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[請益] 怎麼跟投資客出價

看板home-sale標題[請益] 怎麼跟投資客出價作者
automaton
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各位學長姐好:

小弟最近看上了一間房子,是投資客買來整理的,目前已加價兩次,再煩惱應該怎麼繼續談下去? 以下是房子的條件:

1)新北市樹林
2)39年公寓5樓
3)24坪,3房2廳2衛
4)以前屋頂有漏水但投資客說他修好了,現在木板釘起來了看不到
5)投資客接手前空屋10年
6)投資客2月買,上週剛整理好
7)投資客自述他的成本明細:
a.拆除清運12
b.廁所重做兩間40
c.全室水電重拉18
d.天花板、門16
e.JTL廚具8
f.鋁窗、大門30
g.頂樓泥作10
h.油漆6
共130
— — —
買價470
買費用10
賣費用30
利息+發票20

以上是投資客號稱自己的成本660

明知道他灌水,但我沒有戳破他,但我想不到應該怎麼讓投資客願意賣我。

出價歷程:630—>650—>680
(願意見面談了)

房仲說投資客想賣720

我相信一定有賺了,只是想問問學長姐,接下來見面談我應該怎麼交涉,可以讓投資客願意放。

PS這間房子還要其他三家房仲在賣





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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.182.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1622312056.A.DA7

abyssa105/30 02:17出720萬他應該就放了吧

※ 編輯: automaton (223.140.182.222 臺灣), 05/30/2021 02:23:55

Ensidia05/30 02:25看了你的狀況 你這沒700他賣顯然不划算 別忘了房地...

Ensidia05/30 02:26反正他已經躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很難議價佔優勢

nathan020005/30 02:31頂樓漏水...直接pass

Ensidia05/30 02:33對了 如果你是自住 你還得搭鐵皮 頂樓不搭鐵皮漏水遲早

我是自住,目前有前前屋主搭的老鐵皮。

Ensidia05/30 02:33反正差個幾十萬 你就試著就這點跟他溝通吧...

Ensidia05/30 02:34沒有搭鐵皮 木板釘一釘只是拖延而已 遲早再漏

LouisPrime05/30 02:35假如你是680下斡旋,屋主也願意出來談,那就代表離成

LouisPrime05/30 02:35交不遠了,以這個價位來說,我會5萬5萬加上去。若沒

LouisPrime05/30 02:35有一定非這間不可,你可以設定超過690就拉倒不買,假

LouisPrime05/30 02:35如你一定要買到,那價位就設定在690-710左右

LouisPrime05/30 02:36話說,屋頂有漏水的房子,強烈建議你不要碰…屋頂漏

LouisPrime05/30 02:36水比兇宅還恐怖

曾經漏水我也是超級擔心,我在想可不可以把崁燈拔掉,手機鏡頭伸進去錄影看內部狀況 ,或是要求頂樓上PU防水漆?

d873140005/30 02:56樓上住過凶宅?

liu1981sssss05/30 04:05投資客講什麼都是假的,只有他想賣的價錢是真的,你

liu1981sssss05/30 04:05出到你真想買價位,房子很多溢價太高不划算,但如果

liu1981sssss05/30 04:05附近沒其他選擇,你也只能吞

RXIJDIL05/30 06:38就是出到他想賺的價位然後看你能不能接受啊,漏水聽聽就

RXIJDIL05/30 06:38好,老房子遲早要搭鐵皮,其他成本隨便掰跟真的對你來說

RXIJDIL05/30 06:38有差嗎。

※ 編輯: automaton (111.71.89.195 臺灣), 05/30/2021 07:33:37

a000417505/30 08:07清運,泥作,木工,鐵工,水電,這些都是問的到價格

liu1981sssss05/30 08:24除了fg他做的我都有做,廚房打掉請櫻花來訂做,加三

liu1981sssss05/30 08:24台變頻冷氣跟風扇約花35萬,問題還是他想賣多少

F9393505/30 08:25樹林又是五樓 幹嘛一定要追這間

reil05/30 08:45不要買

krf0805/30 09:01看他缺不缺錢,不缺的就不用砍了。房地合一稅導致不缺錢的

krf0805/30 09:01想賣更貴

krf0805/30 09:04現在投客稅後照同價賣賺不到以前一半,不缺錢的乾脆不賣

uuss05/30 09:18建議不要碰,另外找,頂樓漏水沒那麼容易修好

azaz1234505/30 09:28不買逼他直到他虧錢賣

usan05/30 09:29呼叫ceca大

Morphee05/30 09:34銀行鑑價如何?

目前網路鑑價五家銀行 總價:610~670

jaricho05/30 09:42空屋10年不買 現在投客買來整理掩蓋漏水天花板 反而你要

jaricho05/30 09:42買? 這邏輯....

yniori05/30 10:04你這戶投資客大概賺個兩百到三百萬

love942cg05/30 10:14這間100%會漏水,建議你別加了

love942cg05/30 10:16但你不買投客也不缺錢賣,放著出租都賺

Siof05/30 10:18樹林大概有幾百間30年的五樓,幹嘛一定要這間XD

Ensidia05/30 10:31搭鐵皮還漏水 那你這很難修耶 你確定要買?

TOMMY7541005/30 10:47他已經在給你注射了誒,已經跟你說會漏水囉

s875213405/30 10:58真解法是這樣的, 賣方是卡在房地合一

s875213405/30 10:58你如果現金夠, 可以直接付他幾十萬現金

s875213405/30 10:59這樣他省房地合一 你省錢, 這做法他不可能跟你提

s875213405/30 10:59你要自己講

s875213405/30 10:59另外你是找哪家仲介? 如果不是信義, 找能配合做土增稅的

s875213405/30 11:00也是能省房地合一, 但像信義就不做土增來避房地合一

d8864751105/30 11:18我是你的話我不會加價直接看別間 真的不要非買不可

d8864751105/30 11:18我之前整交下斡旋後只抬一次,抱著大不了不買的心情

d8864751105/30 11:19我出價比實價低,抬價就抬實價 不要就拉倒

Ensidia05/30 11:205樓這麼難賣 案件一堆 買別家啦 買不會被合一關的

d8864751105/30 11:21後來就是用時價買到,屋主還同意全屋粉刷與清潔

d8864751105/30 11:22除非680是低於行情的 如果已經等於行情或高於行情

680算當區域同一批公寓的前標了

d8864751105/30 11:22你就不要再加了

Ensidia05/30 11:23還有已經有鐵皮還漏 那漏水源是什麼 你不要買了修不好

liu1981sssss05/30 11:57自己買沒整理的來整理更划算

pinkbest05/30 12:42投資客自己講的成本花費 不用管他 也不用在這裏寫出來

pinkbest05/30 12:43看得好煩喔 原po再想想自己最多願意多少錢買即可

pinkbest05/30 12:44有沒有愛到一定要花大錢的程度

※ 編輯: automaton (111.71.89.195 臺灣), 05/30/2021 13:11:02

Nightu0505/30 15:00也不懂為什麼堅持買投資客的..

jaricho05/30 15:09漏水 說修好了 結果是木板釘起來看不到了 原來蓋住看不

jaricho05/30 15:09到就是修好了 嗯 讚

jaricho05/30 15:10房市超熱啊

Ealoe05/30 15:36其實5樓老公寓又明知漏水,我會pass,不過又要見面談了,

Ealoe05/30 15:36我不會再加價了,沒到手就算了,下一間會更好

Ealoe05/30 15:38另外空屋10年的房子,屋況代表差到爆吧

MiniArse05/30 17:05漏水怎麼處理的 你根本看不到 要是我 我 pass

MiniArse05/30 17:06不然也不會再加價

ibaby05/30 19:53頂樓漏水還好吧 比有樓上住戶漏水來得好XD