[請益] 透天的中古屋現況交屋

ceca06/04 17:50你就驗阿,那是重大瑕疵,如果驗是的話,可以無條件解約.

ceca06/04 17:50你也可以成交後驗,驗不過一樣解約還可以要求賠償.XD

ceca06/04 17:51不過賭一碗阿婆冰,他絕對不是海砂屋或輻射屋..XD

ceca06/04 17:51但是你不可以暫緩交屋.

ceca06/04 17:51交屋是交屋,瑕疵是瑕疵,不可以混為一談.

ceca06/04 17:51你不可以拿瑕疵來壓交屋...到時候違約算你的.

ceca06/04 17:52你今天不可以說你吃東西吃飽了,就不尿尿沒錯吧.

ceca06/04 17:52尿尿是尿尿,吃飽是吃飽..這兩碼子事.

popo88906/04 17:52ceca大說的沒錯

Amewakahiko06/04 17:54借這篇請問ceca如果是賣方要賣老房子要怎麼處理這塊?

ceca06/04 17:55就勾沒驗,讓買家交屋後自己驗.

ceca06/04 17:55如果他驗出來有,那也是你再往前追溯.

ceca06/04 17:55也就是賣家找你,你找上一個賣你的.

ceca06/04 17:56你也可以賣前驗一驗

ceca06/04 17:56但是基本上,很多縣市,你是驗不出來有的..XD

Amewakahiko06/04 17:57讓很多然後合約註明完全免除瑕疵擔保責任可行嗎?

ceca06/04 17:57你知道高雄河邊街那邊.

ceca06/04 17:57那邊正在舉行都更大會..因為房子爛透了,愛河沙蓋的.

ceca06/04 17:57氯離子超標30倍.

ceca06/04 17:58但你要知道,四年前,那編成交了一個1F公寓.

ceca06/04 17:58買家因為後來自己財務問題,外加.

ceca06/04 17:582016的房地合一和公告現職大漲.

ceca06/04 17:58所以買家想要解約.

ceca06/04 17:59就去驗海砂屋,想要當藉口.

ceca06/04 17:59結果驗了歸驗了...但政府不承認有海砂屋(怕引起恐慌)

ceca06/04 17:59因此...你驗了也沒用,不是海砂屋,乖乖買吧..XD

ceca06/04 17:59直到今天要搞都更了,才說他是海砂屋,綠籬子超標30倍...XD

ceca06/04 18:00恩...這就是社會學...XD

ceca06/04 18:00這已經無關乎科學.

ceca06/04 18:00另外,不負瑕疵擔保聲明在法律上是站不住腳的

ceca06/04 18:01除非你可以很明確的表示,這棟是海砂屋,買家願意接受.

ceca06/04 18:01不然一句"不負瑕疵擔保".

ceca06/04 18:01硬要打官司,有人漏水照樣給他打贏.

ceca06/04 18:01這就更不用說重大瑕疵的凶宅,海砂屋,基本上無視你這一條.

ceca06/04 18:01有興趣可以去爬法院判決案例

Amewakahiko06/04 18:01了解，只是覺得裝潢敲開一定又要拉扯一番真的很煩

oos62606/04 18:02請問ceca怎麼覺得不是呢？我是真的很想驗，但是房仲問屋主

oos62606/04 18:02說成交後要驗再自己驗，誰知道他有沒有幫我問屋主，搞不好

oos62606/04 18:02是他單方面的決定

Amewakahiko06/04 18:03一般都成文後才驗 不然挖了洞不買算誰的

ceca06/04 18:04基本上政府只會承認目前已知的海沙屋..XD

ceca06/04 18:04講白話一點是這樣子.

ceca06/04 18:05另外,屋主並沒有驗的義務喔..

ceca06/04 18:05他產調上面應該是勾沒驗...

ceca06/04 18:06我也從來都沒驗過,賣房子也都全都勾沒驗..XD

oos62606/04 18:06但是我已經匯款進履保20%了，為什麼要求自費檢驗還不給驗

oos62606/04 18:06呀！我是希望過戶前取得報告，這才放心

ceca06/04 18:06因為他沒有義務驗...今天你們是自然人彼此交易,不是跟店家買

ceca06/04 18:06所以自然人交易,他不管你甚麼消基會甚麼消費者的.

ceca06/04 18:07法律規定他有義務他才需要做,否則他都可以不做.

ceca06/04 18:07因為他不是店家不是商家.

ceca06/04 18:07因此,他沒義務驗,你就必須拿到產權後你才可以自己驗.

ceca06/04 18:07你要求他,他可以不予理會.

ceca06/04 18:08並且驗那個需要時間,應該會拖超過你們交屋日.

ceca06/04 18:09如果屋主同意要驗,那拖超過交屋日要算他的.

ceca06/04 18:09他就不驗,你還是必須按時交屋.

oos62606/04 18:10我是說我自行負擔檢驗的費用，沒有要賣方幫我付，還是我

oos62606/04 18:10擔心多了，如果真的有應該不會只有天花板，牆壁柱子應該也

oos62606/04 18:10都會有，是吧

ceca06/04 18:10如果你不管"社會學"

ceca06/04 18:11氯離子有沒有超標,你都要驗了才知道.

ceca06/04 18:11你怎麼知道對方有沒有從新修補過.

ceca06/04 18:11修補過你又看不出來.

ceca06/04 18:11鋼筋外露不代表海砂屋.

ceca06/04 18:11海砂屋也不一定鋼筋外露.

ceca06/04 18:11你只要漏水都不管他,放個10年他也會鋼筋外露..XD

ceca06/04 18:12我手上還有一間廢墟透天,被空置20年,鋼筋外露的亂七八糟.

ceca06/04 18:12但她不會氯離子超標....

ceca06/04 18:12so..以科學來講,你都必須驗了才知道.

ceca06/04 18:12無法靠外觀判斷.

oos62606/04 18:31反正現在不給我驗，那我就等事後交屋再驗，如果驗有再求償

oos62606/04 18:31，是不是就只能這樣了？