Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 買的預售屋年底即將交屋,所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢,只有電視櫃和房間幾個系統櫃,還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢,
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的,未來
: 的房子也可能不是住一輩子,如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ?想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率?
除非錢真的多到不知道怎麼花
不然還是建議不要裝潢
你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象
就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊
不如空空的什麼也沒有
像我一直無法理解為什麼以前人愛把木地板架高
角料一大堆,拆起來清運超級貴
每次我朋友問我我都這樣說:
裝潢你一開始花150去做,要賣的時候買家因為要花錢敲掉所以價值還比空屋低
殘值直接變負的
你150拿去拉一台外匯C300,開到報廢還可以舊換新抵五萬
說車子折舊高所以先不買,結果跑去買裝潢?
更不用說有企圖心一點的人
拿150當頭款跟其他整理成本再去搞一間房子
一個月再收個18000租金,淨利一年12萬就好
這樣放個20年你們兩個差距會多大?
真想爽又有點面子的話
你裝潢的錢全部拿去買名牌傢俱,放在家裡質感也不會差,換屋還能帶走
人家到你家看到名牌也不會覺得你沒裝潢沒面子
--
有道理
有道理
被你說服了XD
呵呵,有道理
原來屋主的隔間設計不符我們的未來規劃,也只能裝潢了
傢俱是看木材,哪有人在看品牌?
知名設計師的椅子之類的
要是有錢,可以買一整系列的小葉紫檀或海南黃花梨傢
俱,搬家的時候可以全部帶走,以後還能當古董傳承給
後代子孫,放個百年以上,還能送去國際拍賣當古董賣
沒有基本裝潢 買高檔傢具只是白搭
,這些名貴樹木是經歷百年長成的,砍一棵少一棵,稀
有錢就裝潢 沒錢就空空 就4這樣
有珍貴,用這些傢俱不但彰顯戶主有品味、有財力,越
用還越升值。
地板鋪自己喜歡的建材我就覺得差不多了
會買高檔傢具的人根本不會買二手的 而且高檔傢具很多根
本孤芳自賞沒人看得出價值 殘值一樣是0
你想買的是印鈔機 不是自己住的房子
空屋搭名牌傢具超醜
看到推薦買外匯C300,其他部分大概都不用看了
差點被說服 但我還是得安我家太后
每天回家看到就爽 無價
你乾脆說千萬超跑落地折價 幹嘛買
其實我覺得裝潢的比例可以不用太高,同樣都是150萬,拿
來買好一點的家電跟家具還有軟裝,櫃體跟牆面搭配裝飾一
下,整體質感會比釘死的做一堆結果家具家電都便宜貨還要
好很多
外匯C300....加油加300嗎
像這種法式輕奢風我蠻喜歡的
但一想到裝潢用的板材都是一些密集板、顆粒板,就覺
得質感很差。所以我的新房子打算買現成傢俱就好。
亂說一通...
裝潢跟傢俱軟裝相輔相成,預算比重可以調,只靠一邊就是等
著半調子結果
自住裝潢就是消費 誰跟你算投報率
吃大餐你要算大便殘值?
都買得起房了,裝潢才一點錢,住得爽看得爽才是真的爽,
空屋會有寒酸感
看情形啦 像衣櫃你如果買現成傢俱 沒辦法達到封頂避免積灰
塵的效果
現在新成屋隔間都隔好了,頂多做個天花板修飾橫樑。
不裝潢也很難把冷氣管線藏的漂亮
我的房間也沒有裝潢,我父母當初買整套實木床組六件
式,我覺得這樣就夠用了。
會用系統櫃就是為了收納 藏線
自己住一般都住十幾二十年以上,花一點錢住的舒服不好嗎?
基本水電重拉、牆壁粉刷是安全健康問題吧
自住裝潢舒服94爽
現在房子除非買透天坪數夠大,不然大樓室內沒30坪,不處理
是能住喔,還是鳥籠住習慣了覺的沒差?
沒裝潢好配名牌家具也只是不倫不類
裝潢用的材料爛死了還那麼貴,我看有三分之二的費用
都被設計師賺走了。還是買現成的傢俱C/P值最高。
不裝潢哩XD 空屋買名牌家具是有什麼質感
樓上是不是沒用過好的材料啊
樓樓上才對
其實對裝潢有興趣的也可以自己設計發包找廠商 不一定
都要找設計師
不裝潢的話 7.1聲道怎麼架 走明線?
明牌家具配上明線在旁邊還會有質感嗎
看到沒裝潢放名牌家具醜醜的 只會覺得這個人品味真差吧
可憐.......房子有適當的裝潢住起來爽超多的好嗎
個人是不建議花很多錢做豪華裝潢 但說一點裝潢都不做
光擺家具會很有質感 我是有點懷疑啦
一堆所謂的百萬裝潢用的板材都是密集板、顆粒板、美
哪有可能不裝潢, 不裝潢線怎麼走? 地板衛浴都不會舊?
說不裝潢只買家具的 到底有沒有布置過房子?
耐板、木芯板、塑合板。
你講的是系統家具吧? 並不是只有系統家具才是裝潢
裝潢和家具搭配著運用 才是比較聰明的作法
就算是那些板材 也比不裝潢實用漂亮
你有錢也可以用實木裝潢啊
我也不喜歡系統家具,但系統家具可以配合你的房子格局跟需
要,而且你真的願意花錢,什麼材質都能訂做
系統家具是指用系統板做的各式櫃體那種嗎? 是的話
有時候裝潢營造的整體感, 不是傢俱能做到的, 比方說下沉式
浴缸
其實不會差阿 有的人嫌系統櫃無法移動 但其實居家也很少在
搬大家具的 畢竟入住後 東西漸漸放阿放 要移動家具就變成
牽一髮動全身的大事 系統櫃至少規格、大小能依情況調整
整合度比買現成櫃子好多了
下沉式浴缸這種太高階了 明顯不是這串討論的裝潢等級
好慘 就算板材也有分等級的 如果只會一概而論那真的
別裝潢 甚至買現成傢俱都是被宰的份
簡單裝潢講求的是整體 收納 你很難買現成傢俱就完全符
合你房子每個空間的尺寸 為的就是住房的舒適跟便利
當然爽是要付代價的 我買房收租也只是基本弄弄而已
再怎麼不裝潢還是有個最低限度
都買惹自己的房子還不能搞成自己想要的真的慘
那乾脆連房都別買了租人家裝潢好的不就好惹
頭期拿去牽一台Cayenne不是更爽
守財奴感
裝潢每部分都很細 就算號稱百萬裝潢也要看他做的面積
板材 五金 工法 很多都不同
回到討論串 所謂的花大錢裝潢 何謂大錢 你做了多少
套房百萬裝潢超誇張 透天翻修要不破百都難 還要考量
到住多久 如果純粹投資房子 過度裝潢的確很難回本
網路上也有免費軟體可繪圖 自己設計發包 打造一個舒
適的家才好
沒錯 把前搬進棺材最保值
再上綱一點連房子都不要租惹把租金丟到ETF
頭期買台露營車直接睡車上,20年後跟租屋的差多少
甚至連車都別買惹直接睡公園,頭期丟BTC期待20年內再
創新高,20年後差距又更多惹
同意會退流行這點
要投資當然是這樣,要自住就看了很痛苦
會考慮這麼多就是沒錢啊,有錢我還管你殘不殘值,搬家我
就是全部換新的
廢墟裡放幾個名牌家具就高潮?
名牌家具也是要搭配才好看的好嗎?
而且真的名牌家具(不是仿的),連裝潢都捨不得花的人
,最好肯砸大錢買它們
必要的天地壁廚衛用一用,看油漆跟地板色系挑適合的傢
俱擺,不用啥裝潢就很有質感了
推推
我們仲仲房子看太多,各種高檔、低端裝潢都看麻痹了,
還是簡約風擺一下的那種最看不膩又省錢
簡單說就是投資客風格
簡單說Toyota 比雙b省錢又耐看
這一串真的讓裝潢業者跟設計師崩潰XD
但大部分的人寧可將預算全拿去買房 這樣才保值啊
裝潢就是把錢丟進水裡無誤
你怎麼不搭帳篷就好
裝潢爽爽用 丟進水裡?
什麼大部分人寧可把預算全拿去買房 那是你同溫層
我也覺得 原po可以分享不裝潢都用名牌家具很有質感的
圖嗎
想見識一下
有沒有想過 為什麼豪宅都是毛胚屋 就是要給你裝潢啊
還是你毛胚屋放名牌家具很有質感?
剛買來自住就想著要賣房子…..?
我都直接毛胚屋住睡袋 吃泡麵 超省
這種去租房子就好了
推
沒錢的人才會覺得裝潢浪費,有錢人是不會在乎殘值的,
你就承認你就是沒錢
有錢人是不會省裝潢錢來降低生活品質的,你就是舊人
用錢的價值觀
沒裝潢的房子超醜,沒錢就說沒錢還考慮什麼CP值
推文連結的那些中國風家具有夠醜
不裝潢放那些家具 估計也是很臭
沒辦法啊 台灣人對保值這件事非常執著
頭又大就是保值 在台灣才賣得嚇嚇叫啊
台灣的文化就是這樣 看不過去的人也改變不了
裝潢每天都用的到也住的舒服,C300要油錢、稅金、停車費
、維修保養,不小心的罰單,車開到報廢換新也只拿回5萬,
付出去多少?拿車來比裝潢...
光是燈光我就看你怎麼自己擺,擺檯燈嗎?
我目前就是最後一段這樣...XD 但主要也是沒特別喜歡的
風格
不過建商已經有做最基本的天花板
不過我不是名牌傢俱 就有情門統一色系擺擺而已
我也是有情門配一配大概覺得有75分
人生那麼斤斤計較不累嗎
人生苦短
不忍直視的窮人思維
15
高級裝潢200萬以上的 跟買雙B一樣 就是一種實力的表現,很盤,很貴,很消耗,很折舊 但就因為如此,一般人就不可能花五百多萬去買一大BMW大七來讓他這樣折舊, 三年砍半,十年歸零。3
裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願 租人時可以提高租金,進可攻退可守 但如果要加價掙回裝潢成本是很難的, 加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了, 或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,2
肥宅覺得 你這樣講的話 電視以後也會壞 賠掉 沙發有天也會壞50
首Po買的預售屋年底即將交屋,所以正在研究 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝 潢,只有電視櫃和房間幾個系統櫃,還是 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢, 但想到目前簡易裝潢也住的好好的,未來34
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.8
裝潢是一筆不小的花費,所以要謹慎評估。 個人是要有能夠回收的價值,才會去裝潢。 有幾個時間點,是我覺得值得花錢裝潢: 1.要出租前:裝修可以提升租金 ,不管是小金額的軟裝,或者是大金額的重新隔間,都會對租金有蠻大的影響。2
這文章我實在看不懂,你到底是要自住還是投資? 自住不就是自己爽就好?管什麼投報率?如果你裝潢要算投報率,那幹嘛買房子?自住不 就是要自己住的爽?都自己買了還要買爛東西,那跟租房子有什麼差? 投資的話就看個人。我個人看法是,即使是投資出租也是花點錢做裝潢,一方面拉高租金 長期看不見得是賠,一方面拉高租金,租的起的房客通常素質也會比較好,也會縮短空租
42
[請益] 過度裝潢的房子處分方式?很多人定會面臨的議題,你的起家屋往往 要求盡善盡美,而花太多錢過度裝潢,等 到你想處分它的時候,就有些進退維谷。 假設你今天有一間中古電梯華廈,室內 面積約18坪,五年前花1800萬買,但花10
Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準備我來認真的回你,剛剛在政黑板嘴洨智 現在你23歲 聯徵中心公布的資料,買房主力35-40歲 你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買 你提到第一年100、第二年150,之後景氣好2009
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,- 一堆鄉民不知道在高興什麼... 先說,投資和自住最大的不同, 在於自住會裝潢 純投資根本不裝潢 不搞水電、裝潢,搞不好連隔間都沒有