Re: [新聞] 大戶獵地六都交易破8千億元 小建商嚎:
※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20210722/G5XG7A3U3BEVVOSJPKBORYIKBI/
: 內文:
: 土地難尋、大戶加價獵地,價格炒到中小建商買不起。近五年六都土地交易總規模一路攀: 升,2016年2957億元,2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元,創實價登錄以來的新: 高。建商透露,地主見周遭土地被財團高價收購,也順勢跟漲,導致小建商想開發也難為: 無米之炊;專家分析,三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增,意謂看好台灣未來、: 爭相進場。
: 信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易,結果顯示,年度交易: 規模不斷膨脹,去年六都一舉衝高至8426億元,其中台中市、桃園市突破2千億元關卡,: 桃園為去年六都土地交易金額之冠,而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。: 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,去年交易規模達近5年最高點,主要來自住宅與工: 業的剛性需求帶動,各都的交易熱區分別落在,台北市的內湖、南港、北市科(北投士林: 科技學園區),如富邦人壽在南港的購地金額就占去年北市666億員的42%;新北市以新莊: 為交易規模最大,除了開發住宅、也有許多企業購地蓋總部,另外新店、林口、三重因有: 許多新興重劃區,土地交易也熱絡。
: 桃園市除了工業需求外,機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求,也讓土地交易明顯: 增加,去年2357億元、為六都最高,較2016年成長了277%,「其中中壢區交易額最大,包: 括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進,而在桃園區、龜山區的指標性重: 劃區,也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。
: 坐擁諸多產業鏈布局的台中,交易熱點西屯區,該區交易額從2016年76億元一路飆升至: 2020年的699億元,成長幅度驚人,包含興富發等北部建商、都南下買地插旗,累計2016: 年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。此外,科技大廠南移進駐也帶動起台南: 、高雄土地熱度,創造穩定的工業地交易之餘,也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增: 溫。
: 「現在土地確實難買!」鑫寶團隊盈寶建設總經理林進財向《蘋果新聞網》透露,去年在: 三重找地,地主開價每坪120萬元,因為我們規模較小,考量營建成本、管理費跟合理利: 潤後,覺得115萬購入比較有辦法做,但地主拒絕,今年國泰建設以單價171萬多、標下附: 近二重疏洪道將近2千坪土地,「周遭地主看到這樣的成交價,當然也希望比照辦理,地: 價就這樣被拉抬上來,最後苦到的是我們這些中小規模的建商、買不下手,買了也賺不到: 錢。」
: 觀察土地的上市櫃大戶買方,信義全球資產經理林建勛指出,去年土地交易量6成5來自建: 商、開發集團;17%來自壽險金融業;科技傳產業的購地占13%。
: 他表示,「買地看好的就是區域未來,因土地開發需要數年時間,近年交易總金額不斷上: 升,一來地價變貴,二來也意味買方對國內房市、產業充滿信心」。(施智齡/台北報導: )
: 心得:
: 其實有點好奇什麼規模才算是小建商呢?
: 臺中的推案有所謂的小建商嗎@@?
經濟是這樣
分成實業跟資產相關配置
實業就一般大家都知道的各行各業 包含服務業
資產相關就包含股市 期權 房市 骨董 珠寶 貴金屬等
各行各業賺的錢都會有儲蓄 活存 定存
那是小水庫
小水庫累積到一定程度以後要放大水庫 那就是資產配置
買地其實就是資產配置的一部份
個人買 法人買 建商買
買地養地成本比較低 反正就除草或直接水泥作好 或公園蓋好空在那養地
很多喊空的 最近這種變局是該找點進場 而不是這種時候還在喊空
資產配置一定程度的人 就像有豐厚的城牆 可以應對各種各樣的事件 根本不怕
就好像 股票說會跌? 持有現股的高手也是可以高拋低接
週期作更短 能力更高的人還可以變魔術當沖生錢給你看
房子要跌只有個人或家庭出現資產配置炸倉的時候才可能因為缺錢急售而便宜賣房子換現
那個是可遇不可求的機會
就算真的有那個案子出現 不見得剛好符合你自住需求 甚至不是你要找的地區
所以洗洗睡比較快是常見的情況
結論只有
少子化 房價高都是假議題
真相只有 有已資產配置的人 跟無資產配置的人的差別
當然這些不會以個人來看 都是以每個人的家族
所以生越多孩子的家族 家族累世資產被稀釋的速度也越快
人是會自然趨吉避凶的生物 甚至教育水準越高的 更注重留給孩子的環境與資源
比較不會當種馬那樣到處留種 到處生然後像五子爸那樣 幹的起養不起
反而生的少 自然孩子資產留的就多 才有辦法在跟別的家族競爭
這才是真正少子化的真相
你們去看人口爆炸的國家 為什麼大多普遍貧窮 其實也是這原因
資源有限 慾望無窮而已
--
https://lihi.one/h5L6o
惟有 心無罣礙 成就大願
唯有 心無故 妙不可言
算天 算地 算盡了 從前
算不出 生死會在哪一天
by 劉德華:悟
你的論點不錯,但好像跟這新聞沒關係
變局?2024比較有機會吧?還好台灣還能投票
票投下去就知道多空哪邊比較多人了
2024除了柯誰會打房,民進黨賴鄭,國民黨侯朱江韓,
那個不是房地產滿手,都屌打95%本版小小投資客
連柯也不會打房,選前弊案喊的很大聲,選後貢獻一點
,還不是說打房對經濟財政產生傷害
月光族一堆 談不上資產配置,直接躺平
等到資產只有少數人持有 就是革命的時候囉
有人會贊成自己父母的不動產被別人革命走嗎?
只有沒當過兵沒拿過槍在地上爬的才會幻想革命
看那些出手買房一次台北市三間五間在買的難免有人會
嫉妒 不過當你想把他們打倒 傷得到這些人一分的政策
會傷害自己八分十分跑不掉 放不下對上層的憤恨最後
受害的都是從底層弱勢最慘
上層吃神戶牛排 你吃白飯 你怨恨他們 仇富打富變成 上
層吃我家牛排 一般人剩下吃沙吃土 這樣有爽嗎
喊空的人是因為本業不賺錢、貧窮,所以才會喊空啦!
房地產當然是資產配置不可替代的一塊 怕的是少子化會讓
房地產投資的收益越來越低 甚至變負資產
生命會自己找到出路 當國內人口增加不夠的時候 社會增加就會變多 移民之類的
ㄕ馱坏~ 人口數降低變相也會讓流動性變低 這也是少子化
不利於房地產投資的一點
房地產要流動性還不簡單 跟銀行搬錢就好 還不起拍賣就好了
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.69.223 臺灣), 07/23/2021 16:27:10我只知道整天仇富仇商的 這輩子大概就怨天尤人吧
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[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎?請問目前有房產的各位, 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎? 假設有台北市值3000萬房, 現在房貸利率1.31,通膨率算3%, 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%),按全球股債配置8:2,36
Re: [請益]個股轉資產配置(複委託跟海外券商): : 先來談一下VTI與VOO : VTI因為涵蓋比VOO更多的標的 : 以2015年算到昨天 : VOO可以領先VTO大概4%29
Re: [請益] 為什麼指數投資都只有股債配?其實上面講的除了外匯(因為外匯漲跌本身是零和遊戲,覺得沒有必要) 我都有配置啊。只是相對而言這些不是那麼必要。股債才是最基本的。 以下詳述。 你這裡講到「都有漲跌幅」「都有價值」「接近真實市場」都 不是要配置特定資產的理由的。18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號,其實不太正確。股債配置只是資產配14
Re: [請益] 關於再平衡中債券部位的操作當然有比美債更高殖利率的東西啊,問題是那些債券風險可能比較高, 所以在真正需要避險的時候 報酬可能會美國公債低。 : 所以美債的價格不可能"永遠"往上 : (當然 它在現在這個危險的時間 它的價格就會較高 但是它一定會降回的) 一定會降回,問題是什麼時候會降回。2008年-2009年的時候也有人跟你說同樣的事,6
Re: [閒聊] 戰爭發生前的匯率變化資產配置一般都是平常就會規劃了,真的危急的時候,是把配置在該區塊的資產緊急變現, 多少撈一點回來,不是快戰爭才全部一起賤賣轉移。資產夠多的話,怎麼可能是準備開打時 才在弄,大筆財務匯出或是購置國外資產,都需要不少手續 但資產不夠多,要轉移到國外會有很多問題,例如帳管費用,要申請身份證明等等,中產階 級匯出與管理的成本,高到你不想匯出,中產要做資產配置談何容易5
Re: [請益] 為什麼要配債重點是你永遠不知道自己什麼時候會用到錢吧? 配債就是要放個跟股市相關係數低甚至負相關,但是長期又比定存利率高的配置啊。 看到有人說既然打算20,30年不動, 那又在乎什麼短期股市波動? 你能20,30年不動,2
Re: [閒聊] 與其投資房地產,為何不定存合庫股票我認為,在兩個前提下 1:想提升個人資產位階 2:淨資產部位未達一百萬美金 也就是 3000 萬台幣 根本不要做什麼分散風險1
Re: [心得] 諾貝爾獎基金會如何資產配置的?我有幫財務同業培訓過 也是用諾貝爾基金會當案例來說明資產配置與管理: 分享一下: 一開始諾貝爾是拿出3100萬瑞典克朗作為獎金、此款項只能定存、安全投資等, 不能買股票。 直到1953年諾貝爾基金會資產為1000萬瑞典,此時意識到這樣下去不是辦法
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Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不26
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[請益] 請問這是漏水,還是潮濕?13
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Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不14
[請益] 海外資產與國內資產分配4
Re: [閒聊] 全美3000萬選民已投票!川普全國民調逆轉3
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不4
[請益] 條件價格相同的情況下二選一18
[請益] 請問裸租的方案2
Re: [閒聊] 重劃區送分題?2
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[請益] 房蟲對於可能的戰爭會有什麼準備 都幾?