Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
: 讓我來講講這個話題...
: ------------------------------------------------------------------------
: 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題.
: 你有10億買SP500.
: 拿股利來付房租住帝寶.
: 我不覺得有啥問題啊.
: 反正這世界,你的錢有辦法變大速度追得上你需求的花費速度就可以了.
: 鈔票不分你是炒房來的還是炒股來的.
: 你只要收益是穩定的,並且可以抗通膨和追上你可能淺在的開銷增額.
: 那沒啥不可以.
: 一般來講買房子是因為.
: 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
: 實際上不動產是這樣算.
: 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
: 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
: 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
: 所以實際投報率是多少??....
: 是19%.
呃,實際上
1.槓桿會因為你陸續還款而縮小
2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘以5
3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(除非人類征服火星或是科技進步到土地不再珍貴),不動產地上建物是會折舊的,可以去看同地點新房跟十年中古屋的價差,大概就可以估出前十年(槓桿最大時)折舊率,一樣,這個折舊率同樣要開五倍
以上觀點跟大家分享
--
土地會不會貶值增值跟地點關係也蠻大的
氣候(ex淹水)交通(ex蓋捷運)都可能在30年內影響
地點,增值貶值都有機會的
土地也是有風險的 天災->海平面上升你土地直接不見
感恩 漲知識
但一筆不動產組合,牌價土地7成、建物3成。實際上土
地佔比更高
終於有人講出正確觀點
另外,槓桿五倍就放大風險五倍。這樣波動性就比股票
高很多了。這樣算,房地產的風險沒有比較低
房地產還是穩
推
股利簡單啊! 都有人˙年收280萬股利了!!
操作要換股啊 台北市中心土地不用換放著也不怕
除了折舊外,不知道是不是蓄意,一些文章都自動略過
頭期款本身也是有投報率的
操作你可以 SP500 strong buy ,那就不用換股了
房地產風險低是價格波動不會斷頭
而且除非地域性天災, 不然房地產也沒有經營造成永久
無法翻身的問題
想想看, SP500 strong buy為什麼會消失在板上XD
SP500長期看很穩, 但像去年三月短期風險一次抬出場
房地產你可以放心槓桿五倍, 股票可以?
2020熔斷那波 槓槓超過2倍的大概就斷頭了
房子的優勢是正常繳款 擔保品價值不足也不太會斷頭
股房都做風險比較小 也可再平衡
航海王股票賺那麼大也是有房地產部位的
真的 很多人沒算到頭款能當投資的本金
看ceca各種發言,我都懷疑他有沒有真的買過房子,還是鍵盤炒房客,一切都吹出來的我 也不確定
※ 編輯: kklarinet (101.137.129.214 臺灣), 07/03/2021 03:24:3549
其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子3
每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬9
其實存股租房也不錯啊 如果房市不斷上漲 那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的 只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。 但是就怕股災時崩潰賣出....50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400010
安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。 如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年13
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想9
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園 ,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產 重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬 重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活, 年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬16
問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)爆
Re: [閒聊] 買不起房,靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD17
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎? 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更?當然就是你持有的土地持分大5
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬總結一個懶人包吧 1:找一個勝率最高的標的(不動產) 2:最大化資金槓桿(5倍槓桿) 3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨" 為什麼標的要選房地產呢5
Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問,用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值,這樣做真的有符合市場結果嗎? 這樣的想法就會出現,例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值,有價值的是土地」,或是「老公寓土地持份高,價值 比同屋齡的電梯大樓高」,實際上交易起來真的是這樣嗎?4
[問卦] 買房其實是開5倍槓桿超賺吧?@@不懂現在的人說什麼買不起房 還要背房貸30年 一輩子工作都在付貸款 阿講得好像你不買房就是月光族不會把錢存銀行 有錢拿去存銀行 沒錢拿來繳利息?2
Re: [閒聊] 有房卻租房可行嗎?這就是房地產進階的眉角,一般人看不懂 林三淡 vs 台北市的房子, 林三淡其中建物占比會比台北市高 講白話點 台北市 2000 萬的房子很可能土地價值佔了 1800 萬2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵:槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
爆
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