[請益] 高雄評價好的建商請益?

HsuErl08/04 22:26你在哪裡看到高雄人稱京城跟興富發不錯的？讓我去朝拜一下

Anyotw08/04 22:27大型重劃區才有的挑。不然都嘛挑地段而已..

Anyotw08/04 22:28公司正對面，什麼建商你都嘛會吞

potabaw08/04 22:29皇苑》others

kktt25408/04 22:30笑了 京城 興富發

potabaw08/04 22:30太普 全誠 鼎宇，都不錯

lebronnn08/04 22:36華友聯

WhyPonYo08/04 22:38鼎宇 皇苑 百立 太普 仰德 振美 明森 弘力 居富 御盟

cuf120808/04 22:43蓋得再好，上下左右的鄰居不好有什麼用

HANAXALICE08/04 22:43尖山？？

orthohan08/04 22:49說真的要好到沒負評的通常都不是一般人負擔的起的

orthohan08/04 22:50應該設標準 高價 平價 低價

humaisme08/04 22:52振美 鼎宇

daimlar08/04 22:52京城興富發評價不錯？?? XDDDDD

vv1508/04 23:02京城和寶咔咔都是貧民救星

Kirov08/04 23:08甲山林？

espressogg08/04 23:16京城，興富發？？？？？

espressogg08/04 23:19認同八樓的名單

feld08/04 23:22崑庭永信隆大，品質好cp值高

feld08/04 23:24在地老品牌，建案代表作又多

orthohan08/04 23:27推泰嘉

bornwinner08/04 23:39高雄傳統的有錢家庭最愛百立

Shmilybaby08/04 23:46鼎宇真的還好......

COMEUPPANCE08/04 23:47感謝大家 不太會用ppt編輯 如果要問台南推薦的可以

COMEUPPANCE08/04 23:47問我喔哈哈

likechrist08/04 23:48京城還OK，興富發就……

s66244508/05 00:00陳永信

krjr2408/05 00:04永信不是有蓋沒幾年就磁磚剝落？

ceca08/05 00:20北皇苑南百立阿..XD

ceca08/05 00:21太普有死忠粉絲,但太普不算豪華品牌.

ceca08/05 00:21太普在皇苑百立鼎宇堅山之類的面前,要自己打85折..XD

ceca08/05 00:22同樣條件地點的產品,豪華品牌的價格和一般品牌價格不一樣..

ceca08/05 00:22阿扁住皇苑,市長他爸爸住百立,給你參考一下..XD

ceca08/05 00:26但是謝長廷住興富發...XD(之前他住馨馥華)

ceca08/05 00:26韓國瑜住太普.

kobe3041808/05 00:36百立 國泰

ceca08/05 00:40國泰是全台的,遠雄也是,不屬於高雄在地的..XD

ceca08/05 00:40國泰遠雄也是豪華品牌,也是貴別人15%.

tommyking08/05 00:48京城其實不差 只是公設做的比較簡單沒什麼美感 但是格

tommyking08/05 00:48局是精簡不浪費風格 各有喜好吧

Ironstick08/05 00:54我老爹永信狂粉

Holymaker08/05 00:58遠雄最近新聞很多……

ppgg48608/05 01:02興富發跟京城? 開始懷疑自己是不是高雄人

ceca08/05 01:03京城是,平價品牌想轉豪華品牌.

ceca08/05 01:03興富發古早時候一度是豪華品牌,轉平價品牌..XD

ceca08/05 01:04京城轉豪華品牌的主因是,他老闆主要收入靠炒地皮.

ceca08/05 01:04興富發轉平價品牌的目的是,大幅拉高推案量和規模.

ceca08/05 01:04興富發老董賺錢很多是靠炒股..XD

ceca08/05 01:04剛好兩個相反的案例.因為算盤打得不一樣,做出相反的事情.

ceca08/05 01:05永信是平價品牌,但他口碑類似太普,也是有粉絲.

kktt25408/05 01:11全誠跟永信太普差不多吧

kktt25408/05 01:12但我覺得全誠的品質比另外兩家好

jaricho08/05 01:13慶旺評價如何？

pilot198208/05 01:13之前住鼎宇二十年大樓，熱水管漏水，搞到樓下櫃子裝潢

pilot198208/05 01:13掉下來，到底在推什麼...

ceca08/05 01:25在美術館,太普其實口碑不怎麼樣,小瓢蟲全誠口碑比較好.

ceca08/05 01:26慶旺也是普通品牌.

ceca08/05 01:26鼎宇他是豪華品牌,至於房子出問題...

ceca08/05 01:26誰的房子沒出過問題..XD.

ceca08/05 01:26國泰也漏水阿,地下室也漏水過.

ceca08/05 01:27但鼎宇就是敢價格賣比別人貴15%,然後有買家買單.

ceca08/05 01:27所以豪華品牌定位就在那邊.

ceca08/05 01:28另外,太普有想要拉升變成豪華品牌的企圖.

ceca08/05 01:29不過目前他的價格還沒辦法拉開.

Holymaker08/05 01:30好奇振美如何

ceca08/05 01:32振美本來蓋透天,然後透過克里翁後就直上豪華品牌.

ceca08/05 01:33有點類似現在雄岡在幹的事情.

ceca08/05 01:33但振美搭到列車,克里翁和貝拉莫里,切入推案時機非常好.

ceca08/05 01:33這叫主上有得..XD..

ceca08/05 01:34雄崗則是切入時機很爛,豪宅都掛了才推信義美術館.

ceca08/05 01:34這叫沒燒香拜拜..XD

ceca08/05 01:35不然雄崗可比振美大咖很多,財力雄厚,經驗雄厚.

marunouchi08/05 01:39日大最近好像也蓋不少？

marunouchi08/05 01:41福懋、光洲這幾年也蓋不少

bornwinner08/05 01:50太普的美術君御蓋好一陣子了，一直不開賣，不知道在

bornwinner08/05 01:50打什麼算盤

ceca08/05 02:02他本來想賣33,後來看興富發要衝4x...大概心癢了..XD

ceca08/05 02:02然後疫情剛好爆發,所以就壓著不開案等市場一下.

ceca08/05 02:03興富發的任何動作,很容易影響到很多很多人.

marunouchi08/05 02:04放到2025年再開賣，一坪50萬

ceca08/05 02:05城揚就是,全面取消預售,全都蓋好才賣(等同多放3年)

ceca08/05 02:05至於已經蓋好的,因為拿到使照就要開始付7年期土建融本金.

ceca08/05 02:06會有現金流壓力+預售屋合約上有註明完工日期.

ceca08/05 02:06所以已經賣.預售的建商就沒得縮回來

ceca08/05 02:07至於太普這種已經要蓋好的,也只能找機會開賣了.

ceca08/05 02:07建商再看到無限QE之後立刻就各種動作..XD

ceca08/05 02:07考古題阿...有點概念的建商絕對不會答錯.

marunouchi08/05 02:09最近高雄狂下雨，新建案會不會漏水剛好可以測試一下

ceca08/05 02:11交屋的才看的到,沒交屋的你永遠不知道..XD

ceca08/05 02:11老鳥建商都是颱風季後才推案的奧義以前講過了.

max540108/05 03:58興富發是平價品牌 可是價格一直在往上挑戰？！ 而且只有

max540108/05 03:58他比較敢

ching789608/05 04:51價格還有會往下挑戰的嗎XD

shun0108/05 05:45...興富發一開始評價不錯嗎？

SHINZI08/05 06:36永信早年外觀樸實但品質蠻不錯 近期新案價位被代銷拉高不

SHINZI08/05 06:36少

SHINZI08/05 06:39慶旺十來年中古地下室有沼味 泰嘉泰郡隆大個人也覺得cp高

ntctcvivi08/05 06:49請問學院建設如何?在西藏街有個美術館的建案...

miuccina08/05 08:17隆大、全誠。驚城、發哥就算了吧，搞笑嗎

HANAXALICE08/05 08:24還有一個在地品牌，也是從平價轉豪華，國城。他的定

HANAXALICE08/05 08:24潮我覺得外觀很棒，價格應該是近年的高價。

sonybug08/05 08:31謝謝ceca大。沒有三兩三，無法產出那種總結性資訊。

aloness08/05 08:49唯一御盟 特a級廠商，其他都是b級往下探

aloness08/05 08:51興富發，達麗，隆大這類跨區性的，基本上純粹仰賴施工包

aloness08/05 08:51自主管理，缺乏系統品管

aloness08/05 08:55屬在地服務好品質一般般的，全誠，華友聯

aloness08/05 08:56屬品質不怎麼樣，服務也想罵人的，三京一龍

aloness08/05 09:00另外有看到一些小建商，產品走透天為主的，基本上避開一

aloness08/05 09:00案廠商為主，像日大這種中規中矩型的就還可以

aloness08/05 09:01至於展碁更是不用講，專門挑戰地區最高價，品質不會差

BraveCattle08/05 09:09早年京城明列三驚，不過這幾年京城有努力轉型啦，好

BraveCattle08/05 09:09不好有待觀察

HANAXALICE08/05 09:14御盟老闆很妙啊，挑客人

cloning08/05 09:19在地的就百立跟鼎宇

daimlar08/05 09:21御盟就裝逼而已

payneblue08/05 09:59鼎宇吧

HANAXALICE08/05 10:08老品牌沒新意終究會老去.吃老本能吃多久，皇苑的房子

HANAXALICE08/05 10:08蓋來蓋去都那樣，一坪要比人家貴10萬，笑死

oasis6666608/05 10:21隆大缺乏系統品管？隆大的營造廠實績強過在地一大票

oasis6666608/05 10:21建商的自有營造廠。富立的遠奏曲和國泰的yoo馥建築也

oasis6666608/05 10:21都是隆大營造廠蓋的。

oasis6666608/05 10:27https://reurl.cc/kZYnkK

oasis6666608/05 10:28上面是御x工地的新聞阿...

uten429816908/05 10:28不知芳崗如何呢?

BraveCattle08/05 10:41雄崗、芳崗和維崗都關係企業吧，最近維崗的建案廣告

BraveCattle08/05 10:42居然用聽說台積電要來橋科，讓我覺得會作這種廣告的

BraveCattle08/05 10:42建商有點惡意

daimlar08/05 12:00說隆大缺乏系統品管我也是黑人問號

yyc21008/05 12:45方崗跟雄崗哪有關聯…

Holymaker08/05 12:49芳崗是跟京城有關吧

ceca08/05 13:14豪華品牌就是一般品牌往上15%.

ceca08/05 13:14興富發目前定位就一般品牌.

ceca08/05 13:14但是一值創新高跟他是一般品牌不衝突.

ceca08/05 13:14例如他本來在賣30,現在他拉高到40.

ceca08/05 13:14這不代表他便豪華品牌.

ceca08/05 13:15而是它定義一般品牌現在行情是40.

ceca08/05 13:15所以豪華品牌自主就是要賣46.

ceca08/05 13:16豪華品牌必須要跟上拉高.

ceca08/05 13:17這是你身為豪華品牌的"業障"

ceca08/05 13:17一般品牌還可以故意開低一點例如38去搶市場.

ceca08/05 13:17你身為皇苑,興富發賣40,你沒有資格賣44...XD

ceca08/05 13:17你只能賣46...不然你的品牌聲望就會被打折.

ceca08/05 13:18所以你看御皇苑已經嗆成交最高要見五.

ceca08/05 13:18但是又不開賣預售.

ceca08/05 13:18就是因為興富發推一個41.5接案價的在那邊.

ceca08/05 13:18協勝發那棟也不敢跳出來開案.

ceca08/05 13:18但是太普君御就沒那麼害怕.

asdzxc11708/05 13:56京城、興富發出名的爛欸，你資訊沒問題吧

BraveCattle08/05 14:11原來只有雄崗和維崗有關

timothy7041708/05 14:46看地段吧，好建商在某些地段也是有雷的

timothy7041708/05 14:48全誠的品質一般？我倒是想知道何謂一般

timothy7041708/05 14:49還有無腦上皇苑，皇苑品質就一定好嗎？

bornwinner08/05 15:03興富發41.5是麥當勞那棟嗎？沒看到有登錄啊？

ceca08/05 15:04買家不是笨蛋，皇苑比全誠貴15%

ceca08/05 15:04花兩三千萬的那麼多買家，他們絕對不是大多數搞不清楚狀況

ceca08/05 15:05興富發那棟還沒正式開賣，41.5是甲山林全案的平均簽約價

ceca08/05 15:05就像太子雲聽說海悅簽約25萬

ceca08/05 15:06簽約價就，“真”地價表的數字平均

ceca08/05 15:06非開價，簽約價加一點是賣價，賣價加15~20%是開價

ceca08/05 15:07全誠的一般，你去看屋就知道豪華品牌和一般品牌的不同

ceca08/05 15:08豪華品牌東西很敢用，全部進口石材，吊燈都是得獎作品

ceca08/05 15:08燈光規劃都專人設計

ceca08/05 15:08一般品牌則是大概大概

ceca08/05 15:09興富發公設已經算是一般品牌很強的

ceca08/05 15:09但細節還是比不上豪華品牌的細膩和講究

ceca08/05 15:09這種都是你多看屋，耐心聽代銷介紹

ceca08/05 15:1015%價差，人家敢端出來的菜，絕對有獨到地方

ceca08/05 15:10豪華品牌買家都是幾千萬再買，裡面不動產相關人士也很多

ceca08/05 15:11你細節一個大失誤，你這棟就準備滯銷

ceca08/05 15:11德勒司登怎麼死的？不就公共區域動線規劃不良

ceca08/05 15:12所以全面滯銷，有愛河之星景觀都沒救

ceca08/05 15:12頂層購屋者很龜毛很難搞，一個不對，你就全都賣不掉

ceca08/05 15:13反觀寶卡卡，公共區域用我陽台的木紋磚

ceca08/05 15:13但他價格是一般品牌95折

ceca08/05 15:13輕鬆快速銷售xd

qooisgood08/05 15:17抱歉 發哥這我必須噓

a22208/05 19:20振美跟百立

blueplace08/05 23:32京城爛是以前的事了，家人是高雄在地建商，說京城近幾

blueplace08/05 23:32年品質提升很多

aloness08/06 00:29京城一樣爛啦，只有廣告公關變強，連廁所隔牆都照偷不誤

aloness08/06 00:29(近年其中兩個)

aloness08/06 00:30興富發是只有看過毛胚屋，沒得說好不好，頂多就是地點好

aloness08/06 00:33隆大雖然是高雄公司，不過他們大小案都有，小案如覺民路

aloness08/06 00:33上的就普普通通，要看隆大的可能看指標案比較合適

aloness08/06 00:38御盟用料很敢，第一次去看陽明逸居看到汙水管用金屬可拆

aloness08/06 00:38式法蘭的料，當時放眼望去全高雄大概只有他砸這種錢，不

aloness08/06 00:38過御盟也是出了名不要投資客買房，被本版不捧也不意外

marunouchi08/06 01:23御盟老闆感覺很用心，看看晶英行館

s719775808/06 03:19想請教友友、仰德。謝謝各位大大！

aloness08/06 08:07友友跟華友聯列為同級，友友自己會派人管工地，想要混進

aloness08/06 08:07去看施工品質得碰運氣，不過友友推案選址向來不是最理想

aloness08/06 08:07，用料是一般般，像窗框也是會買雜牌品來湊

aloness08/06 08:23仰德是透天主力，近5年才開始升級大樓，選址都不錯(土地

aloness08/06 08:23成本不低)，不過他大樓推案規劃總讓人覺得跟不上時代，

aloness08/06 08:23在南部真出的起不會把他案子擺在最先考慮，透天大多是店

aloness08/06 08:23面型產品，最近才有一案鎖定舊城區低總價小客群， 主打

aloness08/06 08:23學區房(不過信義國小也沒管制)

s719775808/06 08:53感謝a大的分享！真是學到經驗了！不曉得還能否請益居富

s719775808/06 08:53良富崑庭永信的細節呢？最近在看，但外行實在分不出這

s719775808/06 08:53六者之間的優劣。不好意思麻煩了！謝謝！

doushebu08/06 09:56京城／興富發／監山...XD　你的消息來源要檢討一下XDD

qooisgood08/06 13:49發哥精裝屋那用料我只能說 錢都拿去買地了

onlybearbear08/06 17:47想請教嵩豐評價如何呢?

naimi08/07 14:10有人知道太子建設位在榮總附近的太子E為什麼還沒賣嗎？

miuccina08/09 10:04友友工地很難探查？可以去看看廈門街的案，路人都看得出

miuccina08/09 10:04來好不好......

miuccina08/09 10:08至於國城建設喔，查他董座怎麼佔用自家公設的新聞再判斷

miuccina08/09 10:08是不是優良建商吧！

nvbetter4308/09 11:25我是有朋友住在前鎮晶沙，他還滿推三發這品牌，公設

nvbetter4308/09 11:25完善及附近的環境跟交通也很齊全

oasis6666608/09 13:03三發？ 01搜尋一下，很精彩

miuccina08/09 13:40三發晶沙到現在好像還是很精彩......

lineer08/12 20:44永信去年交屋，地下室就有漏水了

lineer08/12 20:44用料感覺也普普，符合法規求及格而已

undermaker08/13 04:34是我要選皇苑 百立 鼎宇 國泰

UNdracula08/15 09:38隆大應該也要看監工人員的品質~鳳凰時代地下室就做得

UNdracula08/15 09:39很不平整,地坪還常常裂開

OSEE49808/16 03:31筆記筆記

Venus11308/18 13:37多城、本業、泰緯，我知道泰緯可能有些疑慮，但我自己一

Venus11308/18 13:37路住到現在感覺滿好的，沒什麼狀況發生

Workmax08/27 14:44說到隆大這建商，算穩定誠信建商拉，小缺點不多～話說鳳

Workmax08/27 14:45凰時代現在銷售中是店面，住家都賣完了

oasis6666608/31 10:3101有篇文章有管委會貼公告靠北鼎x的，能讓管委會氣到

oasis6666608/31 10:31貼公告出來，可想而知的建商處理態度

oasis6666608/31 10:43還有重劃區的瓢蟲案子也陸續有狀況