Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？

ceca 發表於 2021/7/17 下午1:02:28

看板home-sale標題Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？作者

(生活藝術大師 N)時間Jul 17 13:02:28 2021推噓34 推:34 噓:0 →:44

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？

基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅.

當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多.

這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求.

另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣.
(目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.
美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點.
當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣)

也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費.

你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級.
(現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢)

裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外.

也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關.

另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD)

另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售.

當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題.

一方面他們是找真的"名設計師".

因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念.

另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的.

所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD

但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞.

這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上.

阿你以後房子打算怎樣轉賣..??

漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買?

因此如果你沒打算住很久.

那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定.

極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單.

當然如果你只住不到五年.

那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做.

這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.29.231 (臺灣)

※ PTT 網址

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LearnRPG07/17 13:05新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅

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LearnRPG07/17 13:05如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費

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LearnRPG07/17 13:05沒打算住很久.那我會建議你,都不要裝潢.

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LearnRPG07/17 13:06前後文看完到底怎樣的時間適合裝潢? XD

5年內裝潢還有一定的價值. 所以五年內可以朝"有利於銷售"的思維去裝潢. 超過七年後,裝潢價值太低,所以擺家具就好. 而因為裝潢費是奢侈性消費. 所以如果你花200萬,你住10年,等同你一年花20萬在消費你的裝潢.XD 當然如果你住20年,就等同一年花10萬在消費你的裝潢. 所以你要自己評估,你再裝潢上面願意花多少錢去"消費" 你想要賣房子還不受傷害,那必然就會去壓制這個花費額. 而做死的裝潢你到時候還要打除清運,並且是"未來的打除清運"價格做計算. 一整屋的裝潢打除清運和復原,以目前行情,運氣不好就是爆到六位數. 並且這些工程費用是抗通膨的,所以會一直漲,今天8萬,10年後可能要13萬... 因此你如果都是擺家具,那這樣你可以省起來這一筆支出.

推

Iamjkc07/17 13:06中肯

※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:10:29

推

ghjkl556607/17 13:09選工業風超爽,不用封天花板,塗塗漆就好,但有夠醜

女生會抗議...XD 沒發現投資客轉賣,大多都不敢做工業風?? 出租還好,但是轉賣的三房,做工業風抗性很高.

※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:11:11

推

rabinson07/17 13:14女生的就愛文青假掰風

推

ghjkl556607/17 13:16自家工業風我男生也很難接受,但就是有認識的家庭

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ghjkl556607/17 13:16真這麼做,我是不好意思問太多就是

推

F9393507/17 13:18工業風要做漂亮反而比矽酸鈣平訂還貴

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F9393507/17 13:18坎登弄一弄就無敵了

推

she12366707/17 13:20推

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ghjkl556607/17 13:23F93講的應該是軌道燈吧,但不論嵌燈還軌道燈,矽鈣裝潢

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ghjkl556607/17 13:23一樣要做啊

推

jimrogers07/17 13:28推話說裝潢收納用到第五年應該一般人東西也不夠放了

推

kktt25407/17 13:42崁燈很麻煩軌道燈便宜又好看

推

meltdown07/17 13:45個人覺得，永遠都不可能有一種裝潢所有人都喜歡，所以

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meltdown07/17 13:45除非是最終住所，不然不需要在會換屋的地方花大錢裝潢

推

keckelly07/17 13:55可是現在5年內轉賣課重稅, 裝潢加不到分了吧

推

newstyle07/17 13:56女生應該是喜歡北歐或是日本那種雅致的風格

推

jiinder07/17 14:19妹子喜歡北歐簡約風跟日系清新風

推

ptttong07/17 14:24的確之前看房子五年內的空屋賣得比有裝潢的還貴

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kougousei07/17 14:36不錯的觀點

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vovyoy07/17 14:55女生就愛假掰風？我身邊男性排除工業風的還不少，他們裝潢

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vovyoy07/17 14:55也是選日式無印或北歐風，現代風，不需要沒事就把話題往女

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vovyoy07/17 14:55性帶，動不動就要酸兩句。

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vovyoy07/17 14:56*我身邊男性「排斥」工業風

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pat82007/17 14:59推樓上vovyoy

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vovyoy07/17 15:01工業風要做出美感一樣要砸不少錢在材料、工法、家具，才能

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vovyoy07/17 15:01做出品味。那些不想花錢所以什麼都不做，甚至四不像地亂做

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vovyoy07/17 15:01，自己說是工業風的，實際屋況都醜爆。

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ghjkl556607/17 15:13工業風好處是裝潢後的更動難度低很多,可調整的彈性大

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ghjkl556607/17 15:13,但！一般居家其實很少會頻繁變動

推

kktt25407/17 15:25工業風沒做好容易變成工地風

推

ppnow07/17 15:27台灣哪有什麼真正的工業風，台灣工業風=省錢裝潢的意思

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ghjkl556607/17 15:42我還蠻好奇居家工業風還很漂亮的案例,能提供一下嗎?

推

RaiGend051907/17 16:20我知道的三四間20~30年透天，新主人都是打到只留皮

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RaiGend051907/17 16:21即使這些透天在20~30年前都是用不錯的建材也一樣

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RaiGend051907/17 16:22風格太老氣跟不上現代美學

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RaiGend051907/17 16:23有一間還聽到裝潢費到了高總價房價的三成...

推

any120607/17 18:17打除清運超貴...去年為了去掉系統櫃花了1x萬打除清運

推

cka07/17 19:09清運越來越貴因為現在抓非法的抓超嚴

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cka07/17 19:10合法的本來就不便宜

推

aaa93132407/17 19:15推C大

推

jaricho07/17 19:51之前版上還看到有人說自己家裡6年前裝潢得過什麼設計大

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jaricho07/17 19:51獎保存維護的跟新的一樣看完都是會心一笑果然我家不一

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jaricho07/17 19:51樣

推

alanbread07/17 20:00我現在住的兩年前買就地板鋪鋪、浴室廚房翻新、油漆就

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alanbread07/17 20:00住了，其他全部去工廠買現成家具

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alanbread07/17 20:01等我要賣就該丟的丟一丟，居家清潔一下就跟新的一樣

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babyMclaren07/17 21:18所以人的最低生活環境要求，也是假議題？

推

usan07/18 00:55自住成這樣，滿可憐的

推

seisio07/18 02:19先推再看

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fairyofmoon07/18 11:07能少裝就少裝預算多買幾坪實在點又保值

推

stupidHNG07/18 12:22參考日本房子。天花板冷氣廚房浴室玄關鞋櫃全配，

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stupidHNG07/18 12:22房間衣櫃也是配好的，如果沒有想動格局或牆面，買傢俱

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stupidHNG07/18 12:22做軟裝潢即可入住

推

kagaya07/18 12:32推推我現在也是在猶豫到底要不要裝系統櫃感覺衣櫃裝系統

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kagaya07/18 12:32櫃比較好用，但是又覺得固定下來不好，一方面小孩長大家

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kagaya07/18 12:32具配置一直變，另一方面萬一要換屋又怕變累贅

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reiborei07/18 20:42一年多花個一二萬讓每天回家心情都好很划算的

推

frghty07/18 21:06推觀念且實用句句真切

推

Nightu0507/19 02:55我女生當初只考慮北歐/無印風XD 假掰又不耐看

推

Nightu0507/19 02:58油漆挑對色質感就不錯石材電視牆都懶得用了

推

Nightu0507/19 03:00（是指假掰風不耐看）

推

hdw07/20 11:46CECA大真的就是投資客觀點，自住客就不考慮裝潢費用的問題

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hdw07/20 11:47但也如C大說的，就是奢侈性的消費，自住就別想太多了

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hdw07/20 11:48或者也可以考慮裝潢好，自住個一陣子，轉手租人

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hdw07/20 11:49新社區+新裝潢租金都比附近多出不少

推

skyalso08/02 22:00跟一個設計師聊過，所謂的工業風就是「有錢人裝窮」

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skyalso08/02 22:00有錢人才是精髓，所以工業風的用料反而要更好，包括家具

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skyalso08/02 22:01尤其是家具最不能省，一省家具馬上變工寮風

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fallenedith09/14 12:55很多講北歐風的，家具都隨便用，最基本的ph燈也沒出

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fallenedith09/14 12:55現

推

d1234563109/21 09:50所以空屋最好裝潢下去成本變高

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d1234563109/21 09:50下一手又會靠背不喜歡要把拆運費砍價格

推