Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園
,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產
重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬
重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活,
年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬
再利用3000萬來配置:
1000萬0056每年領4%股息=40萬
1000萬購屋頭期款,背1000萬房貸
1000萬操盤,每年獲利200~300萬
這樣有保底的40萬,又有操盤獲利的200萬至300萬不等
這樣的生活也許沒有過的最好,但也屬於社會中上階級,有小錢,又有閒,每天悠哉過日子
※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之銘言:
: 問題:
: 台北市的房價超級貴已經不是新聞
: 隨便一間舊公寓就要價上千萬
: 一般人實在很難買得起
: 我在想
: 如果一輩子不買房
: 把要買房的頭期款
: 轉成買值利率還不錯的股票
: 這種想法是可行的嗎
: 假設你出社會工作存到300萬
: 300萬分散投資績優定存股
: 值利率有四到五趴的話
: 股利可以有12萬到15萬
--
10年滾到3000萬那個步驟也跳太遠
要有破釜沉舟的決心
※ 編輯: lelena (111.243.134.226 臺灣), 04/24/2021 22:20:26 ※ 編輯: lelena (111.243.134.226 臺灣), 04/24/2021 22:20:53滾到3000萬那個才是最難的部分
3000萬 <---最難最難的部分.
簡單的話就滿街股神,槓桿開一下,靠複利3000萬有機會
有那個全市場的散戶中有那個能力的可能不到5%
只要機率大於零就去拚,一輩子當社畜才會後悔
年化報酬率20%~30% 股板真的臥虎藏龍媲美巴菲特
槓桿開一下,確定不是登出人生的開始?
而且說真的如果有能力可以滾到3000萬,只要不是那種
感謝幫房東們繳貸款
運氣好碰到一波直接上去的,後面應該也是會繼續靠複
利效應繼續把資產滾上去.....
在說啥... 你以為每個人都少年股神喔
確定不會滾到紙箱裡面去?
講的好像好簡單...
你爸給你2980萬加本金,3000萬輕輕鬆鬆
房貸1000萬,年利率1.19%貸30年,每年要繳33.3萬,
假設你0056真的保底拿40萬,一年生活費6.7萬,假如
股票1000萬虧錢,那房子準備被拍賣吧...
台北本來正常人不會去買
繼承就超過3000萬了 前面錢投資自己買車喝酒%咩
3000萬...別想太多 用平均薪資來算 這數字超過一輩
子能賺的金額了 如果這時還把$$拿去買無殖利"資產"
那基本上除了做到死外沒其他可能了
那麼容易、早就年薪千萬了
期貨開槓桿更快,哥參考一下
大灑幣時代這年頭賺的沒比其他人多就跟資產縮水沒
兩樣
有1000每年操盤2,300那還不all in
有3000萬買房租房會是煩惱嗎哈哈,問題是怎麼最快
有3000萬吧
1000萬保證每年獲利200萬還需要買0056嗎?邏輯根本
不通
3000萬!! 狗狗幣有存100萬顆的話 有機會
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其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子3
每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬9
呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(9
其實存股租房也不錯啊 如果房市不斷上漲 那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的 只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。 但是就怕股災時崩潰賣出....50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400010
安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。 如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年13
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想16
問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別
爆
[閒聊] 被動月收入至少5萬你還會出去工作嗎?如果你每個月靠著投資,不管是房租,還是股息股利,基金收入,或是炒股匯率,每個月 穩賺五萬塊,幾乎是超過的,加上本身有一定的存款,你還會出去工作嗎? 個人是不會,因為雖然是被動收入,但是要花時間去經營,例如選股,外匯操作等……算 是半個全職操盤者 如果出去工作,會影響自己投資的節奏,工作會佔掉大部分時間,所以還是罷了。86
Re: [求助] 該停損嗎這裡一般人的期望就是希望能者多勞,但是顯然原P老公認為就是要清清楚楚 不管事經濟或是家事,不能有任何不公平 但是提到買房就又轉彎變成要原PO付房租。 : - : 3. 老公提出讓你付利息,就當租房費用,讓你感受不好。51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。17
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎? 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更?當然就是你持有的土地持分大19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。9
[請益] 29歲男理財規劃大家好,各位CFP版的前輩好,先祝大家新年快樂,旺兔順利,由於新的一年,想請教各 位前輩們自身的財務規劃,還請各位不吝指教,謝謝。 性別:男 年齡:29 職業:金融內勤7
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?你的數學老師在你後面它很火。 年薪 300 萬,背 30 年 1000 萬房貸 如你說的分紅腰斬打回原形少了 100 萬,年薪剩下 200 萬 這模型都你講的數字,我都沒動過。 試問 200 萬年薪背 30 年 1000 萬房貸的資金缺口是啥?3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
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[請益] 美超微是不是要重回百元大關了呢?29
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