Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

abyssa1 04/26 01:5220年賺16倍 今日回推20年應該很正常 一點也不稀奇

abyssa1 04/26 01:57寬限期無限轉貸的話真的沒在還本金 真的有人這樣做

cyshowen 04/26 02:10幹嘛認真回？多多的論點前提是房子只漲不跌，利率

cyshowen 04/26 02:10只跌不漲的情境而已。然後這一兩年原本就在縮表升

cyshowen 04/26 02:10息之路的Fed又被疫情搞到降息大撒幣。

cyshowen 04/26 02:13回到景氣走升息循環，銀行升息收銀根時，你還會信

cyshowen 04/26 02:13房地產年增2.5%？ 利息到時也不止1.5%了。

kyova 04/26 02:28你搞得太複雜了。要仔細考慮你也得把租金、其他資金

kyova 04/26 02:29的機會成本算進去。這樣沒有比較好。

kyova 04/26 02:29一般人應該就只是自住，你自己估租房是不是比較划算

kyova 04/26 02:30就好了。如果是職業的，應該是價差的為主。搞到變更

kyova 04/26 02:30地目或造鎮開發、工業地分拆之類的又是另一個層級

kyova 04/26 02:32近年最噴的就是南科。六都基期最低，GG+其他基建，

kyova 04/26 02:33那一帶幾年內翻倍的都有。槓桿3~5倍也算還可以了。

kyova 04/26 02:34會鑽的一定是之前也跑去中國、東南亞繼續放大。當然

kyova 04/26 02:34也是有相當風險。

kyova 04/26 02:37台北市的新屋價，之前高低價差似乎有到4~5倍，但是

kyova 04/26 02:38這應該以後發生機率不高了。總是要找新的區域和題材

kyova 04/26 02:40期間也不過10幾年。利率、基建、產業、土地供需都有

kyova 04/26 02:41影響，盛況難現~ 之後大概只有新興市場比較有可能

on32 04/26 07:52我自己自住房買10年新成屋 當初750W

on32 04/26 07:53假如頭期款150W 現在大概1200W增值450W

on32 04/26 07:53增值率300W 10年用指數約11%多 報酬率

on32 04/26 07:54可以先不考慮還款那些東西 有的話當然要在下降

kikidmore 04/26 11:21開excel 算xirr

cyshowen 04/26 17:53自住房沒在算報酬率的~ 你沒裝潢家電仲介費和稅喔??

cyshowen 04/26 17:59然後你賣掉買下一間是要花多少錢來自住??

godchildtw 04/26 22:31投資客買預售屋，還沒繳本金之前就脫手，槓桿超高