Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

Bestbass 04/25 14:42開槓桿還是要還 寬限期一般3年 長期報酬率沒那麼高

awss1971 04/25 14:43簡單說,資源放在最有效益的地方,如果投資很強要買股

awss1971 04/25 14:43買房都行,是韭菜就認命

rig2121 04/25 14:52低利時代誰在還錢，當然借低成本資金滾現金流等升

rig2121 04/25 14:52息還啦，現金流概念就是要維持正現金流而已沒說不

rig2121 04/25 14:52能負債

bloodashih 04/25 14:55這篇看的透澈

rig2121 04/25 15:01是啊，低利時代怎麼搬錢、維持現金流還是學問

abyssa1 04/25 15:17有居住需求 長期自住買第一間通常比股市報酬好

abyssa1 04/25 15:17買入收租純投資就不一定 跟股市一樣看能力看眼光

jerrylin 04/25 15:25台灣的問題是 炒房的稅率居然是可以忽略的

jerrylin 04/25 15:25難怪台灣人超愛屯房

fatdoghusky 04/25 15:26有道理給推

Rin5566 04/25 15:28這有點東西

justin81828 04/25 15:38這篇才是正解 不會投資就乖乖買房

wjlfox 04/25 15:45感謝你花時間給不認識的人說明。

abyssa1 04/25 15:47台灣人覺得自住三間剛好 又認為自住低稅率天經地義

abyssa1 04/25 15:47 政治人物也大放送 自住低稅正是房價最堅定的支撐

abyssa1 04/25 15:48一戶買三間當然掃光光 真的富豪大量囤住宅的很少

GoGoJoe 04/25 15:53大物件有出租投報率2.5%嗎？貸款那80%利息不用付嗎

GoGoJoe 04/25 15:53？

GoGoJoe 04/25 15:57補回來 利息四倍看的了

GoGoJoe 04/25 15:58補回來 利息四倍看到了

sparking 04/25 15:59正解 一般人很難理解

benson20084 04/25 16:09先推再來看內文

XDDDpupu556604/25 16:14大致上是這樣，看不懂的繼續噓

sky61900 04/25 16:23優質好文

lain2002 04/25 16:26所以才要限制多房者的貸款額度,強迫降低投報率

sob 04/25 16:29數學好，有辦法算出哪時候買的起大安區嗎...？

mcgrady1233604/25 16:37中肯文，就是因為這樣老人才說要買房少碰股市

c8c8c8c8c8c804/25 17:04推 不過這要用同樣開槓桿的狀況對比才是吧?

vagabill 04/25 17:12分析讚

t803010 04/25 17:29理性投資

Linerange 04/25 17:29現在多間房屋貸款有限制了，法人更嚴

f5110420 04/25 17:53理性分析讚

g9xuggf 04/25 18:02我有問題 你算的怪怪的 要還房貸哪有一職開槓桿

chien703 04/25 18:48這篇是對的，雖然以目前大多頭來看一年20%不算太難

chien703 04/25 18:48；但之後趨勢改變，而且房屋持有稅不會大改的話，就

chien703 04/25 18:48還是房產穩一點。錢多到一定量應該就都配置，做分

chien703 04/25 18:48散更好。

robertshih 04/25 19:09這篇水準不錯

tay1021 04/25 19:34樓上航海王爸爸

cccc1730 04/25 19:54跟之前看到某篇家裡教他囤房出租一樣

k91011022 04/25 19:58無限轉貸法

saygogo 04/25 20:02確實 年輕實貸款會覺得欠銀行錢全身不對勁

fukku100 04/25 20:02不是很懂槓桿不用還的作法

saygogo 04/25 20:02一定的人生閱歷後 他媽的我還想多借一點

saygogo 04/25 20:04資本市場長期報酬很難低於借貸成本

kiversonx17 04/25 20:05推個

bndan 04/25 20:49這篇文的價值比那堆吹無腦買房的高太多了 XD

bndan 04/25 20:50至於借貸的心理門檻這需要長時間操作對應等級金流才

bndan 04/25 20:50能解 沒有過這關的 亂借通常是死更慘的居多

shiyanin 04/25 21:06第二個例子，貸款5成算槓桿2倍，4.5%投報率怎麼算?

shiyanin 04/25 21:07想好久，還是算不出來~Orz

shiyanin 04/25 21:08是1.5%利息只算1倍?

paimin 04/25 21:12算錯了啦是12.5%

xipho 04/25 21:28推這篇 關鍵還是報酬率

chenghuyen 04/25 21:38但是增貸要還本金一定成數才能再貸出來不是? 再來把

chenghuyen 04/25 21:39信用開到全滿,遇到急事要用錢就沒空間了

rig2121 04/25 22:13樓上，當你的資產增值時本來就能用資產借更多錢，就

rig2121 04/25 22:13像股票質借是看股票市價而不是看你的成本價，差別是

rig2121 04/25 22:13不動產不用考慮維持率

rig2121 04/25 22:15另外信貸不是拿來玩長期的，信貸不是低成本資金

rig2121 04/25 22:18你現金流維持的好+有資產，銀行還會一直求你來借信

rig2121 04/25 22:18貸xd

okbon 04/25 23:25推高雄王

Jimmy540i 04/26 00:46非雙北的出租投報率大概2.5%....

Jimmy540i 04/26 00:47重點是平常連新北都不會去了.. 還要去桃園以南= =

Jimmy540i 04/26 00:47這樣就算收租也很麻煩阿

hdw 04/26 01:43CECA大就是推

stlinman 04/26 02:01推

geral74026 04/26 07:20這邊每個都股神

zirkey 04/26 08:31推

poshboy 04/26 09:57說的真好~推推

kyukyu 04/26 10:24推 謝謝分享

vincent14 04/26 10:2619%是年化報酬率嗎？

wadashi1 04/26 10:52我台南抓4%空房打9折被嫌少了..大家觀念落差很大..

wadashi1 04/26 10:54還被教育清潔,改裝潢,提供服務,提升滿租率跟報酬率

dannioabc 04/26 11:21這篇正解，有錢人會更有錢就是玩法跟鄉民不一樣

kikidmore 04/26 11:28S&P500開3倍槓桿 報酬率就超過了

ashidaka 04/26 11:45頭款2成,房貸20年,利率1.5%,房價成長率2.5%,租2.5%

ashidaka 04/26 11:46這樣20年算下來年化是6.5%, 哪有可能19%這麼高

ashidaka 04/26 11:47(省的租金算投入股市年報酬率5%)

ashidaka 04/26 11:56現在這種低利環境下房地產可能贏股票一點,只要升息

ashidaka 04/26 11:57一點房價成長率降一點房地產的投報率就會反轉輸股票

wadashi1 04/26 12:051000萬房子,貸8成,成本是200萬

IBIZA 04/26 12:33ashidaka我用你的例子用現金流算出來的IRR是8%

IBIZA 04/26 12:38https://imgur.com/a/KfVAYI1

IBIZA 04/26 12:382000萬房子, 400萬頭期, 利率1.5%, 房價成長率2.5%

IBIZA 04/26 12:39每一年租金是房價的2.5%, 如果一開始貸20年, 20年後

IBIZA 04/26 12:39把房子賣了, IRR=7.8%, 一開始貸30年, 20年後把房

IBIZA 04/26 12:39子賣掉, IRR=9.13%

AlexanderIn 04/26 13:39理財應該要從國小開始教啊

artistno123104/26 17:28好文，給推！

curry56 04/28 07:03