Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
※ 引述《g318 (^___^)》之銘言:
: 一開始我也這樣想啦,
: 但租房房東有事沒事就在巡
: 單身男還好
: 如果有女友
: 女友就每天怕東怕西
: 幾次後看不起你嘆息後找機會跑
其實存股租房也不錯啊
如果房市不斷上漲
那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的
只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。
但是就怕股災時崩潰賣出....
至於30年後怕租不到房子就多慮了
台灣少子化急墬幅度,令世界各國瞠目結舌,這斷層恐怕不是靠移民可以彌補的
2025台灣每4人就一位老人,30年後更不敢想像,按目前估算,台灣將剩2千萬以下萬人口,
就算大往大台北擠好了,大台北人口減幅低於全國好了,估算減2成,也是少掉百萬以上...
到時房子多到房東求你來租,因為房東也是要養老啊
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G885Y.
--
奇怪 整體少1/5, 台北減幅低於全國估算減2成
1/5不就是兩成嗎?這樣是低在哪裡?
那減低一成好了,也是比現在少
※ 編輯: H23324216 (101.10.92.105 臺灣), 04/26/2021 11:22:14需求減少兩成,但是供給者還是同樣一群人,結果不會
會變的,大學附近房租就崩盤了,搶著出售
變的
至少現在有4.50年的房子未來房租是不太可能漲了
房東真的會求人租嗎? 寧願放著吧 不缺這點錢
如果這樣也只能尊重啊
※ 編輯: H23324216 (101.10.92.105 臺灣), 04/26/2021 11:27:32樓上其實房東有分等級的...
存股不會再高點吧
求你租的房東的屋況,說真的,你租不下去
大學附近是哪個大學啊? 台大附近崩盤了嗎?
會崩盤的大學附近 你也不會想去租啊
事實上真的要買房很難嗎? 基隆還有不到100萬的
離台北也很近 你買不買?
以日本為例, 日本20年人口減少大概2%, 但東京是逆勢
增加15%
別拿摸激動,我是說存股租房也不錯,也沒說將來房價一定隨人口跌,別激動,而且我相信台大附近租屋市場永遠供不應求,房東求組只是比喻,意思是說房東未來不太挑人了。
※ 編輯: H23324216 (101.10.92.105 臺灣), 04/26/2021 11:46:571房的價格
還是三房的價格?
哪裡激動? 只是問你而已啊
你說房東未來不挑人 到底是哪裡的房東?
如果只想有房租 我相信30年後不難啦 但只要有房買
現在要達成也不難啊 就像我說的 基隆還有不到100萬
基隆那麼好你自己幹嘛不去買,要別人去買呢?你先買幾戶在來勸好嗎。少子化的趨勢就是房子空屋多,房東不租挑人也行,但供多於求時,到時誰挑誰還難說,台北有一萬戶公宅再蓋喔,同價位能拿出跟公宅一樣品質的房子,很難啦
的, 月薪三萬都能負擔吧...
個人覺得房子是遠遠不夠的 就算少子化還是不夠
鄉民:老了誰要租給你
房子不夠是都更太慢 造成一堆老公寓再過十年就 就
快危樓了
早就買了啊XD 我基隆房子買二十幾年剛賣掉 當年買
600不錯啊,基隆算神奇的地方,每次執行標的物看到基隆會想同樣是大台北,為何就一直流標,到四拍特拍都沒人要標....,你賣600不錯啊,恭喜你呀,不過與基隆相比,桃園會是比較好的選擇
260, 現在賣600 給你參考
供多於求是哪裡供多於求? 台北市區還是南投山上?
怎麼有點像台積電這一年的漲幅
奇怪 阿到底哪邊會是房東求租怎麼一直不講XD
如果只要要有地方住 基隆這個神奇的地方入手不難啊
現在租屋網就一堆求租啊....,你有看到不求租的房東嗎?你要我講啥?人口變少租屋需求越高?房東可以慢慢挑這樣那你也算對啦
可是你自己也講了 跟基隆相比桃園會比較好
這就是你這種的心態啊
....我哪裡有講精華地區會崩啊 ,整篇看仔細,我講的是存股租房也不錯,還有人口老化下,房東比較不挑租客,因為4/1老年人,你自己在哪腦補好嗎
嘴巴講「房子供過於求早晚會崩」, 可是心裡想的
卻是要買精華區的房子, 這樣最好精華區房子會崩
會跌的是鄉鎮地區 蛋黃區的房價只會越來越高
https://imgur.com/a/dAHLAwK 對啦這一定不是你寫
的..
拜託....,很多中南部大學有房東專門改建學生套房,少子化以後大學招不到學生,沒租客,降租求售,房價崩盤,這在正常不過啊,那些又不是精華區。你真的別腦補啦,而且這本來就沒再說房價,攻擊性別折磨強拉
ptt自己幫你加的?
哦 現在會說中南部了喔XD 那你要租嗎?
不就像叫你買基隆房 你說桃園比較好 一樣嗎?
中南部偏遠地區租金價崩 你還是不會想租啊 有啥用
I大不要打太大聲啦 我怕原PO受不鳥~
我也知道桃園(精華區/重劃區)比較好 台北更好啊
但跳一級就是兩倍價啦
願意屈就 基隆房很容易買 不用等30年後的中南部
投降,不跟你辯論了@@ok,投降啊
學區房
政府如果引進人口紅利,不會有房東要求你租房
房地慘多軍會跟你說 房東口袋很深啊
賣不掉 漲價賣 房地慘又要噴上太空
49
其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子3
每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬9
呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400010
安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。 如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年13
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想9
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園 ,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產 重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬 重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活, 年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬16
問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別
56
Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了?高雄台南一堆房子租不出去,一間2,3000隨便找隨便有,十年前這樣,十年後也這樣, 你開超過6000就租不出去了,你開低價,人家還有更低價跟你搶客人 再過幾年少子化更明顯,有更多便宜房子讓你挑,慢慢挑,不要去擠市中心不用擔心房租 漲價的問題,是房東低價求你租他的房子 台灣不是香港,隨時有一堆大陸人可以補進人口,海島型國家,少子化就回不去了50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的47
Re: 租屋未簽約,房東通知搬遷這故事告訴我們 不要租認識的 不要租認識的 不要租認識的 我唯一一次差點翻車就是租認識人的女兒14
Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題大家都舉極端例子 大部分人都沒那麼有錢 其實現在65歲以上的老人對不動產有很大的執念 現在老人還沒自己的房子的人,有些是年輕不懂得儲蓄 還有些是本身從年輕就不努力工作,或是在工作薪資很低9
[問卦] 少子化時代,房東敢不租給老人?常看到推廣買房的 都說以後老了沒人會租給你 但仔細想 現在也許是這樣 可是未來的時代是少子化時代7
[問卦] 現在不買房 老了真的租不到房嗎?現在房子蓋那麼多沒人住沒人買 房價又那麼高 買得起的人還是少數中的少數 大多數人還是不買最大吧 銷售中心聽說都是請工讀生來演6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊6
Re: [閒聊] 人性就是讓房價很難跌吧很感謝有人分享健全的租賃制度以及提出以後租取代買的觀念。 租賃制度如果要更完善,像是讓房東只要一出租就要繳稅、65歲以上的老人都要強迫允許 可租房、租屋品質要確保完善的情況下,我覺得對於房東來說一年收的租金換算投資報酬 率至少要4-5%以上,這樣才划算。在租賃制度完善內,會扼殺掉許多便宜可租的房子流出 ,造成市面上沒什麼房子。為什麼會這樣,你想一下,現在台北市比較好地段的房價,34
Re: [問卦] 七年級生未來是「下流老人」的主力嗎?這整個邏輯就錯了 未來趨勢少子化 高齡化 人口負成長 房東只要有房客願意進來住就該偷笑了 還煩惱租不到了 因為人口負成長 房東想租租不到人 就會發生這種事 你在類似591租屋網把自己履歷寫好 想要租房子 就會一堆電話響起
22
[情報] 突發新聞:美聯儲降息25個基點23
[請益] 每次都特別選在除權息後進場這策略好嗎?45
Re: [標的] 大盤空 農曆十月空21
[情報] 台塑九劍113年10月營收6
Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?25
[情報] WCI指數 11/7 +7%50
[請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?4
[標的] 2324 仁寶 Super Computing 2024 多12
[情報] 113年11月07日信用交易統計9
[情報] 1307 三芳 前三季eps 2.76元11
[請益] 外資有繳稅嗎?3
[情報] 113/11/07 八大公股銀行買賣超排行61
[標的] DJT 特朗普媒體科技22
[情報] 6869 雲豹能源113年YTD EPS8
《通網股》新復興前9月每股盈餘8.44元2
Re: [請益] 美債套著配也舒服???3
[情報] 2892 第一金 10月自結0.13 累積1.612
Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?3
[情報] 2880華南金 10月自結0.12 累計1.4213
[情報] 2812 台中銀 室內裝修施工決標公告13
[情報] 2890永豐金10月自結0.13 累計1.595
[情報] 6788 華景電 前三季EPS 10.01
[情報] 6739 竹陞科技 10月營收6
[情報] 3293 鈊象113年YTD EPS