Re: [請益] 怎麼跟投資客出價
小弟翻修投資客來回應一下
你出到680了，房仲回報屋主底價720可進去談，基本上成交會在700左右，看誰比較硬，但你可以踩著頂樓沒鐵皮有漏水疑慮，加價少一點。
翻修的內容當然是灌水給你聽，你也不用太在意去算他成本，仲介每次喬件都會說買方看我實價才買多少，我都回說關他屁事，不然可以不要談，結果簽約時買方都很高興，畢竟不喜歡就不會進來談，所以大多是仲介想拉仲介費的手段。
買賣的費用成本，據我的數據，大約會是成交價的8～12%，成交價越高佔比越小，也已經含了發票及房地稅。
有網友回應屋主房地稅問題，其實一間都繳不到四五萬，而且在買的當初就已經能抓好大概的翻修買賣成本，不需要等到喬件時才在猶豫。
成交前或成交後你都有權利去打開天花板崁燈來查看是否有漏水疑慮，頂樓防水最有效的方式只有搭鐵皮，地板挖掉重做大概能擋個幾年，時間不一定，但只有隔絕水源才能一勞永逸。
祝你喬件順利。
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※ PTT留言評論
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怎麼沒人推
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謝謝學長！
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很感謝您的經驗分享！屋頂的問題我再問問
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穿鐵衣才最有效 但是醜 其他都有年限的問題
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讚
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原來一定要鐵皮，難怪我們四棟連棟的透天只有我們沒搭鐵
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皮會漏水…
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防水有年限。當然材質不同跟施工方式也會影響。 沒那
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種永遠不漏水的。純粹運氣好
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我看到鐵衣就不舒服。看到浪板就肚爛
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但這是最有效的防水方式
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謝謝分享
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感謝大大分享
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Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。2
Re: [請益] 買方的出價策略價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介1
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢X
Re: [心得] 真對不起房仲我是相信你啦 但這招只有行情不好才有用 以前行情不好的時候 當時房仲問出價 當然都是出芭樂價
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