[請益] 佣金與買房選擇
各位前輩,
我剛開始準備買房子,開始做功課,有個困惑的點想請教...
關於佣金是賣4買2最高不能超過6,
只要成交就要付佣金,這是天經地義,並沒太大問題。
但....
那是不是就表示,買預售屋應該要直接去跟建商(代銷)買,不然的話就準備被抬價4%起跳呢?
或許是很簡單問題,但我一直想不通,為什麼還有買方願意去被多賺這4%...
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跟建商買也是被抬價,給你參考
囧...所以我能期待賣方去買預售屋時有殺價嗎QQ
想跟建商買不一定買得到
一般人只能撿投資客選剩的
像重劃區那種也是選剩下的嗎,瑟瑟發抖中....
預售屋如果會在外面轉賣 代表建商手上不是沒貨就是剩2樓
4樓 中繼水箱樓層 超大坪數 或其它缺點
一般預售屋是跟代銷買啊,佣金已經內含了,你是說買轉約嗎?
如果一樣789樓權狀50左右的黃金物件 那本來就那便宜買哪
確實偶爾會碰到投客剛買到就加價po網路的 顯得建商很便宜
以上謝謝回覆。 另外補充會問這問題的原因。 若過一手就要X1.06,就算是新屋,每手都不賺,隨隨便便感覺都能漲個10%20%.... 所以會很納悶怎麼不去找預售屋或新成屋,過手次數越少浪費越少....
※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:22:44你看新屋才這樣想 10年屋13年前人加買預售才850
現在賣你1550 被抽個50 ok的
你也不用心裡不平衡 買1550 13年後沒個2280你也不會賣
....就猴子的朝三暮四阿 預收沒收 是灌在價格阿...
打錯 預售
你知道跟仲介買房 也能買清的嗎 然後屋主收6趴 買方0
然後你以為屋主怎麼可能給6.....就售價多2趴 解決!
現在房地合一下去 屋主這可以當成本 就沒影響了
因為預售屋要再等2-3年,急就買現成的,而且預售也要你
搶得到,新成因為稅抽很重所以很少再賣,又要符合你喜
歡的條件
我今年就賣過屋主一毛不收 買方給6趴的 正常開發票
以後轉售能報成本 沒差
感謝以上版友。 簡單的說,轉手次數越少疊加成本越低,但是我也要找的到這種物件。 好的物件早期被投資客買走轉賣,我有機會碰到,但就是要等機會了... 感謝。
※ 編輯: x46824682x (211.75.130.99 臺灣), 08/02/2021 13:36:37你無聊去找ceca推文吧 投資客手上3 5 8間的 有賺幾十就出
他們賺的價差通常都可以被較低的取得成本和整理成本壓低
最終價格還是有競爭力的價格 仲介費這種兩邊各出一半的
除非你是低總 不然通常還可以折到剩3% 2% 或喊價的
對終端價格影響力沒有這麼大 不需要介意
反而是過很多手如果是有住過的又便宜 那一定有點問題
轉手次數多寡跟疊價沒有一定啦 看過以前賣國宅一手屋
跟投資客轉手四五次 眷村杯杯一次要漲到人家轉四五次
的價格好嗎....人性一定是看周邊能賣多少 我也要多少
我是建議不用那麼刻板印象啦 管他幾手 屋況價格ok就上
真的一手屋出現 大部分自住客都會嫌東嫌西的
人家一手屋當然是不想花錢整理 自住客看屋況一定看不上眼
裝潢沒有整天買賣房屋的投客知道行情+有班底 估價時都會
把自己要做裝潢的成本極度高估+賣方裝潢成本歸零
然後出個芭樂價 根本沒得談
推樓上 然後靠北市場沒有便宜好案件 還不是愛投客裝潢
然後最後自住客會去買投客整理好的房子 給仲介與投客賺
有事沒事就酸一下別人的裝潢 笑死
其實我也是這樣的 這種心態是人性啦 XD
所以說為什麼在地人除了自己這間之外永遠賺不到 一般人總
是買到拉皮美化過的漏水屋 都是因為這樣
同一棟的鄰居 絕對是出芭樂價 因為他當年一坪買1萬你叫他
買50萬?? 不可能的 漏水處理可以隨便打針 也可以花大錢弄
原貌屋直接讓你看到 你可以選擇花大錢做好 可是一般人並
不想花 只想把這個錢當作砍價口實
最後就是買到隨便包裝處理的房子
是 還要稅務的交易成本越來越高 不動產別想玩輕鬆短線
謝謝諸位版友。
前提是你買得到
不要懷疑,賣方市場狀態下,6%就是買方付錢,籌碼在賣
方手上
你怎麼知道底價是1000不是960
預售屋不找建商當然就被買完啦,之前在問就是兩個重劃
區的建案都賣光
直接買新的,省事又能住新房,還不用讓仲介兩邊賺
謝謝,懂問題所在了~現實買不到才是最重要的。
結果樓樓上這種想法就是造成很多買新房的轉手賠錢原因
以為不用給仲介賺就沒被建商代銷兩邊賺 真的有夠天真
建商跟代銷有你這麼笨? 不會把市場最高價先賣到口袋?
你買了花現金裝潢 五年內轉賣實價登錄價格賣都賠到哭
老屋當年也是建商代銷賺過一手了 第二手的確多了仲介費
問題只是誰要吞交易成本而已
市場上同建案如果建商跟投客都有在賣
一樣價格優先跟建商買 因為是B2C 法規上相對多一點保障
跟個人買的話合約就變平等地位 買方就不是「消費者」了
基本上建商完銷的才有投客的空間啦
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%35
[閒聊] 綠角推薦sway新書-買房聖經?以下全文轉載綠角粉絲專業,所有版權歸綠角所有 -------------------------------------------- 綠角財經筆記 《買房勝經》的作者是房地產專家Sway。 我之前看過他寫的突圍黑心房市、黑心房仲的告白。《買房勝經》可說是集大成之作。16
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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理我可以問一個問題嗎? 怎樣叫跌價? 就舉楠梓高大的例子 ABCD四個社區 平均一手成本約12-14萬8
[請益] 透過房仲買房的疑問各位大大好,假設1個物件同時有2組人出價, A組人喊多少,A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價,但實際上根本不知道A組人實 際喊多少,只能任由房仲自由心證。 在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會, 在2個小房間,買方和賣方只有透過房仲傳話,又是另一個房仲自由心證的機會,這樣的1
Re: [心得] 遇到惡房仲+房地合一稅請教屋主多賺20萬,結果要多繳超過20萬的稅 賣越高賺越少,請教專家這種事有可能嗎? 我怕會造成大家越賣越低,房價下跌.... : → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11- 預售屋代銷一定都是專任約 還是有分包銷代銷 樣品屋 廣告預算誰付 但是在成交之後這戶的權利就不是建商的 除非合約有寫那時後前不得轉售廣告
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