[請益] 房貸信貸買房

jasongu 發表於 2021/6/19 上午9:20:20

看板home-sale標題[請益] 房貸信貸買房作者

jasongu

(jason)時間Jun 19 09:20:20 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:13

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各位大大好：
小弟住高雄今年28歲，長久在外租屋並跟未來老婆同住（加車位每月租金約10000），最近家人有贊助一些頭期，故小弟想買個總價低的房子來住，但有些疑問，想請教各位大大：

狀況：

職業為公務員，去年年收約670000，未來老婆去年年收約310000。

1.信貸
去年5月貸的公務人員貼心相貸80萬，利率1.35%，目前僅剩43萬左右，每月還款7000

2.學貸
目前僅剩19萬，每月還款約3300

3.保險
每年約有20000左右的保險，信用卡零利率分期，每月還款約2000

4.每月信用卡繳費均正常

5.目前身上可動用現金約190萬左右，目前看上一間兩房一廳加平車的新成屋，總價約650萬，頭期加代收約150萬

想請教問題：
1.是否信貸要先還清，才能穩定貸到八成？

有先問過兩間銀行，都說信貸一定會影響評分

A銀行：建議先還完，但應該是可以貸八成
B銀行：算完收支比，八成應該是可以貸到，最差情況就是7.5成，利率1.33

以上銀行均講得很保守

不曉得各位板上大大是否有相關經驗（有先爬文，但每個人情況好像都不一樣）

小弟怕先還完信貸，結果買了房子，還是要再貸一次來裝潢，又要多花一次開辦費。

2.是否再多存一年直接買三房，但又怕明年房價又漲一波上去了（首購且在外租屋，比較傾向買成屋）

感謝各位大大

小弟第一次發文請益，若有違反板規或排版不完整，請見諒。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.65.219 (臺灣)

※ PTT 網址

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marquesstw06/19 09:29如果是公務人員，可去台銀貸公教房貸，利率目前為1.31

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marquesstw06/19 09:29，最多可貸8成

推

sjrt556706/19 09:40信用卡無息分期部分會被算入負債，也會影響收入負債比

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sjrt556706/19 09:41即使你有按時繳納未遲延也是

推

zxc1213126606/19 09:41預售屋不考慮嗎？

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jasongu06/19 09:59有考慮預售，但在外租屋，怕兩邊繳，壓力大

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iele06/19 10:42欠不多，又是公務員，應該找的到貸八成的

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iele06/19 10:44再多問幾家

推

ken32219706/19 12:38想知道原po買那間~

推

evagreen06/19 12:41直接多存一年衝三房

→

evagreen06/19 12:42或考慮高雄銀行40年貸款

→

pilot198206/19 15:31如果你只要兩房，去找新屋兩房+車位很多不到7百，應該

→

pilot198206/19 15:31可以穩貸8成5，頭期不到一百二，你還有錢裝潢買家具。

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pilot198206/19 15:31中古屋現在炒的誇張貴要慎選，不然住個十幾年後你只能

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pilot198206/19 15:31等都更等到死了

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pilot198206/19 15:34有些農會之類的有針對公務員推高成數貸款，可以打電話

→

pilot198206/19 15:34問問

推

chrisdddd06/19 15:45年收100 信貸75萬貸到85成給你參考

推

chrisdddd06/19 15:48多存一年房價多漲一年不如先買吃到這波漲幅

推

agnel06/19 16:15公務員就找台銀啊 1.31 8成

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