Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
這文章我實在看不懂，你到底是要自住還是投資？
自住不就是自己爽就好？管什麼投報率？如果你裝潢要算投報率，那幹嘛買房子？自住不就是要自己住的爽？都自己買了還要買爛東西，那跟租房子有什麼差？
投資的話就看個人。我個人看法是，即使是投資出租也是花點錢做裝潢，一方面拉高租金長期看不見得是賠，一方面拉高租金，租的起的房客通常素質也會比較好，也會縮短空租期。而且以後即使要賣掉，風格不要太奇怪，也比較容易賣高價。整體來看不一定虧。
不管是買房還是出租，永遠要想著跟你買跟租的人思考什麼，如果你覺得跟你租或買的人會喜歡什麼，從他們的角度出發總不會錯。
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推
本板多軍：我很有錢 什麼都要最好 不差那點錢 可是稅要低
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購物要有優惠有免運 房價還要賺價差
推
我覺得他想問的是裝潢費的比例，多少裝潢費是現在住起來
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偏舒服，未來有一天要賣也不會虧損太多的那個值，或是裝
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潢方式。許多人一開始都是設定自住，問題是人生充滿意外
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，他也只是在思考後手而已，很合理
裝潢分成兩個部分，功能性與美觀 光是功能性的裝潢，就可以花上一堆錢了，但是沒有深入理解優缺點，就不能理解價差這麼 大到底值不值得。光是建材毒性高低就可以弄出幾十萬的價差，在安全性上講究一點，裝潢 要弄到兩百以上也是輕而易舉 台灣的裝潢市場可悲的程度，光是裝潢內的電線配管要用pf管，這麼低的標準就很難達成了15
高級裝潢200萬以上的 跟買雙B一樣 就是一種實力的表現，很盤，很貴，很消耗，很折舊 但就因為如此，一般人就不可能花五百多萬去買一大BMW大七來讓他這樣折舊， 三年砍半，十年歸零。3
裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願 租人時可以提高租金,進可攻退可守 但如果要加價掙回裝潢成本是很難的, 加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了, 或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,43
除非錢真的多到不知道怎麼花 不然還是建議不要裝潢 你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象 就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊 不如空空的什麼也沒有![Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？](https://picx1.zhimg.com/v2-982842f24c49a28c9bc0e83c26298a4a_l.jpg?source=172ae18b "Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？")
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肥宅覺得 你這樣講的話 電視以後也會壞 賠掉 沙發有天也會壞50
首Po買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢， 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來34
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.8
裝潢是一筆不小的花費，所以要謹慎評估。 個人是要有能夠回收的價值，才會去裝潢。 有幾個時間點，是我覺得值得花錢裝潢： 1.要出租前：裝修可以提升租金 ，不管是小金額的軟裝，或者是大金額的重新隔間，都會對租金有蠻大的影響。
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[心得] 高雄投報率目前名下房子出租只有2間 近期因為疫情關係QE過頭 加上市場資金去化會變成一個問題 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 一般來說投報率高的應該屬於![[心得] 高雄投報率](https://i.imgur.com/muoF5Fwb.jpg "[心得] 高雄投報率")
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Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.![Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎](https://i.imgur.com/lfkqhmqb.jpg?fb "Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.22
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間，9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼？ 基本上在一樣的裝修品質的前提下，投客要花100萬裝修費，一般自住客至少要花150， 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西，超多自住客可能花150裝潢好了，8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？不會看不起啊，房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的，剛好能拿來住而已 我買到第4間房（預售不算）才是自己要住的 中間我也是租屋來住，我們多多要講的不是單純 買房自住，你投報率算一算OK買來收租也行啊![Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？](https://i.imgur.com/vExa8ANb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念？")
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Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？: : 以上70萬內搞到完整，還有降低空間 : 泥作水電重做的好處是可以撐20年以上，以免出租時有問題要弄更麻煩，其他輕裝修的部 : 分都可隨時更換或增減。 : 簡單做簡單租盡快回本 （維修成本+費心）
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