Re: [閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了？

Solitarylove08/10 10:56麗晶花園很讚欸

jeffleentu08/10 10:57藝文還是比較貴無庸置疑啦，只是「正藝文」範圍實在

jeffleentu08/10 10:57太小，如果要把建商號稱的藝文特區整個包進來一起算，

jeffleentu08/10 10:57平均價格會差很多

panzerbug08/10 11:06北桃才是桃園傳統精華

panzerbug08/10 11:09現在藝文，左中路右小膾溪，綠線在胸口，往北是國道，

panzerbug08/10 11:09就是個王者之風

max9028308/10 11:11建商號稱的藝文特區放進來量體太大啦，況且只有正藝文

max9028308/10 11:11平均屋齡比較新。用樂居區域行情去看就知道，正藝文平

max9028308/10 11:11均房價還是高其他地方不少

panzerbug08/10 11:11上經國，忘了加，藝文就是正中央

max9028308/10 11:13 https://i.imgur.com/Bg2otdq.jpg

watameki08/10 11:20青埔目前生活機能還是很不完整，比起藝文大輸，但是藝文

watameki08/10 11:20未來發展性也可以看到盡頭了，利多出盡。

labell08/10 11:22藝文重點未來夢在哪 ?

max9028308/10 11:22泛藝文區域開發太早，很多屋齡都不低，成交價能到3x已

max9028308/10 11:22經很貴，當年一堆泛藝文開價一坪才十幾萬，當年桃園在

max9028308/10 11:22地看不上這區，台北人覺得便宜買了很多

labell08/10 11:22國際觀光客 最後一站比較可能留青埔

Unsullied08/10 11:23bmwg8兄正確 藝文和青埔是不同走向

cherish08708/10 11:2430萬桃園區前站人口，跟3萬桃高鐵特區人口，生活機能

cherish08708/10 11:24只會更好，人多房價自然就提升，也不需要什麼議題吧。

cherish08708/10 11:24至於國際會議中心，醫療研究中心，華泰，水族館，棒球

watameki08/10 11:24藝文除非寶慶路西側到富國路那塊農地也重劃，不然已經開

Unsullied08/10 11:24誰幹掉誰沒意義 客群不同

watameki08/10 11:24發飽和。而且未來要上高速公路只會越來越困難。

cherish08708/10 11:24場，ikea，美術館等都不是真的必需品。小店林立才是

cherish08708/10 11:24王道。

Unsullied08/10 11:24喜歡青埔的不一定喜歡藝文 需要強大機能的不能選青埔

Unsullied08/10 11:25經國等捷運蓋好 會跟藝文互相呼應

coonash08/10 11:25藝文就是最早一批台北人外移的重點，以就業、消費來說，

coonash08/10 11:25甚至比青埔還更偏重台北

watameki08/10 11:25是我，我會選經國

Unsullied08/10 11:25藝文會延伸到中正北路去 還有很多空地

Unsullied08/10 11:25沒有飽和的問題 捷運相通

Unsullied08/10 11:26就像台北市 捷運到的地方就貴

coonash08/10 11:26藝文主力是連鎖店啊，小店陣亡率超高

watameki08/10 11:26很難，現在經國跟下南崁還有很多可以開發的地方，藝文都

watameki08/10 11:26市計畫要擴張沒那麼容易過審查。

Unsullied08/10 11:27整個桃園捷運沿線都是開發點

Unsullied08/10 11:28你不一定要買藝文 但一定要買捷運沿線

Unsullied08/10 11:28小塊溪的大傷就是離捷運太遠

Unsullied08/10 11:28除非是離中正路近的區塊能吃到一點

Unsullied08/10 11:29林口 桃園 龜山 A7 會形成新的聚落

Unsullied08/10 11:29你喜歡就好 重點是你自己要爽

piliwu08/10 11:29捷運夢太遙遠啦蓋好到真正廣泛使用需要很長時間

piliwu08/10 11:30才一條線的捷運住起來要多方便有限

coonash08/10 11:31其實綠線還好，藝文這邊能多開幾條往台北的客運或中正北

coonash08/10 11:31交流道能上五楊比較符合需求

watameki08/10 11:32單論捷運沿線的話，我推坑口果林

panzerbug08/10 11:32我認為公路客運有極限，國道下台北就是塞而已

watameki08/10 11:33不然綠線真的沒啥用，因為桃園內部各區相互往來的需求不

watameki08/10 11:33大

panzerbug08/10 11:35通勤台北越快，房價越高，但是桃園市也不想當老二，交

panzerbug08/10 11:35通規劃還是以強化桃園市內人口流動為主

kagaya08/10 11:36樓上這就是很弔詭的地方= =" 在地人表示看不懂

cherish08708/10 11:36我從八德特力屋這就會搭捷運去藝文或桃火，路那麼賽

cherish08708/10 11:36車，我怎麼不搭捷運就好？你是綠線居民嗎？怎麼替百萬

cherish08708/10 11:36綠線沿線居民發聲？

Unsullied08/10 11:37桃園中壢的互通其實很需要

max9028308/10 11:37一堆台北人當年來買一坪十萬出頭的泛藝文根本賺，未來

max9028308/10 11:37綠線和公建設陸續到位已經滿足當年的夢有七八成吧（雖

max9028308/10 11:37然正藝文豪宅特區讓人失望不少）

Unsullied08/10 11:37你不需要不代表在地居民不需要

Unsullied08/10 11:38桃園不是高雄 路超大條

coonash08/10 11:38要強化市內流動，綠線應該要直通高鐵or機場才對，目前的

coonash08/10 11:38路線我覺得莫名其妙，要去機場還要轉乘

kagaya08/10 11:38對 重要的是桃園中壢的互通 但規劃又不是著重這個

Unsullied08/10 11:38桃園市區尖峰時間現在根本移動困難

panzerbug08/10 11:38不然太魯閣桃園台北25分鐘，如果未來再優化線型，挑戰2

panzerbug08/10 11:380分鐘內，再轉乘綠線

piliwu08/10 11:38桃園跟中壢不是老死不相往來嗎？

Unsullied08/10 11:39綠線通火車站 可以轉乘

leo631508/10 11:39特力屋搭捷運去藝文.你多久去一次特力屋 去特力屋搭捷運?

Unsullied08/10 11:39老死不相往來是路太小

Unsullied08/10 11:39往來很麻煩

Unsullied08/10 11:39有時候我去中壢兼差都覺得有捷運多好

Unsullied08/10 11:39還有八德可以到喔

Unsullied08/10 11:40後續的延伸線接新北的回籠

azasibyl08/10 11:40桃園跟中壢不是有台鐵？

Unsullied08/10 11:40棕線

panzerbug08/10 11:40中壢桃園就只有台鐵，所謂「台鐵捷運化」看到高雄我不

panzerbug08/10 11:40太樂觀

Unsullied08/10 11:41桃園中壢路都超細 開車很痛苦

panzerbug08/10 11:41桃園市內的軌道交通建設個人覺得算快，但是通勤台北這

panzerbug08/10 11:41條大動脈不夠

watameki08/10 11:41怎麼代表在地居民發聲喔？看評估報告啊

cherish08708/10 11:41我家在廣豐八德特力屋這裡啊！傻眼，起頭然後到藝文特

cherish08708/10 11:41區上班，很合理吧？通勤人口會很多，相信我

panzerbug08/10 11:42鐵路地下化以後，台一線會變大啦，不過還久的很

Unsullied08/10 11:42廣豐那塊好啊 很舒服

Unsullied08/10 11:42朋友有房子在那

Unsullied08/10 11:43都要先卡位啊 信義區以前也被笑都是草

max9028308/10 11:43桃園區的人現在最喜歡去的中壢區域是青埔吧，疫情前每

max9028308/10 11:43週去一次很正常，舊中壢區就真的比較少，聽過最扯的是

max9028308/10 11:43桃園區在地的三十幾年沒去過幾次中壢市區

Unsullied08/10 11:43大部分人都後知後覺 先吐槽否認再說

Unsullied08/10 11:44不用擔心 至少外勞搭捷運會搭得很開心

panzerbug08/10 11:44機捷、綠線、綠線延伸線，串連桃園 八德 中壢 青埔

Unsullied08/10 11:45桃園去台北真的無解 尖峰時間就是塞

Unsullied08/10 11:45坐客運已經是最好的方式了

watameki08/10 11:45桃園主旅運需求還是發生在北北桃，內部的需求並沒有那麼

watameki08/10 11:45大，但桃園會塞車主要是因為道路不大、路邊違停嚴重、缺

watameki08/10 11:45乏左轉待轉區。

Unsullied08/10 11:45建議買在藝文前一或兩站 比較不會沒座位

Unsullied08/10 11:45對 桃園警察實在太少 違規實在太多

Unsullied08/10 11:46這個素質沒關 跟警力相關

Unsullied08/10 11:46台北也是被抓到怕 就乖了

cherish08708/10 11:46大家可以透過綠線上下班上下課，轉乘台鐵，威力大到嚇

Unsullied08/10 11:46素質再差的人 也不想被罰錢吧

cherish08708/10 11:46死你，請不用替百萬北桃通勤台北人口擔心運量問題，

cherish08708/10 11:46謝謝

panzerbug08/10 11:46北桃的重劃都就位了，現在看南桃的，A20 A21 中壢運動

panzerbug08/10 11:46園區，面積都很大，也有捷運串連

eatsomuch08/10 11:46桃園區內往來需求不大是三小？當1路公車塑膠逆?那台一

eatsomuch08/10 11:46線塞車是在塞什麼

Unsullied08/10 11:47不用說太多 看GR的運量就知道啦

coonash08/10 11:47可以買藝文，然後騎車到前2站去搭客運，我以前就是這樣XD

Unsullied08/10 11:47不要自己幻想不需要 實際去走一趟就知道了

Unsullied08/10 11:47coonash那也太辛苦了吧 給你的密碼 1668

panzerbug08/10 11:48台鐵是有鶯歌段截彎取直的工程，未來樹林站也要立體化

panzerbug08/10 11:48，應該是能加速桃園台北的速度

Unsullied08/10 11:48打錯 是1662

Unsullied08/10 11:49中正北路也要開發南下的交流道了

cherish08708/10 11:49區間快很爽，速度跟自強一樣快

eatsomuch08/10 11:49解決藝文到火車站的通勤or轉乘需求，也就是捷運綠線，

eatsomuch08/10 11:49完工後藝文還會更強大

watameki08/10 11:50我每天開車走大興西路，大興西路三線道總是外線道被違停

watameki08/10 11:50佔用，內車頂是等左轉的，所以只剩中間車道能走，然後就

watameki08/10 11:50一路回堵了，所以大興西路就是表面上塞車嚴重，實際上車

watameki08/10 11:50流量只有道路容量一半的案例。

panzerbug08/10 11:50機捷A22想在明年通車，看能不能救一下中壢市區

gm325208/10 11:50桃園在地捷運絕對需要而且很多人會搭

Unsullied08/10 11:52綠線會比高雄的捷運有價值很多

Unsullied08/10 11:52高雄人都開車啦 亂停車也沒關西 路大

Unsullied08/10 11:52桃園亂停車真的需要警力 虧警大還在這 多派點人來

panzerbug08/10 11:53只要雙北繼續漲，被洗到桃園落地生根人會越多

Unsullied08/10 11:53雙北那房價 就留給有夢的人去吧

Unsullied08/10 11:53不是買不起 是不想花這麼多錢

azasibyl08/10 11:53機捷要怎麼救中壢市區？機捷沿線不像綠線那樣熱鬧

leo631508/10 11:53說在地捷運需要的 真懷疑是不是本地土生土長的..

Unsullied08/10 11:54為什麼要這麼強調在地？ 在地有什麼特別嗎？

Unsullied08/10 11:55捷運是城市發展 眼光的問題 在地的有土有地 都在笑

panzerbug08/10 11:55A22離新明夜市很近啦......比A21近市區，雖然附近是舊

Unsullied08/10 11:56地價忽然漲很多倍 終於等到政府來炒房了

leo631508/10 11:56高雄捷運蓋幾年了 還不是被沒捷運的台中超車

Unsullied08/10 11:56你在地說不需要捷運 是因為你沒地沒房吧

Unsullied08/10 11:56不然就是 你家離捷運線很遠 感受不到捷運的增值

max9028308/10 11:56我還看過在地的說人行道規劃這麼大幹嘛，人能通過就好

max9028308/10 11:56..

leo631508/10 11:57藝文特區都兩三棟了還要被嘴沒地沒房 慘

watameki08/10 11:57不過我同意桃園綠線效益會比高雄捷運要高，因為桃園路真

watameki08/10 11:57的太小條了，而且桃園市區人口密度跟高雄市區其實差不多

watameki08/10 11:57。

kenkao2508/10 11:57藝文特區讚 桃園發大財

Unsullied08/10 11:57要看大局啊！ 格局要大

Unsullied08/10 11:58那閣下想必是高等人物 有錢人不搭捷運的

Unsullied08/10 11:58有錢人都開車啦 土豪

Unsullied08/10 11:58失敬失敬

Unsullied08/10 11:59我們市井小民 搭捷運接地氣

Unsullied08/10 11:59基本上我不愛開車的

leo631508/10 11:59桃園開車的確方便很多 我實在想不到捷運互通要搭去哪

leo631508/10 11:59經常性使用的需求根本用不到捷運

cherish08708/10 11:59有錢人有司機有噴射機，我們平民有捷運搭方便就很開

cherish08708/10 11:59心了！

Unsullied08/10 11:59也可以坐Uber

Unsullied08/10 12:00錢夠多的不屑捷運

Unsullied08/10 12:00我喜歡騎Ubike 搭公車 搭捷運

watameki08/10 12:00我平常在桃園市區都騎腳踏車，上下班才開車

panzerbug08/10 12:00綠線已經是桃園人口密度最高的吧

Unsullied08/10 12:00走路和騎車 是很愉快的事情 曬曬太陽

Unsullied08/10 12:01綠線沿線密度還會繼續升高

Unsullied08/10 12:01我幾個有錢的老闆朋友 也都只開車 誰跟你搭捷運

panzerbug08/10 12:02綠線頭接三鶯、北捷藍，尾接機場、航空城，貫穿北桃核

panzerbug08/10 12:02心地區，規劃應該是沒問題

piliwu08/10 12:03走路騎腳踏車很不錯但捷運就免了人擠人

coonash08/10 12:03綠線往機場要轉機捷，沒直達

cherish08708/10 12:03沿線還一堆重劃區要開發，不然桃市政府自償的300多億

cherish08708/10 12:03哪裡來，蓋好後，只會吸更多平民通勤族來桃園綠線沿線

cherish08708/10 12:04定居。

watameki08/10 12:05綠線去機場要在坑口轉車，而且坑口未來還有國二甲，所以

watameki08/10 12:05我才推坑口

Unsullied08/10 12:05捷運 = 增值 = 賣地還債 = 再蓋建設

Unsullied08/10 12:05良性循環

Unsullied08/10 12:05爽到當地的地主 養地千日

Unsullied08/10 12:05就像南部魚塭本來很清苦 政府徵收之後就變成土豪

Unsullied08/10 12:06終究也要紓解雙北人口

panzerbug08/10 12:07所以有人抱怨桃市府偏心青埔就很奇怪，綠線這種大建設

panzerbug08/10 12:07是從北桃開始欸

watameki08/10 12:07以後直上五楊會很重要，不然國道一號平面段基本上沒救了

watameki08/10 12:07，我上星期從內湖開到南桃園，竟然從南桃園一路回堵到龜

watameki08/10 12:07山。

eatsomuch08/10 12:09桃園捷運蓋起來會有更多台北人過去，機捷通勤就太貴太

eatsomuch08/10 12:09慢

panzerbug08/10 12:10機捷從A9-A1這段才有通勤價值，A10以後就是航空城願景

panzerbug08/10 12:10了

kagaya08/10 12:11我是想問到底為什麼需要搭捷運去藝文特區....上班?吃飯?

kagaya08/10 12:12或者換句話說 到底為什麼需要搭捷運從藝文特區去別的地方?

kagaya08/10 12:13 以桃園中壢舊市區的居民習慣，會無法了解需求在哪

kagaya08/10 12:13所以就會想說是不是外地人特別有需要

kagaya08/10 12:14上班會在工業區啊 或者台北。吃飯會在市區啊，或者中原

Unsullied08/10 12:14藝文特區 餐廳 美食 圖書館 展演中心 藝文廣場

kagaya08/10 12:14採買需要的各式大小賣場 也不會在捷運這裡

Unsullied08/10 12:14高級商辦 銀行 補習班 才藝班

Unsullied08/10 12:15保時捷展間 XD

max9028308/10 12:15學生可以往返市區補習啊，公車152車內擠車外也擠（慈

max9028308/10 12:15文國中前都會下車一堆人）

kagaya08/10 12:15聽起來都是台北人需要的東西啊~"~還是我家太窮

Unsullied08/10 12:15醫美診所 大大小小活動

cherish08708/10 12:15不一定藝文吧！綠線沿線有很多站可以去啊！什麼用途

cherish08708/10 12:15都有

kagaya08/10 12:15對，唯一可以想到就是可以疏運學生流量

kagaya08/10 12:16但是 我們都不是學生啊@@

Unsullied08/10 12:16跟窮不窮沒關 不需要的就不需要 沒什麼

Unsullied08/10 12:16問題是你會生小孩啊

Unsullied08/10 12:16你小孩會需要

Unsullied08/10 12:16最重要是什麼你知道嗎？

coonash08/10 12:16捷運看個人需求吧，但沒成為路網的情況下我是覺得桃園人

coonash08/10 12:16多半還是會自己騎車XD

Unsullied08/10 12:17房價會漲啊！ 買在捷運線 困霸數錢

Unsullied08/10 12:17政府幫你家炒房 一堆人說不需要我也是醉了

Unsullied08/10 12:17不需要就五折賣掉吧

cherish08708/10 12:17成年人不想塞在車陣中，停車也不方便，不想花停車費

cherish08708/10 12:17的話，為什麼不搭捷運就好？

kagaya08/10 12:18對啊 當然炒房是很好 但是看不懂到底為什麼會漲

azasibyl08/10 12:19蓋了就有人會用的，習慣是可以改變的

kagaya08/10 12:20不是 那也要妳想去的地方有捷運啊

azasibyl08/10 12:20桃園不像高雄那樣路大條，要我是綠線周邊的居民。假日

azasibyl08/10 12:20想去市區晃晃，也會搭捷運

cherish08708/10 12:20環狀路網都已經出來了，請去捷運工程局查詢，謝謝，

cherish08708/10 12:20但需要時間等待。

kagaya08/10 12:20我是跟樓上見解一樣 不見得是捷運不方便 而是想去的地方

kagaya08/10 12:20還是騎車比較方便

Unsullied08/10 12:23慢慢來吧 不是每個地方都有雙北的財力 可以蓋蜘蛛網

kagaya08/10 12:23其實連機場線也看不懂啊 都已經蓋好了 房價也漲了

cherish08708/10 12:23你想去的，例如大江，也會在捷運站開接駁車爭取生意（

Unsullied08/10 12:23老人無法接受新事物 下一代會愛捷運的

cherish08708/10 12:23採購開車我覺得必要），而且交通路網都是循序漸進，沒

cherish08708/10 12:23那麼多錢可以一步到位。

Unsullied08/10 12:24有捷運之後 大家搶住 房價就漲

Unsullied08/10 12:25不適每個人都喜歡住在交通不方便的地方

Unsullied08/10 12:25不是每個人都有汽車

kagaya08/10 12:25對，就是有捷運 就漲了 但是其實沒有在用那個捷運

panzerbug08/10 12:25要講房價為什麼會漲，可能要從貨幣供應開始講

Unsullied08/10 12:26那我教你 你把漲了房子賣掉 搬去沒捷運的豪宅

Unsullied08/10 12:26爽！

Unsullied08/10 12:26我比較好奇是 房板還有人不知道為什麼捷運會漲

kagaya08/10 12:27環北站也漲了啊 然後附近的人繼續騎車開車進市區~"~

watameki08/10 12:28因為環北站目前是終點站，他當然只能自駕進市區

kagaya08/10 12:28抱歉 太菜~"~ 就是其實還是不太敢追公共建設 很反直覺

eatsomuch08/10 12:28那是你沒用到捷運，你問題這麼多不如自己開一篇吧

kagaya08/10 12:28我們家族在桃園中壢 人人都想買 但是都不敢買

piliwu08/10 12:29坑口建商早就開高高在等你了捷運題材已反映

kagaya08/10 12:29因為大家都覺得捷運沒有用 又不敢打包票說一定會漲

Unsullied08/10 12:29家族裡面的人 不一定都對的 要看有沒有懂房的人

kagaya08/10 12:29其實問題超多 但是也不知道從何問起XD

kagaya08/10 12:30就是沒有啊XDDDDDDD

Unsullied08/10 12:30來 我教你 去爬ceca文

Unsullied08/10 12:30就會懂了

kagaya08/10 12:30我爬完了啦

Unsullied08/10 12:31不炒房 也要知道別人在幹嘛

kagaya08/10 12:31但是真的要下手去買沒有用到的捷運 很恐怖耶

Unsullied08/10 12:31那你還不知道 那就沒辦法了

Unsullied08/10 12:31定存是最危險的

Unsullied08/10 12:31會不知不覺吃掉你的本金

kagaya08/10 12:31我爬完了都還不敢買 更不要說那些沒爬的家人

Unsullied08/10 12:32那你就不要買捷運啊

kagaya08/10 12:32譬如說，有捷運經過 到底房價是不是已反應

yiliang110708/10 12:32你不用捷運，不代表未來其他人沒有需求

Unsullied08/10 12:3220年後 你的房子跌價 人家漲價 就知道為什麼了

Unsullied08/10 12:32就像有些人說 我家人買在暖暖 到現在都沒漲

kagaya08/10 12:32對 基本上大家就是閉著眼睛亂買XDDDD

Unsullied08/10 12:33也沒什麼不好啦 反人人生也才幾10年

Unsullied08/10 12:33到時候大家都葛闢了 自己生活習慣就好

Unsullied08/10 12:33你都有家族了 子孫大概也餓不死

Unsullied08/10 12:33兒孫自有兒孫福

piliwu08/10 12:33你住市區無法感受價格是不是已反映的話

piliwu08/10 12:34去坑口站附近看看建案

eatsomuch08/10 12:34不用炒房，但要懂得趨勢和時事跟基本面，跟身邊的人也

panzerbug08/10 12:34北北桃應該很少會跌的，除非會山崩淹水的

eatsomuch08/10 12:34會很好聊去買幾本房地產的書來看，花不到一千而已

coonash08/10 12:35現在看當然是都已經把捷運反應進價格裡了

piliwu08/10 12:35那邊我半年前就去看過已經25在賣後來還漲價

Unsullied08/10 12:35是 已經來不及了

azasibyl08/10 12:35老實說最近真的是閉著眼亂買都行的感覺

eatsomuch08/10 12:35到成家年紀身邊的人就是會開始聊買房裝潢家電家具

Unsullied08/10 12:35大屁股都坐好了

cherish08708/10 12:36其實加減已經反應，但桃園環內只要低於新北環內，30以

cherish08708/10 12:36內都還有機會享受一滴滴資本利得？

Unsullied08/10 12:36piliwu買哪裡啊

kagaya08/10 12:36我身邊好像都是那種有房產但不看房市的="=

piliwu08/10 12:36沒買坑口啊評估後覺得爛投資

Unsullied08/10 12:37@pan 桃不怕淹水 地勢高 且北桃有中路蓄洪

kagaya08/10 12:37現在看已經反應，那也覺得貴，到底是要追還是不要追?

cherish08708/10 12:37買坑口，不如買八德大湳

Unsullied08/10 12:37八擴！

kagaya08/10 12:37這種笨問題。謝謝大家指點明燈

kagaya08/10 12:38八擴不是也漲上來了嗎....

yiliang110708/10 12:38k大那你自己買房條件還要捷運站15分鐘內？

Unsullied08/10 12:38本來以為你反串 沒想到你真的不知道

panzerbug08/10 12:38桃園要講還沒反映的應該是綠線延伸中壢吧，不過通勤台

panzerbug08/10 12:38北爆炸遠

Unsullied08/10 12:38八擴我一兩年前就在喊了

cherish08708/10 12:38大湳交流道附近買一買，以後延平路大重劃區還會很可觀

cherish08708/10 12:38的人進駐。

Unsullied08/10 12:38只是大部分人都後知後覺 沒辦法

kagaya08/10 12:39不是 我四月要買自住房才發現我家族為什麼完全不知不覺XD

Unsullied08/10 12:39最常聽到的都是 歐 漲起來了

Unsullied08/10 12:39 就是 太有錢 安於現狀

panzerbug08/10 12:39我同事老婆桃園人，買八德，他車送老婆小孩完只開到永

panzerbug08/10 12:39寧，進市區太塞了

kagaya08/10 12:39我現在在台北工作，另一半不開車 沒辦法 但桃園人習慣不同

Unsullied08/10 12:40台北租房吧

Unsullied08/10 12:40要買太痛苦了

Unsullied08/10 12:40除非你收入高

cherish08708/10 12:40以後三鶯線轉台鐵鶯歌站就好了啊！

yiliang110708/10 12:41K大自住已經順利畢業了（恭喜）

kagaya08/10 12:41我們家有的房子大概都50幾年舊房子，沒人知道怎麼處理

yiliang110708/10 12:41是想理解房市吧？來討論吧。

kagaya08/10 12:41都在桃園跟中壢舊市區

o52387408/10 12:42這篇觀念正確

kagaya08/10 12:43桃園市區真的塞爆，進市區的時間比高速公路上時間還久XD

Unsullied08/10 12:43ceca已經寫很白話了 多看幾次吧

kagaya08/10 12:44真的 我最近就是來回反覆看 看能不能看出我桃園該怎麼處理

kagaya08/10 12:45感覺就算知道邏輯 還是要下去抓價格 才知道應該要轉移

kagaya08/10 12:45資產到哪裡

kagaya08/10 12:45像樓上有提一個坑口? 跟市區價格去比 或許就知道端倪

coonash08/10 12:46我五月份曾經從台北搭捷運轉客運到八德，單程超過1小時，

coonash08/10 12:46覺得有點久，之後就要看豐德交流道給不給力

kagaya08/10 12:47要進台北當然一定是在交流道旁最方便 進市區你就出不來

coonash08/10 12:48我也是從永寧轉乘的，這邊應該算外圍了吧

cherish08708/10 12:48一定不給力，因為整條國三會從中和塞到八德

piliwu08/10 12:48台北要看哪啊通勤是天天的事

cherish08708/10 12:49以後捷運繞一大圈搞不好比國三賽車還快

kagaya08/10 12:50XDDDD 這樣說到底是捷運快還是國三太賽

cherish08708/10 12:51高速公路越多交流道越便利就是整條塞住機率大

yiliang110708/10 12:51Ceca大的文多看幾次+1

cherish08708/10 12:52以後看會不會建中和，龍潭高架

kagaya08/10 12:52所以我說看不太懂這也是一點 桃園其實很吃進台北方便性

kagaya08/10 12:52可是進台北明明就超久的啦!!!!

yiliang110708/10 12:52龍潭的高原交流道已經開了

kagaya08/10 12:53我多看幾次的結論很像是無腦買藝文三房平車 對嗎XD

azasibyl08/10 12:53台北很大啊，不是每個都要進到中心點

panzerbug08/10 12:53交流道會更多，北台我還是看好軌道運輸

kagaya08/10 12:54講到這個或許真的是在地的心魔 因為藝文不會比舊市區方便

kagaya08/10 12:54但是卻比舊市區貴很多!

azasibyl08/10 12:54有些人到捷運站就轉捷運了

piliwu08/10 12:55你要先了解自己需求才有辦法做選擇

yiliang110708/10 12:56在地人是不是很容易有個心魔啊

piliwu08/10 12:56有人公司在高鐵站旁有人在捷運旁有人什麼都沒有只能開車

kagaya08/10 12:56我覺得很有可能耶 因為會漲價的產品就是機能還沒好的

piliwu08/10 12:56房地產通常被外地人賺走沒錯啊

panzerbug08/10 12:57上新莊看副都心，化成路老公寓看頭前

panzerbug08/10 12:57的感覺？

kagaya08/10 12:57在地的就會覺得明明機能不好又比較貴

panzerbug08/10 12:57「鬼地方誰會買」

kagaya08/10 12:57那就要很相信自己的眼光 這個產品機能不好但以後會漲!

piliwu08/10 12:57我學妹在地人常常看的點都很鳥

kagaya08/10 12:58尤其越在地越會覺得"那地方到底是什麼鬼值得那麼貴"

piliwu08/10 12:58看到大有路去我快暈倒了

ultradev08/10 12:58進台北方便性對桃園是加分，但不算必要，因為桃園比雙北

yiliang110708/10 12:58台北市也是啊，西門商圈轉移到東區

yiliang110708/10 12:59東區轉移到信義區

kagaya08/10 12:59ㄟ我記得版上還真的有人推大有路 是一個低基期概念

piliwu08/10 12:59當初叫她買小檜溪嫌貴結果張翻了

ultradev08/10 12:59在本地工作的比例還高，看到國道台鐵很多人進台北，但更

yiliang110708/10 12:59之前信義區還是農田還有牛誒

Unsullied08/10 12:59說明白一點 在地人就鐵齒

piliwu08/10 12:59大有路沒地方發展啊

Unsullied08/10 12:59要懂得尊重市場

kagaya08/10 13:00至少你學妹有朋友......怎麼沒人叫我買小檜溪XD

piliwu08/10 13:00他上去就山後面山前面山往高速公路走是殯葬業者

ultradev08/10 13:00多人是在桃園本地工作，市內交流本來就很多

Unsullied08/10 13:00然後短視

Unsullied08/10 13:00多念書吧

Unsullied08/10 13:01勤跑市場

k79897686908/10 13:01買不同區域的吵誰貴 沒必要 一起漲就好 大家一起賺

kagaya08/10 13:01說到本地 桃園本地工作的大部分是在哪裡啊? 龜山工業區嗎?

kagaya08/10 13:01我怎麼覺得本地人都去外地工作XD

ultradev08/10 13:02但桃園道路路況差，真的還是捷運沿線在未來最方便，通勤

yiliang110708/10 13:02K大換位思考吧，你自住房的價格，

piliwu08/10 13:02就當地公職啊不需要高速公路

kagaya08/10 13:02當然是.....想要看哪邊漲比較多啊....

piliwu08/10 13:02所以才推她小檜溪

yiliang110708/10 13:02拿去問在地第一二手的屋主，也覺得

ultradev08/10 13:02當然不見得可以靠捷運還是要開車，但想想綠線從八德到蘆

coonash08/10 13:02桃園比較多的就藍領階級，像金融、科技這類比較高薪的多

coonash08/10 13:02半要跑台北或新竹

kagaya08/10 13:03長輩們就是長期收租 一點概念都沒有。

yiliang110708/10 13:03太貴了之類的啊。

piliwu08/10 13:03要去台北的也是要看你在台北哪

kagaya08/10 13:03真的。就是外地才看得清市場價值

piliwu08/10 13:03你問當地長輩只會有一個答案就是太貴了什麼地方都貴

ultradev08/10 13:04竹，沿線居民要去站前逛街、藝特逛總圖吃餐廳、桃機搭機

kagaya08/10 13:04他們只想問哪邊房子比較好收租。

kagaya08/10 13:04這種進階問題我菜鳥也回答不出來

ultradev08/10 13:05、長庚看病、青埔搭高鐵逛街等等，距離這麼大的移動，如

yiliang110708/10 13:05如果有認真看ceca大的文章，跑市場

ultradev08/10 13:05果是開車坐公車不知要塞多久…

yiliang110708/10 13:06說真的，桃園哪裡出租投報比高，根本是送分題

kagaya08/10 13:06什麼0rz 嗚嗚 真的白看了 我連送分題都不知道答案 跪求

piliwu08/10 13:08要自住先選自己方便的再來看附近哪裡好

watameki08/10 13:08在地人的盲點就以為自己住很久就很懂，但是完全不懂都市

watameki08/10 13:08計畫或交通建設未來的規劃，所以只能當反指標。例如老台

watameki08/10 13:08北人當年看衰信義計畫區、老台中人看衰七期。

ultradev08/10 13:08桃園所得當然沒有台北新竹高，但至少也排北竹竹之後的第

ultradev08/10 13:09四了，都比新北高了。高薪的工作畢竟是少數，真的是頂級

piliwu08/10 13:09桃園所得跟台中差不多房價比台中便宜

ultradev08/10 13:09人士自然就買北市，也不用來買桃園通勤到台北了

piliwu08/10 13:09算是現在比較好投資的地方

piliwu08/10 13:10不要選太差應該都能賺錢

watameki08/10 13:10不對，桃園所得其實還輸苗栗

piliwu08/10 13:10我台中桃園一路看下來的感謝

kagaya08/10 13:10感謝諸位先進，很有收穫

piliwu08/10 13:11*感想

watameki08/10 13:11苗栗所得已經幹掉台北變全台第二了

cherish08708/10 13:13哈，不同城市等級怎麼這樣比？同量級的比才對吧？

kagaya08/10 13:15我也覺得桃園應該大部分都是漲 漲多漲少而已

watameki08/10 13:15你用薪資看台中房價絕對不準，台中是中部六縣市的資本中

watameki08/10 13:15心，中部資本家會把錢丟進台中房地產，但北部資本家會把

watameki08/10 13:15錢丟進台北，所以台北台中房價的薪資所得比都很高。

kagaya08/10 13:16所以長輩要找出租投報 其實根本上時機也不太對

kagaya08/10 13:16薪資這個我知道 房價是看資金 不是看薪資

kagaya08/10 13:16看薪資的是租金。 不是房價

cherish08708/10 13:17追求租金投報的找便宜老房子來改，低成本一定租金，買

cherish08708/10 13:17新房應該看資本利得

kagaya08/10 13:19隔套嗎之前有一篇中壢老透天想改隔套 討論結果是不太實際

piliwu08/10 13:19桃園也一堆台北的在買差不多啊

kagaya08/10 13:20所以講起來還是要先確認需求 到底是想追求投報還是追漲

kagaya08/10 13:20好吧上面有人說得超實在 長輩只會說好貴什麼都很貴0rz

piliwu08/10 13:21自住本來就兼投資但你有自住需求應該做為最重要考慮

yiliang110708/10 13:22認真說，除非房子已經在你名下。

piliwu08/10 13:22顧及自住通常也不會只有一個點可以選

piliwu08/10 13:22再來看候選名單中哪個比較有未來性

kagaya08/10 13:23他們沒有自住需求 以前的老房子沒人住隨便租越放越老

piliwu08/10 13:23喜歡舊市區機能好的人通常多年後換房就痛苦了

kagaya08/10 13:24分家了房子賣了又不知道把錢拿去放哪裡 然後又想繼續收租

kagaya08/10 13:24我都跟我媽說你要不要全部拿去買中華電信了XD

CaLawrence08/10 13:26藝文南平路上我記得不少小店攤販

yiliang110708/10 13:27怎麼處理，長輩都會有聲音。會很累

kagaya08/10 13:28但看他們就這麼全部放定存....真的是= ="""雖然我很菜

kagaya08/10 13:28我也知道就算收租應該也比定存強.....

cherish08708/10 13:28讓長輩自己決定，到時你決定虧錢會被唸一輩子

watameki08/10 13:28來買桃園房的台北人是受薪階級為主，又不是台北老闆，我

watameki08/10 13:28買得起台北幹嘛要住桃園？

kagaya08/10 13:28她自己也很想收租。

kagaya08/10 13:29好像是。我們家人看來就是完全沒有投資概念那種。

cherish08708/10 13:29繼續收吧！至少土地可能增值，不會跑掉

kagaya08/10 13:30如果要繼續收，分家的都是透天賣掉，變成資金要另外找標的

cherish08708/10 13:32看股權買土地？土地可是很稀有的？面積大地點好的話，

cherish08708/10 13:32很可以

watameki08/10 13:32不知道錢放哪裡還是放不動產比較穩健，最近台股量縮成那

watameki08/10 13:32樣，雖然不能斷言多頭結束，但是風險變大倒是沒有疑問。

cherish08708/10 13:33不然買新房出租，遇到一次命案，就不知道倒賠幾十年

cherish08708/10 13:33租金了！

kagaya08/10 13:35恩 長輩也害怕處理收租 又想收租金 結論就是都讓人長租

abcgigi08/10 13:48你講的沒錯青埔大坪數 大概均30萬很了不起，我講的是均，

abcgigi08/10 13:48有些更早的大坪數宜誠的可能還落在21-24萬，孰不知海華大

abcgigi08/10 13:48帝及藝文特區百坪以上實登已近40尾巴

abcgigi08/10 13:50所以近期青埔的亂象成交都是小坪數造成，我上禮拜去青埔

abcgigi08/10 13:50看一個案子，44坪扣車約落在37萬，20坪左右的扣車位卻落

abcgigi08/10 13:50在40萬

castjane08/10 13:59海華大帝附近哪家sogo已公認太小

castjane08/10 13:59沒停車位 另一點那邊也蓋完了

castjane08/10 14:00本夢比 跟青埔有差距

checkman08/10 14:49不用氣噗噗，兩個地方都差不多，Toyota跟Nissan 的差

checkman08/10 14:49別而已。

hyk99885ggb08/10 15:11拜託說桃園捷運沒用根本不是桃園人 火車站出來只有雙

hyk99885ggb08/10 15:11向兩線道的路哪裡找 桃園路超級小

panzerbug08/10 15:12桃園、中壢站前路都小到可笑

MisterMouth08/10 15:50你這篇把實話講出來 要哪些套在青埔的人臉往哪擺

panzerbug08/10 15:54青埔沒有套了吧，都漲回來了

nicemood08/10 16:01藝文特區真的讚 看台南平實賣一樣的價格不知哪來的自信

aps00123408/10 17:20青埔=觀光區，有人會想住也是厲害

coonash08/10 17:22台北觀光客才多吧lol

Unsullied08/10 17:42台南40了

Unsullied08/10 17:43嗎？

Nightu0508/10 21:46好想去參觀一下麗晶花園

Nightu0508/10 21:47經國等中悅的以後出來再比XD 璞園有裝潢

Nightu0508/10 21:48台南平實是國泰的嗎？但開案了嗎

aps00123408/11 00:30青埔就高鐵公園商場水族館飯店不是觀光是啥，地圖炮扯

aps00123408/11 00:30台北lol

chrisdddd08/11 00:32中壢人根本不去桃園的 工作也沒人會跑去桃園吧

mio839008/16 00:12這次青埔真的受不了完全沒生活機能 超不方便

krej556608/22 22:55桃園中壢根本崩潰 唯一大條中山路幾乎每個紅綠燈都是內

krej556608/22 22:55線左轉道中線龜車道外線違停or塞滿機車 第二大條文中路

krej556608/22 22:55過中路就斷頭 地下化之後不要搞甚麼綠帶公園 直接學台

krej556608/22 22:55北蓋一條市民大道我覺得比較實際 桃園那麼多自用車 幾

krej556608/22 22:55十年來就靠一條國2 完全沒有新的高快速道路規劃 好不容

krej556608/22 22:55易等到一個國一甲 一拖又是5年 結果這5年來市區弄一堆

krej556608/22 22:55重劃區 車要往哪里去？

krej556608/22 22:56每次看到路上跑馬燈說什麼哪裡壅塞請改走替代道路就有

krej556608/22 22:56氣 啊不就沒有替代道路大家才乖乖塞在同一條路

kagaya09/08 00:51嗯。所以………桃園還是騎機車方便得多……

dermis09/16 00:23幾年後來看你被打臉 國家級跟建商特區 誰是懶覺還不一定