主有買到喜歡的建案比較重要，祝福你們在新房子裡

LouisPrime05/26 22:38有美滿幸福的家庭生活

destinygirl05/26 22:39https://ctee.com.tw/news/real-estate/452095.html

seekforever05/26 22:39小環境都會比綠都心那邊好一點 但可能你急著住吧

ur26005/26 22:44買預售是比較多選擇 當初覺得看過實體比較放心

ching789605/26 22:46賀畢業，至少不是預售屋的盤子

ur26005/26 22:48用單價跟車位分算的價格 屋主根本不鳥這開價QQ

seekforever05/26 22:50恩 看起來應該是你很想買的心態被抓住了吧

seekforever05/26 22:52一般而言預售屋應該會比5年內成屋貴10%左右

stantan05/26 22:52恭喜

seekforever05/26 22:53不過還是那句老話 買了就買了 好好享受新家吧

ur26005/26 22:58真的當盤子了QQ 還是謝謝你的指點 下次會更注意！

drykt05/26 23:40惠宇敦南？但面水資源處帝王位至少3500萬起跳

zzz4143205/26 23:57你指的到市區10分鐘是哪邊？

Kayusumi05/26 23:58東興路一號看的時候好像開24吧

zzz4143205/26 23:59今天查了一下，真的很靠近大里 去到七期、或勤美都超過

zzz4143205/26 23:59大善折折我有看，1300而已

newstarting05/27 00:37哇靠，綠都心買這個價，早知道叫我親戚賣你了><

LinKinin05/27 00:49確實要扣車位價錢和坪數再去算一坪買多少才對。因為就

LinKinin05/27 00:49算車位都是250*550的標準大小，每個建案歸的坪數都不同

LinKinin05/27 00:49。

LinKinin05/27 00:59照原po說的，假設中古屋要包含車位去算，那假設你今天買

LinKinin05/27 00:59一個預售屋1500萬，包含車位10坪，室內加公設40坪。共50

LinKinin05/27 00:59坪，車位假設120萬。換算是一坪是34.5萬。那隔天交屋了

LinKinin05/27 00:59我再賣下一手變中古屋。然後我改變算法1500/50=每坪30萬

LinKinin05/27 00:59去算嗎。 邏輯怪怪的吧

LouisPrime05/27 01:56單坪價格通常是扣掉車位去計算的。總價扣車位價，再

LouisPrime05/27 01:56除以房子的坪數(含公設)

Harlequin72705/27 02:56含車位算就是灌水啊 坪數越小灌越多

Harlequin72705/27 02:57買都買了 自住就別想太多 恭喜！

k79897686905/27 06:01所以看了這例就知道為什麼板上仲仲超反對實坪制了齁

vespa7612305/27 07:41恭喜

turton05/27 09:13恭喜，永久棟距加國小學區免煩惱

danny085705/27 09:551500可以輕鬆買上書房、大膳、坤悅了

MiLu30705/27 10:13看房到後面會疲乏,自住喜歡最重要,時間省起來陪家人很棒~

alfrog041405/27 13:33不用跟其他間比 其他間也沒有那個棟距

l5201505/27 14:28恭喜

eating11011305/29 13:17我也住綠都心 面水資源 恭喜入手 感謝抬轎 雖然要

eating11011305/29 13:17我賣掉很捨不得 但未來仍可能有其他的人生規劃